노후됐지만 잘 빠진 집
2024.11.25
방이 세 개, 베란다가 두개라 구조는잘 빠진 집이라 생각됩니다. 그러나 노후 되서 그런지 비가 많이 오는 날이면 주방쪽에서 벽을 타고 비가 샙니…
대전광역시 서구 도마동 63-6 · 1988년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 68.6~74.1㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 74.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 7,000만원
- 매매 평당가 · 전용
- 758만원
- 도마동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 74.1㎡(26평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 758만원
- 공시가격 중앙값
- 7,730만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
삼창 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창 전용면적은 2종(68.6~74.1㎡)이며 26평형(전용 74.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 758만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 68.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 8,800만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.1㎡26평형대표공급 85.3㎡ · 85B타입 · 전용률 86.9% | 1건 | - | 1억 7,000만원1층 · 2025.10.25 | 1억 7,000만원1층 · 2025.10.25 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
| 68.6㎡24평형공급 79.1㎡ · 79A타입 · 전용률 86.7% | - | - | - | - | - | 8,800/10만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2025.10.25 · 1층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2025.10.25 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2016년 11월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도마동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼창 매매 평당가는 758만원이에요. 도마동 전체 2,127만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 도마e편한세상포레나 2,242만원, 효성타운 1,090만원, 경남1차 791만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼창 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.25 삼창 74.1㎡(26평형) 1층 1억 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 74.1㎡(26평형) 1층 1동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.10.25 74.1㎡(26평형) 1층의 1억 7,000만원이에요.
- 삼창 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.01 삼창 74.1㎡(26평형) 5층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.01 삼창 74.1㎡(26평형) 5층 8,000만원, 2025.08.18 삼창 74.1㎡(26평형) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~74.1㎡(전용 22평)이에요.
- 삼창 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 삼창 68.6㎡(24평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 삼창 68.6㎡(24평형) 5층 보증금 8,800만원, 월 10만원, 2026.05.15 삼창 68.6㎡(24평형) 5층 보증금 8,800만원, 월 10만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~74.1㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2025.10.25 계약 · 74.1㎡(26평형) · 1층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,000만원1층 · 2025.10.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.25 | 1동 | 74.1㎡(26평형) | 1층 | 1억 7,000만원74.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼창 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼창 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후됐지만 잘 빠진 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
도마동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반써밋그랜드센트럴 | 5.0 | 3건 | 2,443만원 |
| 2복음로얄 | 4.7 | 3건 | 763만원 |
| 3도마e편한세상포레나 | 4.6 | 10건 | 2,242만원 |
| 4경남2차 | 4.6 | 9건 | 638만원 |
| 5경남3차 | 4.6 | 9건 | 697만원 |
도마동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도마동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 84점, 교육 53점, 마트 61점, 병원 51점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 208건
치안
74
대중교통
84
교육
53
마트
61
병원
51
공원
71
조용한동네
2026.09.20
동네의 장점이라...음.... 그냥.조용하다 변화가 치곤 그리구 동네가 조용한만큼 깨끗하고 술먹고 동네에서 시끄럽게하는사람이없다 요즘아파트도 새…
고향의 오래된 옛동네
2026.09.09사진 1장
따뜻한 느낌이 드는 동네입니다. 고양이가 많고 어르신들이 많습니다. 시장이 있어서 더 정이 가득한 동네인 것 같습니다. 근처에 초등학교, 중학…
살기좋아요
2026.09.03
대중교통, 간단한 천을 통해 산책또는 운동등 치안이 매우 좋습니다. 주변 학군이 좋고 학원이 많아요 마트,편의점, 슈퍼,백화점 근처에 있어서…
도마동 전체 시세와 단지 비교는 도마동 아파트 시세에서 보세요.
삼창 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼창 아파트는 49세대 · 1개 동 · 1988년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 64타입은 공급 64.1㎡·전용 55㎡(전용률 85.8%), 79A타입은 공급 79.1㎡·전용 68.6㎡(전용률 86.7%), 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 68.6㎡(전용률 86.5%), 79C타입은 공급 79.9㎡·전용 68.6㎡(전용률 85.8%), 85A타입은 공급 85.1㎡·전용 68.6㎡(전용률 80.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 4월
- 지번
- 서구 도마동 63-6
- 도로명
- 대전 서구 용화6길 20
- 타입
- 64타입 전용 55㎡ · 79A타입 전용 68.6㎡ · 79B타입 전용 68.6㎡ · 79C타입 전용 68.6㎡ · 85A타입 전용 68.6㎡ · 85B타입 전용 74.1㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.04.29
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.7% · 건폐율 34.47%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼창은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.7%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률168.7%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼창 공동주택 공시가격 중앙값은 7,730만원이에요(49호, 6,310만원~8,430만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 47%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 6,530만원, 69㎡ 7,610만원, 74㎡ 7,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 6,530만원 | 4호 | - | - |
| 69㎡ · 24평형 | 7,610만원 | 20호 | - | - |
| 74㎡ · 26평형 | 7,950만원 | 25호 | 1억 7,000만원 | 47% |
| 단지 전체 | 7,730만원 | 49호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 7,950만원 기준 삼창의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 6,530만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 69㎡전용 21평 | 7,610만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 7,950만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도마동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전도마초등학교
가까운 중학교300m대전도마중학교
가까운 고등학교800m대전제일고등학교
- 초등학교대전도마초등학교500m직선거리
- 초등학교대전유천초등학교500m직선거리
- 중학교대전도마중학교300m직선거리
- 고등학교대전제일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구도마동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼창 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도마동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도마동 23곳도마동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 삼창의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반써밋그랜드센트럴(평당 2,443만원), 가장 싼 곳은 럭키도마(평당 489만원)이에요.
도마e편한세상포레나+196%2,242만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.092022년 · 1,881세대 · 12개월 228건★ 4.6 (10)효성타운+44%1,090만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.081997년 · 746세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)경남1차+4%791만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081984년 · 280세대 · 12개월 5건★ 3.7 (6)럭키도마-35%489만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081984년 · 298세대 · 12개월 15건★ 2.8 (4)
경남2차-16%638만원전용 평당최근 2억 · 26.081986년 · 1,475세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)양지타운-23%586만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071992년 · 432세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)경남5차+4%785만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091990년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)경남3차-8%697만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061986년 · 1,475세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)경남4차+12%846만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 12개월 14건★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼창 자주 묻는 질문
삼창 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 758만원이에요.삼창 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.삼창에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 74.1㎡) 7건, 24평형(전용 68.6㎡) 6건이에요. 26평형(전용 74.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼창 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 74.1㎡(26평형) 1층 1동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.10.25 74.1㎡(26평형) 1층의 1억 7,000만원이에요.삼창 가격은 도마동에서 비싼 편인가요?
삼창 매매 평당가는 758만원이에요. 도마동 전체 2,127만원보다 64% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 도마e편한세상포레나 2,242만원, 효성타운 1,090만원, 경남1차 791만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼창 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼창 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 74.1㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.삼창 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼창 공동주택 공시가격 중앙값은 7,730만원이에요(49호, 6,310만원~8,430만원). 전용 74㎡는 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 47%이에요.삼창 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼창 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼창 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼창(도마동 63-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도마동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
삼창 매물 · 단지 정보 자세히