여러모로 대만족
2026.08.23
주위에 학교있고 교통 편하고 체육관이며 마트며 차타고 몇분거리에 다 있어서 만족스럽습니다 집은 오래되어도 구조며 환경이며 맘에 들기에 요즘…
울산광역시 중구 남외동 501-1 · 2007년 준공 · 710세대 9개 동 · 전용 85~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 101.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 2,000만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,004만 → 지금 2,095만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,071만원
- 남외동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 134.8㎡(50평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 2,071만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,500만원
- 2026년 · 710호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남외푸르지오2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남외푸르지오2차 전용면적은 3종(85~134.8㎡)이며 40평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,600만원, 전용 평당가는 2,071만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,466만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 40평형(전용 101.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,667만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 2,000만원(평당 2,011만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.18 10층 6억 3,500만원이에요.
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- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 6,850만원(평당 2,212만원), 전세 4건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.28 12층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.9㎡40평형대표공급 132.5㎡ · 132타입 · 전용률 76.9% | 6억 2,000만원6건 | 2,011만원 | 6억 200만원4층 · 2026.09.10 | 6억 3,500만원10층 · 2026.08.18 | 1건 | - | 매매 36 · 전세 4 · 월세 1 |
| 85㎡34평형공급 112.6㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 5억 6,850만원6건 | 2,212만원 | 5억 7,500만원9층 · 2026.09.12 | 5억 9,000만원12층 · 2026.06.28 | 4억 3,000만원4건 | - | 매매 32 · 전세 7 · 월세 1 |
| 134.8㎡50평형공급 166.7㎡ · 166타입 · 전용률 80.8% | - | - | 6억 8,000만원3층 · 2025.09.28 | 7억 1,000만원8층 · 2024.07.15 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남외푸르지오2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,212만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,767만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(2건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2,095만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,095만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,059만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,212만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,011만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,082만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,011만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,991만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남외푸르지오2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
4억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 4,750만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2026.08.18 · 10층
- 최근 거래
- 6억 200만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 122건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남외푸르지오2차 매매 평당가는 2,071만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 삼환나우빌2단지 1,790만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남외푸르지오2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남외푸르지오2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 남외푸르지오2차 85㎡(34평형) 9층 5억 7,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 남외푸르지오2차 101.9㎡(40평형) 4층 6억 200만원, 2026.08.18 남외푸르지오2차 101.9㎡(40평형) 10층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 101.9㎡(40평형) 10층의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.04.15 85㎡(34평형) 1층의 5억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 134.8㎡(50평형) 8층 7억 1,000만원이에요.
- 남외푸르지오2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 남외푸르지오2차 85㎡(34평형) 15층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 남외푸르지오2차 101.9㎡(40평형) 8층 4억, 2025.12.23 남외푸르지오2차 134.8㎡(50평형) 17층 4억 7,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 남외푸르지오2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.04 남외푸르지오2차 101.9㎡(40평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 200만원2026.09.10 계약 · 101.9㎡(40평형) · 4층
40평형(전용 101.9㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.1억5.5억6.1억6.4억
12개월 중앙값6억 2,000만원전용 평당 2,011만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가6억 3,500만원10층 · 2026.08.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 101.9㎡(40평형) | 4층 | 6억 200만원101.9㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 101.9㎡(40평형) | 10층 | 6억 3,500만원101.9㎡(40평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 209동 | 101.9㎡(40평형) | 14층 | 6억 2,000만원101.9㎡(40평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 207동 | 101.9㎡(40평형) | 7층 | 6억 2,000만원101.9㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 207동 | 101.9㎡(40평형) | 13층 | 6억 2,000만원101.9㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17 | 201동 | 101.9㎡(40평형) | 5층 | 6억 1,400만원101.9㎡(40평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 209동 | 101.9㎡(40평형) | 9층 | 6억 1,500만원101.9㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.16 | 207동 | 101.9㎡(40평형) | 4층 | 6억 500만원101.9㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 209동 | 101.9㎡(40평형) | 2층 | 5억 5,000만원101.9㎡(40평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남외푸르지오2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남외푸르지오2차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여러모로 대만족", "신혼집으로 딱!", "무난한 가정집으로는 딱입니당"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼집으로 딱!
2026.02.06
우선 집 바로 앞에 초등학교, 중학교가 붙어있어 너무 편리하다. 편의시설인 동천체육관도 있어서 러닝하고 운동하기 너무 좋았다. 병영과도 거리가…
무난한 가정집으로는 딱입니당
2025.07.24
일단 집 자체가 널직해서 아이가 셋에 반려동물까지 사는데도 좁다고 느껴지지않고 좋습니다! 주변에 학교들과 공원들은 물론이고 술집이나 유흥가가 떨…
남외푸르지오2차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
남외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남외동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 60건
치안
90
대중교통
93
교육
77
마트
88
병원
77
공원
83
애기들이 살기 좋다
2026.09.13
진짜 애기들이 살기 좋은 동네 중학교 초등학교 붙어 있고 공원만 세개 산책로도 좋고 학교가 가운데 있어서 사방팔방이 어린이보호구역 사고 일어난거…
살기 좋은 동네
2026.08.09
대중교통 이용이 편이합니다. 그리고 막창 골목이 있어서 맛집이 많습니다, 또한 놀거리도 꽤 있습니다. 인형뽑기나 노래방 등 많습니다. 술집도 다…
생각보다 모르는 꿀지역
2026.07.10
오래된 동네임은 분명하나 주변 인프라가 중구에서 압도적임 학교도 많고 교통도 편리하고 마트 시장 병원등 많은 것들이 밀접해있음 그러다보니 생긴것…
남외동 전체 시세와 단지 비교는 남외동 아파트 시세에서 보세요.
