매우 고립된 동네 살기 좀 불편한...
2025.09.25
근처에 노후 건물이 많고 매우 고립되있으며 간단한것들은 다 있으나 괜찮은 밥집 술집 놀거리는 무조건 차량이동이 필요한 동네입니다 마트나 은행…
인천광역시 남동구 남촌동 320-2 · 1998년 준공 · 421세대 3개 동 · 전용 59.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 7,000만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,147만 → 지금 1,181만
- 전세 중앙값
- 2억 250만원
- 12개월 8건 · 전세가율 83.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,130만원
- 남촌동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 1,130만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,900만원
- 2026년 · 421호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남촌풍림1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남촌풍림1차 전용면적은 2종(59.7~84.8㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 1,130만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 250만원(평당 947만원), 전세가율은 약 83.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,705만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 83만원이에요.
전세가율83.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 83만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,052만원), 전세 4건 중앙값 2억 1,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.22 16층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,191만원), 전세 4건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.17 18층 2억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 105.3㎡ · 105타입 · 전용률 80.6% | 2억 7,000만원8건 | 1,052만원 | 3억 300만원13층 · 2026.08.22 | 3억 1,000만원16층 · 2024.06.22 | 2억 1,250만원4건 | 1건 | 매매 25 · 전세 14 · 월세 5 |
| 59.7㎡24평형공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 75.9% | 2억 1,500만원6건 | 1,191만원 | 2억 2,000만원17층 · 2026.05.21 | 2억 3,300만원18층 · 2024.08.17 | 1억 8,000만원4건 | 1건 | 매매 27 · 전세 11 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남촌풍림1차 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,288만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,013만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
1,181만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,181만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,107만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,163만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,052만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,152만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,052만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,130만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,183만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,013만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남촌풍림1차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 1,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.12.01 · 21층
- 최근 거래
- 3억 300만원 2026.08.22 · 13층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남촌풍림1차 매매 평당가는 1,130만원이에요. 남촌동 전체 1,130만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 남촌풍림3차 1,207만원, 남촌풍림2차 1,124만원, 청호 687만원 중에서는 중간 편이에요.
남촌풍림1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남촌풍림1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 13층 3억 300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 남촌풍림1차 59.7㎡(24평형) 17층 2억 2,000만원, 2026.05.13 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 5층 2억 8,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.8㎡(32평형) 13층의 3억 300만원, 최저가는 2025.11.06 59.7㎡(24평형) 18층의 2억 400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(32평형) 16층 3억 1,000만원이에요.
- 남촌풍림1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 남촌풍림1차 59.7㎡(24평형) 18층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 21층 2억 1,000만원, 2026.07.25 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 21층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 남촌풍림1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.11 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.21 남촌풍림1차 59.7㎡(24평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 75만원, 2025.07.30 남촌풍림1차 84.8㎡(32평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 300만원2026.08.22 계약 · 84.8㎡(32평형) · 13층
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
1.9억2.6억2.9억3.1억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,052만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 1,000만원16층 · 2024.06.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 84.8㎡(32평형) | 13층 | 3억 300만원84.8㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 2억 8,400만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 2억 5,500만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 2억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 19층 | 2억 6,500만원84.8㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 22층 | 2억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 19층 | 2억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 2억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 19층 | 3억 300만원84.8㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 2억 9,700만원84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 2억 6,500만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남촌풍림1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남촌풍림1차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 3.7, 교통 3.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "매우 고립된 동네 살기 좀 불편한...", "남촌", "가끔 재밌던 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 7건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
3.7
교통
3.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남촌
2025.09.17
인천시 남동구 남촌동 품림아파트 동네는 조용하고 살기에는 무난한편 아파트가 30년 넘어서 손볼데가많아요~관리비도꽤나오고요 교통편은 그럭저럭 무난…
가끔 재밌던 아파트
2025.07.30
엘리베이터도 신식으로 고쳐주시고 깨끗했어요 분리수거는 날짜에 버릴수있었어 경비아저씨들이 항상 계세서 편했어요 주차는 조금 자리가부족했지만 심하…
남촌풍림1차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 68점, 교육 34점, 마트 70점, 병원 43점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 53건
치안
70
대중교통
68
교육
34
마트
70
병원
43
공원
79
남촌동입니다
2026.08.25
안녕하시렵니까 남촌사는풍림사는남입니다 주변환경.주변시설.교육시설.편의시설.헬스장.편의점.백화점.초등학교.당구장.감자탕집.정육점.미용실.호프집.…
조용한 시골집같은 동네
2026.02.15
동네가 조용해서 시끄러운거 싫어하시는 분들께 추천하는 동네. 대부분 거주민들의 연령층이 높다보니 배달 오토바이 소음도 거의 없고 대부분 저층의…
조용해요
2025.11.30
장점은 조용해요. 약간 고립된 동네라고 해야하나?ㅋ 조금만 나가면 백화점 마트 농산물 시장도 근처에 있어 편리해요. 단점은 교통편이 불편해요.…
남촌동 전체 시세와 단지 비교는 남촌동 아파트 시세에서 보세요.
