신혼집
2026.04.05
와이프랑 결혼후 마땅한 집을 찾던중 논현센트럴뷰 아파트를 알게됐고 경제 여건을 고려하여 2년 전세로 거주했어요 24평이지만 둘이 살기에 좋고…
인천광역시 남동구 논현동 749-1 · 2014년 준공 · 820세대 6개 동 · 전용 59.6~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~59.8㎡) · 최근 12개월 49건
- 4억 2,000만원▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,320만 → 지금 2,347만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 35건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,330만원
- 논현동 중앙값보다 41% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,800만원
- 59.6㎡(25평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 367건
- 전용 평당 2,330만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,500만원
- 2026년 · 820호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
논현센트럴뷰 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월논현센트럴뷰 전용면적은 1종(59.6~59.8㎡)이며 25평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 2,330만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,740만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 708만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,400만원, 월 120만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,400만원 / 120만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,330만원), 전세 35건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 25건 중앙값 보증금 3,400만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 13층 4억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.8㎡25평형대표공급 84.3㎡ · 84A1타입 · 전용률 70.7% | 4억 2,000만원49건 | 2,330만원 | 4억 1,800만원23층 · 2026.11.07 | 4억 5,800만원13층 · 2026.10.10 | 3억 1,500만원35건 | 3,400/120만원25건 | 매매 160 · 전세 149 · 월세 58 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매논현센트럴뷰 아파트 매매 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 2,389만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(30건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
2,347만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2,347만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2,375만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,386만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,330만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,339만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,348만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,330만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,330만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,304만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,330만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,320만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,272만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세논현센트럴뷰 아파트 전세 거래는 2025년 4월 12건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 2,250만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 6,575만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(21건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
3억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 10월 | 8건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2021.10.08 · 10층
- 최근 거래
- 4억 1,800만원 2026.11.07 · 23층
- 비교 거래
- 342건 2020년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
논현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가논현센트럴뷰 매매 평당가는 2,330만원이에요. 논현동 전체 1,651만원보다 41% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,564만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 한화에코메트로11단지 1,879만원, 풍림 1,246만원, 주공13단지(푸르내마을) 1,609만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 논현센트럴뷰 (이 단지) | 2,330만원 | 기준 | 1,740만원 | 49건 |
| 논현동 전체 | 1,651만원 | ▼ 29.1% | 1,214만원 | 863건 |
| 남동구 전체 | 1,564만원 | ▼ 32.9% | 1,133만원 | 3,767건 |
| 논현휴먼시아하늘마을(3단지) | - | 176만원 | - | |
| 소래휴먼시아3단지 | - | - | - | |
| 한화에코메트로11단지 | 1,879만원 | ▼ 19.4% | 1,332만원 | 75건 |
| 풍림 | 1,246만원 | ▼ 46.5% | 1,052만원 | 59건 |
| 주공13단지(푸르내마을) | 1,609만원 | ▼ 30.9% | 1,276만원 | 44건 |
논현센트럴뷰 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월논현센트럴뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 논현센트럴뷰 59.6㎡(25평형) 23층 4억 1,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.06 논현센트럴뷰 59.8㎡(25평형) 12층 4억 3,000만원, 2026.10.31 논현센트럴뷰 59.8㎡(25평형) 16층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.10 59.6㎡(25평형) 13층의 4억 5,800만원, 최저가는 2026.03.23 59.6㎡(25평형) 2층의 3억 8,500만원이에요.
