한동으로 되어있구 압뒤 막힘이 없어 가슴이 확 트입니다
2026.08.10
일차적으로 양쪽 막힘이 없어 보이는 뷰가 너무좋고 경비실 통과하면 바로 주차가능하며 엘리베이트는 두대라 오래 기다림없이 왕복할수 있음 음…
울산광역시 중구 남외동 475-5 · 1997년 준공 · 888세대 4개 동 · 전용 39.9~49.4㎡
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 6,070만원
- 2026년 · 888호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
병영삼일 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월병영삼일 전용면적은 2종(39.9~49.4㎡)이며 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,382만원, 월 14만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,382만원 / 14만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
병영삼일 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월병영삼일 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.08 병영삼일 49.4㎡(전용 15평) 8층 보증금 1,382만원, 월 14만원이에요.
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- 그 앞은 2025.09.17 병영삼일 49.4㎡(전용 15평) 7층 보증금 1,382만원, 월 14만원, 2025.09.15 병영삼일 49.4㎡(전용 15평) 8층 보증금 1,099만원, 월 14만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
병영삼일 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰병영삼일 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한동으로 되어있구 압뒤 막힘이 없어 가슴이 확 트입니다", "꽤 괜찮았다", "살기 좋은 집입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.9
교통
4.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
꽤 괜찮았다
2026.03.16
내부 깔끔하고 외부도 페인트칠해서 깔끔해짐. 지금은 모르겠지만 내가 살 땐 벌레는 좀 자주 봤음. 주변에 있을만한거 다 있고 택시 승강장도 근처…
살기 좋은 집입니다
2025.06.11
방 두개 거실 화장싷 욕조도 있습니다 교통 편도 편리하고 편의점 빵집 마트도 가까이 있습니다 일자리도 많고 살기 좋은 곳입니다 아파트도 많고 월…
병영삼일 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
남외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점남외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남외동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 77점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 60건
치안
90
대중교통
93
교육
77
마트
88
병원
77
공원
83
애기들이 살기 좋다
2026.09.13
진짜 애기들이 살기 좋은 동네 중학교 초등학교 붙어 있고 공원만 세개 산책로도 좋고 학교가 가운데 있어서 사방팔방이 어린이보호구역 사고 일어난거…
살기 좋은 동네
2026.08.09
대중교통 이용이 편이합니다. 그리고 막창 골목이 있어서 맛집이 많습니다, 또한 놀거리도 꽤 있습니다. 인형뽑기나 노래방 등 많습니다. 술집도 다…
생각보다 모르는 꿀지역
2026.07.10
오래된 동네임은 분명하나 주변 인프라가 중구에서 압도적임 학교도 많고 교통도 편리하고 마트 시장 병원등 많은 것들이 밀접해있음 그러다보니 생긴것…
남외동 전체 시세와 단지 비교는 남외동 아파트 시세에서 보세요.
병영삼일 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 262대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 74대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)이에요.
- 세대수
- 888세대 (60㎡ 이하 888)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1997.11.01
- 지번
- 중구 남외동 475-5
- 도로명
- 울산 중구 남외로 88
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 262대 (옥내 138 · 옥외 124) · 세대당 0.30대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.37% · 건폐율 26.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 74대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남외초등학교) 중학교(남외중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중부경찰서) 병원(동천동강병원) 대형상가(롯데마트 진장점, 코스트코 울산점) 기타(울산광역시 종합운동장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년병영삼일은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 283.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률283.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 병영삼일 공동주택 공시가격 중앙값은 6,070만원이에요(888호, 4,290만원~6,360만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 40㎡ 4,900만원, 49㎡ 6,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 4,900만원 | 240호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 6,250만원 | 648호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,070만원 | 888호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 6,250만원 기준 병영삼일의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,900만원 | 1.1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 49㎡전용 15평 | 6,250만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시병영삼일 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 병영삼일은 101동부터 202동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 231개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 3층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분병영삼일의 2026년 7월 관리비는 총 10,132만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,650원)이에요.
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- 공용관리비 6,102만원(인건비 2,665만원 · 경비비 2,018만원 · 청소비 910만원 순), 개별사용료 4,030만원(전기료 2,458만원 · 수도료 1,473만원 · 생활폐기물수수료 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,650원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,102만원단지 전체 · 월
개별사용료4,030만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%68,714원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%45,384원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,665만원 | 3만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 2,458만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,018만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,473만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 910만원 | 1만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 203만원 | 2,281원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 128만원 | 1,442원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 99만원 | 1,115원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 61만원 | 692원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 55만원 | 617원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 62만원 | 697원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남외초등학교
가까운 중학교400m남외중학교
가까운 고등학교1.0km학성여자고등학교
- 초등학교남외초등학교400m직선거리
- 초등학교평산초등학교700m직선거리
- 중학교남외중학교400m직선거리
- 고등학교학성여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구남외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남외동 14곳에일린의뜰1,941만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092007년 · 920세대 · 12개월 30건★ 4.7 (9)남외푸르지오1차1,865만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.072006년 · 892세대 · 12개월 32건★ 4.8 (12)남외푸르지오2차2,071만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092007년 · 710세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)
삼환나우빌2단지1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)
삼환나우빌2단지1,790만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.012010년 · 221세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)평화보라타운754만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.051983년 · 70세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)팰리스가든1,287만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042023년 · 20세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)아마빌리스실거래 없음2013년★ 4.5 (2)삼익세라믹201517만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.051991년 · 126세대 · 12개월 2건★ 2.8 (4)삼환나우빌1단지1,200만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.032010년 · 55세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
병영삼일 자주 묻는 질문
병영삼일 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,382만원, 월 14만원이에요.병영삼일에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.4㎡) 5건, 전용 12평(39.9㎡) 1건이에요. 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.병영삼일 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 병영삼일 공동주택 공시가격 중앙값은 6,070만원이에요(888호, 4,290만원~6,360만원). 면적별로는 40㎡ 4,900만원, 49㎡ 6,250만원이에요.병영삼일 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.병영삼일 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 283.37%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.병영삼일 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 병영삼일(남외동 475-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
병영삼일 매물 · 단지 정보 자세히