아이들의 천국
2026.09.25사진 1장
서울로 출퇴근하는 사람에겐 교통편이 좋지 않으나 자연과 신도시가 적절하게 섞여 아이키우기에 여유롭고 좋습니다. 또한 학원도 송도(그래도 인천에서…
인천광역시 남동구 논현동 755-4 · 2009년 준공 · 1,298세대 16개 동 · 전용 85~154.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 33건
- 4억 9,800만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,805만 → 지금 1,937만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 49건 · 전세가율 70.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,848만원
- 논현동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 131.3㎡(50평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 354건
- 전용 평당 1,848만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,400만원
- 2026년 · 1,298호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 14건
에코메트로12 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월에코메트로12 전용면적은 6종(85~154.1㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 1,200만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,307만원), 전세가율은 약 70.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,910만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 140만원이에요.
전세가율70.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 140만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 4억 9,800만원(평당 1,937만원), 전세 35건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 20층 5억 6,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 40평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 5,000만원(평당 1,783만원), 전세 7건 중앙값 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 24층 5억 7,000만원이에요.
- 46평형(전용 122.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 19층 6억 7,500만원이에요.
- 43평형(전용 115.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 500만원(평당 1,738만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.07 11층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111B타입 · 전용률 76.4% | 4억 9,800만원33건 | 1,937만원 | 4억 8,500만원8층 · 2026.10.27 | 5억 6,500만원20층 · 2026.03.21 | 3억 6,000만원35건 | 3,000/140만원12건 | 매매 105 · 전세 112 · 월세 41 |
| 102㎡40평형공급 131㎡ · 131타입 · 전용률 77.9% | 5억 5,000만원5건 | 1,783만원 | 5억 4,000만원12층 · 2026.10.17 | 5억 7,000만원24층 · 2026.04.04 | 3억 8,000만원7건 | 1건 | 매매 13 · 전세 22 · 월세 2 |
| 122.6㎡46평형공급 153.2㎡ · 153타입 · 전용률 80% | 1건 | - | 5억 7,000만원3층 · 2026.08.21 | 6억 7,500만원19층 · 2024.07.06 | 4억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 4 |
| 115.1㎡43평형공급 143㎡ · 142타입 · 전용률 80.5% | 6억 500만원4건 | 1,738만원 | 6억 2,000만원7층 · 2026.08.08 | 6억 5,000만원11층 · 2025.01.07 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 2 |
| 131.3㎡50평형공급 164.6㎡ · 164타입 · 전용률 79.7% | 1건 | - | 6억 5,500만원19층 · 2026.10.15 | 7억 6,000만원7층 · 2024.07.29 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 3 · 월세 1 |
| 154.1㎡59평형공급 194.4㎡ · 194타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 6억 6,800만원20층 · 2026.04.08 | 7억 3,000만원12층 · 2025.04.22 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에코메트로12 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,159만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,564만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(22건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
1,937만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 1,937만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,831만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,770만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,890만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,783만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,906만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,748만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,991만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,916만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,964만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,855만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세에코메트로12 아파트 전세 거래는 2025년 12월 10건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(27건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.9건이에요.
3억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 9건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 8,375만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 7,100만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 6,050만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,400만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2021.10.11 · 25층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2026.10.27 · 8층
- 비교 거래
- 405건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
논현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에코메트로12 매매 평당가는 1,848만원이에요. 논현동 전체 1,651만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,564만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 한화에코메트로11단지 1,879만원, 풍림 1,246만원, 주공13단지(푸르내마을) 1,609만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 에코메트로12 (이 단지) | 1,848만원 | 기준 | 1,307만원 | 45건 |
| 논현동 전체 | 1,651만원 | ▼ 10.7% | 1,214만원 | 863건 |
| 남동구 전체 | 1,564만원 | ▼ 15.4% | 1,133만원 | 3,767건 |
| 논현휴먼시아하늘마을(3단지) | - | 176만원 | - | |
| 소래휴먼시아3단지 | - | - | - | |
| 한화에코메트로11단지 | 1,879만원 | ▲ 1.7% | 1,332만원 | 75건 |
| 풍림 | 1,246만원 | ▼ 32.6% | 1,052만원 | 59건 |
| 주공13단지(푸르내마을) | 1,609만원 | ▼ 12.9% | 1,276만원 | 44건 |
에코메트로12 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월에코메트로12 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 에코메트로12 85㎡(34평형) 8층 4억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 에코메트로12 85㎡(34평형) 17층 5억 3,000만원, 2026.10.21 에코메트로12 85㎡(34평형) 16층 5억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~131.3㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.08 154.1㎡(59평형) 20층 1203동의 6억 6,800만원, 최저가는 2026.08.01 85㎡(34평형) 2층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 131.3㎡(50평형) 7층 7억 6,000만원이에요.