- 논현센트럴뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 논현센트럴뷰 59.8㎡(25평형) 6층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 논현센트럴뷰 59.8㎡(25평형) 7층 3억 2,000만원, 2026.10.16 논현센트럴뷰 59.6㎡(25평형) 7층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 논현센트럴뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 논현센트럴뷰 59.8㎡(25평형) 27층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 논현센트럴뷰 59.6㎡(25평형) 18층 보증금 6,000만원, 월 120만원, 2026.11.04 논현센트럴뷰 59.6㎡(25평형) 3층 보증금 1억, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,800만원2026.11.07 계약 · 59.6㎡(25평형) · 23층
25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 160건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.5억4.1억4.6억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 2,330만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가4억 5,800만원13층 · 2026.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 59.6㎡(25평형) | 23층 | 4억 1,800만원59.6㎡(25평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.06 | - | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 4억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 59.8㎡(25평형) | 16층 | 4억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 59.6㎡(25평형) | 4층 | 4억 500만원59.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 59.8㎡(25평형) | 27층 | 4억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | - | 59.6㎡(25평형) | 13층 | 4억 5,800만원59.6㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 4억 3,000만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 403동 | 59.6㎡(25평형) | 15층 | 4억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 4억 400만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 403동 | 59.8㎡(25평형) | 20층 | 4억 2,800만원59.8㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 401동 | 59.6㎡(25평형) | 4층 | 4억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 59.8㎡(25평형) | 22층 | 4억 2,300만원59.8㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 403동 | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 4억 3,500만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 404동 | 59.8㎡(25평형) | 29층 | 4억 1,800만원59.8㎡(25평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 59.6㎡(25평형) | 9층 | 4억 2,500만원59.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.6㎡(25평형) | 21층 | 4억 2,200만원59.6㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 403동 | 59.6㎡(25평형) | 24층 | 4억 1,500만원59.6㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 59.8㎡(25평형) | 16층 | 4억 3,500만원59.8㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 401동 | 59.8㎡(25평형) | 8층 | 4억 2,500만원59.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 404동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 4억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
논현센트럴뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰논현센트럴뷰 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼집", "논현동최고의입지깡패", "떠나기 아쉬운집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
논현동최고의입지깡패
2026.03.02사진 4장
엘에치에서 잡고있는 아주좋은 위치에 올라온아파트라 수인선 소래포구역 논현역 대형복합건물 학원병원등 문화시설등 입지는 깡패입니다. 아쉬운점은 주차…
떠나기 아쉬운집
2026.01.02
인접 편의시설이 많고 극장도 바로 횡단보도 하나만 건너먼 이ㅛ어요 주변에 초중고가 많아서 헉생들도 많고 학군도 괜찮습니다 단지가 예뻐요 주변에…
논현센트럴뷰 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
논현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1논현힐스테이트 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 2동보 | 5.0 | 3건 | 926만원 |
| 3에코메트로12 | 4.9 | 14건 | 1,848만원 |
| 4논현파크포레 | 4.7 | 14건 | 1,519만원 |
| 5논현푸르지오더퍼스트 | 4.7 | 6건 | 2,125만원 |
| 6인천소래논현구역C10블록에코메트로3차더타워 | 4.6 | 20건 | 1,648만원 |
| 7어진마을한화꿈에그린(6단지) | 4.6 | 18건 | 1,454만원 |
| 8에코메트로7단지 | 4.6 | 12건 | 2,126만원 |
| 9소래휴먼시아3단지 | 4.5 | 33건 | - |
| 10논현휴먼시아하늘마을(3단지) | 4.5 | 31건 | - |
논현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
논현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점논현동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 83점, 마트 92점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 308건
치안
91
대중교통
93
교육
83
마트
92
병원
75
공원
94
논현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 4위, 남동구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 4위, 전국 137위논현동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
논현동 전체 시세와 단지 비교는 논현동 아파트 시세에서 보세요.
논현센트럴뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt논현센트럴뷰 아파트는 820세대 · 6개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 160건은 전체 세대의 약 19.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 932대(세대당 1.14대), 2014년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 84A1타입은 공급 84.3㎡·전용 59.6㎡(전용률 70.7%), 84A2타입은 공급 84.3㎡·전용 59.6㎡(전용률 70.7%), 84B타입은 공급 84.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.7%), 84C타입은 공급 84.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 177대, 전기차 충전기 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선, 인천1호선, 수인선 소래포구역,인천논현역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(논현초등학교,소래초등학교) 중학교(논현,고잔,동방중학교) 고등학교(남동고등학교,미추홀외고) 대학교(인하대학교,인천대학교,가천대학교(메디컬캠퍼스))이에요.
