아주 좋음
2026.06.07
가족끼리 살기에도 아주 넓고 집 앞에 나가면 버스정류장도 바로 앞에 있습니다 근처에 헬스장 카페 피시방 마트 병원 등등 있을 거 다 있고 코스트…
경기도 의정부시 낙양동 747 · 2016년 준공 · 996세대 6개 동 · 전용 29.7~46.9㎡
- 36개월 실거래
- 246건
- 공시가격 중앙값
- 1억
- 2026년 · 996호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용암마을13단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용암마을13단지 전용면적은 3종(29.7~46.9㎡)이며 전용 14평(46.7~46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 4,019만원, 월 22만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,019만원 / 22만원60건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.7~46.9㎡)은 최근 12개월 월세 34건 중앙값 보증금 4,059만원·월 29만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 9평(29.7㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1,557만원·월 17만원이에요.
- 전용 11평(36.7㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 1,855만원·월 22만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~46.9㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 4,059/29만원34건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 142 |
| 29.7㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1,557/17만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 54 |
| 36.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1,855/22만원15건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 49 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
용암마을13단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용암마을13단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.23 용암마을13단지 46.9㎡(전용 14평) 13층 3,876만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 용암마을13단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 용암마을13단지 29.7㎡(전용 9평) 5층 보증금 3,372만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 용암마을13단지 46.9㎡(전용 14평) 22층 보증금 4,137만원, 월 30만원, 2026.09.21 용암마을13단지 46.9㎡(전용 14평) 12층 보증금 4,098만원, 월 29만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.7㎡(전용 9평)~46.9㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용암마을13단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용암마을13단지 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.1, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아주 좋음", "남향 너무 좋아요", "아파트는 역시 최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 25건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.1
교통
3.4
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남향 너무 좋아요
2026.05.02
남향이고 24층 건물에 13층에 살아요 건물 중간층이라 외부 소음도 들리지 않고 조용해요 그리고 아침 6시면 해뜨는것도 볼수있고 오전8시부터는…
아파트는 역시 최고!
2026.02.05
아파트라 엘리베이터가 있어 좋아요. 분리수거, 주차, 시설 관리 등 경비실,시설관리소가 따로 있어 좋아요. 가족단위 세대가 많아 치안도 좋은 편…
용암마을13단지 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
낙양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1반도유보라아이비파크 | 4.8 | 12건 | 1,701만원 |
| 2라디언트캐슬 | 4.6 | 19건 | 1,519만원 |
| 3엘에이치휴스토리 | 4.6 | 12건 | 1,683만원 |
| 4의정부민락푸르지오 | 4.6 | 8건 | 1,732만원 |
| 10용암마을13단지 | 4.2 | 25건 | - |
| 5부용마을3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 6민락LH16단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 7호반베르디움２차 | 4.3 | 10건 | 1,803만원 |
| 8의정부민락금강펜테리움아파트 | 4.3 | 9건 | 1,982만원 |
| 9양지마을10단지 | 4.3 | 8건 | - |
낙양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙양동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 68점, 교육 73점, 마트 98점, 병원 71점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 62건
치안
92
대중교통
68
교육
73
마트
98
병원
71
공원
98
좋아
2026.07.14
공원이 곳곳에 많고 천따라 맛집도 많아요 천따라 자전거타고 다니며 운동하고 동네 공원들도 자전거타고 한바퀴 돌고 신식 아파트들과 천, 공원들이…
공기 좋고 교통 편리
2026.06.10
민락2지구는 형성된지 10년이 넘어 각종 편의시설이 다 형성되고 다양한 대중교통 시설로 살기 좋으며 깨끗한 공기와 잘 정비된 도로와 체육시설.…
역세권 으로 생활이 편해요
2026.04.21
일단 아파트 밀집지역으로 은행 음식점 병원들이 종류별로 잘포진되어 응급시 좋고 다이소와같은 생필품점이 여러곳있어 필요한것이 다있어서 생활에 불…
낙양동 전체 시세와 단지 비교는 낙양동 아파트 시세에서 보세요.
용암마을13단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 846대, 2016년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 125대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송양초등학교) 중학교(송양중학교) 고등학교(송양고등학교) 대학교(경민대학교, 신한대학교)이에요.
