숲속느낌
2025.09.30
산수아파트 장점 - 녹번동 중심지에 위치해 생활 인프라와 관공서 (특히 은평구청,보건소 가 바로 앞에 있어 너무 편리함) , 주차장이 넓어서 주…
서울특별시 은평구 녹번동 86-20 · 2004년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 34.9~84.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 1억 5,800만원
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 65.2㎡(23평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 12호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
산수(86-20) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월산수(86-20) 전용면적은 3종(34.9~84.1㎡)이며 12평형(전용 34.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 5,800만원(평당 1,499만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.9㎡12평형대표공급 40.4㎡ · 40타입 · 전용률 86.3% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84.1㎡29평형공급 97.4㎡ · 97A타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 65.2㎡23평형공급 74.6㎡ · 74A타입 · 전용률 86.4% | - | - | 3억 8,500만원6층 · 2025.05.16 | 3억 8,500만원6층 · 2025.05.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
산수(86-20) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월산수(86-20) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.05.16 산수(86-20) 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 5월 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.
- 산수(86-20) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 산수(86-20) 34.9㎡(12평형) 6층 1억 5,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 산수(86-20) 34.9㎡(12평형) 6층 1억 5,800만원, 2026.02.04 산수(86-20) 84.1㎡(29평형) 2층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 34.9㎡(전용 11평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 산수(86-20) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.25 산수(86-20) 65.2㎡(23평형) 6층 보증금 500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.16 | - | 65.2㎡(23평형) | 6층 | 3억 8,500만원65.2㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산수(86-20) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산수(86-20) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "숲속느낌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
녹번동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림아파트(276) | 3.3 | 3건 | 3,047만원 |
녹번동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
녹번동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점녹번동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 96점, 교육 52점, 마트 90점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 129건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 129건
치안
84
대중교통
96
교육
52
마트
90
병원
69
공원
91
녹번동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 78위, 은평구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(49위), 가장 처지는 항목은 치안(187위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 78위, 전국 447위녹번동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
녹번동 전체 시세와 단지 비교는 녹번동 아파트 시세에서 보세요.
산수(86-20) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산수(86-20) 아파트는 12세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 13대(세대당 1.08대), 승강기 1대, 2004년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 40타입은 공급 40.4㎡·전용 34.9㎡(전용률 86.3%), 74A타입은 공급 74.6㎡·전용 64.4㎡(전용률 86.4%), 75B타입은 공급 75.5㎡·전용 65.2㎡(전용률 86.4%), 97A타입은 공급 97.4㎡·전용 84.1㎡(전용률 86.4%), 97B타입은 공급 97.4㎡·전용 84.1㎡(전용률 86.4%)이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 4월
- 지번
- 은평구 녹번동 86-20
- 도로명
- 서울 은평구 은평로21가길 10
- 타입
- 40타입 전용 34.9㎡ · 74A타입 전용 64.4㎡ · 75B타입 전용 65.2㎡ · 97A타입 전용 84.1㎡ · 97B타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 (옥내 12 · 옥외 1) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.04.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.29% · 건폐율 38.15%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산수(86-20)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 195.29%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률195.29%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산수(86-20) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(12호, 1억 4,500만원~2억 8,300만원).
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- 면적별로는 35㎡ 1억 4,500만원, 64㎡ 2억 4,000만원, 65㎡ 2억 4,000만원, 84㎡ 2억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 12평형 | 1억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 4,000만원 | 1호 | - | - |
| 65㎡ · 23평형 | 2억 4,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 29평형 | 2억 7,800만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 12호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 산수(86-20)의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
녹번동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울은평초등학교
가까운 중학교900m영락중학교
가까운 고등학교1.1km신진과학기술고등학교
- 초등학교서울은평초등학교400m직선거리
- 초등학교서울녹번초등학교400m직선거리
- 중학교영락중학교900m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구녹번동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산수(86-20) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료녹번동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 녹번동 17곳래미안베라힐즈5,389만원전용 평당최근 14억 4,500만원 · 26.102019년 · 1,305세대 · 12개월 58건★ 4.7 (15)힐스테이트녹번6,729만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.102019년 · 952세대 · 12개월 42건★ 4.4 (7)북한산푸르지오4,582만원전용 평당최근 10억 · 26.112015년 · 1,230세대 · 12개월 61건★ 4.8 (9)녹번JR아파트3,568만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.102002년 · 341세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)대림아파트(276)3,047만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.101993년 · 370세대 · 12개월 29건★ 3.3 (3)녹번타워실거래 없음최근 6억 4,650만원 · 25.062025년녹번2현대3,042만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.072001년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)녹번현대아파트2,854만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.111989년 · 132세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)거장메카3,776만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 44세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
산수(86-20) 자주 묻는 질문
산수(86-20) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,800만원이에요.산수(86-20)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 34.9㎡) 3건, 29평형(전용 84.1㎡) 3건, 23평형(전용 65.2㎡) 2건이에요. 12평형(전용 34.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산수(86-20) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 5월 65.2㎡(23평형) 6층 3억 8,500만원이에요.산수(86-20) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산수(86-20) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산수(86-20) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(12호, 1억 4,500만원~2억 8,300만원). 면적별로는 35㎡ 1억 4,500만원, 64㎡ 2억 4,000만원, 65㎡ 2억 4,000만원, 84㎡ 2억 7,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산수(86-20)(녹번동 86-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.녹번동은 살기 좋은 동네인가요?
녹번동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 78위, 은평구 10곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(49위), 가장 처지는 항목은 치안(187위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 녹번동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.녹번동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
산수(86-20) 매물 · 단지 정보 자세히