자연과 함께하는 대광
2026.06.24
거실과 창문이 모두 남향을 향해 있어서 항상 햇빛은 너무나 잘 들어오고 사계절을 느낄 수 있는 나무들과 꽃들이 잘 관리되어 있어서 너무 좋아요…
경기도 의정부시 낙양동 736 · 2018년 준공 · 420세대 4개 동 · 전용 82.8~82.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 82.8㎡) · 최근 12개월 19건
- 3억 9,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,576만 → 지금 1,616만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 17건 · 전세가율 76%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,576만원
- 낙양동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 1,500만원
- 82.8㎡(32평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 146건
- 전용 평당 1,576만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,300만원
- 2026년 · 420호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대광로제비앙포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대광로제비앙포레스트 전용면적은 1종(82.8~82.8㎡)이며 32평형(전용 82.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,197만원), 전세가율은 약 76%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 82.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,516만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율76%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 120만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 82.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,576만원), 전세 17건 중앙값 3억, 월세 10건 중앙값 보증금 4,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 9층 4억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.8㎡32평형대표공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 77.9% | 3억 9,500만원19건 | 1,576만원 | 4억 500만원17층 · 2026.09.05 | 4억 1,500만원9층 · 2024.06.15 | 3억17건 | 4,500/120만원10건 | 매매 62 · 전세 51 · 월세 33 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대광로제비앙포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,616만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,517만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,616만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,616만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,586만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,596만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,569만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,576만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,588만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,576만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,537만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대광로제비앙포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 3,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,900만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 4,310만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 5억 4,500만원 2021.10.12 · 5층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.09.05 · 17층
- 비교 거래
- 160건 2019년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대광로제비앙포레스트 매매 평당가는 1,576만원이에요. 낙양동 전체 1,722만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 라디언트캐슬 1,519만원, 반도유보라아이비파크 1,701만원, 의정부민락금강펜테리움아파트 1,982만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대광로제비앙포레스트 (이 단지) | 1,576만원 | 기준 | 1,197만원 | 19건 |
| 낙양동 전체 | 1,722만원 | ▲ 9.3% | 1,323만원 | 201건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▼ 1.2% | 1,211만원 | 5,260건 |
| 양지마을10단지 | - | - | - | |
| 라디언트캐슬 | 1,519만원 | ▼ 3.6% | 1,234만원 | 6건 |
| 반도유보라아이비파크 | 1,701만원 | ▲ 7.9% | 1,255만원 | 53건 |
| 의정부민락금강펜테리움아파트 | 1,982만원 | ▲ 25.8% | 1,479만원 | 31건 |
| 의정부민락푸르지오 | 1,732만원 | ▲ 9.9% | 1,362만원 | 51건 |
대광로제비앙포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대광로제비앙포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 17층 4억 500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 28층 4억, 2026.08.18 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 5층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 82.8㎡(32평형) 16층 1103동의 4억 900만원, 최저가는 2026.03.11 82.8㎡(32평형) 4층의 3억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 82.8㎡(32평형) 9층 4억 1,500만원이에요.
- 대광로제비앙포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 16층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 28층 2억 9,900만원, 2026.07.30 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 29층 2억 4,310만원이에요.
