매매1건
현재 호가 중앙값2억 4,500만원타입 전체 매물 기준울산광역시 중구 다운동 620 · 1997년 준공 · 282세대 3개 동 · 전용 59.5~132.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 9,000만원▲ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 929만 → 지금 823만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 63.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,046만원
- 다운동 중앙값보다 51% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 132.5㎡(48평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 1,046만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,750만원
- 2026년 · 282호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다운삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다운삼성 전용면적은 3종(59.5~132.5㎡)이며 24평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,046만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 666만원), 전세가율은 약 63.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,897만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율63.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,000만원(평당 1,055만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 7층 1억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 75.6% | 1억 9,000만원3건 | 1,055만원 | 1억 9,000만원5층 · 2025.12.21 | 1억 9,300만원7층 · 2025.11.08 | 2건 | 1건 | 매매 14 · 전세 5 · 월세 1 |
| 85㎡32평형공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 2건 | - | 2억 6,900만원6층 · 2026.03.13 | 2억 6,900만원6층 · 2026.03.13 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 3 |
| 132.5㎡48평형공급 159.6㎡ · 159타입 · 전용률 83% | 1건 | - | 3억 3,000만원6층 · 2026.05.16 | 3억 6,000만원6층 · 2025.08.22 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다운삼성 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,072만원이 가장 높았고 2026년 5월 823만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
823만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 823만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,047만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,055만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,072만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,044만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다운삼성 아파트 전세 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 1,800만원 2023.04.06 · 13층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2025.12.21 · 5층
- 비교 거래
- 46건 2016년 12월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
다운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다운삼성 매매 평당가는 1,046만원이에요. 다운동 전체 692만원보다 51% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 다운 640만원, 한라동아 895만원, 다운현대 1,054만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준다운삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다운삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 다운삼성 132.5㎡(48평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.13 다운삼성 85㎡(32평형) 6층 2억 6,900만원, 2026.01.26 다운삼성 85㎡(32평형) 6층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~132.5㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.16 132.5㎡(48평형) 6층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2025.10.30 59.5㎡(24평형) 22층의 1억 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 132.5㎡(48평형) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 다운삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.29 다운삼성 59.5㎡(24평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 다운삼성 132.5㎡(48평형) 17층 2억 6,000만원, 2025.12.21 다운삼성 59.5㎡(24평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~132.5㎡(전용 40평)이에요.
- 다운삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.11 다운삼성 59.5㎡(24평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.20 다운삼성 85㎡(32평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 40만원, 2024.06.20 다운삼성 85㎡(32평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2025.12.21 계약 · 59.5㎡(24평형) · 5층 · 103동
24평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.8억1.9억1.9억
12개월 중앙값1억 9,000만원전용 평당 1,055만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 9,300만원7층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.21 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 5층 | 1억 9,000만원59.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 7층 | 1억 9,300만원59.5㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 22층 | 1억 8,800만원59.5㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.5㎡(24평형) | 2층 | 1억 5,700만원59.5㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 16층 | 1억 7,500만원59.5㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.17 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 5층 | 1억 7,500만원59.5㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 24층 | 1억 7,500만원59.5㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 24층 | 1억 7,350만원59.5㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.04 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 8층 | 1억 7,700만원59.5㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 103동 | 59.5㎡(24평형) | 15층 | 1억 8,900만원59.5㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다운삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다운삼성 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.2, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "삼성아파트", "조용하고 한적한 아파트", "내입맛에 딱맛는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.2
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
삼성아파트
2026.02.28
아파트가 오래되긴 했지만 내부는 꾸미면 새아파트 마냥 살수있을듯 합니다 주차장도 커서 주차할공간도 많다고 생각합니다 그리고 햇빛이 잘 들어와서…
조용하고 한적한 아파트
2025.11.22
삼성아파트는 조용하고 한적합니다 하지만 근처에 갖추고 있을 모든것을 갖추고 있습니다 마트 편의점 버스정류장 등 다운동에서는 인프라가 잘 갖추어…
내입맛에 딱맛는집
2025.01.15
오래된 건물이긴하지만 실내부분리모델링해서 쾌적하고 뷰가 마운틴뷰라 너무산뜻하고 좋은집이다.구조가 잘나와서 평수보다 훨씬넙고 동서남북 모든방향이…
다운삼성 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
다운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점다운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점다운동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 68점, 교육 57점, 마트 62점, 병원 51점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 53건
치안
79
대중교통
68
교육
57
마트
62
병원
51
공원
94
고요함과 북적함의 공존
2026.09.10
장점: 조용한 전형적인 도심. 5일 장날로 사람 사는 느낌도 있으며 함께 더불어 살아가고 있다는 것을 5일마가 확인하며 그외에 날들은 조용한 동…
조용한 쉼터
2026.07.06
조용하고 5일 장날이생긴다 교통이 조금 불편한 점이 아쉽네요 단독 주택들이 오래되서 불편하고 주차공간이 너무 안좋아서 불편 하다 장날이면 주차공…
첫원룸
2026.06.22
대구에서 울산 다운동 첫 이사 혼자살기에 딱적당한평수이구요 조용하고 딱좋습니다 근처병원도있구요 약국 마트 있을거 다있습니다 무엇보다도 이웃사촌…
다운동 전체 시세와 단지 비교는 다운동 아파트 시세에서 보세요.
