정다운 하우스
2025.06.10
리모델링을 새로 해서 실내는 깔끔하고 넓은 평수에 합리적인 월세가격이었어요^^특히 욕실 리모델링으로 깨끗하게 이용할수있고 베란다도 3개나 있어…
서울특별시 강남구 논현동 55-12 · 2001년 준공 · 전용 64.3~187.5㎡
- 36개월 최고가 · 187.5㎡(전용 57평) · 2024.01
- 72억
- 36개월 실거래
- 14건
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,300만원
- 2026년 · 14호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
네오빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월네오빌 전용면적은 5종(64.3~187.5㎡)이며 전용 22평(73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1㎡전용 22평대표 | - | - | 24억1층 · 2024.01.31 | 24억 5,000만원2층 · 2024.01.31 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
| 64.3㎡전용 19평 | - | - | 21억1층 · 2024.01.31 | 21억 5,000만원3층 · 2024.01.31 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 70.6㎡전용 21평 | - | - | 24억4층 · 2024.01.31 | 24억4층 · 2024.01.31 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 187.5㎡전용 57평 | - | - | 72억5층 · 2024.01.31 | 72억5층 · 2024.01.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 128.3㎡전용 39평 | - | - | 44억6층 · 2024.01.31 | 44억6층 · 2024.01.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 1월부터 최고가
- 24억 5,000만원 2024.01.31 · 2층
- 최근 거래
- 24억 5,000만원 2024.01.31 · 3층
- 비교 거래
- 6건 2024년 1월~2024년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
네오빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월네오빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.01.31 네오빌 73.1㎡(전용 22평) 1층 24억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.01.31 네오빌 73.1㎡(전용 22평) 1층 24억, 2024.01.31 네오빌 64.3㎡(전용 19평) 1층 21억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 64.3㎡(전용 19평)~187.5㎡(전용 57평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 187.5㎡(전용 57평) 5층 72억이에요.
최근 매매 실거래가24억2024.01.31 계약 · 73.1㎡(전용 22평) · 1층
전용 22평(73.1㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
24억24억25억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가24억 5,000만원2층 · 2024.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 1층 | 24억73.1㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 1층 | 24억73.1㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 2층 | 24억 5,000만원73.1㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 2층 | 24억 5,000만원73.1㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 3층 | 24억 5,000만원73.1㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | - | 73.1㎡(전용 22평) | 3층 | 24억 5,000만원73.1㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
네오빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰네오빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정다운 하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1KIRINHILLS | 5.0 | 5건 | - |
| 2e-편한세상 | 4.8 | 4건 | 5,212만원 |
| 3논현파라곤 | 4.8 | 4건 | 5,218만원 |
| 4두산위브2단지 | 4.7 | 3건 | 7,730만원 |
| 5아크로힐스논현 | 4.5 | 6건 | 1억 1,403만원 |
논현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 95점, 교육 49점, 마트 70점, 병원 69점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 539건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 539건
치안
78
대중교통
95
교육
49
마트
70
병원
69
공원
75
복잡한
2026.09.15
이곳은 서울에 와서 처음 살아본동네 일단 시끄럽고 위생이그닥 좋지않고 별별사람들이 모여서 사는동네인거같다 먹을거리 편이시설 교통 뭐 다좋지만…
살기 좋은 논현동
2026.09.15
안녕하세요 오늘은 동네 소개를 해 보려고 합니다 제가 소개해 불교계는 다름이 아니고 무전동 이라는 곳인데요 이 논현동이라는 것은 사람들이 알고…
교통이 제일 좋은 곳
2026.09.03
여기저기 어딜가든 차가 없어도 대중교통이 잘되어 있어서 제일 편안했던 곳이며 1충에는 편의점이 있고 원룸과 거실형원룸이 있는데 요즘 신축과는 다…
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
네오빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 16대, 2001년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 2001년
- 지번
- 강남구 논현동 55-12
- 도로명
- 서울 강남구 강남대로132길 42
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 64㎡(전용 19평) · 71㎡(전용 21평) · 187㎡(전용 57평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 (옥내 13 · 옥외 3) · 세대당 1.14대
- 사용승인
- 2001.09.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 262.33% · 건폐율 54.99%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년네오빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 262.33%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률262.33%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 네오빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,300만원이에요(14호, 4억 3,700만원~13억 5,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 64㎡ 4억 3,800만원, 71㎡ 4억 7,900만원, 73㎡ 4억 9,600만원, 128㎡ 8억 8,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 4억 3,800만원 | 4호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 4억 7,900만원 | 2호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 4억 9,600만원 | 6호 | - | - |
| 128㎡ · 전용 39평 | 8억 8,700만원 | 1호 | - | - |
| 187㎡ · 전용 57평 | 13억 5,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 9,300만원 | 14호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 4억 9,600만원 기준 네오빌의 연간 보유세는 약 61.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.6만원에 도시지역분·지방교육세 35.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 4억 3,800만원 | 20.5만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.6만원 |
| 71㎡전용 21평 | 4억 7,900만원 | 24.2만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4억 9,600만원 | 25.6만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.3만원 |
| 128㎡전용 39평 | 8억 8,700만원 | 76.7만원특례세율 | 71.2만원 | - | 147.9만원 |
| 187㎡전용 57평 | 13억 5,700만원 | 181.3만원 | 121.8만원 | 51.5만원 | 354.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울논현초등학교
가까운 중학교1.1km원촌중학교
가까운 고등학교1.3km반포고등학교
- 초등학교서울논현초등학교500m직선거리
- 중학교원촌중학교1.1km직선거리
- 중학교신동중학교1.1km직선거리
- 고등학교반포고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 62곳신동아(22)1억 455만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 644세대 · 12개월 31건★ 4.3 (15)동현아파트1~61억 580만원전용 평당최근 28억 5,000만원 · 26.081985년 · 548세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)
아크로힐스논현1억 1,403만원전용 평당최근 29억 7,000만원 · 26.072014년 · 368세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)리스트강남실거래 없음2022년 · 297세대★ 4.0 (6)
선정릉역모아엘가퍼스트홈실거래 없음2023년 · 283세대★ 4.3 (3)마일스디오빌3,370만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.062004년 · 260세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)펜트힐캐스케이드6,380만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 25.122023년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
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네오빌 자주 묻는 질문
네오빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.1㎡) 6건, 전용 19평(64.3㎡) 4건, 전용 21평(70.6㎡) 2건, 전용 57평(187.5㎡) 1건, 전용 39평(128.3㎡) 1건이에요. 전용 22평(73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.네오빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 1월 187.5㎡(전용 57평) 5층 72억이에요.네오빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 네오빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,300만원이에요(14호, 4억 3,700만원~13억 5,700만원). 면적별로는 64㎡ 4억 3,800만원, 71㎡ 4억 7,900만원, 73㎡ 4억 9,600만원, 128㎡ 8억 8,700만원 등 5개 면적이에요.네오빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.네오빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 262.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.네오빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 네오빌(논현동 55-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
네오빌 매물 · 단지 정보 자세히