모난곳은 없지만 아쉬운집
2026.07.21사진 1장
전체적으로 봤을때는 모난곳 없이 좋은 집이였지만 무난하다면 무난하고 딱히 특별할게없다면 없는집입니다 근데 겨울에 바닥이 좀 많이 차갑기는해요 그…
경기도 고양시일산서구 대화동 2215 · 1996년 준공 · 전용 45~83.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(45~45.4㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 9,000만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,274만 → 지금 2,113만
- 전세 중앙값
- 2억 8,750만원
- 12개월 48건 · 전세가율 69.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,084만원
- 대화동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 500만원
- 83.7㎡(전용 25평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 310건
- 전용 평당 2,084만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 534호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
성저마을(풍림) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월성저마을(풍림) 전용면적은 2종(45~83.7㎡)이며 전용 14평(45~45.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 2,084만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,750만원(평당 1,451만원), 전세가율은 약 69.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 전용 14평(45~45.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,617만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율69.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(45~45.4㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 9,000만원(평당 2,113만원), 전세 22건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 3,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.18 5층 3억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 25평(83.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 1,250만원(평당 2,024만원), 전세 26건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.22 8층 6억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45~45.4㎡전용 14평대표 | 2억 9,000만원16건 | 2,113만원 | 2억 9,000만원9층 · 2026.11.03 | 3억 3,500만원5층 · 2025.03.18 | 2억 1,000만원22건 | 3,000/84만원27건 | 매매 37 · 전세 79 · 월세 79 |
| 83.7㎡전용 25평 | 5억 1,250만원6건 | 2,024만원 | 4억 9,500만원12층 · 2026.10.06 | 6억 500만원8층 · 2024.06.22 | 3억 4,000만원26건 | 5,000/130만원7건 | 매매 17 · 전세 77 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성저마을(풍림) 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,347만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,880만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
2,113만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,113만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,955만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 2,038만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,113만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,054만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,252만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,147만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,895만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,086만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,243만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성저마을(풍림) 아파트 전세 거래는 2024년 2월 12건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 6,750만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(28건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
3억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +67%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 500만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 8,975만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 2,400만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 1,000만원 2021.09.24 · 10층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.11.03 · 9층
- 비교 거래
- 147건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성저마을(풍림) 매매 평당가는 2,084만원이에요. 대화동 전체 1,781만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 한화포레나킨텍스 4,499만원, 장성마을(대명2) 2,015만원, 세경 1,739만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 성저마을(풍림) (이 단지) | 2,084만원 | 기준 | 1,451만원 | 22건 |
| 대화동 전체 | 1,781만원 | ▼ 14.5% | 1,324만원 | 312건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▼ 20.2% | 1,306만원 | 2,886건 |
| 한화포레나킨텍스 | 4,499만원 | ▲ 115.9% | 2,405만원 | 37건 |
| 장성마을(대명2) | 2,015만원 | ▼ 3.3% | 1,400만원 | 28건 |
| 세경 | 1,739만원 | ▼ 16.6% | 1,394만원 | 16건 |
| 킨텍스휴먼빌(6단지) | 1,385만원 | ▼ 33.5% | 1,079만원 | 35건 |
| 성저마을(동익1단지) | 1,830만원 | ▼ 12.2% | 1,363만원 | 29건 |
성저마을(풍림) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월성저마을(풍림) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 9층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.06 성저마을(풍림) 83.7㎡(전용 25평) 12층 4억 9,500만원, 2026.09.28 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.4㎡(전용 14평)~83.7㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.31 83.7㎡(전용 25평) 6층 302동의 5억 6,800만원, 최저가는 2026.03.11 45.4㎡(전용 14평) 1층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 83.7㎡(전용 25평) 8층 6억 500만원이에요.
- 성저마을(풍림) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 성저마을(풍림) 83.7㎡(전용 25평) 9층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 성저마을(풍림) 45㎡(전용 14평) 15층 2억 1,000만원, 2026.10.09 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 6층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45㎡(전용 14평)~83.7㎡(전용 25평)이에요.
