학생들에겐 괜찮은
2026.04.25
일단 주변에 초중고 다 있어서 학생들 입장에선 좋은데 10년전까진 괜찮았는데 이젠 노후화된 건물이라 어딜가도 그게 티가 나더라구요 지하도 그렇고…
인천광역시 남동구 논현동 604-1 · 2007년 준공 · 985세대 10개 동 · 전용 96.5~207.8㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 96.5㎡) · 최근 12개월 18건
- 4억 9,750만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,541만 → 지금 1,278만
- 전세 중앙값
- 3억 9,250만원
- 12개월 22건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,671만원
- 논현동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 500만원
- 192.4㎡(72평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 175건
- 전용 평당 1,671만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,300만원
- 2026년 · 985호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
냇마을신영지웰(9단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월냇마을신영지웰(9단지) 전용면적은 5종(96.5~207.8㎡)이며 37평형(전용 96.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 1,671만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,250만원(평당 1,216만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다.
- 37평형(전용 96.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,351만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.
전세가율72.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 168만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 96.5㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 4억 9,750만원(평당 1,704만원), 전세 13건 중앙값 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.14 20층 5억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 49평형(전용 131.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 2,900만원(평당 1,326만원), 전세 7건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 12층 6억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96.5㎡37평형대표공급 122㎡ · 121타입 · 전용률 79.1% | 4억 9,750만원18건 | 1,704만원 | 5억 700만원13층 · 2026.08.15 | 5억 6,000만원20층 · 2024.05.14 | 3억 8,500만원13건 | 2건 | 매매 43 · 전세 39 · 월세 9 |
| 131.9㎡49평형공급 161.9㎡ · 161타입 · 전용률 81.5% | 5억 2,900만원10건 | 1,326만원 | 5억 1,000만원6층 · 2026.09.10 | 6억 1,500만원12층 · 2023.10.14 | 3억 8,000만원7건 | 5,000/170만원3건 | 매매 29 · 전세 28 · 월세 5 |
| 152.6㎡56평형공급 185.8㎡ · 185타입 · 전용률 82.1% | 1건 | - | 6억1층 · 2026.06.02 | 7억 2,000만원13층 · 2024.11.26 | 2건 | - | 매매 13 · 전세 4 · 월세 0 |
| 207.8㎡79평형공급 260㎡ · 260타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 8억 9,000만원27층 · 2026.03.23 | 9억 6,000만원20층 · 2024.05.28 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 192.4㎡72평형공급 239.4㎡ · 239타입 · 전용률 80.4% | - | - | 10억 500만원22층 · 2024.10.11 | 10억 500만원22층 · 2024.10.11 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매냇마을신영지웰(9단지) 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,798만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,278만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
1,278만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,278만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,736만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,723만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,300만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,507만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,529만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,404만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,671만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,671만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,678만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,730만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,501만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세냇마을신영지웰(9단지) 아파트 전세 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 4억 5,100만원이 가장 높았고 2025년 9월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 9,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 6,700만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 7,325만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 97㎡ · 전용 29평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 8,500만원 2021.08.11 · 6층
- 최근 거래
- 5억 700만원 2026.08.15 · 13층
- 비교 거래
- 183건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
논현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가냇마을신영지웰(9단지) 매매 평당가는 1,671만원이에요. 논현동 전체 1,650만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 풍림 1,206만원, 논현푸르지오더퍼스트 2,127만원, 한화에코메트로11단지 1,865만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 냇마을신영지웰(9단지) (이 단지) | 1,671만원 | 기준 | 1,216만원 | 30건 |
| 논현동 전체 | 1,650만원 | ▼ 1.3% | 1,180만원 | 882건 |
| 남동구 전체 | 1,567만원 | ▼ 6.2% | 1,128만원 | 3,924건 |
| 논현휴먼시아하늘마을(3단지) | - | 176만원 | - | |
| 소래휴먼시아3단지 | - | - | - | |
| 풍림 | 1,206만원 | ▼ 27.8% | 972만원 | 56건 |
| 논현푸르지오더퍼스트 | 2,127만원 | ▲ 27.3% | 1,571만원 | 59건 |
| 한화에코메트로11단지 | 1,865만원 | ▲ 11.6% | 1,361만원 | 76건 |
냇마을신영지웰(9단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월냇마을신영지웰(9단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 냇마을신영지웰(9단지) 131.9㎡(49평형) 6층 5억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 냇마을신영지웰(9단지) 96.5㎡(37평형) 13층 5억 700만원, 2026.07.31 냇마을신영지웰(9단지) 96.5㎡(37평형) 25층 5억 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~207.8㎡(전용 63평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 207.8㎡(79평형) 27층 905동의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.05.15 96.5㎡(37평형) 14층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 192.4㎡(72평형) 22층 10억 500만원이에요.
