학교앞
2025.08.02
학교앞 자리좋고 저렴한 월세 누구든 내만족만 하면되기때문에 나름 난 만족한다. 내가 주인이다란 생각으로 사용하면 전혀 문제되지 않고 사용하기 너…
충청남도 보령시 대천동 297-466 · 2005년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 98~98.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 98㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 597만 → 지금 535만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 53.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 506만원
- 대천동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,700만원
- 98㎡(34평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 506만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
궁전 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월궁전 전용면적은 2종(98~98.6㎡)이며 34평형(전용 98㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 506만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 270만원), 전세가율은 약 53.4%이에요.
- 34평형(전용 98㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,996만원이에요.
전세가율53.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111A타입 · 전용률 87.7% | 2건 | - | 1억 5,850만원6층 · 2026.10.20 | 1억 7,700만원4층 · 2024.02.27 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 98.6㎡34평형공급 112.4㎡ · 112타입 · 전용률 87.7% | 1건 | - | 1억 5,000만원5층 · 2026.06.04 | 1억 5,000만원5층 · 2026.06.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 98㎡ · 전용 30평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 1억 7,700만원 2024.02.27 · 4층
- 최근 거래
- 1억 5,850만원 2026.10.20 · 6층
- 비교 거래
- 4건 2019년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가궁전 매매 평당가는 506만원이에요. 대천동 전체 543만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 보령시 전체 720만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 흥화 513만원, 동부 645만원, 라온프라이빗 1,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
궁전 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월궁전 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 궁전 98㎡(34평형) 6층 1억 5,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 궁전 98.6㎡(34평형) 5층 1억 5,000만원, 2026.01.16 궁전 98㎡(34평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.20 98㎡(34평형) 6층의 1억 5,850만원, 최저가는 2026.06.04 98.6㎡(34평형) 5층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 98㎡(34평형) 4층 1억 7,700만원이에요.
- 궁전 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.26 궁전 98㎡(34평형) 5층 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,850만원2026.10.20 계약 · 98㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 98㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.5억1.5억1.7억1.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 7,700만원4층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | - | 98㎡(34평형) | 6층 | 1억 5,850만원98㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | - | 98㎡(34평형) | 5층 | 1억 5,000만원98㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | - | 98㎡(34평형) | 4층 | 1억 7,700만원98㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
궁전 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰궁전 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "학교앞"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
대천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대천동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 73점, 교육 51점, 마트 68점, 병원 49점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 59건
치안
78
대중교통
73
교육
51
마트
68
병원
49
공원
73
대천동은 후기 50건 이상 충남 동네 43곳 중 34위, 보령시 3곳 중 3위예요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 치안(81위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충남 34위, 전국 991위대천동 순위 자세히 보기충남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충남 아파트 평점 순위를 보세요.
대천동 전체 시세와 단지 비교는 대천동 아파트 시세에서 보세요.
궁전 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt궁전 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 18대(세대당 0.95대), 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111A타입은 공급 111.1㎡·전용 97.4㎡(전용률 87.7%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 98㎡(전용률 87.7%), 112타입은 공급 112.4㎡·전용 98.6㎡(전용률 87.7%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 보령시 대천동 297-466
- 도로명
- 충남 보령시 구시9길 22
- 타입
- 111A타입 전용 97.4㎡ · 111B타입 전용 98㎡ · 112타입 전용 98.6㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 18대 (옥내 4 · 옥외 14) · 세대당 0.95대
- 사용승인
- 2005.05.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.04% · 건폐율 39.25%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년궁전은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 227.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률227.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율39.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대남초등학교
가까운 중학교800m대천여자중학교
가까운 고등학교1.4km대천여자고등학교
- 초등학교대남초등학교500m직선거리
- 초등학교대관초등학교1.2km직선거리
- 중학교대천여자중학교800m직선거리
- 고등학교대천여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보령시대천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보령시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
궁전 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 98㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 98㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,770만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 195만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,770만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대천동 18곳대천동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 궁전의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 라온프라이빗(평당 1,082만원), 가장 싼 곳은 현대상가(평당 229만원)이에요.
흥화+1%513만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.101993년 · 463세대 · 12개월 33건★ 3.0 (6)
동부+27%645만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091998년 · 396세대 · 12개월 9건★ 4.5 (4)라온프라이빗+114%1,082만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.102015년 · 294세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)서오-20%407만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.101990년 · 128세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)태영+25%630만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.091993년 · 209세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)보령더포레젠아파트실거래 없음2026년신중앙-19%408만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.071991년 · 99세대 · 12개월 6건★ 3.0 (4)엘케이산새마을301동+26%639만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.112017년 · 24세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)시티타워+34%680만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.102005년 · 130세대 · 12개월 7건★ 5.0 (3)
동부+27%645만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091998년 · 396세대 · 12개월 9건★ 4.5 (4)라온프라이빗+114%1,082만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.102015년 · 294세대 · 12개월 9건★ 3.4 (5)서오-20%407만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.101990년 · 128세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)태영+25%630만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.091993년 · 209세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)보령더포레젠아파트실거래 없음2026년신중앙-19%408만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.071991년 · 99세대 · 12개월 6건★ 3.0 (4)엘케이산새마을301동+26%639만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.112017년 · 24세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)시티타워+34%680만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.102005년 · 130세대 · 12개월 7건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
궁전 자주 묻는 질문
궁전 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 506만원이에요.궁전 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 53.4%이에요.궁전에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 98㎡) 4건, 34평형(전용 98.6㎡) 1건이에요. 34평형(전용 98㎡)이 가장 많이 거래됐어요.궁전 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.20 98㎡(34평형) 6층의 1억 5,850만원, 최저가는 2026.06.04 98.6㎡(34평형) 5층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 98㎡(34평형) 4층 1억 7,700만원이에요.궁전 가격은 대천동에서 비싼 편인가요?
궁전 매매 평당가는 506만원이에요. 대천동 전체 543만원보다 7% 낮아요. 보령시 전체 720만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 흥화 513만원, 동부 645만원, 라온프라이빗 1,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.궁전 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 98㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 195만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.궁전 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 98㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,770만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 궁전(대천동 297-466번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대천동은 살기 좋은 동네인가요?
대천동은 후기 50건 이상 충남 동네 43곳 중 34위, 보령시 3곳 중 3위예요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 치안(81위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
궁전 매물 · 단지 정보 자세히