덕은동 교통만 좋으면 굿굿
2026.06.29
상암동에 회사가 있는 분들에게는 최고의 동네입니다. 물론 상암동까지 차로가면 10분 대중교통으로 가면 40~50분인 점이 단점입니다. 그래서 아…
경기도 고양시덕양구 덕은동 679 · 2022년 준공 · 620세대 7개 동 · 전용 84.8~99.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 49건
- 11억 5,000만원▲ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,975만 → 지금 4,692만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 46건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,475만원
- 덕은동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 15억 6,000만원
- 99.7㎡(전용 30평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 326건
- 전용 평당 4,475만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 7,200만원
- 2026년 · 620호
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
DMC한강자이더헤리티지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC한강자이더헤리티지 전용면적은 2종(84.8~99.7㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,475만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,400만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 3,353만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 200만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 200만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 11억 5,000만원(평당 4,475만원), 전세 38건 중앙값 6억, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 189만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 14층 12억 4,300만원이에요.
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- 전용 30평(99.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 8,000만원(평당 4,909만원), 전세 8건 중앙값 7억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 330만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.06 12층 15억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 11억 5,000만원49건 | 4,475만원 | 11억 5,000만원3층 · 2026.09.10 | 12억 4,300만원14층 · 2026.07.15 | 6억38건 | 2억 1,000/189만원11건 | 매매 75 · 전세 172 · 월세 37 |
| 99.7㎡전용 30평 | 14억 8,000만원3건 | 4,909만원 | 14억 8,000만원13층 · 2026.09.05 | 15억 6,000만원12층 · 2024.10.06 | 7억 5,500만원8건 | 1억/330만원3건 | 매매 5 · 전세 31 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC한강자이더헤리티지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,826만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,653만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(27건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
4,692만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4,692만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4,596만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,670만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,826만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,591만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4,543만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,430만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,488만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,358만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,020만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4,392만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC한강자이더헤리티지 아파트 전세 거래는 2025년 1월 23건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(27건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
6억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 9건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 1,950만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2023년 1월부터 최고가
- 12억 4,300만원 2026.07.15 · 14층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.09.10 · 3층
- 비교 거래
- 87건 2023년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC한강자이더헤리티지 매매 평당가는 4,475만원이에요. 덕은동 전체 4,473만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 89% 높아요.
- 같은 동 DMC한강숲중흥S-CLASS 4,241만원, DMC자이더리버 4,862만원, DMC디에트르한강 4,571만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC한강자이더헤리티지 (이 단지) | 4,475만원 | 기준 | 2,400만원 | 52건 |
| 덕은동 전체 | 4,473만원 | 보합 | 2,350만원 | 276건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 46.9% | 1,598만원 | 5,175건 |
| DMC한강숲중흥S-CLASS | 4,241만원 | ▼ 5.2% | 2,277만원 | 36건 |
| DMC자이더리버 | 4,862만원 | ▲ 8.6% | 2,479만원 | 66건 |
| DMC디에트르한강 | 4,571만원 | ▲ 2.1% | 2,371만원 | 44건 |
| DMC한강호반써밋 | 4,163만원 | ▼ 7% | 2,334만원 | 27건 |
| DMC한강삼정그린코아더베스트 | 4,823만원 | ▲ 7.8% | 2,336만원 | 23건 |
DMC한강자이더헤리티지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC한강자이더헤리티지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 DMC한강자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 3층 11억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 DMC한강자이더헤리티지 99.7㎡(전용 30평) 13층 14억 8,000만원, 2026.08.24 DMC한강자이더헤리티지 99.7㎡(전용 30평) 12층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 99.7㎡(전용 30평) 12층의 15억, 최저가는 2025.10.02 84.8㎡(전용 26평) 2층의 10억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 99.7㎡(전용 30평) 12층 15억 6,000만원이에요.
