다 좋았다
2025.09.15
다좋았다 방향이 서향이라 햇볕이 안들어와 화분도 안되고 꽃도 죽었다 그리고 추웠다 가스비가 많이 나왔다 주변에 공원과 수변공원이 있어 저녁먹고…
경상남도 창원시성산구 대원동 40 · 2018년 준공 · 1,530세대 14개 동 · 전용 59.1~108.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3~84.4㎡) · 최근 12개월 47건
- 7억▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,644만 → 지금 3,459만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 67건 · 전세가율 61.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,054만원
- 대원동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 108.3㎡(전용 33평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 740건
- 전용 평당 3,054만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,800만원
- 2026년 · 1,530호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나대원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나대원 전용면적은 4종(59.1~108.3㎡)이며 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,300만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,881만원), 전세가율은 약 61.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.3~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,806만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 80만원이에요.
전세가율61.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 80만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 7억(평당 2,743만원), 전세 30건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 34층 7억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.1~59.3㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,297만원), 전세 18건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 25층 6억 3,500만원이에요.
- 전용 21평(68.2㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 6억 4,000만원(평당 3,101만원), 전세 17건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 20층 6억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.4㎡전용 25평대표 | 7억47건 | 2,743만원 | 7억 4,000만원34층 · 2026.09.05 | 7억 4,000만원34층 · 2026.09.05 | 4억 5,000만원30건 | 2억 2,500/68만원20건 | 매매 123 · 전세 130 · 월세 40 |
| 59.1~59.3㎡전용 18평 | 5억 9,000만원42건 | 3,297만원 | 6억 2,500만원25층 · 2026.09.18 | 6억 3,500만원25층 · 2026.05.21 | 3억 8,000만원18건 | 1억 5,000/75만원8건 | 매매 138 · 전세 97 · 월세 38 |
| 68.2㎡전용 21평 | 6억 4,000만원23건 | 3,101만원 | 6억 7,100만원6층 · 2026.08.08 | 6억 8,800만원20층 · 2026.02.19 | 4억 1,000만원17건 | 5,000/120만원3건 | 매매 73 · 전세 71 · 월세 17 |
| 108.3㎡전용 33평 | 2건 | - | 8억 2,500만원3층 · 2025.12.22 | 8억 5,000만원26층 · 2025.04.02 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나대원 아파트 매매 거래는 2025년 6월 23건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,459만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(75건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.5건이에요.
3,459만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3,459만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3,031만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3,063만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,249만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 3,144만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,232만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,359만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,823만원 |
| 2026년 1월 | 20건 | 3,117만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 3,082만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2,904만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 2,696만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나대원 아파트 전세 거래는 2024년 4월 18건이 가장 많았고 2026년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 5,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(46건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.6건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2021.10.01 · 20층
- 최근 거래
- 7억 4,000만원 2026.09.05 · 34층
- 비교 거래
- 342건 2018년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나대원 매매 평당가는 3,054만원이에요. 대원동 전체 3,068만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 99% 높아요.
- 같은 동 에일린의뜰1단지 3,195만원, 대원파크빌 598만원, 대동1차황토방 857만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나대원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나대원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 포레나대원 59.1㎡(전용 18평) 25층 6억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 포레나대원 59.1㎡(전용 18평) 11층 6억 1,800만원, 2026.09.12 포레나대원 59.1㎡(전용 18평) 10층 6억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 108.3㎡(전용 33평) 9층 105동의 8억 5,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.1㎡(전용 18평) 11층의 5억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 108.3㎡(전용 33평) 26층 8억 5,000만원이에요.
