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강남훼미리 실거래가·시세

경상남도 창원시의창구 도계동 322-3 · 1997년 준공 · 전용 59.4~75.3㎡

매매 중앙값 · 전용 23평(75.3㎡) · 최근 12개월 3건
1억 5,900만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.04 807만 → 지금 715만
전세 중앙값
9,000만원
12개월 1건 · 전세가율 51.8%
매매 평당가 · 전용
762만원
도계동 중앙값보다 9% 높음
36개월 최고가
1억 7,400만원
75.3㎡(전용 23평) · 2025.11
36개월 실거래
7건
전용 평당 762만원
공시가격 중앙값
7,770만원
2026년 · 74호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 2건

강남훼미리 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

강남훼미리 전용면적은 3종(59.4~75.3㎡)이며 전용 23평(75.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,900만원, 전용 평당가는 762만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 9,000만원(평당 395만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
  • 전용 23평(75.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,326만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 80만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
75.3㎡전용 23평대표1건-1억 7,400만원5층 · 2025.11.171억 7,400만원5층 · 2025.11.171건1건매매 1 · 전세 1 · 월세 2
59.4㎡전용 18평1건-1억 3,700만원9층 · 2026.03.171억 4,500만원6층 · 2025.04.05--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
73.5㎡전용 22평1건-1억 5,900만원3층 · 2026.09.171억 5,900만원3층 · 2026.09.17--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2018년 10월부터 최고가
1억 7,400만원
2025.11.17 · 5층
최근 거래
1억 7,400만원
2025.11.17 · 5층
비교 거래
4건
2018년 10월~2025년 11월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

도계동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

강남훼미리 매매 평당가는 762만원이에요. 도계동 전체 700만원보다 9% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 창원시의창구 전체 1,285만원보다는 41% 낮아요.
  • 같은 동 한마음코아 865만원, 해바라기맨션 768만원, 한효로얄코아 736만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
강남훼미리 (이 단지)762만원기준395만원3건
도계동 전체700만원▼ 8.1%566만원132건
창원시의창구 전체1,285만원▲ 68.6%1,057만원1,841건
한마음코아865만원▲ 13.5%602만원14건
도계휴먼시아---
해바라기맨션768만원▲ 0.8%562만원2건
한효로얄코아736만원▼ 3.4%-3건
화목그린타워762만원보합-5건

강남훼미리 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

강남훼미리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 강남훼미리 73.5㎡(전용 22평) 3층 1억 5,900만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.03.17 강남훼미리 59.4㎡(전용 18평) 9층 1억 3,700만원, 2025.11.17 강남훼미리 75.3㎡(전용 23평) 5층 1억 7,400만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.11.17 75.3㎡(전용 23평) 5층의 1억 7,400만원, 최저가는 2026.03.17 59.4㎡(전용 18평) 9층의 1억 3,700만원이에요.
  • 강남훼미리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.25 강남훼미리 75.3㎡(전용 23평) 5층 9,000만원이에요.
  • 강남훼미리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 강남훼미리 75.3㎡(전용 23평) 3층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,400만원2025.11.17 계약 · 75.3㎡(전용 23평) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,400만원5층 · 2025.11.17

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.17-73.5㎡(전용 22평)3층1억 5,900만원73.5㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래중개거래
2026.03.17-59.4㎡(전용 18평)9층1억 3,700만원59.4㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.11.17-75.3㎡(전용 23평)5층1억 7,400만원75.3㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.05-59.4㎡(전용 18평)6층1억 4,500만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

강남훼미리 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

강남훼미리 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "4년거주", "괜챦은 집. 초등생부모라면"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

4년거주

2026.08.11

4년동안 거주하면서 주변환경 조용하고 생활인프라가 잘 갖춰져 있어서 매우 만족했습니다 교통이 편리하고 편의시설 이용도 쉬워 생활하기 좋았으며 이…

괜챦은 집. 초등생부모라면

2025.04.19

초등학교가 바로 앞에있고 시장도 근처에 있고 접근성이 좋음. 구조는 들어가면 오른쪽 방향으로 작은방이 하나있고 그옆에 화장실.그리고 안방이 있어…

강남훼미리 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

도계동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1도계휴먼시아4.513건-
2신세계맨션4.54건-
3상강한주맨션4.03건850만원

도계동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

도계동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 76점, 병원 61점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
도계동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 75건
치안
92
대중교통
93
교육
80
마트
76
병원
61
공원
91

맑은공기의 시골같은 도심한복판!!