남촌풍림1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남촌풍림1차 아파트는 421세대 · 3개 동 · 1998년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 447대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.9%), 105타입은 공급 105.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 79대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남촌초등학교)이에요.
- 세대수
- 421세대 (60㎡ 이하 219 · 60~85㎡ 202)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 3월
- 지번
- 남동구 남촌동 320-2
- 도로명
- 인천 남동구 남촌동로15번길 21
- 타입
- 78타입 전용 59.7㎡ · 105타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 447대 (옥내 158 · 옥외 289) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.97% · 건폐율 24.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 79대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남촌초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남촌도림동사무소) 병원(길병원) 백화점(롯데백화점) 공원(남촌공원) 기타(농수산 직판장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남촌풍림1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률296.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남촌풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(421호, 1억 1,500만원~1억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,300만원, 85㎡ 1억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,300만원 | 219호 | 2억 1,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,000만원 | 202호 | 2억 7,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,900만원 | 421호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 7,000만원 기준 남촌풍림1차의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남촌풍림1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 남촌풍림1차는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 263개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남촌풍림1차의 2026년 7월 관리비는 총 8,399만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,131원)이에요.
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- 공용관리비 4,960만원(인건비 2,075만원 · 경비비 1,763만원 · 청소비 516만원 순), 개별사용료 3,439만원(전기료 2,221만원 · 수도료 951만원 · 건물보험료 134만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,131원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,960만원단지 전체 · 월
개별사용료3,439만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%117,818원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%81,688원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,221만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,075만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,763만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 951만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 516만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 188만원 | 4,471원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 179만원 | 4,258원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 134만원 | 3,190원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 109만원 | 2,587원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 74만원 | 1,768원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 188만원 | 4,462원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천남촌초등학교
가까운 중학교1.7km인천성리중학교
가까운 고등학교2.0km인명여자고등학교
- 초등학교인천남촌초등학교400m직선거리
- 초등학교인천만월초등학교1.2km직선거리
- 중학교인천성리중학교1.7km직선거리
- 고등학교인명여자고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구남촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남촌풍림1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,250만원(8건), 2024년 2억 2,850만원(16건), 2025년 2억 4,625만원(18건), 2026년 2억 6,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,800만원, 2025년 1억 9,250만원, 2026년 2억 250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,250만원8건 | 1,156만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,850만원16건 | 1,108만원 | 16건 | 1억 9,800만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 4,625만원18건 | 1,130만원 | 18건 | 1억 9,250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원10건 | 1,130만원 | 10건 | 2억 250만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,091만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,052만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,052만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,091만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,191만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,033만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남촌풍림1차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남촌동 4곳남촌동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 남촌풍림1차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남촌풍림3차(평당 1,207만원), 가장 싼 곳은 청호(평당 687만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
남촌풍림1차 자주 묻는 질문
남촌풍림1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 1,130만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 2억 7,000만원이에요.남촌풍림1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 250만원이에요. 전세가율은 약 83.8%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 2억 1,250만원이에요.남촌풍림1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 83만원이에요.남촌풍림1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 44건, 24평형(전용 59.7㎡) 41건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남촌풍림1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.8㎡(32평형) 13층의 3억 300만원, 최저가는 2025.11.06 59.7㎡(24평형) 18층의 2억 400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(32평형) 16층 3억 1,000만원이에요.남촌풍림1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남촌풍림1차 가격은 남촌동에서 비싼 편인가요?
남촌풍림1차 매매 평당가는 1,130만원이에요. 남촌동 전체 1,130만원과 같은 수준이에요. 남동구 전체 1,567만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 남촌풍림3차 1,207만원, 남촌풍림2차 1,124만원, 청호 687만원 중에서는 중간 편이에요.남촌풍림1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,091만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,052만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.남촌풍림1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남촌풍림1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.남촌풍림1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남촌풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(421호, 1억 1,500만원~1억 7,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.남촌풍림1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남촌풍림1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 296.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남촌풍림1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남촌풍림1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남촌풍림1차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남촌풍림1차(남촌동 320-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
남촌풍림1차 매물 · 단지 정보 자세히