조용해요
2024.05.24사진 1장
건물은 오래되었고 내부도 노후 되었지만 교퉁좋고 조용하고 시장가까워 살기는 조와요 리모델링 해서 살면 편안하게 살수있고 소음도 없는편이고 무…
경상남도 창원시의창구 도계동 340-1 · 1989년 준공 · 전용 50.3~79.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 2,575만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 824만 → 지금 714만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 768만원
- 도계동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,800만원
- 79.5㎡(전용 24평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 768만원
- 공시가격 중앙값
- 7,420만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
해바라기맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해바라기맨션 전용면적은 3종(50.3~79.5㎡)이며 전용 15평(50.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,575만원, 전용 평당가는 768만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 562만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 전용 15평(50.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,116만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 35만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 4층 1억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 24평(79.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 4층 1억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.3㎡전용 15평대표 | 1건 | - | 1억 2,500만원4층 · 2026.02.04 | 1억 2,500만원4층 · 2026.02.04 | - | 1,000/45만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 10 |
| 79.5㎡전용 24평 | - | - | 1억 9,800만원4층 · 2023.10.13 | 1억 9,800만원4층 · 2023.10.13 | 1억 3,500만원3건 | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 4 |
| 58.6㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 2,650만원2층 · 2026.05.09 | 1억 2,650만원2층 · 2026.05.09 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세해바라기맨션 아파트 전세 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 4,250만원이 가장 높았고 2025년 9월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,300만원 2017.08.21 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.02.04 · 4층
- 비교 거래
- 9건 2016년 11월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해바라기맨션 매매 평당가는 768만원이에요. 도계동 전체 700만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시의창구 전체 1,285만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 한마음코아 865만원, 한효로얄코아 736만원, 화목그린타워 762만원 중에서는 중간 편이에요.
해바라기맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해바라기맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 해바라기맨션 58.6㎡(전용 18평) 2층 1억 2,650만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.04 해바라기맨션 50.3㎡(전용 15평) 4층 1억 2,500만원, 2024.01.06 해바라기맨션 50.3㎡(전용 15평) 3층 1억 200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 58.6㎡(전용 18평) 2층 3동의 1억 2,650만원, 최저가는 2026.02.04 50.3㎡(전용 15평) 4층의 1억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 79.5㎡(전용 24평) 4층 1억 9,800만원이에요.
- 해바라기맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 해바라기맨션 79.5㎡(전용 24평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.01 해바라기맨션 79.5㎡(전용 24평) 3층 1억 3,500만원, 2026.05.01 해바라기맨션 79.5㎡(전용 24평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~79.5㎡(전용 24평)이에요.
- 해바라기맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 해바라기맨션 50.3㎡(전용 15평) 5층 보증금 7,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 해바라기맨션 79.5㎡(전용 24평) 5층 보증금 9,500만원, 월 25만원, 2025.10.15 해바라기맨션 50.3㎡(전용 15평) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 50.3㎡(전용 15평)~79.5㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.02.04 계약 · 50.3㎡(전용 15평) · 4층 · 2동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 2,500만원4층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 3동 | 58.6㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 2,650만원58.6㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 2동 | 50.3㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 2,500만원50.3㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | 2동 | 50.3㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 200만원50.3㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.13 | 2동 | 79.5㎡(전용 24평) | 4층 | 1억 9,800만원79.5㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해바라기맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해바라기맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용해요", "학창시절을 보냈던 나의 추억의 장소"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학창시절을 보냈던 나의 추억의 장소
2024.05.05
이 건물에서 제일 높은 층이 5층이라서 엘리베이터는 당연히 없었습니다 그런 점이 단점이 될 수도 있을 거 같지만 오히려 계단을 오르고 내려가며…
해바라기맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
도계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도계동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 76점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 75건
치안
92
대중교통
93
교육
80
마트
76
병원
61
공원
91
맑은공기의 시골같은 도심한복판!!
