아이들도 행복하게 살수있는 아이park
2026.09.25
장점:평수가 42평으로 매우 넓은 집이고 깨끗한 느낌의 집입니다. 채광과 통풍이 뛰어나며, 달천철장 등 주변 녹지 공간이 풍부해 조용하고 산책하…
울산광역시 북구 달천동 887 · 2008년 준공 · 474세대 5개 동 · 전용 85~102㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 1,800만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,023만 → 지금 1,167만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 4건 · 전세가율 81.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,199만원
- 달천동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,900만원
- 102㎡(42평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 1,199만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 474호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
달천아이파크2차(3단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월달천아이파크2차(3단지) 전용면적은 2종(85~102㎡)이며 37평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,199만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 973만원), 전세가율은 약 81.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 37평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,811만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율81.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,237만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 19층 3억 8,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 42평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,151만원), 전세 4건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2024.10.31 20층 3억 9,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡37평형대표공급 120.8㎡ · 120A타입 · 전용률 70.3% | 3억 1,800만원11건 | 1,237만원 | 3억2층 · 2026.09.05 | 3억 8,800만원19층 · 2026.06.11 | - | 2건 | 매매 36 · 전세 19 · 월세 7 |
| 102㎡42평형공급 140㎡ · 139타입 · 전용률 72.8% | 3억 5,500만원8건 | 1,151만원 | 3억 6,500만원5층 · 2026.07.21 | 3억 9,900만원20층 · 2024.10.31 | 3억4건 | 1건 | 매매 21 · 전세 9 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매달천아이파크2차(3단지) 아파트 매매 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,331만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,023만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.7건이에요.
1,167만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,167만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,331만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,249만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,179만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,188만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,187만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,318만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,191만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,183만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,203만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세달천아이파크2차(3단지) 아파트 전세 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 500만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
3억2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,800만원 2026.06.11 · 19층
- 최근 거래
- 3억 2026.09.05 · 2층
- 비교 거래
- 119건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
달천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가달천아이파크2차(3단지) 매매 평당가는 1,199만원이에요. 달천동 전체 1,167만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 달천아이파크1차 1,260만원, 그린카운티1단지 930만원, 달천아이파크2차(2단지) 1,237만원 중에서는 중간 편이에요.
달천아이파크2차(3단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월달천아이파크2차(3단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 달천아이파크2차(3단지) 85㎡(37평형) 2층 3억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 5층 3억 6,500만원, 2026.07.04 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 3층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 102㎡(42평형) 20층 303동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.09.05 85㎡(37평형) 2층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 102㎡(42평형) 20층 3억 9,900만원이에요.
- 달천아이파크2차(3단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.09 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 10층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 15층 3억, 2025.11.28 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 17층 3억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 달천아이파크2차(3단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 달천아이파크2차(3단지) 85㎡(37평형) 24층 보증금 2억 6,000만원, 월 7만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.24 달천아이파크2차(3단지) 85㎡(37평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2025.11.22 달천아이파크2차(3단지) 102㎡(42평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.09.05 계약 · 85㎡(37평형) · 2층
37평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.7억3억3.2억3.9억
