숲속느낌
2025.09.30
산수아파트 장점 - 녹번동 중심지에 위치해 생활 인프라와 관공서 (특히 은평구청,보건소 가 바로 앞에 있어 너무 편리함) , 주차장이 넓어서 주…
서울특별시 은평구 녹번동 86-20 · 2004년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 34.9~84.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 1억 5,800만원
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 65.2㎡(23평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 12호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
산수(86-20) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산수(86-20) 전용면적은 3종(34.9~84.1㎡)이며 12평형(전용 34.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 5,800만원(평당 1,499만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.9㎡12평형대표공급 40.4㎡ · 40타입 · 전용률 86.3% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84.1㎡29평형공급 97.4㎡ · 97A타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 65.2㎡23평형공급 74.6㎡ · 74A타입 · 전용률 86.4% | - | - | 3억 8,500만원6층 · 2025.05.16 | 3억 8,500만원6층 · 2025.05.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
산수(86-20) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산수(86-20) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.05.16 산수(86-20) 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2025년 5월 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.
- 산수(86-20) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 산수(86-20) 34.9㎡(12평형) 6층 1억 5,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 산수(86-20) 34.9㎡(12평형) 6층 1억 5,800만원, 2026.02.04 산수(86-20) 84.1㎡(29평형) 2층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 34.9㎡(전용 11평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 산수(86-20) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.25 산수(86-20) 65.2㎡(23평형) 6층 보증금 500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.16 | - | 65.2㎡(23평형) | 6층 | 3억 8,500만원65.2㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산수(86-20) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산수(86-20) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "숲속느낌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,007만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 127건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 127건
치안
83
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
조용하고 살기 좋음
2026.09.03
서민들이 살기에 위화감도 없이 살기 좋음. 새 아파트도 많이 생겨 인프라가 좋아지고 버스나 지하철둥 교통이 편리하고 4대문 안에 들어와서 여기…
은평구중심
2026.08.15
사찰자리로 보러 온 사람이 많았습니다 집뒤와 옆이 다 숲이고 계곡입니다 경치도 한몫 합니다 집터 뒤로 올라가면 일제시대부터 전래되어온 미륵부처상…
여러가지로 팔방미인
2026.07.20
일단 명동ㅇ,여의도,강남 등 시내로 나가는 중앙버스차로가 인접해있어서 어디든 가기 편했다. 또 불광역 도보 6-7분 거리로 3호선,6호선 이용이…
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
산수(86-20) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산수(86-20) 아파트는 12세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 13대(세대당 1.08대), 승강기 1대, 2004년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 40타입은 공급 40.4㎡·전용 34.9㎡(전용률 86.3%), 74A타입은 공급 74.6㎡·전용 64.4㎡(전용률 86.4%), 75B타입은 공급 75.5㎡·전용 65.2㎡(전용률 86.4%), 97A타입은 공급 97.4㎡·전용 84.1㎡(전용률 86.4%), 97B타입은 공급 97.4㎡·전용 84.1㎡(전용률 86.4%)이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 4월
- 지번
- 은평구 녹번동 86-20
- 도로명
- 서울 은평구 은평로21가길 10
- 타입
- 40타입 전용 34.9㎡ · 74A타입 전용 64.4㎡ · 75B타입 전용 65.2㎡ · 97A타입 전용 84.1㎡ · 97B타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 (옥내 12 · 옥외 1) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.04.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.29% · 건폐율 38.15%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산수(86-20)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 195.29%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률195.29%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산수(86-20) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(12호, 1억 4,500만원~2억 8,300만원).
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- 면적별로는 35㎡ 1억 4,500만원, 64㎡ 2억 4,000만원, 65㎡ 2억 4,000만원, 84㎡ 2억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 12평형 | 1억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 4,000만원 | 1호 | - | - |
| 65㎡ · 23평형 | 2억 4,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 29평형 | 2억 7,800만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 12호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 산수(86-20)의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울은평초등학교
가까운 중학교900m영락중학교
가까운 고등학교1.1km신진과학기술고등학교
- 초등학교서울은평초등학교400m직선거리
- 초등학교서울녹번초등학교400m직선거리
- 중학교영락중학교900m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산수(86-20) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳래미안베라힐즈5,234만원전용 평당최근 12억 1,900만원 · 26.082019년 · 1,305세대 · 12개월 75건★ 4.7 (15)힐스테이트녹번6,067만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.092019년 · 952세대 · 12개월 51건★ 4.4 (7)북한산푸르지오4,473만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.082015년 · 1,230세대 · 12개월 65건★ 4.8 (9)녹번JR아파트3,490만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.082002년 · 341세대 · 12개월 32건★ 4.4 (5)대림아파트(276)3,007만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081993년 · 370세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트2,756만원전용 평당최근 6억 6,300만원 · 26.041989년 · 132세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)거장메카3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
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산수(86-20) 자주 묻는 질문
산수(86-20) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,800만원이에요.산수(86-20)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 34.9㎡) 3건, 29평형(전용 84.1㎡) 3건, 23평형(전용 65.2㎡) 2건이에요. 12평형(전용 34.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산수(86-20) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 5월 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.산수(86-20) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산수(86-20) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산수(86-20) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(12호, 1억 4,500만원~2억 8,300만원). 면적별로는 35㎡ 1억 4,500만원, 64㎡ 2억 4,000만원, 65㎡ 2억 4,000만원, 84㎡ 2억 7,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산수(86-20)(녹번동 86-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
산수(86-20) 매물 · 단지 정보 자세히