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신촌동보 실거래가·시세

경상남도 밀양시 내이동 275-5 · 1996년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 58.9~58.9㎡

매매 중앙값 · 20평형(전용 58.9㎡) · 최근 12개월 2건
4,850만원▲ 18.7%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 224만 → 지금 273만
매매 평당가 · 전용
273만원
내이동 중앙값보다 77% 낮음
36개월 최고가
6,600만원
58.9㎡(20평형) · 2024.04
36개월 실거래
6건
전용 평당 273만원
공시가격 중앙값
2,525만원
2026년 · 42호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 2건

신촌동보 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

신촌동보 전용면적은 1종(58.9~58.9㎡)이며 20평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,850만원, 전용 평당가는 273만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 13.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
58.9㎡20평형대표공급 66.5㎡ · 66타입 · 전용률 88.6%2건-5,500만원3층 · 2026.05.136,600만원1층 · 2024.04.04--매매 6 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2017년 1월부터 최고가
6,600만원
2024.04.04 · 1층
최근 거래
5,500만원
2026.05.13 · 3층
비교 거래
18건
2017년 1월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

내이동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

신촌동보 매매 평당가는 273만원이에요. 내이동 전체 1,184만원보다 77% 낮아요.

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  • 밀양시 전체 650만원보다는 58% 낮아요.
  • 같은 동 밀양나노시티한신더휴 1,246만원, 쌍용더플래티넘밀양 1,206만원, 이편한세상밀양나노밸리 1,384만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
신촌동보 (이 단지)273만원기준-2건
내이동 전체1,184만원▲ 333.7%1,051만원175건
밀양시 전체650만원▲ 138.1%655만원677건
밀양나노시티한신더휴1,246만원▲ 356.4%1,032만원19건
쌍용더플래티넘밀양1,206만원▲ 341.8%1,051만원31건
이편한세상밀양나노밸리1,384만원▲ 407%1,088만원30건
e편한세상밀양강1,504만원▲ 450.9%1,051만원22건
내이현대603만원▲ 120.9%506만원19건

신촌동보 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

신촌동보 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.13 신촌동보 58.9㎡(20평형) 3층 5,500만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.05.06 신촌동보 58.9㎡(20평형) 4층 4,200만원, 2025.09.20 신촌동보 58.9㎡(20평형) 5층 4,100만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 58.9㎡(20평형) 3층의 5,500만원, 최저가는 2026.05.06 58.9㎡(20평형) 4층의 4,200만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 4월 58.9㎡(20평형) 1층 6,600만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.05.13 계약 · 58.9㎡(20평형) · 3층

20평형(전용 58.9㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
4,000만5,200만6,600만
가장 많이 거래된 구간은 4,000만원~4,200만원(2건)이에요. 절반은 4,100만원~5,200만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 5,500만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6,600만원1층 · 2024.04.04

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.13-58.9㎡(20평형)3층5,500만원58.9㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.06-58.9㎡(20평형)4층4,200만원58.9㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.20-58.9㎡(20평형)5층4,100만원58.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.07.24-58.9㎡(20평형)4층4,300만원58.9㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.04-58.9㎡(20평형)1층6,600만원58.9㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.03-58.9㎡(20평형)4층4,000만원58.9㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

신촌동보 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

신촌동보 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
  • 최근 후기 제목은 "조용한", "살기좋았어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

조용한

2025.01.25

건물은 노후가 많이 되보이진 않고 실내도 깔끔한편인거 같다 주변이 시끄럽지않고 조용하기때문에 저녁에 자는데 방해 될 만한 요소는 없는거같고 엘베…

살기좋았어요

2024.01.27

어린시절 잘 살았습니당 이웃들이 친절해요 6층에 살아서 엘레베이터가 없어서 힘들었지만, 못 오를 정도는 아닙니다. 햇빛더 잘들고 방도 많고 좋은…

신촌동보 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

내이동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1밀양나노시티한신더휴4.85건1,246만원
2쌍용더플래티넘밀양4.65건1,206만원
3내이현대4.33건603만원
4밀양내이엘에이치4.29건-
5e편한세상밀양강3.33건1,504만원

내이동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

내이동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 50점, 마트 70점, 병원 59점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
내이동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 44건
치안
77
대중교통
77
교육
50
마트
70
병원
59
공원
82

