교통이 안좋아요
2026.05.14
교통이 매우 안좋아요. 교통이 일단 좋아져야 할듯해요. 자차 무조건 있어야해요. 엘레베이터 있습니다. 경비실은 출입문에 있긴 한데 자리에 없을…
경기도 오산시 궐동 616-2 · 2004년 준공 · 370세대 4개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 7,000만원▲ 13.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,380만 → 지금 1,545만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 67.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,347만원
- 궐동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 84.9㎡(35평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 1,347만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 370호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제일하이빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일하이빌 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 911만원), 전세가율은 약 67.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율67.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,052만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.10 2층 3억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,380만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 18층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 115.8㎡ · 115타입 · 전용률 73.3% | 2억 7,000만원5건 | 1,052만원 | 3억 2,500만원2층 · 2026.08.06 | 3억 3,000만원2층 · 2025.01.10 | 1건 | 1건 | 매매 25 · 전세 12 · 월세 11 |
| 59.9㎡27평형공급 89.3㎡ · 89타입 · 전용률 67.1% | 2억 5,000만원7건 | 1,380만원 | 2억 8,000만원18층 · 2026.09.05 | 2억 8,000만원18층 · 2026.09.05 | 1억 7,000만원3건 | 1건 | 매매 21 · 전세 6 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일하이빌 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,545만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,052만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.3건이에요.
1,545만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,545만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,266만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,189만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,380만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,168만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,435만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,369만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,380만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,052만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일하이빌 아파트 전세 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억이 가장 높았고 2026년 1월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2022.06.30 · 8층
- 최근 거래
- 3억 2,500만원 2026.08.06 · 2층
- 비교 거래
- 117건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
궐동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일하이빌 매매 평당가는 1,347만원이에요. 궐동 전체 1,905만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 중흥S-클래스에듀파크 2,323만원, 세교우남퍼스트빌 1,198만원, 호반써밋라포레 2,186만원 중에서는 중간 편이에요.
제일하이빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일하이빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 제일하이빌 59.9㎡(27평형) 18층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 제일하이빌 84.9㎡(35평형) 2층 3억 2,500만원, 2026.07.28 제일하이빌 59.9㎡(27평형) 18층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 84.9㎡(35평형) 2층의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.07.28 59.9㎡(27평형) 18층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 84.9㎡(35평형) 2층 3억 3,000만원이에요.
- 제일하이빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.22 제일하이빌 59.9㎡(27평형) 18층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 제일하이빌 84.9㎡(35평형) 10층 1억 5,000만원, 2026.01.23 제일하이빌 59.9㎡(27평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 제일하이빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.04 제일하이빌 59.9㎡(27평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 제일하이빌 84.9㎡(35평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2025.07.09 제일하이빌 84.9㎡(35평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,500만원2026.08.06 계약 · 84.9㎡(35평형) · 2층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.7억2.8억3억3.3억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,052만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 3,000만원2층 · 2025.01.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 3억 2,500만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 2억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 제103동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 2억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 제103동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 3억84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 제101동 | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 2억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.21 | 제101동 | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 2억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 제101동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 3억 500만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 제103동 | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 3억 2,800만원84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 제101동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 2억 8,800만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일하이빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일하이빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 안좋아요", "아이들 키우기 좋은 집", "살기좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.6
내부
4.2
인프라
4.0
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들 키우기 좋은 집
2026.01.07
어릴 때부터 중학교 때까지 살았는데, 주변 인프라가 아이들 키우기에 좋았습니다. 아파트 관리도 잘 되는 편이고, 평지여서 편리했습니다. 약 십년…
살기좋아요
2025.07.16
거실도 넓고 주변환경도 잘 조성되어있고 학군도 잘 되어있어요 20년동안살면서 불편함을 못느껴봤습니다 은행 편의점 먹거리 도주변에 잘조성되어 있어…
제일하이빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
궐동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5세교우남퍼스트빌 | 4.0 | 10건 | 1,198만원 |
| 6센트하임 | 4.0 | 4건 | 924만원 |
| 8태양 | 3.7 | 3건 | - |
| 9베네치아타운 | 3.7 | 3건 | - |
| 10중흥S-클래스에듀파크 | 3.6 | 5건 | 2,323만원 |
궐동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
궐동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점궐동의 자리톡 동네 점수는 치안 46점, 대중교통 79점, 교육 39점, 마트 65점, 병원 36점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 400건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 400건
치안
46
대중교통
79
교육
39
마트
65
병원
36
공원
81
창렬형 거주지를 원한다면
2026.08.28
타지에 살다가 용역업체의 기숙사로 잠깐 살게 되었는데 근처 다른 집은 관리비 포함해도 30만원 넘기 어려울 것같은 집인데 월 45만원에 전기세…
알려진것보다는 괜찮은 동네
2026.08.25
아무래도 궐동 하면 위험하다는 이미지가 좀 있긴 한데요... 신장동쪽으로 넘어오면 그래도 조용하고 괜찮아요. 길동물 챙겨주시는 분들도 많아서 보…
맛집천국!
2026.08.14
제가 이 동네에서 저희 삼촌과 지내면서 살았는데 여기서 제가 10키로가 쪄서 본가에 갔을 만큼 이 동네에 맛집이 너무 많아요 물론 맛집 뿐 아…
궐동 전체 시세와 단지 비교는 궐동 아파트 시세에서 보세요.
