깨끗한 단지 위치 굳
2026.08.21
신규 아파트 단지라 꺠끗하고 조경도 좋고 아이들이 뛰어 놀고 좋고 버스 정류장 인접 하여 교통편리 하며 상가들과 가까워 생활이 편리 하며 강변북…
경기도 고양시덕양구 덕은동 686 · 2022년 준공 · 702세대 6개 동 · 전용 85~100㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 52건
- 12억 7,000만원▲ 9.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,152만 → 지금 5,183만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 57건 · 전세가율 51.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,940만원
- 덕은동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 1,000만원
- 100㎡(전용 30평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 378건
- 전용 평당 4,940만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 1,900만원
- 2026년 · 702호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.08
DMC자이더리버 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월DMC자이더리버 전용면적은 2종(85~100㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억 7,000만원, 전용 평당가는 4,940만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,528만원), 전세가율은 약 51.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 2,018만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 245만원이에요.
전세가율51.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 245만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 52건 중앙값 12억 7,000만원(평당 4,939만원), 전세 49건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.27 12층 13억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 30평(100㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 9층 16억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 12억 7,000만원52건 | 4,939만원 | 13억 3,000만원15층 · 2026.10.29 | 13억 8,000만원12층 · 2026.09.27 | 6억 5,000만원49건 | 1억 2,500/250만원22건 | 매매 90 · 전세 160 · 월세 81 |
| 100㎡전용 30평 | 2건 | - | 16억 1,000만원9층 · 2026.06.08 | 16억 1,000만원9층 · 2026.06.08 | 7억 5,000만원8건 | 3억 2,500/220만원4건 | 매매 10 · 전세 29 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC자이더리버 아파트 매매 거래는 2025년 10월 11건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,251만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,438만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(31건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
5,183만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5,183만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5,251만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,056만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4,930만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4,949만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4,949만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,819만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4,921만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,881만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4,959만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4,677만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC자이더리버 아파트 전세 거래는 2025년 2월 16건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 4,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(36건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
5억 2,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 6,750만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2022년 12월부터 최고가
- 13억 8,000만원 2026.09.27 · 12층
- 최근 거래
- 13억 3,000만원 2026.10.29 · 15층
- 비교 거래
- 109건 2022년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC자이더리버 매매 평당가는 4,940만원이에요. 덕은동 전체 4,518만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 110% 높아요.
- 같은 동 DMC한강숲중흥S-CLASS 4,251만원, DMC한강자이더헤리티지 4,521만원, DMC디에트르한강 4,609만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC자이더리버 (이 단지) | 4,940만원 | 기준 | 2,528만원 | 54건 |
| 덕은동 전체 | 4,518만원 | ▼ 8.5% | 2,451만원 | 254건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,349만원 | ▼ 52.4% | 1,620만원 | 5,048건 |
| DMC한강숲중흥S-CLASS | 4,251만원 | ▼ 13.9% | 2,516만원 | 36건 |
| DMC한강자이더헤리티지 | 4,521만원 | ▼ 8.5% | 2,452만원 | 43건 |
| DMC디에트르한강 | 4,609만원 | ▼ 6.7% | 2,392만원 | 47건 |
| DMC한강호반써밋 | 4,275만원 | ▼ 13.5% | 2,374만원 | 25건 |
| DMC자이더포레리버뷰 | 4,162만원 | ▼ 15.7% | 2,450만원 | 22건 |
DMC자이더리버 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월DMC자이더리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 15층 13억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.07 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 4층 13억 5,500만원, 2026.10.07 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 10층 13억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.08 100㎡(전용 30평) 9층 102동의 16억 1,000만원, 최저가는 2025.12.04 85㎡(전용 26평) 5층의 11억 4,000만원이에요.