- DMC한강자이더헤리티지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 DMC한강자이더헤리티지 84.8㎡(전용 26평) 15층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 DMC한강자이더헤리티지 84.9㎡(전용 26평) 15층 5억, 2026.09.09 DMC한강자이더헤리티지 84.9㎡(전용 26평) 7층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
- DMC한강자이더헤리티지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 DMC한강자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 4억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 DMC한강자이더헤리티지 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 3억, 월 200만원, 2026.05.22 DMC한강자이더헤리티지 99.7㎡(전용 30평) 5층 보증금 1억, 월 330만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.09.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.8억11억12억12억
12개월 중앙값11억 5,000만원전용 평당 4,475만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가12억 4,300만원14층 · 2026.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 11억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 11억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 12억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 11억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 12억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 11억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 12억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 105동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 11억84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 12억84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 12억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 11억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 12억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 11억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 11억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 11억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 12억85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 11억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC한강자이더헤리티지 실거주 후기
실거주 후기덕은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕은동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 31점, 교육 62점, 마트 54점, 병원 38점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 26건
치안
92
대중교통
31
교육
62
마트
54
병원
38
공원
96
조용한 집
2026.06.10
조용하고 주변이 깨끗하게 정돈 되었습니다. 집은 넓고 뒤에 산도 있고 앞으로 덕은역도 생기면 아주 편해질것 같아요 좋아요 아…
소규모지만 살기는좋은곳
2026.04.16
덕은지구 처음왔는데 뭔가 서울과가까운데 신도시느낌나고 너무좋아여 가게가 많이입점했으면 좋겠어요... 좌석버스 추가되깋 간절히기원 덕은역도추가되려…
덕은동 전체 시세와 단지 비교는 덕은동 아파트 시세에서 보세요.
DMC한강자이더헤리티지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,062대, 2022년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 506대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(DMC한강초등학교) 중학교(DMC한강중학교)이에요.
- 세대수
- 620세대 (60~85㎡ 502 · 85~135㎡ 118)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2022.11.28
- 지번
- 고양시덕양구 덕은동 679
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 대덕산로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,062대 (옥내 1,054 · 옥외 8) · 세대당 1.71대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.99% · 건폐율 15.64%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 506대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(DMC한강초등학교) 중학교(DMC한강중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대덕동행정복지센터 031-8075-5992) 공원(덕은으뜸공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC한강자이더헤리티지은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률199.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC한강자이더헤리티지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,200만원이에요(620호, 5억 9,500만원~8억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 7,200만원, 100㎡ 8억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 6억 7,200만원 | 502호 | 11억 5,000만원 | 58% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 8억 1,400만원 | 118호 | 14억 8,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 7,200만원 | 620호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6억 7,200만원 기준 DMC한강자이더헤리티지의 연간 보유세는 약 93.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 42.8만원에 도시지역분·지방교육세 50.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 100㎡전용 30평 | 8억 1,400만원 | 65.2만원특례세율 | 64.3만원 | - | 129.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC한강자이더헤리티지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- DMC한강자이더헤리티지는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 24층입니다.
- 7개 동이 모두 24층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분DMC한강자이더헤리티지의 2026년 7월 관리비는 총 20,920만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 3,011원)이에요.
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- 공용관리비 7,711만원(인건비 3,200만원 · 경비비 1,878만원 · 청소비 1,654만원 순), 개별사용료 13,209만원(전기료 9,848만원 · 수도료 1,598만원 · 급탕비 1,037만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당3,011원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,711만원단지 전체 · 월
개별사용료13,209만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%124,371원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%213,043원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,848만원 | 16만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 3,200만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,878만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,654만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,598만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,037만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 442만원 | 7,136원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 442만원 | 7,132원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 164만원 | 2,640원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 154만원 | 2,485원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 501만원 | 8,089원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m덕은한강초등학교
가까운 중학교700m덕은한강중학교
가까운 고등학교1.5km영등포공업고등학교
- 초등학교덕은한강초등학교300m직선거리
- 초등학교서울탑산초등학교1.7km직선거리
- 중학교덕은한강중학교700m직선거리
- 고등학교영등포공업고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구덕은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC한강자이더헤리티지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억(10건), 2025년 10억 7,000만원(31건), 2026년 11억 5,750만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 750만원, 2024년 5억 7,500만원, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 750만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 11억10건 | 4,281만원 | 10건 | 5억 7,500만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 10억 7,000만원31건 | 4,170만원 | 31건 | 5억 8,000만원107건 | 107건 |
| 2026년 | 11억 5,750만원38건 | 4,504만원 | 38건 | 6억 4,000만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,521만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,187만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 4,187만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 4,521만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 4,475만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(4,514만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,209만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC한강자이더헤리티지 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 0건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%면 8억 500만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,370만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 11억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 8억 500만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,795만원 · 중개보수 575만원 포함 | 약 5억 9,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕은동 8곳덕은동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 DMC한강자이더헤리티지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC자이더리버(평당 4,862만원), 가장 싼 곳은 DMC한강에일린의뜰(평당 3,768만원)이에요.