- 포레나대원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 포레나대원 68.2㎡(전용 21평) 21층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 포레나대원 68.2㎡(전용 21평) 4층 4억 2,000만원, 2026.08.08 포레나대원 68.2㎡(전용 21평) 2층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나대원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 포레나대원 84.4㎡(전용 25평) 14층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 포레나대원 84.4㎡(전용 25평) 3층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.08.03 포레나대원 84.4㎡(전용 25평) 19층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,000만원2026.09.05 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 34층
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 123건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
5.6억6.5억7억7.4억
12개월 중앙값7억전용 평당 2,743만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가7억 4,000만원34층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 34층 | 7억 4,000만원84.4㎡(전용 25평) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 6억 8,500만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 7억 1,700만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 28층 | 7억 1,000만원84.4㎡(전용 25평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 103동 | 84.4㎡(전용 25평) | 12층 | 7억84.4㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 17층 | 7억 1,000만원84.4㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 7억84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 113동 | 84.4㎡(전용 25평) | 20층 | 7억 3,700만원84.4㎡(전용 25평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나대원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나대원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 3.6, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다 좋았다", "개쩌는집", "가성비는 그닥..."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
5.0
내부
3.6
인프라
4.4
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개쩌는집
2025.04.14사진 1장
집 내부 타입이 신기하며 유니크합니다 집이 깔끔합니다 가격이 창원 평규대비 적정가격인데 점점 오르는거 같습니다 주변 인프라 공원 술집 학원 학교…
가성비는 그닥...
2024.07.15
<단점> 생각보다 내부 구조는 별로임. 평수대비 넓게 빠진건 아님. 수납공간 별로임. 저층의 경우엔 채광이 별루임. 필롯2층은 바닥이 쉽게 따뜻…
포레나대원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
대원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레나대원 | 4.4 | 5건 | 3,054만원 |
| 2대원파크빌 | 3.0 | 4건 | 598만원 |
대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 56점, 교육 56점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 9건
치안
78
대중교통
56
교육
56
마트
78
병원
78
공원
100
용지의 작은 동생, 대원동
2025.11.28사진 2장
대원포레나로 시작해서 이제 신도시급 4천세대 동네가 구축이 되었습니다. 대부분 이파트들의 집구조가 잘 빠져있으며 동네 소공원과 대로쪽 큰 공원이…
운동의성지
2025.09.02
* 올림픽공원, 삼동공원 등 공원이 많아 운동하기 좋음 (늘푸른 전당이 있는것도 특장점) * 대중교통 개편으로 내가 사는 곳의 대원동엔 버스 노…
아주 좋은 동네
2025.06.17
근처에 종합병원, 마트 , 공원이 있어 생활에 편의성이 좋으며 특히 근처 공원에 있는 물놀이터가 있어 여름에 멀리 나가지 않고 걸어서 공원의…
대원동 전체 시세와 단지 비교는 대원동 아파트 시세에서 보세요.
포레나대원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 2,274대, 2018년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 532대, 전기차 충전기 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대원초등학교) 중학교(경운중학교) 고등학교(경일고등학교) 대학교(폴리택7대학)이에요.
- 세대수
- 1,530세대 (60㎡ 이하 515 · 60~85㎡ 967 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2018.12.26
- 지번
- 창원시성산구 대원동 40
- 도로명
- 경남 창원시 성산구 창원천로 34
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 59㎡(전용 18평) · 68㎡(전용 21평) · 108㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 2,274대 (옥내 2,267 · 옥외 7) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.69% · 건폐율 14.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 532대 · 전기차 충전기 45대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대원초등학교) 중학교(경운중학교) 고등학교(경일고등학교) 대학교(폴리택7대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(대원동주민센타) 병원(파티마병원) 대형상가(뉴코아 아울렛)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나대원은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률215.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나대원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,800만원이에요(1,530호, 3억 2,300만원~5억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 4억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 5,500만원, 68㎡ 3억 9,200만원, 84㎡ 4억 3,600만원, 108㎡ 5억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 (59.1~59.3) | 3억 5,500만원 | 515호 | 5억 9,000만원 | 60% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 3억 9,200만원 | 365호 | 6억 4,000만원 | 61% |
| 84㎡ · 전용 25평 (84.3~84.4) | 4억 3,600만원 | 602호 | 7억 | 62% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 5억 5,100만원 | 48호 | 8억 3,750만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 9,800만원 | 1,530호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 3,600만원 기준 포레나대원의 연간 보유세는 약 51.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.4만원에 도시지역분·지방교육세 31만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 3,600만원 | 20.4만원특례세율 | 31만원 | - | 51.3만원 |
| 108㎡전용 33평 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기45기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나대원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 포레나대원은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 35층입니다.