12개월 중앙값3억 1,800만원전용 평당 1,237만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 8,800만원19층 · 2026.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(37평형) | 2층 | 3억85㎡(37평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 304동 | 85㎡(37평형) | 19층 | 3억 8,800만원85㎡(37평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(37평형) | 16층 | 3억 2,200만원85㎡(37평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 302동 | 85㎡(37평형) | 23층 | 3억 2,000만원85㎡(37평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | - | 85㎡(37평형) | 16층 | 3억 1,000만원85㎡(37평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 304동 | 85㎡(37평형) | 9층 | 3억 2,300만원85㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 301동 | 85㎡(37평형) | 9층 | 3억 500만원85㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 301동 | 85㎡(37평형) | 7층 | 3억 4,800만원85㎡(37평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 301동 | 85㎡(37평형) | 5층 | 3억 1,800만원85㎡(37평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 302동 | 85㎡(37평형) | 15층 | 3억 800만원85㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 302동 | 85㎡(37평형) | 14층 | 3억 1,000만원85㎡(37평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 304동 | 85㎡(37평형) | 12층 | 3억 1,000만원85㎡(37평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
달천아이파크2차(3단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰달천아이파크2차(3단지) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이들도 행복하게 살수있는 아이park", "깔끔한아파트", "쾌적함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔한아파트
2026.02.06
단지와 단지사이가 넓어서 사생활보호가 잘되고 남향이라 여름에 시원하고 겨울에 따뜻합니다 주변에 초.중.고가 다있어 아이들 키우기에 적합한아파트에…
쾌적함
2025.07.09
주변이 아파트 단지라 쾌적하고 상큼한 아파트입니다. 주차공간도 너넉하고 주위의 편의시설을 이용하기 좋아요.실내인테리어나 설비도 적당하고 애들과…
달천아이파크2차(3단지) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
달천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1그린카운티2단지 | 4.8 | 5건 | 926만원 |
| 2달천아이파크1차 | 4.4 | 10건 | 1,260만원 |
| 3그린카운티1단지 | 4.4 | 9건 | 930만원 |
| 4달천아이파크2차(3단지) | 4.3 | 7건 | 1,199만원 |
| 5달천아이파크2차(2단지) | 4.1 | 8건 | 1,237만원 |
달천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점달천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 40점, 교육 70점, 마트 70점, 병원 45점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 20건
치안
95
대중교통
40
교육
70
마트
70
병원
45
공원
90
치안이 좋아요
2026.09.16
학원도있고 분식집도 있고 미용실도 있고 무인강아지 용품점도 있고 피자스쿨 있고 맛있고 치킨집도 많고 앞에 달천철장에서 산책하기 좋고 가끔 이벤트…
살기편리한곳
2026.06.02
번화한 곳이 아니라 아이들 키우기 딱 좋아요 초등학교 중학교 고등학교 모두 가까워요 바로 옆에 산책할수 있는 공원도 있고 해마다 행사도 하…
조용하고 공기 좋죠
2026.05.15
공원이 가까워 쇠부리 축제도 집에서 보여요 학군이 좋아 아이 키우는 집이 많아 소통하기 짱이죠 특히나 좋은분들이 많아서 그런지 아파트 분위기가…
달천동 전체 시세와 단지 비교는 달천동 아파트 시세에서 보세요.
달천아이파크2차(3단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt달천아이파크2차(3단지) 아파트는 474세대 · 5개 동 · 2008년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 601대(세대당 1.27대), 2008년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 120A타입은 공급 120.8㎡·전용 85㎡(전용률 70.3%), 126B타입은 공급 126.9㎡·전용 85㎡(전용률 67%), 139타입은 공급 140㎡·전용 102㎡(전용률 72.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 251대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(농서초) 중학교(달천중) 고등학교(달천고)이에요.
- 세대수
- 474세대 (60~85㎡ 608 · 85~135㎡ 330)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2008년 4월
- 지번
- 북구 달천동 887
- 도로명
- 울산 북구 달천로 103-20
- 타입
- 120A타입 전용 85㎡ · 126B타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 102㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 601대 (옥내 454 · 옥외 147) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.53% · 건폐율 16.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 251대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(농서초) 중학교(달천중) 고등학교(달천고)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈에버)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년달천아이파크2차(3단지)은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률246.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 달천아이파크2차(3단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(474호, 1억 6,800만원~2억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,750만원, 102㎡ 2억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 37평형 | 1억 9,750만원 | 316호 | 3억 1,800만원 | 62% |
| 102㎡ · 42평형 | 2억 1,900만원 | 158호 | 3억 5,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 474호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 1억 9,750만원 기준 달천아이파크2차(3단지)의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,750만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시달천아이파크2차(3단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 달천아이파크2차(3단지)는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 19층에서 24층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 24층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 303동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 304동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분달천아이파크2차(3단지)의 2026년 7월 관리비는 총 18,580만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,550원)이에요.