DMC한강숲중흥S-CLASS-5%4,241만원전용 평당최근 11억 4,500만원 · 26.092022년 · 894세대 · 12개월 36건★ 4.8 (6)DMC자이더리버+9%4,862만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082022년 · 702세대 · 12개월 66건★ 3.8 (6)
DMC디에트르한강+2%4,571만원전용 평당최근 11억 8,700만원 · 26.092022년 · 622세대 · 12개월 44건★ 3.8 (4)
DMC한강호반써밋-7%4,163만원전용 평당최근 11억 5,500만원 · 26.092022년 · 560세대 · 12개월 27건★ 4.5 (2)
DMC한강삼정그린코아더베스트+8%4,823만원전용 평당최근 13억 · 26.082023년 · 12개월 23건★ 3.7 (3)DMC자이더포레리버뷰-7%4,143만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092022년 · 318세대 · 12개월 24건★ 3.7 (3)고양덕은엘에이치1단지아파트실거래 없음2022년DMC한강에일린의뜰-16%3,768만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.062022년 · 206세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
DMC디에트르한강+2%4,571만원전용 평당최근 11억 8,700만원 · 26.092022년 · 622세대 · 12개월 44건★ 3.8 (4)DMC한강호반써밋-7%4,163만원전용 평당최근 11억 5,500만원 · 26.092022년 · 560세대 · 12개월 27건★ 4.5 (2)DMC한강삼정그린코아더베스트+8%4,823만원전용 평당최근 13억 · 26.082023년 · 12개월 23건★ 3.7 (3)DMC자이더포레리버뷰-7%4,143만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092022년 · 318세대 · 12개월 24건★ 3.7 (3)고양덕은엘에이치1단지아파트실거래 없음2022년DMC한강에일린의뜰-16%3,768만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.062022년 · 206세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
DMC한강자이더헤리티지 자주 묻는 질문
DMC한강자이더헤리티지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 11억 5,000만원, 전용 평당가는 4,475만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 11억 5,000만원이에요.DMC한강자이더헤리티지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 6억이에요.DMC한강자이더헤리티지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2억, 월 200만원이에요.DMC한강자이더헤리티지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 284건, 전용 30평(99.7㎡) 42건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC한강자이더헤리티지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 99.7㎡(전용 30평) 12층의 15억, 최저가는 2025.10.02 84.8㎡(전용 26평) 2층의 10억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 99.7㎡(전용 30평) 12층 15억 6,000만원이에요.DMC한강자이더헤리티지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC한강자이더헤리티지 가격은 덕은동에서 비싼 편인가요?
DMC한강자이더헤리티지 매매 평당가는 4,475만원이에요. 덕은동 전체 4,473만원과 같은 수준이에요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 89% 높아요. 같은 동 DMC한강숲중흥S-CLASS 4,241만원, DMC자이더리버 4,862만원, DMC디에트르한강 4,571만원 중에서는 중간 편이에요.DMC한강자이더헤리티지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,521만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,187만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.DMC한강자이더헤리티지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC한강자이더헤리티지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%면 8억 500만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,370만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.DMC한강자이더헤리티지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC한강자이더헤리티지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,200만원이에요(620호, 5억 9,500만원~8억 6,100만원). 전용 85㎡는 6억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 58%이에요.DMC한강자이더헤리티지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC한강자이더헤리티지 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC한강자이더헤리티지(덕은동 679번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
DMC한강자이더헤리티지 매물 · 단지 정보 자세히