베리 굿
2026.08.16
집이 좀 오래됐긴 해도 인프라 잘 돼있고 학교도 초중고 고루고루 잘 있어요. 아파트 단지 관리도 꽤 잘 되어있는 편이고 조용합니다. 애기들이 없…
경기도 오산시 궐동 616-1 · 2004년 준공 · 1,023세대 10개 동 · 전용 70.1~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 38건
- 3억▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,186만 → 지금 1,206만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 24건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,198만원
- 궐동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 305건
- 전용 평당 1,198만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 1,023호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
세교우남퍼스트빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월세교우남퍼스트빌 전용면적은 2종(70.1~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 895만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,791만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 3억(평당 1,167만원), 전세 16건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.22 14층 3억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 70.1㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,297만원), 전세 8건 중앙값 1억 9,350만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 15층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.9㎡ · 113타입 · 전용률 74.6% | 3억38건 | 1,167만원 | 3억 1,000만원6층 · 2026.11.02 | 3억 5,000만원14층 · 2025.09.22 | 2억 2,000만원16건 | 2,000/100만원14건 | 매매 93 · 전세 50 · 월세 40 |
| 70.1㎡29평형공급 95.3㎡ · 95타입 · 전용률 73.6% | 2억 7,500만원23건 | 1,297만원 | 2억 7,000만원11층 · 2026.10.31 | 2억 9,500만원15층 · 2024.07.06 | 1억 9,350만원8건 | 3,000/85만원7건 | 매매 69 · 전세 35 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세교우남퍼스트빌 아파트 매매 거래는 2026년 10월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,297만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,128만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(26건)보다 35% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
1,206만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2026년 10월 | 14건 | 1,202만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,264만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,198만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,202만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,128만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,168만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,274만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,216만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,173만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세교우남퍼스트빌 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(16건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 1,850만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 1,500만원 2022.05.23 · 19층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.11.02 · 6층
- 비교 거래
- 281건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
궐동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세교우남퍼스트빌 매매 평당가는 1,198만원이에요. 궐동 전체 1,905만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,530만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 중흥S-클래스에듀파크 2,366만원, 호반써밋라포레 2,200만원, 세교파라곤 1,908만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
세교우남퍼스트빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월세교우남퍼스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 세교우남퍼스트빌 70.1㎡(29평형) 11층 2억 7,000만원, 2026.10.31 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.1㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(34평형) 9층 110동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.03 70.1㎡(29평형) 22층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 14층 3억 5,000만원이에요.
- 세교우남퍼스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.07 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 15층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 3층 2억 4,000만원, 2026.08.03 세교우남퍼스트빌 70.1㎡(29평형) 20층 1억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.1㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 세교우남퍼스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.09.14 세교우남퍼스트빌 85㎡(34평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.1㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.11.02 계약 · 85㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3.1억3.5억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,167만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가3억 5,000만원14층 · 2025.09.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 3억85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 3억 800만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억 9,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 9,800만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 200만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 900만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 3억 2,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세교우남퍼스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세교우남퍼스트빌 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "베리 굿", "자연이 잘 보이는 곳", "살기조타"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 10건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.2
교통
3.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연이 잘 보이는 곳
2025.12.16사진 1장
제가 2022년~2023년 동안 살았던 곳입니다. 전부 다 뜯어고쳐서 집 자체는 예뻤고, 다른 층 사람들 집은 잘 모르겠지만 저희 집 만큼은 좋…
살기조타
2025.02.18
22년된 아파트 치고 노후되어 보이지 않고 놀이터나 분수대 같이 아이들이 즐길 수 있는 곳이 많고 초중고가 다 근처에 있어서 아이들이랑 살기 딱…
세교우남퍼스트빌 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
궐동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6센트하임 | 4.0 | 4건 | 924만원 |
| 7제일하이빌 | 3.8 | 5건 | 1,296만원 |
| 8태양 | 3.8 | 4건 | - |
| 9베네치아타운 | 3.7 | 3건 | - |
| 10중흥S-클래스에듀파크 | 3.6 | 5건 | 2,366만원 |
궐동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
궐동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점궐동의 자리톡 동네 점수는 치안 46점, 대중교통 79점, 교육 39점, 마트 65점, 병원 36점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 400건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 400건
치안
46
대중교통
79
교육
39
마트
65
병원
36
공원
81
궐동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 291위, 오산시 7곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(223위), 가장 처지는 항목은 치안(497위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 291위, 전국 1093위궐동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1015위예요.
궐동 전체 시세와 단지 비교는 궐동 아파트 시세에서 보세요.
세교우남퍼스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세교우남퍼스트빌 아파트는 1,023세대 · 10개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 162건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,158대(세대당 1.13대), 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 95타입은 공급 95.3㎡·전용 70.1㎡(전용률 73.6%), 113타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 213대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대호) 중학교(대호,오산) 고등학교(오산) 대학교(오산)이에요.
