부산광역시 금정구 남산동 966-2 · 1993년 준공 · 전용 94.5~140.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 43평(140.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 1,300만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 542만 → 지금 501만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 79.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 501만원
- 남산동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,300만원
- 140.6㎡(전용 43평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 501만원
영광주택 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월영광주택 전용면적은 2종(94.5~140.6㎡)이며 전용 43평(140.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 1,300만원, 전용 평당가는 501만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 400만원), 전세가율은 약 79.8%이에요.
- 전용 43평(140.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,308만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140.6㎡전용 43평대표 | 1건 | - | 2억 1,300만원6층 · 2026.10.28 | 2억 1,300만원6층 · 2026.10.28 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 94.5㎡전용 29평 | - | - | 1억 5,500만원6층 · 2024.05.13 | 1억 5,500만원6층 · 2024.05.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
남산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영광주택 매매 평당가는 501만원이에요. 남산동 전체 817만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 럭키남산 841만원, 남산하이츠타운 987만원, 삼성 740만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영광주택 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월영광주택 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.28 영광주택 140.6㎡(전용 43평) 6층 2억 1,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.28 140.6㎡(전용 43평) 6층의 2억 1,300만원, 최저가는 2026.10.28 140.6㎡(전용 43평) 6층의 2억 1,300만원이에요.
- 영광주택 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.21 영광주택 140.6㎡(전용 43평) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 영광주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.08 영광주택 140.6㎡(전용 43평) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | - | 140.6㎡(전용 43평) | 6층 | 2억 1,300만원140.6㎡(전용 43평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.05.13 | - | 94.5㎡(전용 29평) | 6층 | 1억 5,500만원94.5㎡(전용 29평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영광주택 실거주 후기
실거주 후기남산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점남산동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 92점, 교육 52점, 마트 80점, 병원 47점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 170건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
남산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 44위, 금정구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(38위), 가장 처지는 항목은 병원(93위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 44위, 전국 734위남산동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
남산동 전체 시세와 단지 비교는 남산동 아파트 시세에서 보세요.
영광주택 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1993년
- 지번
- 금정구 남산동 966-2
- 도로명
- 팔송로45번길 9
- 거래된 전용면적
- 141㎡(전용 43평) · 95㎡(전용 29평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영광주택은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
남산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교청룡초등학교100m직선거리
- 초등학교부산삼육초등학교300m직선거리
- 중학교금정중학교100m직선거리
- 고등학교남산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
남산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구남산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영광주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 43평(140.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 43평(140.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,910만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,752만원이 필요합니다.
- 1억 4,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,910만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 85만원 포함 | 약 6,752만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 97만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남산동 27곳남산동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 영광주택의 전용 평당가는 21번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 휴림아르페(평당 1,829만원), 가장 싼 곳은 미화(평당 509만원)이에요.
남산하이츠타운+97%987만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)
남산하이시티실거래 없음최근 4,986만원 · 25.112012년 · 77세대★ 3.8 (4)
삼성+48%740만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101992년 · 180세대 · 12개월 11건★ 3.8 (4)남산동신화하니엘+95%977만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.102014년 · 115세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)e편한세상금정메종카운티실거래 없음2026년 · 140세대★ 4.3 (1)휴림아르페+265%1,829만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.032023년 · 31세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)남산누리마을+94%973만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.102017년 · 52세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)
경동아파트+125%1,126만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.101993년 · 144세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)주변 매물 더 보기
영광주택 자주 묻는 질문
영광주택 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,300만원, 전용 평당가는 501만원이에요.영광주택 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 79.8%이에요.영광주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 43평(140.6㎡) 4건, 전용 29평(94.5㎡) 1건이에요. 전용 43평(140.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영광주택 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.28 140.6㎡(전용 43평) 6층의 2억 1,300만원, 최저가는 2026.10.28 140.6㎡(전용 43평) 6층의 2억 1,300만원이에요.영광주택 가격은 남산동에서 비싼 편인가요?
영광주택 매매 평당가는 501만원이에요. 남산동 전체 817만원보다 39% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 럭키남산 841만원, 남산하이츠타운 987만원, 삼성 740만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영광주택 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 43평(140.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영광주택 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 43평(140.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,910만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,752만원이 필요합니다. 1억 4,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영광주택(남산동 966-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영광주택 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영광주택 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산동은 살기 좋은 동네인가요?
남산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 44위, 금정구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(38위), 가장 처지는 항목은 병원(93위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 남산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.남산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 43평)이에요.