- 성저마을(풍림) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 8층 보증금 3,000만원, 월 84만원, 2026.10.22 성저마을(풍림) 45.4㎡(전용 14평) 13층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.4㎡(전용 14평)~83.7㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.11.03 계약 · 45.4㎡(전용 14평) · 9층
전용 14평(45~45.4㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.2억2.9억3.1억3.4억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 2,113만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 3,500만원5층 · 2025.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 9층 | 2억 9,000만원45.4㎡(전용 14평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 10층 | 2억 8,000만원45.4㎡(전용 14평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 303동 | 45.4㎡(전용 14평) | 13층 | 2억 8,200만원45.4㎡(전용 14평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 14층 | 2억 9,000만원45.4㎡(전용 14평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 4층 | 2억 8,000만원45.4㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 9층 | 3억 1,800만원45.4㎡(전용 14평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 303동 | 45.4㎡(전용 14평) | 7층 | 3억 1,500만원45.4㎡(전용 14평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 6층 | 3억 900만원45.4㎡(전용 14평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 303동 | 45.4㎡(전용 14평) | 14층 | 3억45.4㎡(전용 14평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 305동 | 45.4㎡(전용 14평) | 13층 | 3억 900만원45.4㎡(전용 14평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 7층 | 2억 8,000만원45.4㎡(전용 14평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | - | 45.4㎡(전용 14평) | 8층 | 2억 6,000만원45.4㎡(전용 14평) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.03.11 | 305동 | 45.4㎡(전용 14평) | 1층 | 2억 6,000만원45.4㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 303동 | 45.4㎡(전용 14평) | 12층 | 2억 9,600만원45.4㎡(전용 14평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성저마을(풍림) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성저마을(풍림) 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모난곳은 없지만 아쉬운집", "아이 키우기 아주 좋아요.", "초역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이 키우기 아주 좋아요.
2026.07.12
아기키우기 아주 좋은 환경이에요. 근처에 큰 놀이터도 있고 공원도 있으며 생태공원 하나로마트도 있어서 아이 데리고 다니며 장보기 아주 편합니다.…
초역세권
2026.04.20
1. 단지조경 나이스 2. 성저공원 인접, 쾌적 3. 저렴한 주거비 4. 타 구축 대지 주차장 여유 있음 5. 전월세로 최적 6. 매매는 비추…
성저마을(풍림) 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
대화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1킨텍스휴먼빌(6단지) | 4.6 | 11건 | 1,385만원 |
| 2킨텍스휴먼빌(5단지) | 4.6 | 11건 | 1,395만원 |
| 3장성마을(대명4) | 4.6 | 7건 | 1,774만원 |
| 4장성마을(건영3) | 4.5 | 8건 | 1,533만원 |
| 5킨텍스아이파크 | 4.5 | 4건 | 1,932만원 |
| 6대화마을한라(2단지) | 4.4 | 8건 | 1,190만원 |
| 7대화마을동문(3단지) | 4.3 | 15건 | 1,390만원 |
| 8성저마을(동익1단지) | 4.3 | 12건 | 1,830만원 |
| 9장성마을(동부) | 4.3 | 8건 | 2,276만원 |
| 10성저마을(삼익) | 4.3 | 7건 | 1,764만원 |
대화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대화동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 87점, 교육 60점, 마트 89점, 병원 85점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 250건
치안
87
대중교통
87
교육
60
마트
89
병원
85
공원
96
대화동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 56위, 고양시일산서구 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 56위, 전국 282위대화동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 902위예요.
대화동 전체 시세와 단지 비교는 대화동 아파트 시세에서 보세요.
성저마을(풍림) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 432대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 534세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 고양시일산서구 대화동 2215
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 강성로 270
- 거래된 전용면적
- 45㎡(전용 14평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 432대 (옥내 212 · 옥외 220) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.25% · 건폐율 17.67%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성저마을(풍림)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 158.25%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률158.25%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성저마을(풍림) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(534호, 1억 5,300만원~3억 1,900만원).
