낫뱃
2026.06.14
대화역이랑 가깝고 킨텍스랑 가까운게 좋아요 근데 분리수거를 일주일에 한번만 할수있고 경비원들이 불친절한게 아쉬웠어요 집안내부는 이곳저곳 노후된곳…
경기도 고양시일산서구 대화동 2234 · 1996년 준공 · 전용 101.8~148.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(133.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 7,750만원▼ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,849만 → 지금 1,651만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 69.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,592만원
- 대화동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 133.7㎡(전용 41평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 1,592만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,800만원
- 2026년 · 354호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
장성마을(건영3) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장성마을(건영3) 전용면적은 3종(101.8~148.2㎡)이며 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 7,750만원, 전용 평당가는 1,592만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,112만원), 전세가율은 약 69.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 전용 41평(133.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,457만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 107만원이에요.
전세가율69.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 107만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 41평(133.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 9,500만원·월 71만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 13층 8억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.7㎡전용 41평대표 | 1건 | - | 6억 2,000만원1층 · 2026.03.17 | 8억 4,000만원13층 · 2025.09.24 | 4억 5,000만원5건 | 1억 9,500/71만원4건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 12 |
| 148.2㎡전용 45평 | 2건 | - | 7억 4,000만원10층 · 2026.07.15 | 7억 4,000만원10층 · 2026.07.15 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 5 |
| 101.8㎡전용 31평 | 1건 | - | 6억 8,000만원5층 · 2026.04.16 | 6억 8,000만원5층 · 2026.04.16 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장성마을(건영3) 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 2,208만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,506만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,651만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,651만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,208만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,533만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,506만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장성마을(건영3) 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 5억이 가장 높았고 2026년 7월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 134㎡ · 전용 41평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 2021.08.06 · 12층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2026.03.17 · 1층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장성마을(건영3) 매매 평당가는 1,592만원이에요. 대화동 전체 1,831만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 한화포레나킨텍스 4,307만원, 장성마을(대명2) 2,033만원, 성저마을(풍림) 2,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장성마을(건영3) (이 단지) | 1,592만원 | 기준 | 1,112만원 | 4건 |
| 대화동 전체 | 1,831만원 | ▲ 15% | 1,331만원 | 305건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 4.5% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 한화포레나킨텍스 | 4,307만원 | ▲ 170.5% | 2,349만원 | 47건 |
| 장성마을(대명2) | 2,033만원 | ▲ 27.7% | 1,396만원 | 24건 |
| 성저마을(풍림) | 2,132만원 | ▲ 33.9% | 1,402만원 | 22건 |
| 세경 | 1,763만원 | ▲ 10.7% | 1,353만원 | 19건 |
| 성저마을(동익1단지) | 1,830만원 | ▲ 14.9% | 1,383만원 | 25건 |
장성마을(건영3) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장성마을(건영3) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 장성마을(건영3) 148.2㎡(전용 45평) 10층 7억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.16 장성마을(건영3) 101.8㎡(전용 31평) 5층 6억 8,000만원, 2026.03.17 장성마을(건영3) 133.7㎡(전용 41평) 1층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 148.2㎡(전용 45평) 10층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.03.17 133.7㎡(전용 41평) 1층의 6억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 133.7㎡(전용 41평) 13층 8억 4,000만원이에요.