- 세대수
- 1,023세대 (60~85㎡ 1,023)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 오산시 궐동 616-1
- 도로명
- 경기 오산시 궐리사로29번길 13
- 타입
- 95타입 전용 70.1㎡ · 113타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,158대 (옥내 898 · 옥외 260) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.17% · 건폐율 14.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우남건설
- 보안·충전
- CCTV 213대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(대호) 중학교(대호,오산) 고등학교(오산) 대학교(오산)
- 인근 편의시설
- 관공서(화성등기소) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세교우남퍼스트빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률209.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세교우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(1,023호, 1억 3,700만원~2억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 5,600만원, 85㎡ 1억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 29평형 | 1억 5,600만원 | 329호 | 2억 7,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 8,700만원 | 694호 | 3억 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 1,023호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 8,700만원 기준 세교우남퍼스트빌의 연간 보유세는 약 17.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시세교우남퍼스트빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 세교우남퍼스트빌은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 10개와 주변 건물 206개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분세교우남퍼스트빌의 2026년 8월 관리비는 총 27,030만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,449원)이에요.
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- 공용관리비 11,456만원(인건비 4,327만원 · 경비비 2,835만원 · 청소비 2,393만원 순), 개별사용료 15,574만원(전기료 11,595만원 · 수도료 3,331만원 · 입주자대표회의운영비 290만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,449원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,456만원단지 전체 · 월
개별사용료15,574만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 35% 높음24만원
25.09
20만원
25.10
20만원
25.11
21만원
25.12
22만원
26.01
22만원
26.02
20만원
26.03
21만원
26.04
21만원
26.05
21만원
26.06
23만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%111,985원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%152,234원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,595만원 | 11만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 4,327만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,331만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,835만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,393만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,033만원 | 1만원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 290만원 | 2,835원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 280만원 | 2,736원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 216만원 | 2,113원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 2,016원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 523만원 | 5,112원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
궐동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대호초등학교
가까운 중학교200m대호중학교
가까운 고등학교1.1km오산정보고등학교
- 초등학교대호초등학교500m직선거리
- 초등학교세담초등학교500m직선거리
- 중학교대호중학교200m직선거리
- 고등학교오산정보고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시궐동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세교우남퍼스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 500만원(5건), 2024년 2억 8,000만원(46건), 2025년 2억 8,400만원(54건), 2026년 2억 8,500만원(57건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 1억 8,650만원, 2025년 2억, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 500만원5건 | 1,186만원 | 5건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원46건 | 1,226만원 | 46건 | 1억 8,650만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 2억 8,400만원54건 | 1,192만원 | 54건 | 2억20건 | 20건 |
| 2026년 | 2억 8,500만원57건 | 1,202만원 | 57건 | 2억22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,187만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,070만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,070만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,187만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 1,167만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,278만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,097만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세교우남퍼스트빌 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(6건), 신규 85%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 4건, 중개 거래 57건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(61%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
궐동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 궐동 21곳궐동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 세교우남퍼스트빌의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥S-클래스에듀파크(평당 2,366만원), 가장 싼 곳은 안국(평당 575만원)이에요.
중흥S-클래스에듀파크+97%2,366만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.112024년 · 1,245세대 · 12개월 50건★ 3.6 (5)호반써밋라포레+84%2,200만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.112023년 · 867세대 · 12개월 51건★ 4.4 (8)
세교파라곤+59%1,908만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092026년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)골드파크실거래 없음2014년 · 77세대★ 3.3 (3)
호반써밋라센트+73%2,078만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092024년 · 897세대 · 12개월 2건★ 4.2 (5)골드원apt실거래 없음2012년 · 68세대★ 3.6 (5)골드뷰실거래 없음2013년 · 60세대★ 4.7 (3)
랜드마크1-31%831만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.112012년 · 168세대 · 12개월 3건★ 3.4 (8)제일하이빌+8%1,296만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.102004년 · 370세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)
세교파라곤+59%1,908만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092026년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)골드파크실거래 없음2014년 · 77세대★ 3.3 (3)호반써밋라센트+73%2,078만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092024년 · 897세대 · 12개월 2건★ 4.2 (5)골드원apt실거래 없음2012년 · 68세대★ 3.6 (5)골드뷰실거래 없음2013년 · 60세대★ 4.7 (3)랜드마크1-31%831만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.112012년 · 168세대 · 12개월 3건★ 3.4 (8)제일하이빌+8%1,296만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.102004년 · 370세대 · 12개월 16건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
세교우남퍼스트빌 자주 묻는 질문
세교우남퍼스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 61건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억이에요.세교우남퍼스트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 2,000만원이에요.세교우남퍼스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.세교우남퍼스트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 183건, 29평형(전용 70.1㎡) 122건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세교우남퍼스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(34평형) 9층 110동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.03 70.1㎡(29평형) 22층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 14층 3억 5,000만원이에요.세교우남퍼스트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세교우남퍼스트빌 가격은 궐동에서 비싼 편인가요?
세교우남퍼스트빌 매매 평당가는 1,198만원이에요. 궐동 전체 1,905만원보다 37% 낮아요. 오산시 전체 1,530만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 중흥S-클래스에듀파크 2,366만원, 호반써밋라포레 2,200만원, 세교파라곤 1,908만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.세교우남퍼스트빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,187만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,070만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.세교우남퍼스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세교우남퍼스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.세교우남퍼스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세교우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(1,023호, 1억 3,700만원~2억). 전용 85㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 62%이에요.세교우남퍼스트빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세교우남퍼스트빌 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(6건), 신규 85%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세교우남퍼스트빌(궐동 616-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.궐동은 살기 좋은 동네인가요?
궐동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 291위, 오산시 7곳 중 7위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(223위), 가장 처지는 항목은 치안(497위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 궐동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.궐동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
세교우남퍼스트빌 매물 · 단지 정보 자세히