제일 넓은 거주지
2026.02.25
20대를 여기서 보냈음. 최고 18층인가? 아무튼.. 그 중에 저층에 살았지만 아파트 앞 주택들 4층택인 저층이라 가리는거 없었음. 채광 좋긴한…
울산광역시 중구 다운동 590 · 1999년 준공 · 279세대 3개 동 · 전용 59.9~135㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 5,150만원▲ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,208만 → 지금 882만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,054만원
- 다운동 중앙값보다 52% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 135㎡(51평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 1,054만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 279호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다운현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다운현대 전용면적은 3종(59.9~135㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,150만원, 전용 평당가는 1,054만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 25만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 2건 | - | 2억 5,150만원13층 · 2026.04.29 | 2억 7,800만원3층 · 2026.03.07 | - | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 1 |
| 59.9㎡23평형공급 74.7㎡ · 74타입 · 전용률 80.3% | 2건 | - | 2억 1,000만원18층 · 2026.04.17 | 2억 1,900만원2층 · 2023.10.09 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 3 |
| 135㎡51평형공급 168.2㎡ · 168타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 3억 6,000만원4층 · 2026.09.21 | 3억 6,000만원4층 · 2026.09.21 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다운현대 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,208만원이 가장 높았고 2024년 1월 796만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
882만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 882만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,069만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,082만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,054만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2018.03.20 · 16층
- 최근 거래
- 2억 5,150만원 2026.04.29 · 13층
- 비교 거래
- 47건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다운현대 매매 평당가는 1,054만원이에요. 다운동 전체 692만원보다 52% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 다운 640만원, 한라동아 895만원, 다운삼성 1,046만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
다운현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다운현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 다운현대 135㎡(51평형) 4층 3억 6,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 다운현대 84.9㎡(32평형) 13층 2억 5,150만원, 2026.04.17 다운현대 59.9㎡(23평형) 18층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 135㎡(51평형) 4층의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(23평형) 1층의 1억 9,100만원이에요.
- 다운현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.24 다운현대 84.9㎡(32평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 다운현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.13 다운현대 59.9㎡(23평형) 13층 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.16 다운현대 59.9㎡(23평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2025.05.29 다운현대 59.9㎡(23평형) 15층 보증금 1억, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,150만원2026.04.29 계약 · 84.9㎡(32평형) · 13층 · 102동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.4억2.6억2.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 7,800만원3층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 2억 5,150만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 2억 7,800만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 2억 3,610만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 2억 6,500만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 2억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.14 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 2억 6,500만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 2억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 2억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 2억 4,500만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.11 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 2억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다운현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다운현대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 3.5, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "제일 넓은 거주지", "따사로운집", "자연과 친한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
3.5
교통
3.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
따사로운집
2025.08.06
남향집이라 항상 밝고 뒷편엔 산이라 사계절 녹음의 변화를 볼수 있으며 바람이 시원하게 불어서 맞바람 불때는 정말 시원해요. 겨울에도 햇살이 잘…
자연과 친한 아파트
2025.06.13
바로 뒤에 산이있고 등산로가 있어 운동가기 좋을 뿐더러 앞에 공원과 편의점 등이 가까워 편리합니다. 고층에서 보이는 태화강 뷰도 멋지고 시즌별…
다운현대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
다운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점다운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다운동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 68점, 교육 57점, 마트 62점, 병원 51점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 53건
치안
79
대중교통
68
교육
57
마트
62
병원
51
공원
94
고요함과 북적함의 공존
2026.09.10
장점: 조용한 전형적인 도심. 5일 장날로 사람 사는 느낌도 있으며 함께 더불어 살아가고 있다는 것을 5일마가 확인하며 그외에 날들은 조용한 동…
조용한 쉼터
2026.07.06
조용하고 5일 장날이생긴다 교통이 조금 불편한 점이 아쉽네요 단독 주택들이 오래되서 불편하고 주차공간이 너무 안좋아서 불편 하다 장날이면 주차공…
첫원룸
2026.06.22
대구에서 울산 다운동 첫 이사 혼자살기에 딱적당한평수이구요 조용하고 딱좋습니다 근처병원도있구요 약국 마트 있을거 다있습니다 무엇보다도 이웃사촌…
다운동 전체 시세와 단지 비교는 다운동 아파트 시세에서 보세요.