- 장성마을(건영3) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 장성마을(건영3) 133.7㎡(전용 41평) 2층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 장성마을(건영3) 148.2㎡(전용 45평) 12층 3억 5,000만원, 2026.06.20 장성마을(건영3) 133.7㎡(전용 41평) 1층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 장성마을(건영3) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 장성마을(건영3) 133.7㎡(전용 41평) 9층 보증금 3억 9,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 장성마을(건영3) 133.7㎡(전용 41평) 5층 보증금 2억 9,000만원, 월 20만원, 2026.04.24 장성마을(건영3) 148.2㎡(전용 45평) 13층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,000만원2026.03.17 계약 · 133.7㎡(전용 41평) · 1층 · 303동
전용 41평(133.7㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
6.2억7.5억8억8.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억 4,000만원13층 · 2025.09.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 303동 | 133.7㎡(전용 41평) | 1층 | 6억 2,000만원133.7㎡(전용 41평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 302동 | 133.7㎡(전용 41평) | 13층 | 8억 4,000만원133.7㎡(전용 41평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | 302동 | 133.7㎡(전용 41평) | 9층 | 7억 5,000만원133.7㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 302동 | 133.7㎡(전용 41평) | 9층 | 7억 9,700만원133.7㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 9층 | 7억 9,700만원133.7㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.31 | 305동 | 133.7㎡(전용 41평) | 17층 | 7억 7,750만원133.7㎡(전용 41평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 306동 | 133.7㎡(전용 41평) | 7층 | 7억 4,500만원133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | 306동 | 133.7㎡(전용 41평) | 1층 | 6억 2,500만원133.7㎡(전용 41평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | 305동 | 133.7㎡(전용 41평) | 13층 | 7억 4,800만원133.7㎡(전용 41평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장성마을(건영3) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장성마을(건영3) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.4, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낫뱃", "오래되었지만 깔끔함", "숨겨진 알짜 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.9
내부
4.4
인프라
4.9
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래되었지만 깔끔함
2026.04.25
일산신도시가 생길때 지어진 집이라 준공년도는 오래되었지만 잘 관리된 느낌 앞에 김서공원과 대화역도 인근에 있어서 이용하기 편리하며, 대화역인근에…
숨겨진 알짜 단지
2025.09.10
오래된 단지답게 단지내 조경이 매우 아름답고 조용하고 쾌적한 분위기가 조성 입주자들이 대부분 조용하고 시끄럽지 않으며 점잖은 분들이 대부분임 교…
장성마을(건영3) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
대화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1킨텍스휴먼빌(6단지) | 4.6 | 11건 | 1,383만원 |
| 2킨텍스휴먼빌(5단지) | 4.6 | 11건 | 1,384만원 |
| 3장성마을(대명4) | 4.6 | 7건 | 1,940만원 |
| 4킨텍스아이파크 | 4.5 | 4건 | 1,981만원 |
| 6장성마을(건영3) | 4.4 | 7건 | 1,592만원 |
| 5대화마을한라(2단지) | 4.4 | 8건 | 1,242만원 |
| 7대화마을동문(3단지) | 4.3 | 15건 | 1,405만원 |
| 8성저마을(동익1단지) | 4.3 | 12건 | 1,830만원 |
| 9장성마을(동부) | 4.3 | 8건 | 2,315만원 |
| 10성저마을(삼익) | 4.3 | 7건 | 1,817만원 |
대화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대화동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 87점, 교육 60점, 마트 89점, 병원 85점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 247건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 247건
치안
87
대중교통
87
교육
60
마트
89
병원
85
공원
96
대화동이라 공원 많아?
2026.09.10
대화동 너무 오래전에 살았어서 생각해보자면 대화역 근처는 진짜 뭐가 많은 개시끄러움 그러니 그쪽에 사신다면 저와 좀 다를테고 저는 대화도서관 뒤…
별로앵용
2026.08.27
아 백병원인가 뭔가가 가까이 있었어요 가본적은 없지만 그리고 백화점이랑 원마운트 슬세권이었는데 그렇게 좋지는 않았어요 치안도 별로 좋지 않고 무…
대박
2026.08.27
여기는 초등학교 대학 병원 킨텍스 이런 등등 다 걸어서 10분 거리에 위치해잇어서 편하게 돌아다니기 좋구요 큰 공원도 주변에 많아서 아이들 데리…
대화동 전체 시세와 단지 비교는 대화동 아파트 시세에서 보세요.
장성마을(건영3) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 698대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 354세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 고양시일산서구 대화동 2234
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 일산로 808
- 거래된 전용면적
- 134㎡(전용 41평) · 148㎡(전용 45평) · 102㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 698대 (옥내 462 · 옥외 236) · 세대당 1.97대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.424% · 건폐율 19.339%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장성마을(건영3)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 182.424%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률182.424%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.339%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장성마을(건영3) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(354호, 3억 3,900만원~4억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 4억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 3억 9,000만원, 134㎡ 4억 4,900만원, 148㎡ 4억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 3억 9,000만원 | 76호 | 6억 8,000만원 | 57% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 4억 4,900만원 | 222호 | 6억 2,000만원 | 72% |
| 148㎡ · 전용 45평 | 4억 7,700만원 | 56호 | 7억 750만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4억 3,800만원 | 354호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 41평 공시가격 4억 4,900만원 기준 장성마을(건영3)의 연간 보유세는 약 53.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.5만원에 도시지역분·지방교육세 32만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 134㎡전용 41평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
| 148㎡전용 45평 | 4억 7,700만원 | 24만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장성마을(건영3) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 장성마을(건영3)는 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 306동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장촌초등학교
가까운 중학교300m대화중학교
가까운 고등학교800m주엽고등학교
- 초등학교장촌초등학교200m직선거리
- 초등학교장성초등학교700m직선거리
- 중학교대화중학교300m직선거리
- 고등학교주엽고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구대화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장성마을(건영3) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 4,500만원(3건), 2025년 7억 9,700만원(4건), 2026년 6억 7,750만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 8,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 7억 4,500만원3건 | 1,841만원 | 3건 | 4억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 7억 9,700만원4건 | 1,970만원 | 4건 | 4억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 6억 7,750만원4건 | 1,592만원 | 4건 | 4억 1,500만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 302동 3건, 305동 2건, 306동 2건, 304동 1건, 303동 1건, 307동 1건이에요.
