오래됐지만 살만은해요ㅋ
2026.09.17
상주에서 가히 정말 오래된 아파트이지만, 빈 집이 없을정도로 대부분 늘 가득찬 걸 보면 살만한 아파트라는 것을 알 수 있음 구축이라서 외단열…
경상북도 상주시 냉림동 78 · 1995년 준공 · 300세대 5개 동 · 전용 26.4~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 38.6㎡) · 최근 12개월 7건
- 6,250만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 490만 → 지금 616만
- 매매 평당가 · 전용
- 539만원
- 냉림동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 49.9㎡(22평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 76건
- 전용 평당 539만원
- 공시가격 중앙값
- 3,110만원
- 2026년 · 778호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
냉림3,4주공아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월냉림3,4주공아파트 전용면적은 6종(26.4~49.9㎡)이며 16평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 539만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 38.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6,250만원(평당 535만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.27 12층 7,400만원이에요.
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- 18평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,300만원(평당 611만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 6층 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.6㎡16평형대표공급 51.4㎡ · 51타입 · 전용률 75.2% | 6,250만원7건 | 535만원 | 7,200만원12층 · 2026.09.10 | 7,400만원12층 · 2024.09.27 | - | 500/45만원3건 | 매매 21 · 전세 0 · 월세 12 |
| 44.9㎡18평형공급 59.7㎡ · 59A타입 · 전용률 75.2% | 8,300만원3건 | 611만원 | 8,300만원3층 · 2026.04.22 | 8,300만원6층 · 2025.10.14 | - | 2건 | 매매 15 · 전세 0 · 월세 3 |
| 49.9㎡22평형공급 72.4㎡ · 72타입 · 전용률 69% | 1건 | - | 1억 500만원2층 · 2025.10.22 | 1억 2,000만원4층 · 2024.07.09 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 2 |
| 41.3㎡18평형공급 59.9㎡ · 59B타입 · 전용률 69% | 2건 | - | 7,400만원3층 · 2026.07.28 | 7,800만원14층 · 2025.08.13 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 26.4㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 31.3㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매냉림3,4주공아파트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 669만원이 가장 높았고 2024년 2월 451만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
616만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 616만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 592만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 539만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 611만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 557만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 526만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 499만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 611만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7,400만원 2024.09.27 · 12층
- 최근 거래
- 7,200만원 2026.09.10 · 12층
- 비교 거래
- 77건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
냉림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가냉림3,4주공아파트 매매 평당가는 539만원이에요. 냉림동 전체 806만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 상주시 전체 776만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 주공2 553만원, 주공1 806만원, 북천코아루하트리움 1,407만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
냉림3,4주공아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월냉림3,4주공아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 냉림3,4주공아파트 38.6㎡(16평형) 12층 7,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 냉림3,4주공아파트 41.3㎡(18평형) 3층 7,400만원, 2026.05.18 냉림3,4주공아파트 38.6㎡(16평형) 9층 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.22 49.9㎡(22평형) 2층 203동의 1억 500만원, 최저가는 2025.11.07 38.6㎡(16평형) 2층의 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 49.9㎡(22평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 냉림3,4주공아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.10 냉림3,4주공아파트 49.9㎡(22평형) 8층 6,500만원이에요.
