살기좋고주차넓은곳
2026.07.29
ㅎㅎ 학교랑 학원이 가깝고 아이들 사기 참 좋고 주차하기도 좋고 연식이 오래돼 층간 소음은 조금 있을 수 있으나 고충에 앞이 완전 뚫려 있는 환…
경상남도 창원시성산구 대방동 357 · 1992년 준공 · 1,005세대 7개 동 · 전용 42.2~49.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(42.2㎡) · 최근 12개월 23건
- 1억 1,900만원▼ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,037만 → 지금 1,024만
- 전세 중앙값
- 1억 1,450만원
- 12개월 98건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 937만원
- 대방동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,100만원
- 49.4㎡(전용 15평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 683건
- 전용 평당 937만원
- 공시가격 중앙값
- 7,800만원
- 2026년 · 1,005호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
개나리1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리1차 전용면적은 2종(42.2~49.4㎡)이며 전용 13평(42.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 937만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,450만원(평당 864만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 전용 13평(42.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 927만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(42.2㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 1,900만원(평당 933만원), 전세 63건 중앙값 1억 1,300만원, 월세 38건 중앙값 보증금 1,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.31 5층 1억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 1억 4,000만원(평당 937만원), 전세 35건 중앙값 1억 2,900만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,250만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.03 3층 1억 7,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.2㎡전용 13평대표 | 1억 1,900만원23건 | 933만원 | 1억 1,830만원2층 · 2026.09.20 | 1억 6,000만원5층 · 2024.05.31 | 1억 1,300만원63건 | 1,000/48만원38건 | 매매 95 · 전세 230 · 월세 132 |
| 49.4㎡전용 15평 | 1억 4,000만원26건 | 937만원 | 1억 5,300만원2층 · 2026.09.21 | 1억 7,100만원3층 · 2024.08.03 | 1억 2,900만원35건 | 1,250/55만원16건 | 매매 62 · 전세 119 · 월세 45 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리1차 아파트 매매 거래는 2024년 5월 11건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,071만원이 가장 높았고 2026년 2월 830만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(30건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
1,024만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,024만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,012만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 933만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 893만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 972만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 940만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 830만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 853만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 937만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 984만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 897만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개나리1차 아파트 전세 거래는 2025년 1월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(64건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.2건이에요.
1억 1,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 1,200만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1억 1,450만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1억 1,475만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1억 1,450만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 1억 1,350만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 1억 1,200만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1억 800만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,800만원 2022.03.17 · 10층
- 최근 거래
- 1억 1,830만원 2026.09.20 · 2층
- 비교 거래
- 520건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리1차 매매 평당가는 937만원이에요. 대방동 전체 975만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 성원남산3차 799만원, 대동 981만원, 대방그린빌 949만원 중에서는 중간 편이에요.
개나리1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 개나리1차 49.4㎡(전용 15평) 2층 1억 5,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 개나리1차 49.4㎡(전용 15평) 14층 1억 5,400만원, 2026.09.20 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 2층 1억 1,830만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.27 49.4㎡(전용 15평) 11층 103동의 1억 7,100만원, 최저가는 2026.06.01 42.2㎡(전용 13평) 1층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 49.4㎡(전용 15평) 3층 1억 7,100만원이에요.