302동 3건305동 2건306동 2건304동 1건303동 1건307동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장성마을(건영3) 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(8건), 신규 38%(5건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 6억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 6억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,425만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,862만원이 필요합니다.
- 4억 7,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,425만원 |
| 필요 현금취득세 1,266만원 · 중개보수 271만원 포함 | 약 2억 1,862만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대화동 17곳대화동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 장성마을(건영3)의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나킨텍스(평당 4,307만원), 가장 싼 곳은 킨텍스자이(1단지)(평당 1,123만원)이에요.
한화포레나킨텍스+171%4,307만원전용 평당최근 11억 · 26.092019년 · 12개월 47건장성마을(대명2)+28%2,033만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 12개월 24건★ 4.1 (8)
성저마을(풍림)+34%2,132만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091996년 · 12개월 22건★ 4.1 (14)세경+11%1,763만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082000년 · 390세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)
성저마을(동익1단지)+15%1,830만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.081995년 · 12개월 25건★ 4.3 (12)킨텍스휴먼빌(6단지)-13%1,383만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092003년 · 1,255세대 · 12개월 26건★ 4.6 (11)킨텍스양우파크타운-4%1,531만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건★ 4.2 (12)대화마을동문(3단지)-12%1,405만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092002년 · 12개월 23건★ 4.3 (15)장성마을(동부)+45%2,315만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.081995년 · 12개월 10건★ 4.3 (8)
성저마을(풍림)+34%2,132만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091996년 · 12개월 22건★ 4.1 (14)세경+11%1,763만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082000년 · 390세대 · 12개월 19건★ 3.7 (7)성저마을(동익1단지)+15%1,830만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.081995년 · 12개월 25건★ 4.3 (12)킨텍스휴먼빌(6단지)-13%1,383만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092003년 · 1,255세대 · 12개월 26건★ 4.6 (11)킨텍스양우파크타운-4%1,531만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건★ 4.2 (12)대화마을동문(3단지)-12%1,405만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092002년 · 12개월 23건★ 4.3 (15)장성마을(동부)+45%2,315만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.081995년 · 12개월 10건★ 4.3 (8)매물·실거주 후기 더 보기
장성마을(건영3) 자주 묻는 질문
장성마을(건영3) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6억 7,750만원, 전용 평당가는 1,592만원이에요.장성마을(건영3) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 69.8%이에요. 전용 41평(133.7㎡)은 4억 5,000만원이에요.장성마을(건영3) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억, 월 107만원이에요.장성마을(건영3)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 41평(133.7㎡) 45건, 전용 45평(148.2㎡) 16건, 전용 31평(101.8㎡) 11건이에요. 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장성마을(건영3) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 148.2㎡(전용 45평) 10층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.03.17 133.7㎡(전용 41평) 1층의 6억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 133.7㎡(전용 41평) 13층 8억 4,000만원이에요.장성마을(건영3) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장성마을(건영3) 가격은 대화동에서 비싼 편인가요?
장성마을(건영3) 매매 평당가는 1,592만원이에요. 대화동 전체 1,831만원보다 13% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 한화포레나킨텍스 4,307만원, 장성마을(대명2) 2,033만원, 성저마을(풍림) 2,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장성마을(건영3) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 6억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장성마을(건영3) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 6억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,425만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,862만원이 필요합니다. 4억 7,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.장성마을(건영3) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장성마을(건영3) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(354호, 3억 3,900만원~4억 8,200만원). 전용 134㎡는 4억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 72%이에요.장성마을(건영3) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장성마을(건영3) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 182.424%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.장성마을(건영3) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.장성마을(건영3) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장성마을(건영3) 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(8건), 신규 38%(5건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장성마을(건영3)(대화동 2234번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.
장성마을(건영3) 매물 · 단지 정보 자세히