- 에코메트로12 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 에코메트로12 85㎡(34평형) 22층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 에코메트로12 85㎡(34평형) 16층 3억 3,600만원, 2026.10.20 에코메트로12 85㎡(34평형) 22층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 에코메트로12 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 에코메트로12 115.1㎡(43평형) 5층 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 에코메트로12 85㎡(34평형) 28층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.29 에코메트로12 122.6㎡(46평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.10.27 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 105건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.2억4.7억5.2억5.7억
12개월 중앙값4억 9,800만원전용 평당 1,937만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가5억 6,500만원20층 · 2026.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 8,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 5억 1,400만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 5억 300만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 4억 9,800만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억 5,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 1210동 | 85㎡(34평형) | 31층 | 4억 9,800만원85㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 1206동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 5억 800만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 1208동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 4억 5,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 5,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,700만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에코메트로12 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에코메트로12 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.8, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이들의 천국", "바다가 보이는 창", "여기가 최고다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 14건
단지
4.9
내부
4.8
인프라
4.9
교통
4.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바다가 보이는 창
2026.09.04사진 2장
주변에 창으로 보이는야경은 다른여행을 가지 않아도 되는 곳입니다. 또한, 주변에 소래가 있어 술한잔하고 대리 부르지않고 올수있다는것도 장점입니…
여기가 최고다
2026.04.11
바로 근처에 식당이 진짜 많아요. 맛집도 겁나 많고 좀만 가면 바로 소래포구에 근처에 소래포구역도 있어수 전철 이용하기 넘 좋구요. 버스정류장…
에코메트로12 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1논현힐스테이트 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 2동보 | 5.0 | 3건 | 926만원 |
| 3에코메트로12 | 4.9 | 14건 | 1,848만원 |
| 4논현파크포레 | 4.7 | 14건 | 1,519만원 |
| 5논현푸르지오더퍼스트 | 4.7 | 6건 | 2,125만원 |
| 6인천소래논현구역C10블록에코메트로3차더타워 | 4.6 | 20건 | 1,648만원 |
| 7어진마을한화꿈에그린(6단지) | 4.6 | 18건 | 1,454만원 |
| 8에코메트로7단지 | 4.6 | 12건 | 2,126만원 |
| 9소래휴먼시아3단지 | 4.5 | 33건 | - |
| 10논현휴먼시아하늘마을(3단지) | 4.5 | 31건 | - |
논현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
논현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 83점, 마트 92점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 308건
치안
91
대중교통
93
교육
83
마트
92
병원
75
공원
94
논현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 4위, 남동구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 4위, 전국 137위논현동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 7위예요.
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
에코메트로12 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에코메트로12 아파트는 1,298세대 · 16개 동 · 2009년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 144건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 2층, 주차 1,987대(세대당 1.53대), 2009년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 112A타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%), 112C타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%), 131타입은 공급 131㎡·전용 102㎡(전용률 77.9%), 142타입은 공급 143㎡·전용 115.1㎡(전용률 80.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,298세대
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2009년 7월
- 지번
- 남동구 논현동 755-4
- 도로명
- 인천 남동구 논고개로 10
- 타입
- 111B타입 전용 85㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 112C타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 102㎡ · 142타입 전용 115.1㎡ · 153타입 전용 122.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 1,987대 (옥내 1,978 · 옥외 9) · 세대당 1.53대
- 사용승인
- 2009.07.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.978% · 건폐율 14.332%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에코메트로12은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.978%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률198.978%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.332%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에코메트로12 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(1,298호, 2억 7,200만원~4억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 400만원, 102㎡ 3억 4,200만원, 115㎡ 3억 9,500만원, 123㎡ 3억 9,700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 400만원 | 804호 | 4억 9,800만원 | 61% |
| 102㎡ · 40평형 | 3억 4,200만원 | 152호 | 5억 5,000만원 | 62% |
| 115㎡ · 43평형 | 3억 9,500만원 | 146호 | 6억 500만원 | 65% |
| 123㎡ · 46평형 | 3억 9,700만원 | 110호 | 5억 7,000만원 | 70% |
| 131㎡ · 50평형 | 4억 1,400만원 | 40호 | 6억 5,500만원 | 63% |
| 154㎡ · 59평형 | 4억 4,900만원 | 46호 | 6억 6,800만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 1,400만원 | 1,298호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 400만원 기준 에코메트로12의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 102㎡40평형 | 3억 4,200만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 9,500만원 | 16.8만원특례세율 | 27.7만원 | - | 44.4만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 131㎡전용 40평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 154㎡전용 47평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천원동초등학교