그냥 평범한 옛동네

2026.08.30

주위에 시청, cgv 있고 옛날 느낌 나는 동네 입니다. 또 고속버스터미널이 있는데 거기는 장날도 열릴정도로 아직 시장의 느낌이 그대로 남아있고…

있을거 다있는 동네

2026.08.02

시청 앞에 동네라서 동네가 깔끔하고 조용하면서 있을건 다있습니다 . 횟집이랑 추어탕 등 한식이 맛있습니다. 병원도 괜찮은곳이 많아서 접근성 편리…

시끄러운거 싫어하시는분들은 좋아요 쌍용입니다 동네분들도

2026.05.23

시끄럽지않고 조용 이웃들도 좋아요 한가지 배민이나 기타배달중 할증이 왜붙는지 모르지만 1000원씩붙어요 내이동은 안붙어야지 할증 근처 대형마트…

내이동 전체 시세와 단지 비교는 내이동 아파트 시세에서 보세요.

신촌동보 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

신촌동보 아파트는 42세대 · 1개 동 · 1996년 2월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1996년 2월 사용승인이에요.
  • 타입은 1종이에요. 66타입은 공급 66.5㎡·전용 58.9㎡(전용률 88.6%)이에요.
세대수
42세대
동수
1개 동
준공
1996년 2월
지번
밀양시 내이동 275-5
도로명
경남 밀양시 창밀로 3557-22
타입
66타입 전용 58.9㎡
층수
지상 6층 · 지하 1층
사용승인
1996.02.08
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 194.57% · 건폐율 34.05%
실거주 후기
2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

신촌동보은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.

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  • 용적률은 194.57%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률194.57%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.05%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 신촌동보 공동주택 공시가격 중앙값은 2,525만원이에요(42호, 2,220만원~2,700만원).

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  • 전용 59㎡는 2,525만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,850만원의 약 52%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
59㎡ · 20평형2,525만원42호4,850만원52%
단지 전체2,525만원42호52%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

20평형 공시가격 2,525만원 기준 신촌동보의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
59㎡전용 18평2,525만원0.5만원특례세율1.6만원-2.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

내이동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교1.2km밀성초등학교
가까운 중학교1.2km밀성중학교
가까운 고등학교1.1km밀성제일고등학교
  • 초등학교밀성초등학교
    1.2km직선거리
  • 중학교밀성중학교
    1.2km직선거리
  • 중학교밀성여자중학교
    1.2km직선거리
  • 고등학교밀성제일고등학교
    1.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트3곳

전기차 충전2곳

  1. 경상남도 밀양시 창밀로 3535 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상남도 밀양시 내이동 시청로2길 6 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 밀양시

내이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

신촌동보 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

20평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 53만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

20평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,395만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,533만원이 필요합니다.
  • 3,395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권4,850만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음3,395만원
필요 현금취득세 53만원 · 중개보수 25만원 포함약 1,533만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 17만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원첫 달 약 22만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

내이동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 내이동 15곳

내이동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 신촌동보의 전용 평당가는 13번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 e편한세상밀양강(평당 1,504만원), 가장 싼 곳은 밀성1동(평당 267만원)이에요.
퍼센트는 신촌동보 평당가와 견준 차이예요.

신촌동보 자주 묻는 질문

신촌동보 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,850만원, 전용 평당가는 273만원이에요.
신촌동보 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.13 58.9㎡(20평형) 3층의 5,500만원, 최저가는 2026.05.06 58.9㎡(20평형) 4층의 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 58.9㎡(20평형) 1층 6,600만원이에요.
신촌동보 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
신촌동보 가격은 내이동에서 비싼 편인가요?신촌동보 매매 평당가는 273만원이에요. 내이동 전체 1,184만원보다 77% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 밀양나노시티한신더휴 1,246만원, 쌍용더플래티넘밀양 1,206만원, 이편한세상밀양나노밸리 1,384만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신촌동보 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?20평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 53만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
신촌동보 살 때 대출은 얼마까지 되나요?20평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,395만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,533만원이 필요합니다. 3,395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.
신촌동보 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 신촌동보 공동주택 공시가격 중앙값은 2,525만원이에요(42호, 2,220만원~2,700만원). 전용 59㎡는 2,525만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,850만원의 약 52%이에요.
신촌동보 재건축은 언제 가능한가요?1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
신촌동보 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 194.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
신촌동보 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신촌동보(내이동 275-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.

신촌동보 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
20평형(전용 59㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일