남외푸르지오2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남외푸르지오2차 아파트는 710세대 · 9개 동 · 2007년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 1,100대(세대당 1.55대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 112타입은 공급 112.6㎡·전용 85㎡(전용률 75.4%), 132타입은 공급 132.5㎡·전용 101.9㎡(전용률 76.9%), 166타입은 공급 166.7㎡·전용 134.8㎡(전용률 80.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 133대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)이에요.
- 세대수
- 710세대 (60~85㎡ 236 · 85~135㎡ 474)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2007년 7월
- 지번
- 중구 남외동 501-1
- 도로명
- 울산 중구 남외로 60
- 타입
- 112타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 101.9㎡ · 166타입 전용 134.8㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 1,100대 (옥내 883 · 옥외 217) · 세대당 1.55대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.08% · 건폐율 22.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중부경찰서) 병원(인산병원) 대형상가(메가마트) 공원(해오름공원,정지말공원) 기타(종합운동장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남외푸르지오2차은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.08%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률248.08%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남외푸르지오2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,500만원이에요(710호, 2억 8,900만원~4억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 4,800만원, 102㎡ 3억 9,900만원, 135㎡ 4억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 4,800만원 | 236호 | 5억 6,850만원 | 61% |
| 102㎡ · 40평형 | 3억 9,900만원 | 380호 | 6억 2,000만원 | 64% |
| 135㎡ · 50평형 | 4억 5,000만원 | 94호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,500만원 | 710호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 3억 9,900만원 기준 남외푸르지오2차의 연간 보유세는 약 45.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 17.1만원에 도시지역분·지방교육세 28만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남외푸르지오2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.6시간이에요.
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- 남외푸르지오2차는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 13층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 118개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 204동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 205동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 206동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남외푸르지오2차의 2026년 7월 관리비는 총 13,903만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,501원)이에요.
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- 공용관리비 6,991만원(인건비 2,664만원 · 청소비 1,699만원 · 경비비 1,537만원 순), 개별사용료 6,912만원(전기료 4,362만원 · 수도료 2,080만원 · 건물보험료 270만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,501원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,991만원단지 전체 · 월
개별사용료6,912만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%98,459원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%97,351원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,362만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,664만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,080만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,699만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,537만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 400만원 | 5,634원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 291만원 | 4,098원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 270만원 | 3,797원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 155만원 | 2,181원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 1,539원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 336만원 | 4,729원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남외초등학교
가까운 중학교300m남외중학교
가까운 고등학교1.0km학성여자고등학교
- 초등학교남외초등학교300m직선거리
- 초등학교평산초등학교800m직선거리
- 중학교남외중학교300m직선거리
- 고등학교학성여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남외푸르지오2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,400만원(8건), 2024년 5억 4,650만원(36건), 2025년 5억 4,875만원(18건), 2026년 5억 9,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,400만원8건 | 1,921만원 | 8건 | 3억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 4,650만원36건 | 1,917만원 | 36건 | 4억4건 | 4건 |
| 2025년 | 5억 4,875만원18건 | 1,960만원 | 18건 | 4억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원11건 | 2,082만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 40평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,011만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,991만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,991만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 2,011만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 11건, 209동 11건, 207동 9건, 204동 8건, 201동 8건, 208동 6건 등 9개 동이에요.
205동 11건209동 11건207동 9건204동 8건201동 8건208동 6건206동 5건202동 5건203동 4건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(58%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 897만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,745만원이 필요합니다.
- 4억 3,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,400만원 |
| 필요 현금취득세 897만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 1억 9,745만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 219만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 121만원 | 첫 달 약 283만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남외동 14곳남외동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 남외푸르지오2차의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 에일린의뜰(평당 1,941만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 482만원)이에요.
에일린의뜰-6%1,941만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092007년 · 920세대 · 12개월 30건★ 4.7 (9)남외푸르지오1차-10%1,865만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.072006년 · 892세대 · 12개월 32건★ 4.8 (12)
삼환나우빌2단지-14%1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운-64%754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든-38%1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201-75%517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지-42%1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)삼익세라믹101-71%602만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091991년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
삼환나우빌2단지-14%1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운-64%754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든-38%1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201-75%517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지-42%1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)삼익세라믹101-71%602만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091991년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
남외푸르지오2차 자주 묻는 질문
남외푸르지오2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 5억 9,600만원, 전용 평당가는 2,071만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 101.9㎡)은 6억 2,000만원이에요.남외푸르지오2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요.남외푸르지오2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 101.9㎡) 41건, 34평형(전용 85㎡) 40건, 50평형(전용 134.8㎡) 7건이에요. 40평형(전용 101.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남외푸르지오2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.18 101.9㎡(40평형) 10층의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.04.15 85㎡(34평형) 1층의 5억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 134.8㎡(50평형) 8층 7억 1,000만원이에요.남외푸르지오2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남외푸르지오2차 가격은 남외동에서 비싼 편인가요?
남외푸르지오2차 매매 평당가는 2,071만원이에요. 남외동 전체 1,841만원보다 12% 높아요. 중구 전체 1,717만원보다는 21% 높아요. 같은 동 에일린의뜰 1,941만원, 남외푸르지오1차 1,865만원, 삼환나우빌2단지 1,790만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남외푸르지오2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 40평형(전용 101.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,011만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,991만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.남외푸르지오2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 897만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남외푸르지오2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 101.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,400만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,745만원이 필요합니다. 4억 3,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 283만원이에요.남외푸르지오2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남외푸르지오2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,500만원이에요(710호, 2억 8,900만원~4억 6,400만원). 전용 102㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 64%이에요.남외푸르지오2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 7건(58%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남외푸르지오2차(남외동 501-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
남외푸르지오2차 매물 · 단지 정보 자세히