다운삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다운삼성 아파트는 282세대 · 3개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 24대(세대당 0.09대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 75.6%), 104타입은 공급 105㎡·전용 85㎡(전용률 81%), 159타입은 공급 159.6㎡·전용 132.5㎡(전용률 83%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 54대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(다운초 다전초) 중학교(다운중학교) 고등학교(다운고등학교)이에요.
- 세대수
- 282세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 100 · 85~135㎡ 65)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 중구 다운동 620
- 도로명
- 울산 중구 운곡3길 24
- 타입
- 78타입 전용 59.5㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 159타입 전용 132.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 24대 · 세대당 0.09대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 311.42% · 건폐율 27.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산(주)건설부문
- 보안·충전
- CCTV 54대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(다운초 다전초) 중학교(다운중학교) 고등학교(다운고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(다운동사무소) 병원(삼정병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다운삼성은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 311.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률311.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다운삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,750만원이에요(282호, 9,660만원~2억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,400만원, 85㎡ 1억 5,800만원, 132㎡ 2억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 1,400만원 | 117호 | 1억 9,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,800만원 | 100호 | 2억 6,300만원 | 60% |
| 132㎡ · 48평형 | 2억 1,200만원 | 65호 | 3억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,750만원 | 282호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 다운삼성의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 132㎡전용 40평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시다운삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 다운삼성은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 9층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 208개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다운삼성의 2026년 7월 관리비는 총 4,974만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,653원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,746만원(인건비 1,177만원 · 경비비 689만원 · 청소비 429만원 순), 개별사용료 2,228만원(전기료 1,438만원 · 수도료 715만원 · 생활폐기물수수료 31만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,653원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,746만원단지 전체 · 월
개별사용료2,228만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%97,358원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%79,013원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,438만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,177만원 | 4만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 715만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 689만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 429만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 5,328원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 92만원 | 3,274원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 89만원 | 3,160원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 31만원 | 1,102원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 30만원 | 1,064원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 133만원 | 4,733원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
다운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m다운초등학교
가까운 중학교1.0km울산제일중학교
가까운 고등학교900m울산중앙고등학교
- 초등학교다운초등학교800m직선거리
- 중학교울산제일중학교1.0km직선거리
- 고등학교울산중앙고등학교900m직선거리
- 고등학교다운고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구다운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다운삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,450만원(12건), 2025년 1억 8,800만원(11건), 2026년 2억 6,900만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,450만원12건 | 971만원 | 12건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 8,800만원11건 | 972만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 6,900만원3건 | 1,000만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 16건, 102동 5건, 101동 5건이에요.
103동 16건102동 5건101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
다운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 다운동 3곳다운동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 다운삼성의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 다운현대(평당 1,054만원), 가장 싼 곳은 다운(평당 640만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
다운삼성 자주 묻는 질문
다운삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,046만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.5㎡)은 1억 9,000만원이에요.다운삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.7%이에요.다운삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.다운삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.5㎡) 20건, 32평형(전용 85㎡) 12건, 48평형(전용 132.5㎡) 6건이에요. 24평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다운삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.16 132.5㎡(48평형) 6층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2025.10.30 59.5㎡(24평형) 22층의 1억 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 132.5㎡(48평형) 6층 3억 6,000만원이에요.다운삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다운삼성 가격은 다운동에서 비싼 편인가요?
다운삼성 매매 평당가는 1,046만원이에요. 다운동 전체 692만원보다 51% 높아요. 중구 전체 1,717만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 다운 640만원, 한라동아 895만원, 다운현대 1,054만원 중에서는 중간 편이에요.다운삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다운삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.다운삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다운삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,750만원이에요(282호, 9,660만원~2억 1,800만원). 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 60%이에요.다운삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.다운삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 311.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.다운삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다운삼성(다운동 620번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.다운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
다운삼성 매물 · 단지 정보 자세히