- DMC자이더리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 20층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 17층 6억 5,000만원, 2026.10.26 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 7층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- DMC자이더리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.17 DMC자이더리버 100㎡(전용 30평) 21층 보증금 4억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 19층 보증금 1억, 월 300만원, 2026.09.22 DMC자이더리버 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 3,000만원2026.10.29 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 90건최근 12개월 52건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억12억13억14억
12개월 중앙값12억 7,000만원전용 평당 4,939만원
같은 면적 · 12개월 거래52건
36개월 최고가13억 8,000만원12층 · 2026.09.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 13억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 13억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 13억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 13억85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 13억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 13억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 13억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 13억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 12억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 13억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 12억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 12억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 12억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 12억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 12억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 11억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 13억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 11억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 12억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 13억85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC자이더리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC자이더리버 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 3.7, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗한 단지 위치 굳", "덕은 섬", "쾌적한공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
3.7
교통
2.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
덕은 섬
2026.04.08
청약받고 나와서 덕은역 착공식 하자마자 1억올라서 바로 부동산 상승장에 팔고 갑니다 좋은점은 신축 신도시 임대없고 단점 차없음 어딜못가…
쾌적한공간
2025.08.31
고양시 덕은동에 위치해 있습니다 신도시라 동네가 아주 깔끔하고 옆에 난지도와 한강이 기끼워 운동하기 너무 좋고 산책하기 나무 좋습니다 집은 말…
DMC자이더리버 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
덕은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC한강숲중흥S-CLASS | 4.8 | 6건 | 4,251만원 |
| 2DMC자이더리버 | 3.8 | 6건 | 4,940만원 |
| 3DMC디에트르한강 | 3.8 | 4건 | 4,609만원 |
| 4DMC자이더포레리버뷰 | 3.7 | 3건 | 4,162만원 |
| 5DMC한강삼정그린코아더베스트 | 3.7 | 3건 | 5,072만원 |
덕은동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점덕은동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 31점, 교육 62점, 마트 54점, 병원 38점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 26건
치안
92
대중교통
31
교육
62
마트
54
병원
38
공원
96
덕은동은 후기가 26건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(49위), 가장 처지는 항목은 대중교통(477위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 24건덕은동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
덕은동 전체 시세와 단지 비교는 덕은동 아파트 시세에서 보세요.
DMC자이더리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,057대, 승강기 1대, 2022년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 447대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕은한강초등학교) 중학교(덕은한강중학교)이에요.
- 세대수
- 702세대 (60~85㎡ 570 · 85~135㎡ 132)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2022.11.28
- 지번
- 고양시덕양구 덕은동 686
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 대덕산로 90
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,057대 (옥내 1,053 · 옥외 4) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.98% · 건폐율 17.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 447대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕은한강초등학교) 중학교(덕은한강중학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC자이더리버은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 199.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률199.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC자이더리버 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,900만원이에요(702호, 6억 3,700만원~8억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 7억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 7억 1,900만원, 100㎡ 8억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 1,900만원 | 570호 | 12억 7,000만원 | 57% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 8억 3,500만원 | 132호 | 15억 8,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 7억 1,900만원 | 702호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7억 1,900만원 기준 DMC자이더리버의 연간 보유세는 약 105.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 50.2만원에 도시지역분·지방교육세 55.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 1,900만원 | 50.2만원특례세율 | 55.3만원 | - | 105.6만원 |
| 100㎡전용 30평 | 8억 3,500만원 | 68.5만원특례세율 | 66.3만원 | - | 134.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC자이더리버 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- DMC자이더리버는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 20층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분DMC자이더리버의 2026년 8월 관리비는 총 25,299만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 3,182원)이에요.
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- 공용관리비 7,986만원(인건비 3,133만원 · 경비비 1,910만원 · 청소비 1,631만원 순), 개별사용료 17,313만원(전기료 12,931만원 · 수도료 1,812만원 · 급탕비 1,347만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.08 기준
㎡당3,182원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,986만원단지 전체 · 월
개별사용료17,313만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 41% 높음29만원
25.09
28만원
25.10
32만원
25.11
38만원
25.12
42만원
26.01
36만원
26.02
34만원
26.03
29만원
26.04
29만원
26.05
30만원
26.06
35만원
26.07
36만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 538곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 32%113,757원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 68%246,630원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,931만원 | 18만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 3,133만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,910만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,812만원 | 3만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,631만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,347만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 849만원 | 1만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 619만원 | 8,822원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 218만원 | 3,103원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 168만원 | 2,389원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 682만원 | 9,720원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m덕은한강초등학교
가까운 중학교300m덕은한강중학교
가까운 고등학교1.9km영등포공업고등학교
- 초등학교덕은한강초등학교400m직선거리
- 초등학교서울탑산초등학교2.0km직선거리
- 중학교덕은한강중학교300m직선거리
- 고등학교영등포공업고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구덕은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC자이더리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,000만원(7건), 2025년 11억 7,000만원(41건), 2026년 12억 7,250만원(50건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 1,500만원, 2025년 5억 9,000만원, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 8,000만원7건 | 4,570만원 | 7건 | 6억 1,500만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 11억 7,000만원41건 | 4,531만원 | 41건 | 5억 9,000만원96건 | 96건 |
| 2026년 | 12억 7,250만원50건 | 4,950만원 | 50건 | 6억 7,000만원45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,978만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,648만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 4,648만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 4,882만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 4,978만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(4,959만원), 가장 낮은 곳은 105동(4,726만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC자이더리버 전월세 83건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(18건), 신규 78%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 1건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(57%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 762만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%면 8억 8,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,953만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 12억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 8억 8,900만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 4,191만원 · 중개보수 762만원 포함 | 약 7억 1,953만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕은동 8곳덕은동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 DMC자이더리버의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC한강삼정그린코아더베스트(평당 5,072만원), 가장 싼 곳은 DMC한강에일린의뜰(평당 3,828만원)이에요.