- 냇마을신영지웰(9단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.09 냇마을신영지웰(9단지) 96.5㎡(37평형) 11층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 냇마을신영지웰(9단지) 152.6㎡(56평형) 16층 4억 3,000만원, 2026.07.20 냇마을신영지웰(9단지) 96.5㎡(37평형) 8층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~152.6㎡(전용 46평)이에요.
- 냇마을신영지웰(9단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 냇마을신영지웰(9단지) 96.5㎡(37평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 냇마을신영지웰(9단지) 207.8㎡(79평형) 27층 보증금 2억 5,000만원, 월 250만원, 2026.02.07 냇마을신영지웰(9단지) 131.9㎡(49평형) 23층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 96.5㎡(전용 29평)~207.8㎡(전용 63평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 700만원2026.08.15 계약 · 96.5㎡(37평형) · 13층
37평형(전용 96.5㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.4억5억5.2억5.6억
12개월 중앙값4억 9,750만원전용 평당 1,704만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가5억 6,000만원20층 · 2024.05.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 96.5㎡(37평형) | 13층 | 5억 700만원96.5㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 96.5㎡(37평형) | 25층 | 5억 300만원96.5㎡(37평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 96.5㎡(37평형) | 19층 | 5억 2,500만원96.5㎡(37평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 96.5㎡(37평형) | 15층 | 5억 300만원96.5㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 905동 | 96.5㎡(37평형) | 14층 | 4억 4,000만원96.5㎡(37평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 901동 | 96.5㎡(37평형) | 15층 | 4억 9,000만원96.5㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 905동 | 96.5㎡(37평형) | 3층 | 5억 2,000만원96.5㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 908동 | 96.5㎡(37평형) | 13층 | 5억 1,000만원96.5㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 908동 | 96.5㎡(37평형) | 12층 | 4억 9,000만원96.5㎡(37평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 909동 | 96.5㎡(37평형) | 12층 | 4억 8,800만원96.5㎡(37평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 902동 | 96.5㎡(37평형) | 7층 | 4억 8,500만원96.5㎡(37평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
냇마을신영지웰(9단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰냇마을신영지웰(9단지) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학생들에겐 괜찮은", "살기좋은아파트", "살기 좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은아파트
2025.08.18사진 1장
이집을 선택한 이유는 아이들이 우선시 돼었는대요 가까운 도서관이있고 아파트단지안에수영장 편의시설 학원 초등학교 중학교까지 고등학교까지 5학년인…
살기 좋은 동네
2025.03.05
쓰래기 그날 버릴수 있으며 역세권이라 없는것이 없습니다. 단디도 깨끗하며 어링이 놀이시설이 잘 되어 있습니다. 집에 반응이 잘 되며 유리창이 통…
냇마을신영지웰(9단지) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1논현힐스테이트 | 5.0 | 4건 | 1,807만원 |
| 2동보 | 5.0 | 3건 | 963만원 |
| 3에코메트로12 | 4.8 | 13건 | 1,847만원 |
| 4논현파크포레 | 4.7 | 14건 | 1,518만원 |
| 5인천소래논현구역C10블록에코메트로3차더타워 | 4.6 | 20건 | 1,648만원 |
| 6어진마을한화꿈에그린(6단지) | 4.6 | 18건 | 1,406만원 |
| 7에코메트로7단지 | 4.6 | 12건 | 2,139만원 |
| 8논현한화에코메트로5단지 | 4.6 | 9건 | 2,160만원 |
| 9논현푸르지오더퍼스트 | 4.6 | 5건 | 2,127만원 |
| 10논현휴먼시아하늘마을(3단지) | 4.5 | 31건 | - |
논현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
논현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 83점, 마트 92점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 306건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 306건
치안
91
대중교통
93
교육
83
마트
92
병원
75
공원
94
모든 생활이편해요
2026.09.15
엘에이치 임대아파트라 아파트관리에 신경쓸일없이 관리사무소에서 관리를 해주시니까 내가 거주하는 주거공간만 깔끔하게 관리하면 신경쓸일이없이 살기편하…
살기좋은 논현동
2026.09.15사진 1장
논현동에는 사람살기 안전합니다 경찰서가 옆에있고 큰병원 작은병원도 주의에있고 전철역도 가까이 있고 고속도로 톨게이트도 주의에있고 광역버스노선도…
최고
2026.09.10
장점은 역세권 단점도 역세권 장점이 역세권인건 다른곳으로 가기 편하고 버스보다 시간이 덜 들어가서 좋다. 다른것보다 이동네는 가성비 식당이 많아…
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
냇마을신영지웰(9단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt냇마을신영지웰(9단지) 아파트는 985세대 · 10개 동 · 2007년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,709대(세대당 1.74대), 2007년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 121타입은 공급 122㎡·전용 96.5㎡(전용률 79.1%), 161타입은 공급 161.9㎡·전용 131.9㎡(전용률 81.5%), 185타입은 공급 185.8㎡·전용 152.6㎡(전용률 82.1%), 239타입은 공급 239.4㎡·전용 192.4㎡(전용률 80.4%), 260타입은 공급 260㎡·전용 207.8㎡(전용률 79.9%)이에요.
- 세대수
- 985세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2007년 10월