- 냉림3,4주공아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 냉림3,4주공아파트 49.9㎡(22평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 냉림3,4주공아파트 44.9㎡(18평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.05.20 냉림3,4주공아파트 38.6㎡(16평형) 9층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가7,200만원2026.09.10 계약 · 38.6㎡(16평형) · 12층 · 205동
16평형(전용 38.6㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,300만
5,400만6,250만6,800만7,400만
12개월 중앙값6,250만원전용 평당 535만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가7,400만원12층 · 2024.09.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 205동 | 38.6㎡(16평형) | 12층 | 7,200만원38.6㎡(16평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 204동 | 38.6㎡(16평형) | 9층 | 6,300만원38.6㎡(16평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 205동 | 38.6㎡(16평형) | 13층 | 6,000만원38.6㎡(16평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 204동 | 38.6㎡(16평형) | 9층 | 6,000만원38.6㎡(16평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 204동 | 38.6㎡(16평형) | 2층 | 6,300만원38.6㎡(16평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.07 | 205동 | 38.6㎡(16평형) | 2층 | 5,400만원38.6㎡(16평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 205동 | 38.6㎡(16평형) | 9층 | 6,250만원38.6㎡(16평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 205동 | 38.6㎡(16평형) | 14층 | 6,250만원38.6㎡(16평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 204동 | 38.6㎡(16평형) | 8층 | 6,600만원38.6㎡(16평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
냉림3,4주공아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰냉림3,4주공아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.2, 교통 3.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 살만은해요ㅋ", "편안하다", "따뜻함가 편안한 느낌의 아늑한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.2
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하다
2025.09.23
편리하지만 어딘가 모르게 불편하다 노인들이많고 주차공간도 부족하다 방음아예 안되고 코고는소리다들린다 문여는소리도 물트는소리도 다들린다 옆집 안방…
따뜻함가 편안한 느낌의 아늑한 집
2025.09.21
장점은 집이 남향이고 복도에 사람이 지나가지 않는 곳으로 문을 열고 들어가면 따뜻함 편안함 아늑함을 느낄수 있는 집 겨울에도 별로 춥지 않고 난…
냉림3,4주공아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
냉림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상주미소지움더퍼스트 | 5.0 | 3건 | 1,609만원 |
| 2주공1 | 4.3 | 4건 | 806만원 |
| 3냉림3,4주공아파트 | 3.7 | 6건 | 539만원 |
| 4주공2 | 3.5 | 4건 | 553만원 |
냉림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점냉림동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 67점, 교육 75점, 마트 83점, 병원 67점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 12건
치안
92
대중교통
67
교육
75
마트
83
병원
67
공원
92
북천이 있는 아름다운 동네
2026.09.17
북천 코아루아트리움이나 미소지음 하늘채 등과 같은 단지 아파트가 건설 건설되어 북천 강변을 중심으로 아파트들이 즐비하게 세워져 있는 풍경을 자아…
조용하고 무난한 올네
2025.12.15
동네의 장점은 먹거리가 많고 주차걱정 없고 조용하다가 있으며 단점은 건물 노후로 겨울에 난방비는 들어간다 정도 있습니다. 학교는 근처에 초등학교…
새 둥지
2025.09.21
밤에도 안심하고 돌아다닐수 있어서 살기좋은 동네로서 치안이 좋고 아파트도 새로 지은곳이 많아 예쁘게 단장되어 있어서 보기가 좋고 거리가 깨꿋하여…
냉림동 전체 시세와 단지 비교는 냉림동 아파트 시세에서 보세요.
냉림3,4주공아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt냉림3,4주공아파트 아파트는 300세대 · 5개 동 · 1995년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 18%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 248대(세대당 0.83대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 51타입은 공급 51.4㎡·전용 38.6㎡(전용률 75.2%), 59B타입은 공급 59.9㎡·전용 41.3㎡(전용률 69%), 59A타입은 공급 59.7㎡·전용 44.9㎡(전용률 75.2%), 72타입은 공급 72.4㎡·전용 49.9㎡(전용률 69%)이에요.