DMC한강숲중흥S-CLASS-14%4,251만원전용 평당최근 11억 900만원 · 26.102022년 · 894세대 · 12개월 36건★ 4.8 (6)DMC한강자이더헤리티지-8%4,521만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.112022년 · 620세대 · 12개월 43건
DMC디에트르한강-7%4,609만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 622세대 · 12개월 47건★ 3.8 (4)
DMC한강호반써밋-13%4,275만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102022년 · 560세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)DMC자이더포레리버뷰-16%4,162만원전용 평당최근 11억 2,700만원 · 26.102022년 · 318세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)
DMC한강삼정그린코아더베스트+3%5,072만원전용 평당최근 15억 1,000만원 · 26.102023년 · 12개월 22건★ 3.7 (3)고양덕은엘에이치1단지아파트실거래 없음2022년DMC한강에일린의뜰-23%3,828만원전용 평당최근 11억 · 26.112022년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
DMC디에트르한강-7%4,609만원전용 평당최근 12억 8,500만원 · 26.102022년 · 622세대 · 12개월 47건★ 3.8 (4)DMC한강호반써밋-13%4,275만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102022년 · 560세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)DMC자이더포레리버뷰-16%4,162만원전용 평당최근 11억 2,700만원 · 26.102022년 · 318세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)DMC한강삼정그린코아더베스트+3%5,072만원전용 평당최근 15억 1,000만원 · 26.102023년 · 12개월 22건★ 3.7 (3)고양덕은엘에이치1단지아파트실거래 없음2022년DMC한강에일린의뜰-23%3,828만원전용 평당최근 11억 · 26.112022년 · 206세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
DMC자이더리버 자주 묻는 질문
DMC자이더리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 54건 중앙값은 12억 7,000만원, 전용 평당가는 4,940만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 12억 7,000만원이에요.DMC자이더리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 6억 5,000만원이에요.DMC자이더리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2억, 월 245만원이에요.DMC자이더리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 331건, 전용 30평(100㎡) 47건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC자이더리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.08 100㎡(전용 30평) 9층 102동의 16억 1,000만원, 최저가는 2025.12.04 85㎡(전용 26평) 5층의 11억 4,000만원이에요.DMC자이더리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC자이더리버 가격은 덕은동에서 비싼 편인가요?
DMC자이더리버 매매 평당가는 4,940만원이에요. 덕은동 전체 4,518만원보다 9% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 110% 높아요. 같은 동 DMC한강숲중흥S-CLASS 4,251만원, DMC한강자이더헤리티지 4,521만원, DMC디에트르한강 4,609만원 중에서는 가장 높은 편이에요.DMC자이더리버 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,978만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,648만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.DMC자이더리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 762만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC자이더리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%면 8억 8,900만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,953만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.DMC자이더리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC자이더리버 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 1,900만원이에요(702호, 6억 3,700만원~8억 8,300만원). 전용 85㎡는 7억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 7,000만원의 약 57%이에요.DMC자이더리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC자이더리버 전월세 83건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(18건), 신규 78%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC자이더리버(덕은동 686번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕은동은 살기 좋은 동네인가요?
덕은동은 후기가 26건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(49위), 가장 처지는 항목은 대중교통(477위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 덕은동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.덕은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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