양지B동 실거래가·시세

경기도 남양주시 다산동 4047-5 · 2004년 준공 · 전용 33.8~57.5㎡

전세 중앙값 · 12개월 1건: 1억 5,800만원

36개월 실거래: 10건
공시가격 중앙값: 1억 2,400만원; 2026년 · 15호
실거주 평점: 3.7 / 5; 후기 1건

양지B동 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

양지B동 전용면적은 2종(33.8~57.5㎡)이며 전용 18평(57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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전세 중앙값은 1억 5,800만원(평당 908만원)이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
57.5㎡전용 18평대표	-	-	-	-	1건	1건	매매 0 · 전세 2 · 월세 5
33.8㎡전용 10평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 1 · 월세 2

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2016년 12월부터 최고가: 2억 5,000만원
최근 거래: 2억 5,000만원
비교 거래: 4건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

양지B동 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

양지B동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.05 양지B동 57.5㎡(전용 18평) 3층 1억 5,800만원이에요.

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그 앞은 2025.03.12 양지B동 33.8㎡(전용 10평) 3층 8,000만원, 2025.02.11 양지B동 57.5㎡(전용 18평) 3층 1억 5,800만원이에요.
양지B동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 양지B동 57.5㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
그 앞은 2025.07.29 양지B동 33.8㎡(전용 10평) 4층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2025.07.18 양지B동 57.5㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~57.5㎡(전용 17평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

양지B동 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

양지B동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "집이 좁음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.7후기 1건

단지

3.7

내부

3.3

인프라

4.3

교통

4.7

후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

집이 좁음

2025.10.24

혼자 살기 좋음 엘베가 있지만 계단으로 움직이기 힘듬 계단에 짐이 많음(정리좀 해줬음함) 주차 힘듬 살짝 언덕에 있지만 다니기 나쁘지않음 주변…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.

다산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1더힐포레4단지	5.0	4건	2,407만원
2다산한양수자인리버파크	5.0	3건	3,334만원
3더힐포레3단지	5.0	3건	2,510만원
4다산역자연앤푸르지오	4.8	13건	-
5다산자이폴라리스	4.8	11건	3,835만원

6다산푸르지오	4.8	10건	4,135만원
7다산지금데시앙	4.8	5건	-
8다산센트레빌	4.8	5건	2,820만원
9다산자이아이비플레이스	4.7	19건	4,233만원
10힐스테이트황금산	4.7	7건	3,112만원

다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

다산동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.

4.4동네 후기 282건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

다산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 30위, 남양주시 12곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 30위, 전국 153위다산동 순위 자세히 보기

동네	별점	후기	전국
1다산동남양주시	4.38	282건	153위
2별내동남양주시	4.35	212건	193위
3호평동남양주시	4.32	161건	233위
4평내동남양주시	4.29	127건	289위
5와부읍남양주시	4.19	140건	482위
6진접읍남양주시	4.16	319건	559위
7별내면남양주시	4.07	69건	682위
8오남읍남양주시	4.06	199건	700위
9퇴계원읍남양주시	4.04	79건	745위
10화도읍남양주시	3.96	359건	864위

경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.

다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.

양지B동 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 6층, 주차 4대, 승강기 1대, 2004년 6월 사용승인이에요.

세대수: 15세대
준공: 2004년
지번: 남양주시 다산동 4047-5
도로명: 경기 남양주시 미금로20번길 48-10
거래된 전용면적: 58㎡(전용 18평) · 34㎡(전용 10평)
층수: 지상 6층
주차: 4대 · 세대당 0.27대
승강기: 1대
사용승인: 2004.06.12
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 374.96% · 건폐율 73.62%
실거주 후기: 1건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

양지B동은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

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용적률은 374.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후22년2004년 준공

재건축 연한8년 남음2034년에 30년

용적률374.96%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율73.62%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 양지B동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(15호, 7,380만원~1억 3,000만원).

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면적별로는 34㎡ 7,590만원, 57㎡ 1억 2,700만원, 58㎡ 1억 2,700만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
34㎡ · 전용 10평	7,590만원	5호	-	-
57㎡ · 전용 17평	1억 2,700만원	5호	-	-
58㎡ · 전용 18평	1억 2,700만원	5호	-	-
단지 전체	1억 2,400만원	15호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 1억 2,700만원 기준 양지B동의 연간 보유세는 약 10.9만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
34㎡전용 10평	7,590만원	1.6만원특례세율	4.9만원	-	6.5만원
57㎡전용 17평	1억 2,700만원	2.7만원특례세율	8.1만원	-	10.9만원
58㎡전용 18평	1억 2,700만원	2.7만원특례세율	8.1만원	-	10.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

다산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m남양주미금초등학교

가까운 중학교500m동화중학교

가까운 고등학교500m동화고등학교

초등학교남양주미금초등학교
200m직선거리
초등학교도농초등학교
600m직선거리
중학교동화중학교
500m직선거리
고등학교동화고등학교
500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

경기도 남양주시 경춘로 377 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
경기도 남양주시 경춘로 377 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남양주시

다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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