매매1건
현재 호가 중앙값1억 3,500만원타입 전체 매물 기준부산광역시 강서구 녹산동 287 · 2017년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 51.8~71.3㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 71.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 3,850만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 904만 → 지금 695만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 73.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 753만원
- 녹산동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 71.3㎡(27평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 753만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 700만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
유나베네스2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유나베네스2차 전용면적은 3종(51.8~71.3㎡)이며 27평형(전용 71.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,850만원, 전용 평당가는 753만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 556만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
- 27평형(전용 71.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,231만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.3㎡27평형대표공급 88.3㎡ · 88타입 · 전용률 80.8% | 1건 | - | 1억 5,000만원2층 · 2026.03.31 | 1억 9,500만원10층 · 2024.03.21 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 5 |
| 51.8㎡20평형공급 66.9㎡ · 66A타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 1억 2,700만원3층 · 2025.11.16 | 1억 2,700만원3층 · 2025.11.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 52.9㎡21평형공급 68.2㎡ · 68B타입 · 전용률 77.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.07.01 · 11층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.03.31 · 2층
- 비교 거래
- 20건 2018년 8월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
녹산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유나베네스2차 매매 평당가는 753만원이에요. 녹산동 전체 720만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 유나베네스1차 707만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-27 기준유나베네스2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유나베네스2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.31 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.16 유나베네스2차 51.8㎡(20평형) 3층 1억 2,700만원, 2024.03.21 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 10층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.31 71.3㎡(27평형) 2층 1동의 1억 5,000만원, 최저가는 2025.11.16 51.8㎡(20평형) 3층의 1억 2,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 71.3㎡(27평형) 10층 1억 9,500만원이에요.
- 유나베네스2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 유나베네스2차 52.9㎡(21평형) 3층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.20 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 3층 1억 2,000만원, 2025.11.20 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 유나베네스2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.02 유나베네스2차 51.8㎡(20평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.03.29 유나베네스2차 71.3㎡(27평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~71.3㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.03.31 계약 · 71.3㎡(27평형) · 2층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,500만원10층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 1동 | 71.3㎡(27평형) | 2층 | 1억 5,000만원71.3㎡(27평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 1동 | 51.8㎡(20평형) | 3층 | 1억 2,700만원51.8㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.21 | 1동 | 71.3㎡(27평형) | 10층 | 1억 9,500만원71.3㎡(27평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유나베네스2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유나베네스2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굳
2024.12.31
내부깔끔 인테리어 이쁘다 공간활용 너무 좋다 밖에 뷰도 미쳤다 편의점 너무 가깝다 배달도 잘 된다 맛집도 많다 밤에 엄청 조용하다 그래서 잠을…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
녹산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점녹산동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
0.0동네 후기 0건
치안
0
대중교통
0
교육
0
마트
0
병원
0
공원
0
녹산동 전체 시세와 단지 비교는 녹산동 아파트 시세에서 보세요.
유나베네스2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유나베네스2차 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2017년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층, 주차 48대(세대당 1.71대), 승강기 2대, 2017년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 66A타입은 공급 66.9㎡·전용 51.8㎡(전용률 77.5%), 68B타입은 공급 68.2㎡·전용 52.9㎡(전용률 77.6%), 88타입은 공급 88.3㎡·전용 71.3㎡(전용률 80.8%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 11월
- 지번
- 강서구 녹산동 287
- 도로명
- 부산 강서구 화전산업대로 272-11
- 타입
- 66A타입 전용 51.8㎡ · 68B타입 전용 52.9㎡ · 88타입 전용 71.3㎡
- 층수
- 지상 12층
- 주차
- 48대 · 세대당 1.71대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2017.11.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.956% · 건폐율 22.7198%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유나베네스2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.956%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률199.956%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.7198%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유나베네스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(28호, 7,680만원~1억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 1억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 8,160만원, 53㎡ 8,190만원, 71㎡ 1억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 20평형 | 8,160만원 | 4호 | 1억 2,700만원 | 64% |
| 53㎡ · 21평형 | 8,190만원 | 4호 | - | - |
| 71㎡ · 27평형 | 1억 1,100만원 | 20호 | 1억 5,000만원 | 74% |
| 단지 전체 | 1억 700만원 | 28호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 1억 1,100만원 기준 유나베네스2차의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 8,160만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,190만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m녹명초등학교
가까운 중학교600m녹산중학교
- 초등학교녹명초등학교200m직선거리
- 중학교녹산중학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구녹산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유나베네스2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 71.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 71.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,695만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,376만원이 필요합니다.
- 9,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,695만원 |
| 필요 현금취득세 152만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,376만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
녹산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹산동 1곳녹산동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 유나베네스2차의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 유나베네스2차 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
유나베네스2차 자주 묻는 질문
유나베네스2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 3,850만원, 전용 평당가는 753만원이에요.유나베네스2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요.유나베네스2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.유나베네스2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 71.3㎡) 10건, 20평형(전용 51.8㎡) 2건, 21평형(전용 52.9㎡) 1건이에요. 27평형(전용 71.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유나베네스2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.31 71.3㎡(27평형) 2층 1동의 1억 5,000만원, 최저가는 2025.11.16 51.8㎡(20평형) 3층의 1억 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 71.3㎡(27평형) 10층 1억 9,500만원이에요.유나베네스2차 가격은 녹산동에서 비싼 편인가요?
유나베네스2차 매매 평당가는 753만원이에요. 녹산동 전체 720만원보다 5% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 유나베네스1차 707만원 중에서는 가장 높은 편이에요.유나베네스2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 71.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 152만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유나베네스2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 71.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,695만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,376만원이 필요합니다. 9,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.유나베네스2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유나베네스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(28호, 7,680만원~1억 1,300만원). 전용 71㎡는 1억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 74%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유나베네스2차(녹산동 287번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
유나베네스2차 매물 · 단지 정보 자세히