초등맘 아이들키우기 좋은 아파트!
2026.02.16
월세로살고있는데 집을매매하고싶을정도로 살면서만족도가높아요 아이가 초등학생인데 도남초까지 걸어가는길도너무안전하게잘되어있고 도보10분안에 등교가능합…
대구광역시 북구 국우동 1238 · 2021년 준공 · 658세대 6개 동 · 전용 72.9~99.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 14건
- 4억 1,200만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,616만 → 지금 1,591만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 72%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,620만원
- 국우동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 99.8㎡(38평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 182건
- 전용 평당 1,620만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 658호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트데시앙도남2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트데시앙도남2단지 전용면적은 3종(72.9~99.8㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,400만원, 전용 평당가는 1,620만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 72%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,648만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율72%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 1,200만원(평당 1,603만원), 전세 16건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.02 24층 4억 4,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 38평형(전용 99.6~99.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 9,375만원(평당 1,636만원), 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.14 20층 5억 2,000만원이에요.
- 28평형(전용 72.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 5,900만원(평당 1,629만원), 전세 3건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 20층 3억 6,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 108.5㎡ · 108B타입 · 전용률 78.2% | 4억 1,200만원14건 | 1,603만원 | 4억 2,000만원21층 · 2026.07.11 | 4억 4,700만원24층 · 2024.11.02 | 2억 9,500만원16건 | 2,000/120만원3건 | 매매 55 · 전세 45 · 월세 12 |
| 99.6~99.8㎡38평형공급 127㎡ · 127B타입 · 전용률 78.4% | 4억 9,375만원6건 | 1,636만원 | 4억 7,000만원15층 · 2026.09.17 | 5억 2,000만원20층 · 2023.11.14 | 2건 | 3,000/130만원4건 | 매매 20 · 전세 11 · 월세 11 |
| 72.9㎡28평형공급 93㎡ · 92A타입 · 전용률 78.4% | 3억 5,900만원5건 | 1,629만원 | 3억 5,800만원22층 · 2026.09.13 | 3억 6,900만원20층 · 2023.11.11 | 2억 6,000만원3건 | - | 매매 18 · 전세 9 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트데시앙도남2단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,706만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
1,591만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,591만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,633만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,620만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,633만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,627만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,441만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,642만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,559만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,591만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,520만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,595만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트데시앙도남2단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,100만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 88만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,650만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 4억 4,700만원 2024.11.02 · 24층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.07.11 · 21층
- 비교 거래
- 64건 2023년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
국우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트데시앙도남2단지 매매 평당가는 1,620만원이에요. 국우동 전체 1,471만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 45% 높아요.
- 같은 동 그린빌6단지 863만원, 그린빌1차 654만원, 힐스테이트데시앙도남1단지 1,605만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트데시앙도남2단지 (이 단지) | 1,620만원 | 기준 | 1,167만원 | 25건 |
| 국우동 전체 | 1,471만원 | ▼ 9.2% | 1,051만원 | 263건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▼ 30.9% | 935만원 | 4,275건 |
| 그린빌6단지 | 863만원 | ▼ 46.7% | 795만원 | 44건 |
| 그린빌1차 | 654만원 | ▼ 59.6% | 631만원 | 28건 |
| 대구도남엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트데시앙도남1단지 | 1,605만원 | ▼ 0.9% | 1,148만원 | 50건 |
| 부영1차 | 957만원 | ▼ 40.9% | 881만원 | 31건 |
힐스테이트데시앙도남2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트데시앙도남2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 힐스테이트데시앙도남2단지 99.8㎡(38평형) 15층 4억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 힐스테이트데시앙도남2단지 72.9㎡(28평형) 22층 3억 5,800만원, 2026.08.05 힐스테이트데시앙도남2단지 72.9㎡(28평형) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.9㎡(전용 22평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 99.8㎡(38평형) 12층 202동의 5억 700만원, 최저가는 2026.07.25 72.9㎡(28평형) 12층의 3억 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 99.8㎡(38평형) 20층 5억 2,000만원이에요.
