편리함
2025.07.01
방음은 안좋지만 주변 인프라가좋고 시내와의거리도 가까워서 좋습니다. 집앞에 종합운동장이 위치해 있어서 볼거리도 많고 체육센터도 있어서 정말 좋습…
울산광역시 중구 남외동 508-1 · 2010년 준공 · 221세대 4개 동 · 전용 84.9~148.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 6,000만원▲ 24.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,576만 → 지금 1,868만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 80.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,790만원
- 남외동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,500만원
- 148.2㎡(56평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 1,790만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,100만원
- 2026년 · 221호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 36만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼환나우빌2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환나우빌2단지 전용면적은 4종(84.9~148.2㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,440만원), 전세가율은 약 80.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 57% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율80.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,790만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 12층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 117.3㎡ · 117타입 · 전용률 72.4% | 4억 6,000만원3건 | 1,790만원 | 4억 8,000만원12층 · 2026.01.24 | 4억 8,000만원12층 · 2026.01.24 | 1건 | 1건 | 매매 13 · 전세 2 · 월세 1 |
| 148.2㎡56평형공급 184.2㎡ · 184타입 · 전용률 80.5% | - | - | 6억 3,500만원3층 · 2025.08.30 | 6억 3,500만원3층 · 2025.08.30 | - | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 3 |
| 134.6㎡48평형공급 157.7㎡ · 157타입 · 전용률 85.4% | - | - | 6억 2,000만원11층 · 2025.05.24 | 6억 2,000만원14층 · 2024.11.09 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 130.3㎡50평형공급 163.8㎡ · 163타입 · 전용률 79.6% | - | - | 5억 5,900만원7층 · 2025.04.30 | 5억 6,800만원9층 · 2024.11.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환나우빌2단지 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,868만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,238만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,868만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,868만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,790만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,740만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼환나우빌2단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 7,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2022.05.13 · 13층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.01.24 · 12층
- 비교 거래
- 26건 2017년 5월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환나우빌2단지 매매 평당가는 1,790만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 남외푸르지오2차 2,071만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼환나우빌2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환나우빌2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.24 삼환나우빌2단지 84.9㎡(35평형) 12층 4억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.27 삼환나우빌2단지 84.9㎡(35평형) 7층 4억 6,000만원, 2025.11.16 삼환나우빌2단지 84.9㎡(35평형) 7층 4억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(35평형) 12층 102동의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.11.16 84.9㎡(35평형) 7층의 4억 4,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 148.2㎡(56평형) 3층 6억 3,500만원이에요.
- 삼환나우빌2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.26 삼환나우빌2단지 84.9㎡(35평형) 13층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.27 삼환나우빌2단지 148.2㎡(56평형) 1층 4억 1,100만원, 2025.04.04 삼환나우빌2단지 134.6㎡(48평형) 6층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 삼환나우빌2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.12 삼환나우빌2단지 84.9㎡(35평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.25 삼환나우빌2단지 148.2㎡(56평형) 12층 보증금 2억, 월 60만원, 2023.10.19 삼환나우빌2단지 148.2㎡(56평형) 12층 보증금 1억 2,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.01.24 계약 · 84.9㎡(35평형) · 12층 · 102동
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
4억4.3억4.8억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,790만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 8,000만원12층 · 2026.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 4억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 4억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 4억 4,700만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 4억 3,200만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 4억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.05 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 4억 2,800만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.18 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 4억 1,900만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 4억 300만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환나우빌2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환나우빌2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편리함", "터라는게있나봅니다", "20대때부터 살았던 나의집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
터라는게있나봅니다
2025.05.14
이집으로 이사간뒤 별로였습니다. 푸ㄹㅈ오 보단 신축이지만 단지수도 적었고 거의 동네친구들은 에일린쪽 병영삼ㅇ 쪽에거주했죠 ㅇㄸ에 살다 이사왔는데…
20대때부터 살았던 나의집!
2024.12.02사진 1장
20살 되자마자 가족들이랑 같이 거주한집입니다! 주변에 종합운동장,동천강변있어서 산책하기 너무 좋은 환경이고 애완동물 키우시는분들 강추입니다!…
삼환나우빌2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
남외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남외동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 60건
치안
90
대중교통
93
교육
77
마트
88
병원
77
공원
83
애기들이 살기 좋다
2026.09.13
진짜 애기들이 살기 좋은 동네 중학교 초등학교 붙어 있고 공원만 세개 산책로도 좋고 학교가 가운데 있어서 사방팔방이 어린이보호구역 사고 일어난거…
살기 좋은 동네
2026.08.09
대중교통 이용이 편이합니다. 그리고 막창 골목이 있어서 맛집이 많습니다, 또한 놀거리도 꽤 있습니다. 인형뽑기나 노래방 등 많습니다. 술집도 다…
생각보다 모르는 꿀지역
2026.07.10
오래된 동네임은 분명하나 주변 인프라가 중구에서 압도적임 학교도 많고 교통도 편리하고 마트 시장 병원등 많은 것들이 밀접해있음 그러다보니 생긴것…
남외동 전체 시세와 단지 비교는 남외동 아파트 시세에서 보세요.