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- 공용관리비 9,989만원(인건비 3,995만원 · 경비비 2,966만원 · 청소비 2,002만원 순), 개별사용료 8,591만원(전기료 5,185만원 · 수도료 2,853만원 · 생활폐기물수수료 222만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,550원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,989만원단지 전체 · 월
개별사용료8,591만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%210,745원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%181,238원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,185만원 | 11만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 3,995만원 | 8만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 2,966만원 | 6만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,853만원 | 6만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,002만원 | 4만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 275만원 | 5,800원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 228만원 | 4,804원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 222만원 | 4,694원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 216만원 | 4,551원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 187만원 | 3,944원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 451만원 | 9,515원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
달천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m농서초등학교
가까운 중학교300m달천중학교
가까운 고등학교100m달천고등학교
- 초등학교농서초등학교300m직선거리
- 중학교달천중학교300m직선거리
- 중학교상안중학교600m직선거리
- 고등학교달천고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구달천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달천아이파크2차(3단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,000만원(17건), 2025년 3억 1,000만원(25건), 2026년 3억 4,650만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원17건 | 1,109만원 | 17건 | 2억 6,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원25건 | 1,167만원 | 25건 | 2억 5,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억 4,650만원14건 | 1,197만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 37평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,247만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,226만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,247만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,226만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(1,237만원), 가장 낮은 곳은 303동(1,151만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다.
- 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,260만원 |
| 필요 현금취득세 350만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 1억 17만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
달천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 달천동 6곳달천동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 달천아이파크2차(3단지)의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 달천아이파크1차(평당 1,260만원), 가장 싼 곳은 그린카운티4단지(평당 846만원)이에요.
달천아이파크1차+5%1,260만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082008년 · 1,012세대 · 12개월 38건★ 4.4 (10)그린카운티1단지-22%930만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092004년 · 1,090세대 · 12개월 16건★ 4.4 (9)달천아이파크2차(2단지)+3%1,237만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.092008년 · 938세대 · 12개월 19건★ 4.1 (8)
그린카운티4단지-29%846만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.082005년 · 236세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)그린카운티3단지-24%912만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.092005년 · 233세대 · 12개월 11건★ 3.6 (5)그린카운티2단지-23%926만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082004년 · 298세대 · 12개월 6건★ 4.8 (5)
그린카운티4단지-29%846만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.082005년 · 236세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)그린카운티3단지-24%912만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.092005년 · 233세대 · 12개월 11건★ 3.6 (5)그린카운티2단지-23%926만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082004년 · 298세대 · 12개월 6건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
달천아이파크2차(3단지) 자주 묻는 질문
달천아이파크2차(3단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,199만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 85㎡)은 3억 1,800만원이에요.달천아이파크2차(3단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 81.2%이에요.달천아이파크2차(3단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.달천아이파크2차(3단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 85㎡) 62건, 42평형(전용 102㎡) 34건이에요. 37평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.달천아이파크2차(3단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 102㎡(42평형) 20층 303동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.09.05 85㎡(37평형) 2층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 102㎡(42평형) 20층 3억 9,900만원이에요.달천아이파크2차(3단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.달천아이파크2차(3단지) 가격은 달천동에서 비싼 편인가요?
달천아이파크2차(3단지) 매매 평당가는 1,199만원이에요. 달천동 전체 1,167만원보다 3% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 달천아이파크1차 1,260만원, 그린카운티1단지 930만원, 달천아이파크2차(2단지) 1,237만원 중에서는 중간 편이에요.달천아이파크2차(3단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 37평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,247만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,226만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.달천아이파크2차(3단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.달천아이파크2차(3단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다. 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.달천아이파크2차(3단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 달천아이파크2차(3단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(474호, 1억 6,800만원~2억 4,000만원). 전용 85㎡는 1억 9,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 62%이에요.달천아이파크2차(3단지) 전월세 갱신 비율은요?
매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 달천아이파크2차(3단지)(달천동 887번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.달천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
달천아이파크2차(3단지) 매물 · 단지 정보 자세히