- 14개 동이 모두 35층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 41개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 35층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 35층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 35층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 35층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 35층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 35층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 35층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 35층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 35층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 35층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 35층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 114동 | 35층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나대원의 2026년 7월 관리비는 총 35,526만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,299원)이에요.
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- 공용관리비 12,640만원(인건비 4,694만원 · 청소비 3,094만원 · 경비비 2,852만원 순), 개별사용료 22,886만원(전기료 17,733만원 · 수도료 4,596만원 · 건물보험료 329만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,299원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,640만원단지 전체 · 월
개별사용료22,886만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%82,611원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%149,582원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 17,733만원 | 12만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,694만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,596만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,094만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,852만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 858만원 | 5,611원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 493만원 | 3,221원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 329만원 | 2,149원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 174만원 | 1,140원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 129만원 | 842원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 575만원 | 3,757원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대원초등학교
가까운 초등학교300m대원초등학교
가까운 중학교1.0km창원중앙중학교
가까운 고등학교400m창원공업고등학교
- 초등학교대원초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교명곡초등학교900m직선거리
- 중학교창원중앙중학교1.0km직선거리
- 고등학교창원공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시성산구대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시성산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나대원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 5,000만원(13건), 2024년 5억 7,000만원(115건), 2025년 5억 9,975만원(140건), 2026년 6억 4,775만원(70건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 5,000만원13건 | 2,714만원 | 13건 | 4억27건 | 27건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원115건 | 2,645만원 | 115건 | 3억 8,000만원114건 | 114건 |
| 2025년 | 5억 9,975만원140건 | 2,832만원 | 140건 | 3억 9,000만원116건 | 116건 |
| 2026년 | 6억 4,775만원70건 | 3,149만원 | 70건 | 4억 2,000만원48건 | 48건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,763만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,692만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,692만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,743만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 2,763만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(3,347만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,673만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 38건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나대원 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(18건), 신규 82%(80건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 114건 중 직거래 2건, 중개 거래 112건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 95건(83%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요.
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- 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다.
- 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 248만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 137만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대원동 8곳대원동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 포레나대원의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트마크로엔(평당 3,794만원), 가장 싼 곳은 대원파크빌(평당 598만원)이에요.
에일린의뜰1단지+5%3,195만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.062025년 · 12개월 63건★ 4.0 (1)대원파크빌-80%598만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.091997년 · 603세대 · 12개월 42건★ 3.0 (4)대동1차황토방-72%857만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 12개월 23건★ 4.5 (2)힐스테이트마크로엔+24%3,794만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092026년 · 12개월 18건에일린의뜰+7%3,283만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092025년 · 1,470세대 · 12개월 23건★ 4.0 (1)에일린의뜰1단지실거래 없음2024년★ 4.0 (1)대원2차대동-76%747만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.091999년 · 12개월 7건현대아파트실거래 없음1991년★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
포레나대원 자주 묻는 질문
포레나대원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 114건 중앙값은 6억 4,300만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 7억이에요.포레나대원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 67건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 61.6%이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 4억 5,000만원이에요.포레나대원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 2억, 월 80만원이에요.포레나대원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3~84.4㎡) 293건, 전용 18평(59.1~59.3㎡) 273건, 전용 21평(68.2㎡) 161건, 전용 33평(108.3㎡) 13건이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나대원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 108.3㎡(전용 33평) 9층 105동의 8억 5,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.1㎡(전용 18평) 11층의 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 108.3㎡(전용 33평) 26층 8억 5,000만원이에요.포레나대원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나대원 가격은 대원동에서 비싼 편인가요?
포레나대원 매매 평당가는 3,054만원이에요. 대원동 전체 3,068만원과 같은 수준이에요. 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 99% 높아요. 같은 동 에일린의뜰1단지 3,195만원, 대원파크빌 598만원, 대동1차황토방 857만원 중에서는 중간 편이에요.포레나대원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,763만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,692만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.포레나대원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나대원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요. 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다. 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.포레나대원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나대원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,800만원이에요(1,530호, 3억 2,300만원~5억 5,100만원). 전용 84㎡는 4억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 62%이에요.포레나대원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나대원 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(18건), 신규 82%(80건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나대원(대원동 40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
포레나대원 매물 · 단지 정보 자세히