삼환나우빌2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환나우빌2단지 아파트는 221세대 · 4개 동 · 2010년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 444대(세대당 2.01대), 2010년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 117타입은 공급 117.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.4%), 163타입은 공급 163.8㎡·전용 130.3㎡(전용률 79.6%), 157타입은 공급 157.7㎡·전용 134.6㎡(전용률 85.4%), 184타입은 공급 184.2㎡·전용 148.2㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 106대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)이에요.
- 세대수
- 221세대 (60~85㎡ 81 · 85~135㎡ 70 · 135㎡ 초과 125)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2010년 3월
- 지번
- 중구 남외동 508-1
- 도로명
- 울산 중구 남외1길 20
- 타입
- 117타입 전용 84.9㎡ · 163타입 전용 130.3㎡ · 157타입 전용 134.6㎡ · 184타입 전용 148.2㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 444대 (옥내 417 · 옥외 27) · 세대당 2.01대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 349.81% · 건폐율 32.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)삼환까뮤
- 보안·충전
- CCTV 106대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중부경찰서, 중부보건소) 병원(인산종합병원) 대형상가(메가마트) 공원(동천체육관)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환나우빌2단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 349.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률349.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환나우빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,100만원이에요(221호, 2억 4,000만원~4억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 8,200만원, 130㎡ 3억 5,250만원, 135㎡ 3억 5,200만원, 148㎡ 3억 8,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 2억 8,200만원 | 81호 | 4억 6,000만원 | 61% |
| 130㎡ · 50평형 | 3억 5,250만원 | 28호 | - | - |
| 135㎡ · 48평형 | 3억 5,200만원 | 28호 | - | - |
| 148㎡ · 56평형 | 3억 8,850만원 | 84호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,100만원 | 221호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 8,200만원 기준 삼환나우빌2단지의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 130㎡전용 39평 | 3억 5,250만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 8,850만원 | 16.2만원특례세율 | 27.1만원 | - | 43.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼환나우빌2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 삼환나우빌2단지는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 2시간 |
| 102동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 103동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 105동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼환나우빌2단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,060만원(세대당 월 평균 약 36만원 · ㎡당 2,336원)이에요.
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- 공용관리비 4,088만원(인건비 1,544만원 · 경비비 1,250만원 · 청소비 762만원 순), 개별사용료 5,971만원(전기료 4,935만원 · 수도료 810만원 · 건물보험료 134만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균36만원2026.07 기준
㎡당2,336원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,088만원단지 전체 · 월
개별사용료5,971만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 63% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%184,997원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%270,196원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,935만원 | 22만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 1,544만원 | 7만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,250만원 | 6만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 810만원 | 4만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 762만원 | 3만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 6,346원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 134만원 | 6,054원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 120만원 | 5,446원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 96만원 | 4,322원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 69만원 | 3,140원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 200만원 | 9,034원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남외초등학교
가까운 중학교300m남외중학교
가까운 고등학교1.2km울산중앙여자고등학교
- 초등학교남외초등학교300m직선거리
- 중학교남외중학교300m직선거리
- 중학교진장중학교700m직선거리
- 고등학교울산중앙여자고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환나우빌2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 500만원(3건), 2024년 5억 6,150만원(12건), 2025년 5억 7,300만원(12건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 41% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억 1,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 500만원3건 | 1,576만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 6,150만원12건 | 1,482만원 | 12건 | 3억 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 5억 7,300만원12건 | 1,471만원 | 12건 | 4억 1,100만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 103동 8건, 104동 7건, 102동 5건이에요.
101동 8건103동 8건104동 7건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남외동 14곳남외동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 삼환나우빌2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남외푸르지오2차(평당 2,071만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 482만원)이에요.
에일린의뜰+8%1,941만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092007년 · 920세대 · 12개월 30건★ 4.7 (9)남외푸르지오1차+4%1,865만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.072006년 · 892세대 · 12개월 32건★ 4.8 (12)남외푸르지오2차+16%2,071만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092007년 · 710세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)평화보라타운-58%754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든-28%1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201-71%517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지-33%1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)삼익세라믹101-66%602만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091991년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
삼환나우빌2단지 자주 묻는 질문
삼환나우빌2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 6,000만원이에요.삼환나우빌2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 80.4%이에요.삼환나우빌2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.삼환나우빌2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 16건, 56평형(전용 148.2㎡) 15건, 48평형(전용 134.6㎡) 6건, 50평형(전용 130.3㎡) 2건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼환나우빌2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(35평형) 12층 102동의 4억 8,000만원, 최저가는 2025.11.16 84.9㎡(35평형) 7층의 4억 4,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 148.2㎡(56평형) 3층 6억 3,500만원이에요.삼환나우빌2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환나우빌2단지 가격은 남외동에서 비싼 편인가요?
삼환나우빌2단지 매매 평당가는 1,790만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 3% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 4% 높아요. 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 남외푸르지오2차 2,071만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼환나우빌2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환나우빌2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.삼환나우빌2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환나우빌2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,100만원이에요(221호, 2억 4,000만원~4억). 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환나우빌2단지(남외동 508-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
삼환나우빌2단지 매물 · 단지 정보 자세히