- 개나리1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 15층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 11층 1억 1,400만원, 2026.08.29 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 8층 1억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
- 개나리1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 9층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2026.08.31 개나리1차 42.2㎡(전용 13평) 2층 보증금 1,000만원, 월 52만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,830만원2026.09.20 계약 · 42.2㎡(전용 13평) · 2층 · 107동
전용 13평(42.2㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 1,900만원전용 평당 933만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가1억 6,000만원5층 · 2024.05.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 2층 | 1억 1,830만원42.2㎡(전용 13평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 4층 | 1억 3,000만원42.2㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 104동 | 42.2㎡(전용 13평) | 8층 | 1억 4,800만원42.2㎡(전용 13평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 1층 | 9,000만원42.2㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 14층 | 1억 4,800만원42.2㎡(전용 13평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 3층 | 1억 1,000만원42.2㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 42.2㎡(전용 13평) | 12층 | 1억 700만원42.2㎡(전용 13평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 12층 | 1억 1,400만원42.2㎡(전용 13평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 12층 | 1억 700만원42.2㎡(전용 13평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 104동 | 42.2㎡(전용 13평) | 7층 | 1억 2,700만원42.2㎡(전용 13평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 105동 | 42.2㎡(전용 13평) | 7층 | 1억 700만원42.2㎡(전용 13평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 10층 | 1억 3,300만원42.2㎡(전용 13평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 107동 | 42.2㎡(전용 13평) | 7층 | 1억 2,400만원42.2㎡(전용 13평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개나리1차 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋고주차넓은곳", "미용실", "쉬어가는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 19건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.3
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미용실
2026.07.15사진 1장
건물이 오래되었습니다그래도 관리는 잘되어있는거같습니다 화장실 잠금이 되어있어서 너무좋습니다깨끗히 사용할수있어서 좋습니다 관리비는 관리인이 없고…
쉬어가는 집
2026.05.25
혼자 생활하기에 딱 적당한 집입니다. 주위에 초중고 학교가 있고, 5분 거리내에 버스정류장이 있어서 대중교통 이용하기 편리합니다. 택시는 아파트…
개나리1차 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 62건
치안
94
대중교통
94
교육
89
마트
79
병원
76
공원
92
대방
2026.09.18
대방동은 아파트 단지가 밀집해 주거 환경이 안락하며, 학군과 학원가가 잘 형성되어 있어 아이들을 키우기 좋습니다. 단지 주변에 가음정공원과 산책…
창원 신도시
2026.09.01
일찍 지어진 동네라 그렇지 요즘 시대에 지어졌더라면 창원의 신도시 라고 할 정도입니다. 웬만한 프랜차이즈 다 있고 종합병원있고 유흥가, 학원가…
대방
2026.06.17
일단 장점은 근처에 초등학교가 있어서 치안은 말할것도없고 아파트 내주에 유치원과 어린이집이 둘다 마주보고있는 특이한 곳이다 그리고 그 바로 위층…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
개나리1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리(직영+위탁), 복도식, 주차 606대, CCTV 64대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대방초등학교) 중학교(대방중학교)이에요.
- 세대수
- 1,005세대 (60㎡ 이하 1,005)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1992.09.17
- 지번
- 창원시성산구 대방동 357
- 도로명
- 경남 창원시 성산구 대정로 149
- 거래된 전용면적
- 42㎡(전용 13평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 606대 (지상 560 · 지하 46) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 187.34% · 건폐율 15.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)장복건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대방초등학교) 중학교(대방중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사파동사무소) 병원(대방의원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리1차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 187.34%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률187.34%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(1,005호, 6,560만원~9,060만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 42㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,900만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 7,800만원, 49㎡ 8,760만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 7,800만원 | 600호 | 1억 1,900만원 | 66% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 8,760만원 | 405호 | 1억 4,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7,800만원 | 1,005호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 7,800만원 기준 개나리1차의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 7,800만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 49㎡전용 15평 | 8,760만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 101세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개나리1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 개나리1차는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분개나리1차의 2026년 7월 관리비는 총 9,855만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,515원)이에요.