다운현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다운현대 아파트는 279세대 · 3개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 289대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 74타입은 공급 74.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.3%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.3%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.3%), 168타입은 공급 168.2㎡·전용 135㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다운초등학교) 중학교(다운중학교) 고등학교(다운고등학교) 대학교(울산과학대 , 울산대학교 10분거리)이에요.
- 세대수
- 279세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 141 · 85~135㎡ 62)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 중구 다운동 590
- 도로명
- 울산 중구 운곡3길 23
- 타입
- 74타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 168타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 289대 (옥내 68 · 옥외 221) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.43% · 건폐율 23.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다운초등학교) 중학교(다운중학교) 고등학교(다운고등학교) 대학교(울산과학대 , 울산대학교 10분거리)
- 인근 편의시설
- 관공서(다운동 동 사무소) 병원(강서병원) 공원(태화강 고수부지) 기타(입화산 등산로 입구)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다운현대은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 242.43%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률242.43%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다운현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(279호, 1억 100만원~2억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,475만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,000만원, 85㎡ 1억 4,900만원, 135㎡ 1억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 2,000만원 | 76호 | 2억 50만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,900만원 | 141호 | 2억 6,475만원 | 56% |
| 135㎡ · 51평형 | 1억 9,600만원 | 62호 | 3억 6,000만원 | 54% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 279호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 4,900만원 기준 다운현대의 연간 보유세는 약 13.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다운현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 다운현대는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 8층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 285개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다운현대의 2026년 7월 관리비는 총 5,357만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,735원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,622만원(경비비 1,014만원 · 인건비 823만원 · 청소비 410만원 순), 개별사용료 2,735만원(전기료 1,916만원 · 수도료 696만원 · 건물보험료 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,735원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,622만원단지 전체 · 월
개별사용료2,735만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%93,992원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%98,027원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,916만원 | 7만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 1,014만원 | 4만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 823만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 696만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 410만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 3,395원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 3,367원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 89만원 | 3,182원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 2,394원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 29만원 | 1,042원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 125만원 | 4,496원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m다운초등학교
가까운 중학교900m다운중학교
가까운 고등학교700m다운고등학교
- 초등학교다운초등학교600m직선거리
- 중학교다운중학교900m직선거리
- 고등학교다운고등학교700m직선거리
- 고등학교문수고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구다운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다운현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,650만원(8건), 2025년 2억 4,305만원(10건), 2026년 2억 6,475만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,650만원8건 | 945만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 4,305만원10건 | 991만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 6,475만원4건 | 1,031만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 16건, 101동 4건, 103동 3건이에요.
102동 16건101동 4건103동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,605만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,923만원이 필요합니다.
- 1억 7,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,605만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다운동 3곳다운동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 다운현대의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다운삼성(평당 1,046만원), 가장 싼 곳은 다운(평당 640만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
다운현대 자주 묻는 질문
다운현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 5,150만원, 전용 평당가는 1,054만원이에요.다운현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 25만원이에요.다운현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 13건, 23평형(전용 59.9㎡) 12건, 51평형(전용 135㎡) 5건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다운현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 135㎡(51평형) 4층의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(23평형) 1층의 1억 9,100만원이에요.다운현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다운현대 가격은 다운동에서 비싼 편인가요?
다운현대 매매 평당가는 1,054만원이에요. 다운동 전체 692만원보다 52% 높아요. 중구 전체 1,717만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 다운 640만원, 한라동아 895만원, 다운삼성 1,046만원 중에서는 가장 높은 편이에요.다운현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다운현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,605만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,923만원이 필요합니다. 1억 7,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.다운현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다운현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(279호, 1억 100만원~2억 700만원). 전용 85㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,475만원의 약 56%이에요.다운현대 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.다운현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 242.43%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.다운현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다운현대(다운동 590번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
다운현대 매물 · 단지 정보 자세히