- 대광로제비앙포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.03 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.06.17 대광로제비앙포레스트 82.8㎡(32평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.09.05 계약 · 82.8㎡(32평형) · 17층
32평형(전용 82.8㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.9억4억4.2억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 1,576만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 1,500만원9층 · 2024.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 82.8㎡(32평형) | 17층 | 4억 500만원82.8㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 82.8㎡(32평형) | 28층 | 4억82.8㎡(32평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 82.8㎡(32평형) | 5층 | 3억 9,500만원82.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 82.8㎡(32평형) | 6층 | 4억82.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 82.8㎡(32평형) | 8층 | 3억 9,300만원82.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 1103동 | 82.8㎡(32평형) | 16층 | 4억 900만원82.8㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 82.8㎡(32평형) | 19층 | 3억 9,550만원82.8㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 22층 | 4억82.8㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 1101동 | 82.8㎡(32평형) | 6층 | 3억 9,000만원82.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 21층 | 4억82.8㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 9,000만원82.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 1103동 | 82.8㎡(32평형) | 20층 | 3억 9,500만원82.8㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 4층 | 3억 8,500만원82.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 15층 | 3억 9,800만원82.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 1102동 | 82.8㎡(32평형) | 8층 | 3억 9,500만원82.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 1103동 | 82.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 9,800만원82.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 1103동 | 82.8㎡(32평형) | 9층 | 3억 8,600만원82.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 1104동 | 82.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 8,500만원82.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 1104동 | 82.8㎡(32평형) | 10층 | 3억 8,500만원82.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 1104동 | 82.8㎡(32평형) | 24층 | 3억 8,900만원82.8㎡(32평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대광로제비앙포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대광로제비앙포레스트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.0, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 함께하는 대광", "학군좋은 신도시 아파트", "어린이집 있는 아파트단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.6
내부
4.0
인프라
4.2
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군좋은 신도시 아파트
2025.10.27
신도시인 만큼 건물들이 새건물들이라 일단 주위 모든게 깨끗합니다 아파트 또한 깨끗하고 관리도 잘되어서 깨끗함을 잘 유지합니다 주위가 조용하고…
어린이집 있는 아파트단지
2025.07.26
대광에서 지은 아파트고요 넓고 쾌적하고 단지내어린이딥 놀이터등 아이키우기좋고 한층에 세대가2개밖에없어서 혼잡하지않습니다. 다만 관리비가 정말비싸…
대광로제비앙포레스트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
낙양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1반도유보라아이비파크 | 4.8 | 12건 | 1,701만원 |
| 2라디언트캐슬 | 4.6 | 19건 | 1,519만원 |
| 3엘에이치휴스토리 | 4.6 | 12건 | 1,683만원 |
| 4의정부민락푸르지오 | 4.6 | 8건 | 1,732만원 |
| 5부용마을3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 6민락LH16단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 7호반베르디움２차 | 4.3 | 10건 | 1,803만원 |
| 8의정부민락금강펜테리움아파트 | 4.3 | 9건 | 1,982만원 |
| 9양지마을10단지 | 4.3 | 8건 | - |
| 10용암마을13단지 | 4.2 | 25건 | - |
낙양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙양동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 68점, 교육 73점, 마트 98점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 62건
치안
92
대중교통
68
교육
73
마트
98
병원
71
공원
98
좋아
2026.07.14
공원이 곳곳에 많고 천따라 맛집도 많아요 천따라 자전거타고 다니며 운동하고 동네 공원들도 자전거타고 한바퀴 돌고 신식 아파트들과 천, 공원들이…
공기 좋고 교통 편리
2026.06.10
민락2지구는 형성된지 10년이 넘어 각종 편의시설이 다 형성되고 다양한 대중교통 시설로 살기 좋으며 깨끗한 공기와 잘 정비된 도로와 체육시설.…
역세권 으로 생활이 편해요
2026.04.21
일단 아파트 밀집지역으로 은행 음식점 병원들이 종류별로 잘포진되어 응급시 좋고 다이소와같은 생필품점이 여러곳있어 필요한것이 다있어서 생활에 불…
낙양동 전체 시세와 단지 비교는 낙양동 아파트 시세에서 보세요.
대광로제비앙포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대광로제비앙포레스트 아파트는 420세대 · 4개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 465대(세대당 1.11대), 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 106타입은 공급 106.3㎡·전용 82.8㎡(전용률 77.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 97대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 420세대 (60~85㎡ 420)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 의정부시 낙양동 736
- 도로명
- 경기 의정부시 용민로 373-20
- 타입
- 106타입 전용 82.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 465대 (옥내 452 · 옥외 13) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.6% · 건폐율 14.46%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대광건영
- 보안·충전
- CCTV 97대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대광로제비앙포레스트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 199.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률199.6%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대광로제비앙포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(420호, 2억 1,600만원~2억 4,300만원).
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- 전용 83㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 32평형 | 2억 4,300만원 | 420호 | 3억 9,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 4,300만원 | 420호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 4,300만원 기준 대광로제비앙포레스트의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대광로제비앙포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 대광로제비앙포레스트는 1101동부터 1104동까지 4개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 24층에서 29층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 28층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1102동 | 28층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1103동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1104동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대광로제비앙포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 12,942만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,900원)이에요.
