역사의도시
2026.06.16
구례군은 전남에위치한 도시입니다 전라북도 남원시 바로아래쪽 위치한도시인데 군치고는 땅이 상당히넓은걸로 알고있습니다 주로 농업이발달해서 확실히 도…
전남광주통합특별시 구례군 구례읍 369-2 · 1997년 준공 · 전용 75.1~90.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.04 455만 → 지금 462만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 47.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 459만원
- 구례읍 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 90.8㎡(전용 28평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 459만원
송원프라자 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송원프라자 전용면적은 2종(75.1~90.8㎡)이며 전용 23평(75.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 459만원이에요.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 220만원), 전세가율은 약 47.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다.
- 전용 23평(75.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,422만원이에요.
전세가율47.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.1㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 1억 500만원8층 · 2026.09.03 | 1억 500만원8층 · 2026.09.03 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
| 90.8㎡전용 28평 | 1건 | - | 1억 2,500만원13층 · 2026.04.26 | 1억 2,500만원13층 · 2026.04.26 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 1억 3,500만원 2018.07.13 · 14층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.09.03 · 8층
- 비교 거래
- 25건 2018년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구례읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송원프라자 매매 평당가는 459만원이에요. 구례읍 전체 1,108만원보다 59% 낮아요.
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- 구례군 전체 1,102만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 월드메르디앙 1,155만원, 구례트루엘센텀포레 1,180만원, 지리산파크맨션 537만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
송원프라자 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송원프라자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 송원프라자 75.1㎡(전용 23평) 8층 1억 500만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.04.26 90.8㎡(전용 28평) 13층의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.09.03 75.1㎡(전용 23평) 8층의 1억 500만원이에요.
- 송원프라자 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 송원프라자 75.1㎡(전용 23평) 9층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.31 송원프라자 75.1㎡(전용 23평) 9층 6,000만원, 2024.06.14 송원프라자 75.1㎡(전용 23평) 9층 9,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~90.8㎡(전용 27평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.09.03 계약 · 75.1㎡(전용 23평) · 8층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 500만원8층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 8층 | 1억 500만원75.1㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | - | 90.8㎡(전용 28평) | 13층 | 1억 2,500만원90.8㎡(전용 28평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송원프라자 실거주 후기
실거주 후기구례읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구례읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 62점, 교육 35점, 마트 65점, 병원 62점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 26건
치안
81
대중교통
62
교육
35
마트
65
병원
62
공원
92
숨이 트이는 공간
2026.04.14
공기 자체가 좋고 동네가 좁아서 건너건너 다 아는 사람입니다 예전에 비해 음식점이나 프차가 생겨 좋습니다 친환경 농수산물이 굉장히 많고 화엄사와…
공기좋고 조용합니다
2026.01.21
동네 장점은 조용하고 범죄없고 모든시설이 다 되 있고 마트 시장 사람들 붐비고 사기꾼 나쁜 사람들 없어서 좋아요 땅값 싸고 이웃분들하고 다들 재…
구례읍 전체 시세와 단지 비교는 구례읍 아파트 시세에서 보세요.
송원프라자 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1997년
- 지번
- 구례군 구례읍 369-2
- 도로명
- 구례1길 48
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 91㎡(전용 28평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송원프라자은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
구례읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구례군구례읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구례군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송원프라자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
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- 비수도권(구례군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구례읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구례읍 12곳구례읍에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 송원프라자의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구례트루엘센텀포레(평당 1,180만원), 가장 싼 곳은 삼우(평당 483만원)이에요.
청담웰피아실거래 없음2021년월드메르디앙+152%1,155만원전용 평당최근 2억 7,210만원 · 26.082024년 · 264세대 · 12개월 16건구례트루엘센텀포레+157%1,180만원전용 평당최근 3억 600만원 · 26.082024년 · 247세대 · 12개월 34건지리산파크맨션+17%537만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092000년 · 180세대 · 12개월 5건명지+32%607만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091997년 · 296세대 · 12개월 11건구례산이고운+101%922만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.082014년 · 172세대 · 12개월 5건섬지뜰+46%671만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.062011년 · 12개월 5건삼우+5%483만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.051993년 · 12개월 3건미라벨아파트2차+122%1,018만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.072019년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
송원프라자 자주 묻는 질문
송원프라자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 459만원이에요.송원프라자 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 47.9%이에요.송원프라자에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.1㎡) 5건, 전용 28평(90.8㎡) 2건이에요. 전용 23평(75.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송원프라자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.26 90.8㎡(전용 28평) 13층의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.09.03 75.1㎡(전용 23평) 8층의 1억 500만원이에요.송원프라자 가격은 구례읍에서 비싼 편인가요?
송원프라자 매매 평당가는 459만원이에요. 구례읍 전체 1,108만원보다 59% 낮아요. 구례군 전체 1,102만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 월드메르디앙 1,155만원, 구례트루엘센텀포레 1,180만원, 지리산파크맨션 537만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송원프라자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송원프라자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(구례군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송원프라자(구례읍 369-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송원프라자 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송원프라자 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구례읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
송원프라자 매물 · 단지 정보 자세히