- 세대수
- 300세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1995년 9월
- 지번
- 상주시 냉림동 78
- 도로명
- 경북 상주시 냉림2길 111
- 타입
- 51타입 전용 38.6㎡ · 59B타입 전용 41.3㎡ · 59A타입 전용 44.9㎡ · 72타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 248대 · 세대당 0.83대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.04% · 건폐율 15.82%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년냉림3,4주공아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률207.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 냉림3,4주공아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3,110만원이에요(778호, 2,000만원~6,110만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 39㎡는 3,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 2,360만원, 31㎡ 3,110만원, 39㎡ 3,940만원, 41㎡ 4,720만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2,360만원 | 239호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 3,110만원 | 239호 | - | - |
| 39㎡ · 16평형 | 3,940만원 | 120호 | 6,250만원 | 63% |
| 41㎡ · 18평형 | 4,720만원 | 30호 | 7,450만원 | 63% |
| 45㎡ · 18평형 | 4,560만원 | 60호 | 8,300만원 | 55% |
| 50㎡ · 22평형 | 6,110만원 | 90호 | 1억 500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3,110만원 | 778호 | 44% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 3,940만원 기준 냉림3,4주공아파트의 연간 보유세는 약 3.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2,360만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 31㎡전용 9평 | 3,110만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 39㎡전용 12평 | 3,940만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 41㎡전용 12평 | 4,720만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4.1만원 |
| 45㎡전용 14평 | 4,560만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,110만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
냉림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m상산초등학교
가까운 중학교700m성신여자중학교
가까운 고등학교700m우석여자고등학교
- 초등학교상산초등학교300m직선거리
- 초등학교상주초등학교900m직선거리
- 중학교성신여자중학교700m직선거리
- 고등학교우석여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 상주시냉림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 상주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
냉림3,4주공아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,100만원(4건), 2024년 6,475만원(20건), 2025년 7,200만원(22건), 2026년 6,750만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,100만원4건 | 481만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,475만원20건 | 533만원 | 20건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 7,200만원22건 | 578만원 | 22건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 6,750만원8건 | 566만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(600만원), 가장 낮은 곳은 205동(535만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 7건, 중개 거래 6건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요.
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- 비수도권(상주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다.
- 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,375만원 |
| 필요 현금취득세 69만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,975만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
냉림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 냉림동 13곳냉림동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 냉림3,4주공아파트의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상주미소지움더퍼스트(평당 1,609만원), 가장 싼 곳은 남일파크맨션(평당 456만원)이에요.
주공2+3%553만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091989년 · 290세대 · 12개월 16건★ 3.5 (4)주공1+50%806만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.081984년 · 247세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)북천코아루하트리움+161%1,407만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082020년 · 211세대 · 12개월 13건★ 4.3 (2)부민강변타운+14%613만원전용 평당최근 7,450만원 · 26.071999년 · 150세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)상주미소지움더퍼스트+199%1,609만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082021년 · 299세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)북천대림다미아+198%1,604만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)현대유니언아파트+133%1,255만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 68세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)진주맨션2차+9%585만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081994년 · 98세대 · 12개월 5건냉림지엘리더스파크+77%952만원전용 평당최근 2억 · 26.032011년 · 95세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
냉림3,4주공아파트 자주 묻는 질문
냉림3,4주공아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 539만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 38.6㎡)은 6,250만원이에요.냉림3,4주공아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.냉림3,4주공아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 38.6㎡) 33건, 18평형(전용 44.9㎡) 18건, 22평형(전용 49.9㎡) 16건, 18평형(전용 41.3㎡) 7건, 전용 8평(26.4㎡) 1건, 전용 9평(31.3㎡) 1건이에요. 16평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.냉림3,4주공아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.22 49.9㎡(22평형) 2층 203동의 1억 500만원, 최저가는 2025.11.07 38.6㎡(16평형) 2층의 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 49.9㎡(22평형) 4층 1억 2,000만원이에요.냉림3,4주공아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.냉림3,4주공아파트 가격은 냉림동에서 비싼 편인가요?
냉림3,4주공아파트 매매 평당가는 539만원이에요. 냉림동 전체 806만원보다 33% 낮아요. 상주시 전체 776만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 주공2 553만원, 주공1 806만원, 북천코아루하트리움 1,407만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.냉림3,4주공아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.냉림3,4주공아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,375만원이에요. 비수도권(상주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,975만원이 필요합니다. 4,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.냉림3,4주공아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 냉림3,4주공아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3,110만원이에요(778호, 2,000만원~6,110만원). 전용 39㎡는 3,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,250만원의 약 63%이에요.냉림3,4주공아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.냉림3,4주공아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 207.04%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.냉림3,4주공아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.냉림3,4주공아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 7건, 중개 거래 6건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 냉림3,4주공아파트(냉림동 78번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.냉림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
냉림3,4주공아파트 매물 · 단지 정보 자세히