2026.04.23
도계초등학교 주변이라 초등학생들이 있는 가정에서는 살기 좋은 환경과 치안을 자랑합니다. 가까운곳에 원래 39사단 군대가 있었지만 지금은 철거되고…
편안한동네
2026.03.05
주변에 시장 병원 맛집 등등 많아요. 동네가 노후되다보니 외관은 그렇지만.. 실거주로 편안하기는 최고인듯해오. 집값도 다른데보다 저렴하구요. 놀…
추억이많은동네
2026.01.17
원룸이 밀집된 지역이라 혼자 사는 자취생에게 전반적으로 편리한 동네입니다 편의점 분식집 카페 빨래방 등 1인 가구에 맞춘 생활시설이 편리하게 가…
도계동 전체 시세와 단지 비교는 도계동 아파트 시세에서 보세요.
해바라기맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 100세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1989년
- 지번
- 창원시의창구 도계동 340-1
- 도로명
- 경남 창원시 의창구 도계로50번길 6-25
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 79㎡(전용 24평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.67% · 건폐율 44.34%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해바라기맨션은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 212.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률212.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율44.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해바라기맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,420만원이에요(100호, 5,960만원~1억 800만원).
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- 전용 50㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 6,210만원, 59㎡ 7,250만원, 79㎡ 9,560만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 6,210만원 | 20호 | 1억 2,500만원 | 50% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 7,250만원 | 50호 | 1억 2,650만원 | 57% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 9,560만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,420만원 | 100호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 6,210만원 기준 해바라기맨션의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 6,210만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,250만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9,560만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해바라기맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 해바라기맨션은 2동부터 3동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 322개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m도계초등학교
가까운 중학교500m도계중학교
가까운 고등학교800m창원고등학교
- 초등학교도계초등학교300m직선거리
- 중학교도계중학교500m직선거리
- 중학교창원중학교600m직선거리
- 고등학교창원고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시의창구도계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시의창구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해바라기맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 3건, 3동 1건이에요.
2동 3건3동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,802만원이에요.
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- 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,974만원이 필요합니다.
- 8,802만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,575만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,802만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,974만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도계동 47곳도계동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 해바라기맨션의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유진에코블루하임(평당 1,622만원), 가장 싼 곳은 보금(평당 404만원)이에요.
한마음코아+13%865만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091992년 · 225세대 · 12개월 14건★ 4.7 (1)도계휴먼시아실거래 없음2009년 · 504세대★ 4.5 (13)한효로얄코아-4%736만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.011992년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)화목그린타워-1%762만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.052002년 · 12개월 5건★ 4.5 (2)영남1-42%449만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.071990년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)한효해바라기+13%864만원전용 평당최근 2억 · 26.051990년 · 12개월 3건유진에코블루하임+111%1,622만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092011년 · 12개월 6건★ 4.7 (1)상강한주맨션+11%850만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091993년 · 123세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)성산그린빌라-29%545만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081994년 · 12개월 3건
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해바라기맨션 자주 묻는 질문
해바라기맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,575만원, 전용 평당가는 768만원이에요.해바라기맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요.해바라기맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 35만원이에요.해바라기맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50.3㎡) 12건, 전용 24평(79.5㎡) 10건, 전용 18평(58.6㎡) 7건이에요. 전용 15평(50.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해바라기맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 58.6㎡(전용 18평) 2층 3동의 1억 2,650만원, 최저가는 2026.02.04 50.3㎡(전용 15평) 4층의 1억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 79.5㎡(전용 24평) 4층 1억 9,800만원이에요.해바라기맨션 가격은 도계동에서 비싼 편인가요?
해바라기맨션 매매 평당가는 768만원이에요. 도계동 전체 700만원보다 10% 높아요. 창원시의창구 전체 1,285만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 한마음코아 865만원, 한효로얄코아 736만원, 화목그린타워 762만원 중에서는 중간 편이에요.해바라기맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,575만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해바라기맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,575만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,802만원이에요. 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,974만원이 필요합니다. 8,802만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.해바라기맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해바라기맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,420만원이에요(100호, 5,960만원~1억 800만원). 전용 50㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 50%이에요.해바라기맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해바라기맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해바라기맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해바라기맨션(도계동 340-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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