가까운 중학교300m인천고잔중학교
가까운 고등학교900m인천논현고등학교
- 초등학교인천원동초등학교300m직선거리
- 초등학교인천고잔초등학교700m직선거리
- 중학교인천고잔중학교300m직선거리
- 고등학교인천논현고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에코메트로12 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,100만원(4건), 2024년 5억 675만원(54건), 2025년 5억 1,000만원(46건), 2026년 5억 1,000만원(40건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 6,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,100만원4건 | 1,805만원 | 4건 | 3억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 675만원54건 | 1,863만원 | 54건 | 3억 4,000만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원46건 | 1,861만원 | 46건 | 3억 5,000만원55건 | 55건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원40건 | 1,848만원 | 40건 | 3억 6,750만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,945만원(25건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,828만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,828만원 |
| 고층 (10층 이상) | 25건 | 1,945만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1208동(1,968만원), 가장 낮은 곳은 1205동(1,781만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1208동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에코메트로12 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(21건), 신규 67%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 0건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,687만원이 필요합니다.
- 3억 4,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,860만원 |
| 필요 현금취득세 548만원 · 중개보수 199만원 포함 | 약 1억 5,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 176만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 227만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 37곳논현동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 에코메트로12의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 논현센트럴뷰(평당 2,330만원), 가장 싼 곳은 동보(평당 926만원)이에요.
논현휴먼시아하늘마을(3단지)실거래 없음2008년★ 4.5 (31)
소래휴먼시아3단지실거래 없음2010년 · 2,026세대★ 4.5 (33)한화에코메트로11단지+2%1,879만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.102009년 · 1,622세대 · 12개월 75건★ 4.5 (11)
풍림-33%1,246만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.112000년 · 1,517세대 · 12개월 59건★ 4.0 (23)주공13단지(푸르내마을)-13%1,609만원전용 평당최근 2억 7,900만원 · 26.112006년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.4 (14)논현푸르지오더퍼스트+15%2,125만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102019년 · 754세대 · 12개월 62건★ 4.7 (6)주공2단지-31%1,278만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.101998년 · 1,252세대 · 12개월 49건★ 3.8 (11)
논현센트럴뷰+26%2,330만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.112014년 · 820세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)
주공1단지-30%1,286만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.111998년 · 1,190세대 · 12개월 45건★ 4.1 (18)매물·실거주 후기 더 보기
에코메트로12 자주 묻는 질문
에코메트로12 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 45건 중앙값은 5억 1,200만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 4억 9,800만원이에요.에코메트로12 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 70.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억 6,000만원이에요.에코메트로12 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 140만원이에요.에코메트로12에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 258건, 40평형(전용 102㎡) 37건, 46평형(전용 122.6㎡) 25건, 43평형(전용 115.1㎡) 14건, 50평형(전용 131.3㎡) 11건, 59평형(전용 154.1㎡) 9건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에코메트로12 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.08 154.1㎡(59평형) 20층 1203동의 6억 6,800만원, 최저가는 2026.08.01 85㎡(34평형) 2층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 131.3㎡(50평형) 7층 7억 6,000만원이에요.에코메트로12 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에코메트로12 가격은 논현동에서 비싼 편인가요?
에코메트로12 매매 평당가는 1,848만원이에요. 논현동 전체 1,651만원보다 12% 높아요. 남동구 전체 1,564만원보다는 18% 높아요. 같은 동 한화에코메트로11단지 1,879만원, 풍림 1,246만원, 주공13단지(푸르내마을) 1,609만원 중에서는 중간 편이에요.에코메트로12 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,945만원(25건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,828만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.에코메트로12 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 199만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에코메트로12 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,860만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,687만원이 필요합니다. 3억 4,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.에코메트로12 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에코메트로12 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(1,298호, 2억 7,200만원~4억 4,900만원). 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,800만원의 약 61%이에요.에코메트로12 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에코메트로12 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(21건), 신규 67%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에코메트로12(논현동 755-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동은 살기 좋은 동네인가요?
논현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 4위, 남동구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 논현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
에코메트로12 매물 · 단지 정보 자세히