2026.04.23

도계초등학교 주변이라 초등학생들이 있는 가정에서는 살기 좋은 환경과 치안을 자랑합니다. 가까운곳에 원래 39사단 군대가 있었지만 지금은 철거되고…

편안한동네

2026.03.05

주변에 시장 병원 맛집 등등 많아요. 동네가 노후되다보니 외관은 그렇지만.. 실거주로 편안하기는 최고인듯해오. 집값도 다른데보다 저렴하구요. 놀…

추억이많은동네

2026.01.17

원룸이 밀집된 지역이라 혼자 사는 자취생에게 전반적으로 편리한 동네입니다 편의점 분식집 카페 빨래방 등 1인 가구에 맞춘 생활시설이 편리하게 가…

도계동 전체 시세와 단지 비교는 도계동 아파트 시세에서 보세요.

강남훼미리 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 11층·지하 2층, 주차 62대, 승강기 2대, 1997년 12월 사용승인이에요.

세대수
74세대
준공
1997년
지번
창원시의창구 도계동 322-3
도로명
경남 창원시 의창구 하남천서길21번길 8-14
거래된 전용면적
75㎡(전용 23평) · 59㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평)
층수
지상 11층 · 지하 2층
주차
62대 (옥내 45 · 옥외 17) · 세대당 0.84대
승강기
2대
사용승인
1997.12.19
구조
철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식조
용적률·건폐율
용적률 335.24% · 건폐율 47.58%
실거주 후기
2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

강남훼미리은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.

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  • 용적률은 335.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률335.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.58%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 강남훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 7,770만원이에요(74호, 6,830만원~9,650만원).

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  • 전용 75㎡는 9,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 55%이에요.
  • 면적별로는 59㎡ 7,770만원, 74㎡ 9,390만원, 75㎡ 9,570만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
59㎡ · 전용 18평7,770만원57호1억 3,700만원57%
74㎡ · 전용 22평9,390만원7호1억 5,900만원59%
75㎡ · 전용 23평9,570만원10호1억 7,400만원55%
단지 전체7,770만원74호49%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 23평 공시가격 9,570만원 기준 강남훼미리의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
59㎡전용 18평7,770만원1.7만원특례세율5만원-6.7만원
74㎡전용 22평9,390만원2만원특례세율6.1만원-8.1만원
75㎡전용 23평9,570만원2.1만원특례세율6.2만원-8.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

도계동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m도계초등학교
가까운 중학교700m창원중학교
가까운 고등학교800m창원고등학교
  • 초등학교도계초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교명도초등학교
    700m직선거리
  • 중학교창원중학교
    700m직선거리
  • 고등학교창원고등학교
    800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상남도 창원시 의창구 하남천동길16번길 11 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경남 창원시 의창구 도계로50번길 6-46 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 창원시의창구

도계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시의창구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

강남훼미리 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다.
  • 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 5,900만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 1,130만원
필요 현금취득세 175만원 · 중개보수 80만원 포함약 5,025만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 56만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원첫 달 약 72만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

도계동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 도계동 47곳

도계동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 강남훼미리의 전용 평당가는 13번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 유진에코블루하임(평당 1,622만원), 가장 싼 곳은 보금(평당 404만원)이에요.
퍼센트는 강남훼미리 평당가와 견준 차이예요.

강남훼미리 자주 묻는 질문

강남훼미리 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 5,900만원, 전용 평당가는 762만원이에요.
강남훼미리 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요.
강남훼미리 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
강남훼미리에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.3㎡) 4건, 전용 18평(59.4㎡) 2건, 전용 22평(73.5㎡) 1건이에요. 전용 23평(75.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
강남훼미리 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.11.17 75.3㎡(전용 23평) 5층의 1억 7,400만원, 최저가는 2026.03.17 59.4㎡(전용 18평) 9층의 1억 3,700만원이에요.
강남훼미리 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
강남훼미리 가격은 도계동에서 비싼 편인가요?강남훼미리 매매 평당가는 762만원이에요. 도계동 전체 700만원보다 9% 높아요. 창원시의창구 전체 1,285만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 한마음코아 865만원, 해바라기맨션 768만원, 한효로얄코아 736만원 중에서는 중간 편이에요.
강남훼미리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
강남훼미리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요. 비수도권(창원시의창구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다. 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
강남훼미리 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 강남훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 7,770만원이에요(74호, 6,830만원~9,650만원). 전용 75㎡는 9,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 55%이에요.
강남훼미리 재건축은 언제 가능한가요?1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
강남훼미리 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 335.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
강남훼미리 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남훼미리(도계동 322-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.

강남훼미리 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 23평(75㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일