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- 공용관리비 5,399만원(인건비 2,252만원 · 경비비 1,305만원 · 청소비 915만원 순), 개별사용료 7,543만원(전기료 5,041만원 · 수도료 1,401만원 · 급탕비 654만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,900원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,399만원단지 전체 · 월
개별사용료7,543만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%128,549원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%179,588원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,041만원 | 12만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,252만원 | 5만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,401만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,305만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 915만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 654만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 419만원 | 9,976원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 274만원 | 6,528원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 243만원 | 5,784원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 122만원 | 2,907원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 316만원 | 7,512원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m송양초등학교
가까운 중학교700m송양중학교
가까운 고등학교400m송양고등학교
- 초등학교송양초등학교300m직선거리
- 초등학교삼현초등학교700m직선거리
- 중학교송양중학교700m직선거리
- 고등학교송양고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시낙양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대광로제비앙포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,200만원(29건), 2025년 3억 9,600만원(14건), 2026년 3억 9,550만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,500만원, 2025년 2억 7,100만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 9,200만원29건 | 1,565만원 | 29건 | 2억 8,500만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 9,600만원14건 | 1,581만원 | 14건 | 2억 7,100만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 9,550만원17건 | 1,578만원 | 17건 | 3억11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 83㎡최근 12개월 32평형(전용 82.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,588만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,569만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,569만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,588만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1103동(1,582만원), 가장 낮은 곳은 1102동(1,582만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 1101동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대광로제비앙포레스트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(7건), 신규 74%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(68%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 82.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 82.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙양동 12곳낙양동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 대광로제비앙포레스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 의정부민락금강펜테리움아파트(평당 1,982만원), 가장 싼 곳은 라디언트캐슬(평당 1,519만원)이에요.
양지마을10단지실거래 없음2017년 · 812세대★ 4.3 (8)라디언트캐슬-4%1,519만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092018년 · 992세대 · 12개월 6건★ 4.6 (19)
반도유보라아이비파크+8%1,701만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092017년 · 939세대 · 12개월 53건★ 4.8 (12)의정부민락금강펜테리움아파트+26%1,982만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082016년 · 716세대 · 12개월 31건★ 4.3 (9)
의정부민락푸르지오+10%1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092015년 · 943세대 · 12개월 51건★ 4.6 (8)
민락노블랜드엔에이치에프+1%1,587만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082018년 · 792세대 · 12개월 3건★ 4.2 (10)용암마을13단지실거래 없음2016년 · 996세대★ 4.2 (25)
민락LH8단지실거래 없음2012년 · 1,161세대★ 4.2 (18)엘에이치휴스토리+7%1,683만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.082016년 · 812세대 · 12개월 16건★ 4.6 (12)
반도유보라아이비파크+8%1,701만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092017년 · 939세대 · 12개월 53건★ 4.8 (12)의정부민락금강펜테리움아파트+26%1,982만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082016년 · 716세대 · 12개월 31건★ 4.3 (9)의정부민락푸르지오+10%1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092015년 · 943세대 · 12개월 51건★ 4.6 (8)민락노블랜드엔에이치에프+1%1,587만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082018년 · 792세대 · 12개월 3건★ 4.2 (10)용암마을13단지실거래 없음2016년 · 996세대★ 4.2 (25)민락LH8단지실거래 없음2012년 · 1,161세대★ 4.2 (18)엘에이치휴스토리+7%1,683만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.082016년 · 812세대 · 12개월 16건★ 4.6 (12)매물·실거주 후기 더 보기
대광로제비앙포레스트 자주 묻는 질문
대광로제비앙포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 82.8㎡)은 3억 9,500만원이에요.대광로제비앙포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 76%이에요. 32평형(전용 82.8㎡)은 3억이에요.대광로제비앙포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 120만원이에요.대광로제비앙포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 82.8㎡(32평형) 16층 1103동의 4억 900만원, 최저가는 2026.03.11 82.8㎡(32평형) 4층의 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 82.8㎡(32평형) 9층 4억 1,500만원이에요.대광로제비앙포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대광로제비앙포레스트 가격은 낙양동에서 비싼 편인가요?
대광로제비앙포레스트 매매 평당가는 1,576만원이에요. 낙양동 전체 1,722만원보다 8% 낮아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 1% 높아요. 같은 동 라디언트캐슬 1,519만원, 반도유보라아이비파크 1,701만원, 의정부민락금강펜테리움아파트 1,982만원 중에서는 중간 편이에요.대광로제비앙포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 82.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,588만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,569만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.대광로제비앙포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 82.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대광로제비앙포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 82.8㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.대광로제비앙포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대광로제비앙포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(420호, 2억 1,600만원~2억 4,300만원). 전용 83㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 62%이에요.대광로제비앙포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대광로제비앙포레스트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(7건), 신규 74%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대광로제비앙포레스트(낙양동 736번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
대광로제비앙포레스트 매물 · 단지 정보 자세히