서울특별시 은평구 대조동 9-18 · 2015년 준공 · 전용 47.1~52.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 6,000만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 3,717만 → 지금 3,997만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,740만원
- 대조동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 47.1㎡(전용 14평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,740만원
모아아파트(104동) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월모아아파트(104동) 전용면적은 2종(47.1~52.2㎡)이며 전용 16평(52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 3,740만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 2,216만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전용 16평(52.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,972만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.2㎡전용 16평대표 | 1건 | - | 5억 5,000만원8층 · 2026.05.13 | 5억 5,000만원8층 · 2026.05.13 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 47.1㎡전용 14평 | 1건 | - | 5억 7,000만원13층 · 2026.06.25 | 5억 7,000만원13층 · 2026.06.25 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 2월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2026.05.13 · 8층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.05.13 · 8층
- 비교 거래
- 5건 2017년 2월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대조동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모아아파트(104동) 매매 평당가는 3,740만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 14% 높아요.
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- 은평구 전체 3,779만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 주주베에이 3,236만원, 삼성타운 3,520만원, 유진아이디움 3,806만원 중에서는 중간 편이에요.
모아아파트(104동) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월모아아파트(104동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 모아아파트(104동) 47.1㎡(전용 14평) 13층 5억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.13 모아아파트(104동) 52.2㎡(전용 16평) 8층 5억 5,000만원, 2025.11.14 모아아파트(104동) 47.1㎡(전용 14평) 10층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 47.1㎡(전용 14평) 13층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 52.2㎡(전용 16평) 8층의 5억 5,000만원이에요.
- 모아아파트(104동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 모아아파트(104동) 52.2㎡(전용 16평) 12층 3억 5,000만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | - | 47.1㎡(전용 14평) | 13층 | 5억 7,000만원47.1㎡(전용 14평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | - | 52.2㎡(전용 16평) | 8층 | 5억 5,000만원52.2㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 47.1㎡(전용 14평) | 10층 | 5억 3,000만원47.1㎡(전용 14평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모아아파트(104동) 실거주 후기
실거주 후기대조동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대조동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 92점, 병원 71점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
대조동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 90위, 은평구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(39위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 90위, 전국 506위대조동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
대조동 전체 시세와 단지 비교는 대조동 아파트 시세에서 보세요.
모아아파트(104동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 3대, 승강기 1대, 2015년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 20세대
- 준공
- 2015년
- 지번
- 은평구 대조동 9-18
- 도로명
- 서울 은평구 불광로1길 4
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.15대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2015.11.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 569.55% · 건폐율 59.82%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모아아파트(104동)은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 569.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대조동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울대은초등학교300m직선거리
- 초등학교서울불광초등학교400m직선거리
- 중학교예일여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구대조동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모아아파트(104동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 3억 4,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대조동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대조동 57곳대조동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 모아아파트(104동)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메트하임(평당 4,236만원), 가장 싼 곳은 장미아파트(평당 2,036만원)이에요.
베르디움STAY1실거래 없음2022년 · 977세대★ 4.5 (13)주주베에이-13%3,236만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102014년 · 133세대 · 12개월 5건★ 4.1 (7)삼성타운-6%3,520만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.091997년 · 357세대 · 12개월 22건★ 3.8 (5)유진아이디움+2%3,806만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.102019년 · 92세대 · 12개월 2건★ 5.0 (5)
메트하임+13%4,236만원전용 평당최근 1억 7,754만원 · 26.062020년 · 94세대 · 12개월 2건★ 4.4 (8)대덕타워-35%2,443만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.032013년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
대경아르체아파트+6%3,969만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.112021년 · 70세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)YS홈타운실거래 없음최근 1억 500만원 · 25.082013년 · 42세대★ 4.5 (2)정익제이원6차-11%3,343만원전용 평당최근 2억 9,600만원 · 26.062017년 · 54세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
모아아파트(104동) 자주 묻는 질문
모아아파트(104동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 3,740만원이에요.모아아파트(104동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요.모아아파트(104동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.2㎡) 3건, 전용 14평(47.1㎡) 2건이에요. 전용 16평(52.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모아아파트(104동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 47.1㎡(전용 14평) 13층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 52.2㎡(전용 16평) 8층의 5억 5,000만원이에요.모아아파트(104동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모아아파트(104동) 가격은 대조동에서 비싼 편인가요?
모아아파트(104동) 매매 평당가는 3,740만원이에요. 대조동 전체 3,292만원보다 14% 높아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 주주베에이 3,236만원, 삼성타운 3,520만원, 유진아이디움 3,806만원 중에서는 중간 편이에요.모아아파트(104동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모아아파트(104동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.2㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모아아파트(104동)(대조동 9-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대조동은 살기 좋은 동네인가요?
대조동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 90위, 은평구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(39위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대조동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대조동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.