- 세대수
- 820세대 (60㎡ 이하 820)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 11월
- 지번
- 남동구 논현동 749-1
- 도로명
- 인천 남동구 논고개로68번길 34
- 타입
- 84A1타입 전용 59.6㎡ · 84A2타입 전용 59.6㎡ · 84B타입 전용 59.8㎡ · 84C타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 932대 (옥내 927 · 옥외 5) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.95% · 건폐율 13.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼환기업(주)
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 45대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선, 인천1호선, 수인선 소래포구역,인천논현역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(논현초등학교,소래초등학교) 중학교(논현,고잔,동방중학교) 고등학교(남동고등학교,미추홀외고) 대학교(인하대학교,인천대학교,가천대학교(메디컬캠퍼스))
- 인근 편의시설
- 관공서(논현고잔동 주민센터,남동구청,남동경찰서,논현지구대,119안전센터,논현우체국,소래도서관) 병원(남동구보건소,가천대길병원,인하대병원 외) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(홈플러스,뉴코아아울렛) 공원(인천대공원) 기타(NH농협,국민,신한SC제일)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년논현센트럴뷰은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률179.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 논현센트럴뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(820호, 2억 2,700만원~2억 5,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.6~59.8) | 2억 5,500만원 | 820호 | 4억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 5,500만원 | 820호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 5,500만원 기준 논현센트럴뷰의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기45기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시논현센트럴뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 논현센트럴뷰는 401동부터 406동까지 6개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 25층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 26층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 28층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분논현센트럴뷰의 2026년 8월 관리비는 총 19,971만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,068원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,646만원(인건비 2,961만원 · 경비비 2,282만원 · 청소비 1,515만원 순), 개별사용료 11,325만원(전기료 7,799만원 · 수도료 1,727만원 · 급탕비 995만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,068원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,646만원단지 전체 · 월
개별사용료11,325만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 낮음21만원
25.09
21만원
25.10
25만원
25.11
31만원
25.12
35만원
26.01
29만원
26.02
26만원
26.03
22만원
26.04
22만원
26.05
21만원
26.06
24만원
26.07
24만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 332곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%105,435원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%138,113원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,799만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,961만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,282만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,727만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,515만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 995만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 770만원 | 9,390원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 459만원 | 5,595원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 418만원 | 5,097원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 394만원 | 4,805원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 651만원 | 7,942원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
논현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천원동초등학교
가까운 중학교400m인천고잔중학교
가까운 고등학교600m인천논현고등학교
- 초등학교인천원동초등학교300m직선거리
- 초등학교인천고잔초등학교600m직선거리
- 중학교인천고잔중학교400m직선거리
- 고등학교인천논현고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구논현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
논현센트럴뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,500만원(56건), 2025년 4억 2,000만원(59건), 2026년 4억 2,000만원(44건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 1,500만원56건 | 2,293만원 | 56건 | 3억53건 | 53건 |
| 2025년 | 4억 2,000만원59건 | 2,320만원 | 59건 | 3억 1,000만원60건 | 60건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원44건 | 2,330만원 | 44건 | 3억 1,500만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,330만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,210만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,210만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 2,325만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 2,330만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 401동(2,339만원), 가장 낮은 곳은 405동(2,320만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 403동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 논현센트럴뷰 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(21건), 신규 64%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 0건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(71%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
논현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 논현동 37곳논현동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 논현센트럴뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 논현한화에코메트로5단지(평당 2,173만원), 가장 싼 곳은 동보(평당 926만원)이에요.
논현휴먼시아하늘마을(3단지)실거래 없음2008년★ 4.5 (31)
소래휴먼시아3단지실거래 없음2010년 · 2,026세대★ 4.5 (33)한화에코메트로11단지-19%1,879만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.102009년 · 1,622세대 · 12개월 75건★ 4.5 (11)
풍림-47%1,246만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.112000년 · 1,517세대 · 12개월 59건★ 4.0 (23)주공13단지(푸르내마을)-31%1,609만원전용 평당최근 2억 7,900만원 · 26.112006년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.4 (14)논현푸르지오더퍼스트-9%2,125만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102019년 · 754세대 · 12개월 62건★ 4.7 (6)주공2단지-45%1,278만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.101998년 · 1,252세대 · 12개월 49건★ 3.8 (11)
주공1단지-45%1,286만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.111998년 · 1,190세대 · 12개월 45건★ 4.1 (18)
에코메트로12-21%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.102009년 · 1,298세대 · 12개월 45건★ 4.9 (14)매물·실거주 후기 더 보기
논현센트럴뷰 자주 묻는 질문
논현센트럴뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 49건 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 2,330만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~59.8㎡)은 4억 2,000만원이에요.논현센트럴뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 25평형(전용 59.6~59.8㎡)은 3억 1,500만원이에요.논현센트럴뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 3,400만원, 월 120만원이에요.논현센트럴뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.10 59.6㎡(25평형) 13층의 4억 5,800만원, 최저가는 2026.03.23 59.6㎡(25평형) 2층의 3억 8,500만원이에요.논현센트럴뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.논현센트럴뷰 가격은 논현동에서 비싼 편인가요?
논현센트럴뷰 매매 평당가는 2,330만원이에요. 논현동 전체 1,651만원보다 41% 높아요. 남동구 전체 1,564만원보다는 49% 높아요. 같은 동 한화에코메트로11단지 1,879만원, 풍림 1,246만원, 주공13단지(푸르내마을) 1,609만원 중에서는 가장 높은 편이에요.논현센트럴뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,330만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,210만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.논현센트럴뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.논현센트럴뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.논현센트럴뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 논현센트럴뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(820호, 2억 2,700만원~2억 5,500만원). 전용 60㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.논현센트럴뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 논현센트럴뷰 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(21건), 신규 64%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 논현센트럴뷰(논현동 749-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.논현동은 살기 좋은 동네인가요?
논현동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 4위, 남동구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 병원(21위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 논현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.논현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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