제일하이빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제일하이빌 아파트는 370세대 · 4개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 399대(세대당 1.08대), 2004년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 89타입은 공급 89.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 67.1%), 115타입은 공급 115.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 95대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대호) 중학교(대호,오산) 고등학교(오산) 대학교(오산)이에요.
- 세대수
- 370세대 (60㎡ 이하 112 · 60~85㎡ 258)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 8월
- 지번
- 오산시 궐동 616-2
- 도로명
- 경기 오산시 궐리사로29번길 11
- 타입
- 89타입 전용 59.9㎡ · 115타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 399대 (옥내 218 · 옥외 181) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.61% · 건폐율 16.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일종합건설
- 보안·충전
- CCTV 95대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대호) 중학교(대호,오산) 고등학교(오산) 대학교(오산)
- 인근 편의시설
- 관공서(화성등기소) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일하이빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률209.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(370호, 1억 4,400만원~1억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,200만원, 85㎡ 1억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 1억 6,200만원 | 112호 | 2억 5,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 8,500만원 | 258호 | 2억 7,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 370호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 8,500만원 기준 제일하이빌의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일하이빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 제일하이빌은 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 4개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 251개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제일하이빌의 2026년 7월 관리비는 총 8,515만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,136원)이에요.
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- 공용관리비 4,555만원(인건비 2,102만원 · 경비비 1,017만원 · 청소비 854만원 순), 개별사용료 3,961만원(전기료 2,641만원 · 수도료 1,126만원 · 건물보험료 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,136원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,555만원단지 전체 · 월
개별사용료3,961만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%123,100원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%107,045원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,641만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,102만원 | 6만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,126만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,017만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 854만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 169만원 | 4,561원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 163만원 | 4,404원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 81만원 | 2,198원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 1,932원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,892원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 221만원 | 5,965원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
궐동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대호초등학교
가까운 중학교300m대호중학교
가까운 고등학교900m오산정보고등학교
- 초등학교대호초등학교400m직선거리
- 초등학교세담초등학교600m직선거리
- 중학교대호중학교300m직선거리
- 고등학교오산정보고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시궐동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일하이빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,500만원(6건), 2024년 2억 8,000만원(16건), 2025년 2억 7,500만원(14건), 2026년 2억 7,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,500만원6건 | 1,272만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원16건 | 1,120만원 | 16건 | 1억 9,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 7,500만원14건 | 1,281만원 | 14건 | 2억4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 7,000만원10건 | 1,347만원 | 10건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제102동 19건, 제103동 11건, 제101동 7건, 제105동 5건이에요.
제102동 19건제103동 11건제101동 7건제105동 5건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
궐동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 궐동 21곳궐동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 제일하이빌의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥S-클래스에듀파크(평당 2,323만원), 가장 싼 곳은 안국(평당 575만원)이에요.
중흥S-클래스에듀파크+72%2,323만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092024년 · 1,245세대 · 12개월 30건★ 3.6 (5)
세교우남퍼스트빌-11%1,198만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092004년 · 1,023세대 · 12개월 48건★ 4.0 (10)호반써밋라포레+62%2,186만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 867세대 · 12개월 51건★ 4.4 (8)
세교파라곤+42%1,908만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092026년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)골드파크실거래 없음2014년 · 77세대★ 3.8 (2)골드원apt실거래 없음2012년 · 68세대★ 3.6 (5)
호반써밋라센트+54%2,078만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092024년 · 897세대 · 12개월 2건★ 4.2 (5)골드뷰실거래 없음2013년 · 60세대★ 4.7 (3)
랜드마크1-29%960만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.042012년 · 168세대 · 12개월 3건★ 3.4 (8)
세교우남퍼스트빌-11%1,198만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092004년 · 1,023세대 · 12개월 48건★ 4.0 (10)호반써밋라포레+62%2,186만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092023년 · 867세대 · 12개월 51건★ 4.4 (8)세교파라곤+42%1,908만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092026년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)골드파크실거래 없음2014년 · 77세대★ 3.8 (2)골드원apt실거래 없음2012년 · 68세대★ 3.6 (5)호반써밋라센트+54%2,078만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092024년 · 897세대 · 12개월 2건★ 4.2 (5)골드뷰실거래 없음2013년 · 60세대★ 4.7 (3)랜드마크1-29%960만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.042012년 · 168세대 · 12개월 3건★ 3.4 (8)매물·실거주 후기 더 보기
제일하이빌 자주 묻는 질문
제일하이빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.제일하이빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 67.6%이에요.제일하이빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.제일하이빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 48건, 27평형(전용 59.9㎡) 32건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일하이빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 84.9㎡(35평형) 2층의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.07.28 59.9㎡(27평형) 18층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 84.9㎡(35평형) 2층 3억 3,000만원이에요.제일하이빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일하이빌 가격은 궐동에서 비싼 편인가요?
제일하이빌 매매 평당가는 1,347만원이에요. 궐동 전체 1,905만원보다 29% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 중흥S-클래스에듀파크 2,323만원, 세교우남퍼스트빌 1,198만원, 호반써밋라포레 2,186만원 중에서는 중간 편이에요.제일하이빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일하이빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.제일하이빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(370호, 1억 4,400만원~1억 8,800만원). 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 69%이에요.제일하이빌 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(67%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일하이빌(궐동 616-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.궐동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
제일하이빌 매물 · 단지 정보 자세히