- 힐스테이트데시앙도남2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 힐스테이트데시앙도남2단지 85㎡(33평형) 17층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 힐스테이트데시앙도남2단지 85㎡(33평형) 17층 3억, 2026.07.17 힐스테이트데시앙도남2단지 85㎡(33평형) 13층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.9㎡(전용 22평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 힐스테이트데시앙도남2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 힐스테이트데시앙도남2단지 99.8㎡(38평형) 15층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 힐스테이트데시앙도남2단지 99.6㎡(38평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 135만원, 2026.03.08 힐스테이트데시앙도남2단지 85㎡(33평형) 25층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.9㎡(전용 22평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.07.11 계약 · 85㎡(33평형) · 21층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억3.9억4.2억4.5억
12개월 중앙값4억 1,200만원전용 평당 1,603만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 4,700만원24층 · 2024.11.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 2,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 4억 2,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 204동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 1,600만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 204동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 3억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 201동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 900만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 201동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 2,200만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 201동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 2,200만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 201동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 7,900만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 201동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억 1,400만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트데시앙도남2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트데시앙도남2단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초등맘 아이들키우기 좋은 아파트!", "내 집 마련 여기로!", "깨끗함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.3
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내 집 마련 여기로!
2025.05.05
최신 건물이라 최신 건축자재와 설비를 단열, 방음, 환기 등에서 제가 기존에 살던 아파트보다 훨씬 좋았습니다. 1층 현관문에서는 얼굴인식으로 문…
깨끗함
2025.03.29
최근에 입주한 집으로 조용하고 련리한 입지와 최근에 버스노선 개편으로 교통 편의성도 상당히 개선되었다 아파트 내에 각종 편의시설과 입주민이 편리…
힐스테이트데시앙도남2단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
국우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트데시앙도남4단지 | 4.8 | 6건 | 1,588만원 |
| 2힐스테이트데시앙도남3단지 | 4.6 | 5건 | 1,643만원 |
| 3그린빌6단지 | 4.5 | 11건 | 863만원 |
| 4그린빌5단지 | 4.5 | 11건 | - |
| 7힐스테이트데시앙도남2단지 | 4.3 | 4건 | 1,620만원 |
| 5부영1차 | 4.4 | 20건 | 957만원 |
| 6대구도남엘에이치1단지 | 4.3 | 7건 | - |
| 8힐스테이트데시앙도남1단지 | 4.2 | 5건 | 1,605만원 |
| 9그린빌1차 | 4.1 | 15건 | 654만원 |
| 10칠곡현대아파트 | 3.7 | 11건 | 751만원 |
국우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
국우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점국우동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 79점, 교육 67점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 70건
치안
89
대중교통
79
교육
67
마트
81
병원
70
공원
96
살기 좋은 우리동네 이사오셔요~~~
2026.09.15
주변에 큰아파트가 있어서 쪼매 기는 죽지만 나이든 우리는 딱입니다~~20평대라 노인들 살기에는 청소도 편하고 부부가 살기는 너무 안성마춤입니다…
바둑판 거리
2026.07.15
제가사는대구ㅊㆍㄹ곡은요.조용하고 깨끗혀요 거리는 쓰레기도 없고요 싸움소리같은소음이없어요 경대병원.경찬서.소방서.영화관. 깨끗한공원 너무 좋은곳입…
공기좋고 산책하기좋은동네
2026.06.05
동네의 장점으로는 공기가좋고 사방에는 산이둘러있어서 시원한산바람이 불어 여름에는 시원하며 신도시라 깨끗하고 좀 안쪽이지만 버스노선도 많고 교통으…
국우동 전체 시세와 단지 비교는 국우동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트데시앙도남2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트데시앙도남2단지 아파트는 658세대 · 6개 동 · 2021년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 876대(세대당 1.33대), 2021년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 92A타입은 공급 93㎡·전용 72.9㎡(전용률 78.4%), 108B타입은 공급 108.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.2%), 108A타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%), 127B타입은 공급 127㎡·전용 99.6㎡(전용률 78.4%), 126A타입은 공급 126.9㎡·전용 99.8㎡(전용률 78.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 344대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 658세대 (60~85㎡ 498 · 85~135㎡ 160)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2021년 11월
- 지번
- 북구 국우동 1238
- 도로명
- 대구 북구 도남길 16
- 타입
- 92A타입 전용 72.9㎡ · 108B타입 전용 84.9㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 127B타입 전용 99.6㎡ · 126A타입 전용 99.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 876대 (옥내 869 · 옥외 7) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.91% · 건폐율 14.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)태영건설
- 보안·충전
- CCTV 344대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트데시앙도남2단지은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 209.91%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률209.91%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트데시앙도남2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(658호, 1억 9,500만원~3억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 2억 1,100만원, 85㎡ 2억 4,200만원, 100㎡ 2억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 28평형 | 2억 1,100만원 | 91호 | 3억 5,900만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 4,200만원 | 407호 | 4억 1,200만원 | 59% |
| 100㎡ · 38평형 (99.6~99.8) | 2억 9,900만원 | 160호 | 4억 9,375만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 658호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 4,200만원 기준 힐스테이트데시앙도남2단지의 연간 보유세는 약 23.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트데시앙도남2단지의 2026년 7월 관리비는 총 17,048만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,341원)이에요.