- 세대수
- 996세대 (60㎡ 이하 996)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2016.06.17
- 지번
- 의정부시 낙양동 747
- 도로명
- 경기 의정부시 용민로 429-39
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 30㎡(전용 9평) · 37㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 846대 (옥내 520 · 옥외 326) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.6% · 건폐율 13.93%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 삼환기업(주)
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송양초등학교) 중학교(송양중학교) 고등학교(송양고등학교) 대학교(경민대학교, 신한대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송산3동 주민센터) 병원(의정부성모병원) 백화점(의정부 신세계백화점) 공원(활기체육공원,송산사지근린공원)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용암마을13단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률168.6%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용암마을13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(996호, 7,210만원~1억 2,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 30㎡ 8,120만원, 37㎡ 1억, 47㎡ 1억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 | 8,120만원 | 302호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 1억 | 310호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.7~46.9) | 1억 2,900만원 | 384호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 | 996호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 2,900만원 기준 용암마을13단지의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 8,120만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 37㎡전용 11평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용암마을13단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 용암마을13단지는 1301동부터 1306동까지 6개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 15층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1303동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1304동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1305동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1306동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용암마을13단지의 2026년 7월 관리비는 총 13,408만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,755원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,307만원(인건비 3,818만원 · 청소비 1,895만원 · 경비비 1,204만원 순), 개별사용료 6,101만원(전기료 3,335만원 · 수도료 1,962만원 · 급탕비 742만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,755원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,307만원단지 전체 · 월
개별사용료6,101만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%73,363원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%61,252원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,818만원 | 4만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 3,335만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,962만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,895만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,204만원 | 1만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 742만원 | 7,454원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 148만원 | 1,482원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 659원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 62만원 | 624원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 41만원 | 412원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 135만원 | 1,357원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송양초등학교
가까운 중학교1.2km송양중학교
가까운 고등학교1.0km송양고등학교
- 초등학교송양초등학교600m직선거리
- 초등학교삼현초등학교700m직선거리
- 중학교송양중학교1.2km직선거리
- 고등학교송양고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시낙양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용암마을13단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용암마을13단지 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(25건), 신규 58%(35건)이에요.
낙양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙양동 12곳양지마을10단지실거래 없음2017년 · 812세대★ 4.3 (8)라디언트캐슬1,519만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092018년 · 992세대 · 12개월 6건★ 4.6 (19)
반도유보라아이비파크1,701만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092017년 · 939세대 · 12개월 53건★ 4.8 (12)의정부민락금강펜테리움아파트1,982만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082016년 · 716세대 · 12개월 31건★ 4.3 (9)
의정부민락푸르지오1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092015년 · 943세대 · 12개월 51건★ 4.6 (8)
민락노블랜드엔에이치에프1,587만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082018년 · 792세대 · 12개월 3건★ 4.2 (10)
민락LH8단지실거래 없음2012년 · 1,161세대★ 4.2 (18)엘에이치휴스토리1,683만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.082016년 · 812세대 · 12개월 16건★ 4.6 (12)
호반베르디움２차1,803만원전용 평당최근 4억 5,400만원 · 26.082017년 · 526세대 · 12개월 22건★ 4.3 (10)
반도유보라아이비파크1,701만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092017년 · 939세대 · 12개월 53건★ 4.8 (12)의정부민락금강펜테리움아파트1,982만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082016년 · 716세대 · 12개월 31건★ 4.3 (9)의정부민락푸르지오1,732만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092015년 · 943세대 · 12개월 51건★ 4.6 (8)민락노블랜드엔에이치에프1,587만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082018년 · 792세대 · 12개월 3건★ 4.2 (10)민락LH8단지실거래 없음2012년 · 1,161세대★ 4.2 (18)엘에이치휴스토리1,683만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.082016년 · 812세대 · 12개월 16건★ 4.6 (12)호반베르디움２차1,803만원전용 평당최근 4억 5,400만원 · 26.082017년 · 526세대 · 12개월 22건★ 4.3 (10)매물·실거주 후기 더 보기
용암마을13단지 자주 묻는 질문
용암마을13단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 60건 중앙값은 보증금 4,019만원, 월 22만원이에요.용암마을13단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.7~46.9㎡) 143건, 전용 9평(29.7㎡) 54건, 전용 11평(36.7㎡) 49건이에요. 전용 14평(46.7~46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용암마을13단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용암마을13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(996호, 7,210만원~1억 2,900만원). 면적별로는 30㎡ 8,120만원, 37㎡ 1억, 47㎡ 1억 2,900만원이에요.용암마을13단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용암마을13단지 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(25건), 신규 58%(35건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용암마을13단지(낙양동 747번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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