- 지번
- 남동구 논현동 604-1
- 도로명
- 인천 남동구 소래역로 93
- 타입
- 121타입 전용 96.5㎡ · 161타입 전용 131.9㎡ · 185타입 전용 152.6㎡ · 239타입 전용 192.4㎡ · 260타입 전용 207.8㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,709대 (옥내 1,540 · 옥외 169) · 세대당 1.74대
- 사용승인
- 2007.10.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.81% · 건폐율 13.64%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년냇마을신영지웰(9단지)은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 224.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률224.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 냇마을신영지웰(9단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,300만원이에요(985호, 2억 7,600만원~6억 1,500만원).
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- 전용 97㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,750만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 97㎡ 3억 1,300만원, 132㎡ 3억 5,000만원, 153㎡ 3억 9,000만원, 192㎡ 6억 1,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 97㎡ · 37평형 | 3억 1,300만원 | 460호 | 4억 9,750만원 | 63% |
| 132㎡ · 49평형 | 3억 5,000만원 | 378호 | 5억 2,900만원 | 66% |
| 153㎡ · 56평형 | 3억 9,000만원 | 120호 | 6억 | 65% |
| 192㎡ · 72평형 | 6억 1,500만원 | 10호 | - | - |
| 208㎡ · 79평형 | 5억 9,600만원 | 17호 | 8억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 2,300만원 | 985호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 3억 1,300만원 기준 냇마을신영지웰(9단지)의 연간 보유세는 약 32.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.8만원에 도시지역분·지방교육세 21.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 97㎡전용 29평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 132㎡전용 40평 | 3억 5,000만원 | 12.8만원특례세율 | 24.2만원 | - | 36.9만원 |
| 153㎡전용 46평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 192㎡전용 58평 | 6억 1,500만원 | 37.4만원특례세율 | 46.2만원 | - | 83.6만원 |
| 208㎡전용 63평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시냇마을신영지웰(9단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 냇마을신영지웰(9단지)는 901동부터 910동까지 10개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 21층에서 28층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 125개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 28층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 26층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 26층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 906동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 908동 | 22층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 909동 | 22층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 910동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천논현초등학교
가까운 중학교600m인천논현중학교
가까운 고등학교300m인천논현고등학교
- 초등학교인천논현초등학교200m직선거리
- 초등학교인천소래초등학교300m직선거리
- 중학교인천논현중학교600m직선거리
- 고등학교인천논현고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
냇마을신영지웰(9단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,250만원(6건), 2024년 5억 8,250만원(30건), 2025년 5억 2,000만원(30건), 2026년 5억 1,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,250만원6건 | 1,704만원 | 6건 | 4억5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 8,250만원30건 | 1,534만원 | 30건 | 3억 8,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 5억 2,000만원30건 | 1,678만원 | 30건 | 3억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원23건 | 1,661만원 | 23건 | 3억 8,500만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 97㎡최근 12개월 37평형(전용 96.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,718만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,678만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,678만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,718만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 901동(1,678만원), 가장 낮은 곳은 903동(1,326만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 909동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 냇마을신영지웰(9단지) 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 96.5㎡) 매매 중앙값 4억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 647만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 96.5㎡) 매매 중앙값 4억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,825만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,771만원이 필요합니다.