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- 공용관리비 5,848만원(인건비 2,174만원 · 경비비 1,611만원 · 청소비 1,433만원 순), 개별사용료 11,200만원(전기료 9,334만원 · 수도료 1,569만원 · 건물보험료 149만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,341원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,848만원단지 전체 · 월
개별사용료11,200만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%88,871원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%170,218원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,334만원 | 14만원 | 55% |
| 인건비공용관리비 | 2,174만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,611만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,569만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,433만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 229만원 | 3,477원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 149만원 | 2,267원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 143만원 | 2,170원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 91만원 | 1,382원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 89만원 | 1,350원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 226만원 | 3,441원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
국우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구도남초등학교
가까운 중학교1.0km학남중학교
가까운 고등학교600m대구국제고등학교
- 초등학교대구도남초등학교300m직선거리
- 초등학교대구국우초등학교800m직선거리
- 중학교학남중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구국제고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구국우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트데시앙도남2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 850만원(12건), 2024년 4억 1,000만원(37건), 2025년 4억(26건), 2026년 4억 1,800만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,250만원, 2024년 2억 8,850만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 850만원12건 | 1,623만원 | 12건 | 2억 5,250만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억 1,000만원37건 | 1,595만원 | 37건 | 2억 8,850만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 4억26건 | 1,567만원 | 26건 | 2억 9,000만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 4억 1,800만원18건 | 1,631만원 | 18건 | 3억13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,593만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,593만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,634만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,673만원), 가장 낮은 곳은 205동(1,580만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트데시앙도남2단지 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(64%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,840만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,978만원이 필요합니다.
- 2억 8,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,840만원 |
| 필요 현금취득세 453만원 · 중개보수 165만원 포함 | 약 1억 2,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 146만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 188만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
국우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 국우동 9곳국우동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 힐스테이트데시앙도남2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트데시앙도남3단지(평당 1,643만원), 가장 싼 곳은 그린빌1차(평당 654만원)이에요.
그린빌6단지-47%863만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.092002년 · 714세대 · 12개월 44건★ 4.5 (11)그린빌1차-60%654만원전용 평당최근 1억 · 26.091999년 · 876세대 · 12개월 28건★ 4.1 (15)대구도남엘에이치1단지실거래 없음2022년★ 4.3 (7)
힐스테이트데시앙도남1단지-1%1,605만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092021년 · 619세대 · 12개월 50건★ 4.2 (5)
부영1차-41%957만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092002년 · 900세대 · 12개월 31건★ 4.4 (20)
힐스테이트데시앙도남3단지+1%1,643만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.092021년 · 556세대 · 12개월 35건★ 4.6 (5)힐스테이트데시앙도남4단지-2%1,588만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.092021년 · 585세대 · 12개월 27건★ 4.8 (6)칠곡현대아파트-54%751만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091999년 · 707세대 · 12개월 23건★ 3.7 (11)그린빌5단지실거래 없음2002년 · 714세대★ 4.5 (11)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트데시앙도남2단지 자주 묻는 질문
힐스테이트데시앙도남2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 4억 1,400만원, 전용 평당가는 1,620만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 1,200만원이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 72%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 9,500만원이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.힐스테이트데시앙도남2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 112건, 38평형(전용 99.6~99.8㎡) 42건, 28평형(전용 72.9㎡) 28건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트데시앙도남2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 99.8㎡(38평형) 12층 202동의 5억 700만원, 최저가는 2026.07.25 72.9㎡(28평형) 12층의 3억 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 99.8㎡(38평형) 20층 5억 2,000만원이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트데시앙도남2단지 가격은 국우동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트데시앙도남2단지 매매 평당가는 1,620만원이에요. 국우동 전체 1,471만원보다 10% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 45% 높아요. 같은 동 그린빌6단지 863만원, 그린빌1차 654만원, 힐스테이트데시앙도남1단지 1,605만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,593만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트데시앙도남2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,840만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,978만원이 필요합니다. 2억 8,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트데시앙도남2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(658호, 1억 9,500만원~3억 800만원). 전용 85㎡는 2억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,200만원의 약 59%이에요.힐스테이트데시앙도남2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트데시앙도남2단지 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트데시앙도남2단지(국우동 1238번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.국우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
힐스테이트데시앙도남2단지 매물 · 단지 정보 자세히