오래됐지만 보수 꾸준히 하는 관리 잘돼는 아파트
2024.12.31
건물 연식이 오래돼어 건물자체는 낡았지만 꾸준히 외벽칠 옥상방수 등 관리하고 삽니다 주변에 초등학교도 있고 산책로도 있어서 좋아요 경비원분이 상…
울산광역시 중구 남외동 1028-7 · 1983년 준공 · 70세대 2개 동 · 전용 47.9~57.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 47.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,700만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 621만 → 지금 649만
- 매매 평당가 · 전용
- 601만원
- 남외동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,650만원
- 47.9㎡(16평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 601만원
- 공시가격 중앙값
- 5,980만원
- 2026년 · 70호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
경진 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경진 전용면적은 2종(47.9~57.8㎡)이며 16평형(전용 47.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 601만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.9㎡16평형대표공급 54.2㎡ · 54타입 · 전용률 88.5% | 2건 | - | 9,400만원3층 · 2026.05.08 | 9,650만원4층 · 2025.04.16 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 57.8㎡19평형공급 64.1㎡ · 64타입 · 전용률 90.3% | - | - | 9,200만원4층 · 2025.05.03 | 9,200만원4층 · 2025.05.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2016.12.21 · 1층
- 최근 거래
- 9,400만원 2026.05.08 · 3층
- 비교 거래
- 28건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경진 매매 평당가는 601만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 남외푸르지오2차 2,071만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
경진 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경진 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.08 경진 47.9㎡(16평형) 3층 9,400만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.04 경진 47.9㎡(16평형) 5층 8,000만원, 2025.05.03 경진 57.8㎡(19평형) 4층 9,200만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 47.9㎡(전용 14평)~57.8㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 47.9㎡(16평형) 3층 나동의 9,400만원, 최저가는 2026.02.04 47.9㎡(16평형) 5층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 47.9㎡(16평형) 4층 9,650만원이에요.
- 경진 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.30 경진 47.9㎡(16평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가9,400만원2026.05.08 계약 · 47.9㎡(16평형) · 3층 · 나동
16평형(전용 47.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,200만
8,000만8,750만9,650만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,650만원4층 · 2025.04.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 나동 | 47.9㎡(16평형) | 3층 | 9,400만원47.9㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 가동 | 47.9㎡(16평형) | 5층 | 8,000만원47.9㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 나동 | 47.9㎡(16평형) | 4층 | 9,650만원47.9㎡(16평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | 나동 | 47.9㎡(16평형) | 5층 | 9,000만원47.9㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경진 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경진 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 보수 꾸준히 하는 관리 잘돼는 아파트", "교통이 최고!", "굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 최고!
2024.08.25
건물은 조금 노후됐지만 빛도 잘 들어오고 집이 아늑해요 일단 위치가 너무 좋아요! 바로 앞 초등학교가 있어서 치안 좋구요 집 근처에 편의점, 버…
굿굿
2024.07.19
학교근처라 애들학교다니기좋고 교통편하고 조용해서 지내기좋음 다이소도가깝고 편의점도가깝고 동천체육관 인근이라 운동하고조깅하기좋습니다 햇볓이고르고…
경진 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남외동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 60건
치안
90
대중교통
93
교육
77
마트
88
병원
77
공원
83
애기들이 살기 좋다
2026.09.13
진짜 애기들이 살기 좋은 동네 중학교 초등학교 붙어 있고 공원만 세개 산책로도 좋고 학교가 가운데 있어서 사방팔방이 어린이보호구역 사고 일어난거…
살기 좋은 동네
2026.08.09
대중교통 이용이 편이합니다. 그리고 막창 골목이 있어서 맛집이 많습니다, 또한 놀거리도 꽤 있습니다. 인형뽑기나 노래방 등 많습니다. 술집도 다…
생각보다 모르는 꿀지역
2026.07.10
오래된 동네임은 분명하나 주변 인프라가 중구에서 압도적임 학교도 많고 교통도 편리하고 마트 시장 병원등 많은 것들이 밀접해있음 그러다보니 생긴것…
남외동 전체 시세와 단지 비교는 남외동 아파트 시세에서 보세요.
경진 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경진 아파트는 70세대 · 2개 동 · 1983년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 2종이에요. 54타입은 공급 54.2㎡·전용 47.9㎡(전용률 88.5%), 64타입은 공급 64.1㎡·전용 57.8㎡(전용률 90.3%)이에요.
- 세대수
- 70세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1983년 12월
- 지번
- 중구 남외동 1028-7
- 도로명
- 울산 중구 해오름18길 21
- 타입
- 54타입 전용 47.9㎡ · 64타입 전용 57.8㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 브럭조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경진은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경진 공동주택 공시가격 중앙값은 5,980만원이에요(70호, 5,700만원~7,720만원).
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- 전용 48㎡는 5,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,700만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 5,980만원, 58㎡ 7,270만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 16평형 | 5,980만원 | 60호 | 8,700만원 | 69% |
| 58㎡ · 19평형 | 7,270만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,980만원 | 70호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 5,980만원 기준 경진의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 5,980만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 58㎡전용 18평 | 7,270만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경진 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 경진은 나동·가동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 128개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m학성초등학교
가까운 중학교600m가온중학교
가까운 고등학교700m울산중앙여자고등학교
- 초등학교학성초등학교200m직선거리
- 초등학교남외초등학교700m직선거리
- 중학교가온중학교600m직선거리
- 고등학교울산중앙여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경진 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 4건, 가동 1건이에요.
나동 4건가동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 47.9㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 47.9㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다.
- 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,090만원 |
| 필요 현금취득세 96만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남외동 14곳남외동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 경진의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 남외푸르지오2차(평당 2,071만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 482만원)이에요.
에일린의뜰+223%1,941만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092007년 · 920세대 · 12개월 30건★ 4.7 (9)남외푸르지오1차+210%1,865만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.072006년 · 892세대 · 12개월 32건★ 4.8 (12)남외푸르지오2차+245%2,071만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092007년 · 710세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)
삼환나우빌2단지+198%1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운+25%754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든+114%1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201-14%517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지+100%1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)
삼환나우빌2단지+198%1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운+25%754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든+114%1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201-14%517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지+100%1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
경진 자주 묻는 질문
경진 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 601만원이에요.경진에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 47.9㎡) 6건, 19평형(전용 57.8㎡) 1건이에요. 16평형(전용 47.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경진 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 47.9㎡(16평형) 3층 나동의 9,400만원, 최저가는 2026.02.04 47.9㎡(16평형) 5층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 47.9㎡(16평형) 4층 9,650만원이에요.경진 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경진 가격은 남외동에서 비싼 편인가요?
경진 매매 평당가는 601만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 67% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 남외푸르지오2차 2,071만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.경진 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 47.9㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경진 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 47.9㎡) 매매 중앙값 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,090만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,750만원이 필요합니다. 6,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.경진 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경진 공동주택 공시가격 중앙값은 5,980만원이에요(70호, 5,700만원~7,720만원). 전용 48㎡는 5,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,700만원의 약 69%이에요.경진 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경진 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경진(남외동 1028-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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