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- 전용 45㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 8,800만원, 84㎡ 3억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 8,800만원 | 270호 | 2억 9,000만원 | 65% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 1,900만원 | 264호 | 5억 1,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 534호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 8,800만원 기준 성저마을(풍림)의 연간 보유세는 약 17.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시성저마을(풍림) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 성저마을(풍림)는 301동부터 306동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 73개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 306동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장성초등학교
가까운 중학교500m장성중학교
가까운 고등학교500m일산대진고등학교
- 초등학교장성초등학교200m직선거리
- 중학교장성중학교500m직선거리
- 중학교대화중학교500m직선거리
- 고등학교일산대진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구대화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성저마을(풍림) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,500만원(19건), 2025년 3억 2,000만원(16건), 2026년 3억(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 3억 450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 1,500만원19건 | 2,223만원 | 19건 | 2억 3,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원16건 | 2,237만원 | 16건 | 2억 3,000만원47건 | 47건 |
| 2026년 | 3억19건 | 2,054만원 | 19건 | 3억 450만원43건 | 43건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 45㎡최근 12개월 전용 14평(45~45.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,135만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,113만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,113만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,135만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 305동(2,252만원), 가장 낮은 곳은 303동(2,157만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 303동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 성저마을(풍림) 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(34건), 신규 57%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(45~45.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(45~45.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대화동 17곳대화동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 성저마을(풍림)의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나킨텍스(평당 4,499만원), 가장 싼 곳은 킨텍스자이(1단지)(평당 1,123만원)이에요.
한화포레나킨텍스+116%4,499만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.102019년 · 12개월 37건장성마을(대명2)-3%2,015만원전용 평당최근 3억 · 26.111995년 · 12개월 28건★ 4.1 (8)세경-17%1,739만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082000년 · 390세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)킨텍스휴먼빌(6단지)-34%1,385만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102003년 · 1,255세대 · 12개월 35건★ 4.6 (11)
성저마을(동익1단지)-12%1,830만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.101995년 · 12개월 29건★ 4.3 (12)킨텍스양우파크타운-29%1,484만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.112003년 · 12개월 26건★ 4.2 (12)대화마을동문(3단지)-33%1,390만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.112002년 · 12개월 23건★ 4.3 (15)장성마을(동부)+9%2,276만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.101995년 · 12개월 10건★ 4.3 (8)
성저마을(삼익)-15%1,764만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.101994년 · 12개월 21건★ 4.3 (7)
성저마을(동익1단지)-12%1,830만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.101995년 · 12개월 29건★ 4.3 (12)킨텍스양우파크타운-29%1,484만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.112003년 · 12개월 26건★ 4.2 (12)대화마을동문(3단지)-33%1,390만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.112002년 · 12개월 23건★ 4.3 (15)장성마을(동부)+9%2,276만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.101995년 · 12개월 10건★ 4.3 (8)성저마을(삼익)-15%1,764만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.101994년 · 12개월 21건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
성저마을(풍림) 자주 묻는 질문
성저마을(풍림) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 2,084만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 14평(45~45.4㎡)은 2억 9,000만원이에요.성저마을(풍림) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 2억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 69.6%이에요. 전용 14평(45~45.4㎡)은 2억 1,000만원이에요.성저마을(풍림) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.성저마을(풍림)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(45~45.4㎡) 195건, 전용 25평(83.7㎡) 115건이에요. 전용 14평(45~45.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성저마을(풍림) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.31 83.7㎡(전용 25평) 6층 302동의 5억 6,800만원, 최저가는 2026.03.11 45.4㎡(전용 14평) 1층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 83.7㎡(전용 25평) 8층 6억 500만원이에요.성저마을(풍림) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성저마을(풍림) 가격은 대화동에서 비싼 편인가요?
성저마을(풍림) 매매 평당가는 2,084만원이에요. 대화동 전체 1,781만원보다 17% 높아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 25% 높아요. 같은 동 한화포레나킨텍스 4,499만원, 장성마을(대명2) 2,015만원, 세경 1,739만원 중에서는 중간 편이에요.성저마을(풍림) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 14평(45~45.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,135만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,113만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.성저마을(풍림) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(45~45.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성저마을(풍림) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(45~45.4㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.성저마을(풍림) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성저마을(풍림) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(534호, 1억 5,300만원~3억 1,900만원). 전용 45㎡는 1억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 65%이에요.성저마을(풍림) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성저마을(풍림) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 158.25%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성저마을(풍림) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.성저마을(풍림) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 성저마을(풍림) 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(34건), 신규 57%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성저마을(풍림)(대화동 2215번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대화동은 살기 좋은 동네인가요?
대화동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 56위, 고양시일산서구 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 치안(194위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
성저마을(풍림) 매물 · 단지 정보 자세히