- 3억 4,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,825만원 |
| 필요 현금취득세 647만원 · 중개보수 199만원 포함 | 약 1억 5,771만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 176만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 227만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 37곳논현동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 냇마을신영지웰(9단지)의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 논현센트럴뷰(평당 2,330만원), 가장 싼 곳은 한라(평당 947만원)이에요.
논현휴먼시아하늘마을(3단지)실거래 없음2008년★ 4.5 (31)
소래휴먼시아3단지실거래 없음2010년 · 2,026세대★ 4.5 (31)
풍림-28%1,206만원전용 평당최근 3억 · 26.092000년 · 1,517세대 · 12개월 56건★ 4.0 (23)논현푸르지오더퍼스트+27%2,127만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092019년 · 754세대 · 12개월 59건★ 4.6 (5)한화에코메트로11단지+12%1,865만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092009년 · 1,622세대 · 12개월 76건★ 4.5 (11)주공13단지(푸르내마을)-4%1,610만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.092006년 · 785세대 · 12개월 51건★ 4.4 (14)주공2단지-25%1,256만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.091998년 · 1,252세대 · 12개월 53건★ 3.8 (11)
주공1단지-23%1,286만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091998년 · 1,190세대 · 12개월 45건★ 4.1 (18)
논현센트럴뷰+39%2,330만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.082014년 · 820세대 · 12개월 50건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
냇마을신영지웰(9단지) 자주 묻는 질문
냇마을신영지웰(9단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 1,671만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 96.5㎡)은 4억 9,750만원이에요.냇마을신영지웰(9단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 3억 9,250만원이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요. 37평형(전용 96.5㎡)은 3억 8,500만원이에요.냇마을신영지웰(9단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.냇마을신영지웰(9단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 96.5㎡) 91건, 49평형(전용 131.9㎡) 62건, 56평형(전용 152.6㎡) 17건, 79평형(전용 207.8㎡) 3건, 72평형(전용 192.4㎡) 2건이에요. 37평형(전용 96.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.냇마을신영지웰(9단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 207.8㎡(79평형) 27층 905동의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.05.15 96.5㎡(37평형) 14층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 192.4㎡(72평형) 22층 10억 500만원이에요.냇마을신영지웰(9단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.냇마을신영지웰(9단지) 가격은 논현동에서 비싼 편인가요?
냇마을신영지웰(9단지) 매매 평당가는 1,671만원이에요. 논현동 전체 1,650만원보다 1% 높아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 7% 높아요. 같은 동 풍림 1,206만원, 논현푸르지오더퍼스트 2,127만원, 한화에코메트로11단지 1,865만원 중에서는 중간 편이에요.냇마을신영지웰(9단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 37평형(전용 96.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,718만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,678만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.냇마을신영지웰(9단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 96.5㎡) 매매 중앙값 4억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 647만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.냇마을신영지웰(9단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 96.5㎡) 매매 중앙값 4억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,825만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,771만원이 필요합니다. 3억 4,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.냇마을신영지웰(9단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 냇마을신영지웰(9단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,300만원이에요(985호, 2억 7,600만원~6억 1,500만원). 전용 97㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,750만원의 약 63%이에요.냇마을신영지웰(9단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 냇마을신영지웰(9단지) 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 냇마을신영지웰(9단지)(논현동 604-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
냇마을신영지웰(9단지) 매물 · 단지 정보 자세히