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- 공용관리비 5,156만원(인건비 2,719만원 · 청소비 1,179만원 · 경비비 592만원 순), 개별사용료 4,700만원(전기료 2,305만원 · 수도료 2,090만원 · 건물보험료 181만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,515원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,156만원단지 전체 · 월
개별사용료4,700만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%51,301원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%46,762원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,719만원 | 3만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 2,305만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 2,090만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,179만원 | 1만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 592만원 | 5,889원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 270만원 | 2,688원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 181만원 | 1,804원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 1,138원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 105만원 | 1,044원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 84만원 | 841원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 215만원 | 2,140원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대방초등학교
가까운 중학교300m대방중학교
가까운 고등학교700m창원대암고등학교
- 초등학교대방초등학교200m직선거리
- 초등학교안남초등학교500m직선거리
- 중학교대방중학교300m직선거리
- 고등학교창원대암고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시성산구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시성산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,450만원(13건), 2024년 1억 3,125만원(56건), 2025년 1억 2,900만원(53건), 2026년 1억 2,700만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 2,200만원, 2025년 1억 1,350만원, 2026년 1억 1,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,450만원13건 | 1,035만원 | 13건 | 1억 2,000만원34건 | 34건 |
| 2024년 | 1억 3,125만원56건 | 1,017만원 | 56건 | 1억 2,200만원119건 | 119건 |
| 2025년 | 1억 2,900만원53건 | 940만원 | 53건 | 1억 1,350만원130건 | 130건 |
| 2026년 | 1억 2,700만원35건 | 937만원 | 35건 | 1억 1,450만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 전용 13평(42.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 972만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 862만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 862만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 972만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 964만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(995만원), 가장 낮은 곳은 102동(897만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 41건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개나리1차 전월세 152건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(31건), 신규 79%(118건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 3건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 131만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,330만원이에요.
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- 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,761만원이 필요합니다.
- 8,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,330만원 |
| 필요 현금취득세 131만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,761만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 8곳대방동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 개나리1차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대동디지털황토방(평당 1,616만원), 가장 싼 곳은 성원남산3차(평당 799만원)이에요.
성원남산3차-15%799만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091992년 · 1,017세대 · 12개월 125건★ 4.3 (25)대동+5%981만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 1,835세대 · 12개월 101건★ 3.8 (26)대방그린빌+1%949만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091996년 · 834세대 · 12개월 45건★ 4.4 (13)
덕산타운1+6%991만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.091992년 · 12개월 38건★ 3.8 (10)대방동성+29%1,212만원전용 평당최근 2억 900만원 · 26.081996년 · 556세대 · 12개월 31건★ 4.2 (6)대동황토방+60%1,503만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092001년 · 708세대 · 12개월 31건★ 4.7 (6)덕산타운2+22%1,147만원전용 평당최근 2억 · 26.091996년 · 12개월 30건★ 4.3 (6)
대동디지털황토방+72%1,616만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082001년 · 704세대 · 12개월 33건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
개나리1차 자주 묻는 질문
개나리1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 937만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 13평(42.2㎡)은 1억 1,900만원이에요.개나리1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 98건 중앙값은 1억 1,450만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요. 전용 13평(42.2㎡)은 1억 1,300만원이에요.개나리1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.개나리1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.2㎡) 457건, 전용 15평(49.4㎡) 226건이에요. 전용 13평(42.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.27 49.4㎡(전용 15평) 11층 103동의 1억 7,100만원, 최저가는 2026.06.01 42.2㎡(전용 13평) 1층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 49.4㎡(전용 15평) 3층 1억 7,100만원이에요.개나리1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리1차 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
개나리1차 매매 평당가는 937만원이에요. 대방동 전체 975만원보다 4% 낮아요. 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 성원남산3차 799만원, 대동 981만원, 대방그린빌 949만원 중에서는 중간 편이에요.개나리1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 13평(42.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 972만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 862만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.개나리1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 131만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(42.2㎡) 매매 중앙값 1억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,330만원이에요. 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,761만원이 필요합니다. 8,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.개나리1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(1,005호, 6,560만원~9,060만원). 전용 42㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,900만원의 약 66%이에요.개나리1차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 187.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.개나리1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개나리1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개나리1차 전월세 152건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(31건), 신규 79%(118건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리1차(대방동 357번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
개나리1차 매물 · 단지 정보 자세히