다조맨션 실거래가·시세

경상남도 창원시마산합포구 교방동 281-2 · 1997년 준공 · 전용 57.5~72.4㎡

매매 중앙값 · 전용 22평(72.4㎡) · 최근 12개월 2건: 1억 750만원; 36개월 전용 평당가 · 2024.01 524만 → 지금 457만

전세 중앙값: 8,000만원; 12개월 2건 · 전세가율 76.6%
매매 평당가 · 전용: 517만원; 교방동 중앙값보다 70% 낮음
36개월 최고가: 1억 2,000만원; 68.7㎡(전용 21평) · 2026.02

36개월 실거래: 9건; 전용 평당 517만원
공시가격 중앙값: 6,450만원; 2026년 · 50호

다조맨션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

다조맨션 전용면적은 4종(57.5~72.4㎡)이며 전용 22평(72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 750만원, 전용 평당가는 517만원이에요.
3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
전세 중앙값은 8,000만원(평당 396만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
전용 22평(72.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,635만원이에요.

전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
72.4㎡전용 22평대표	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 2 · 월세 1
57.5㎡전용 17평	-	-	9,100만원1층 · 2024.01.19	9,100만원1층 · 2024.01.19	-	-	매매 1 · 전세 1 · 월세 0
68.7㎡전용 21평	2건	-	9,500만원10층 · 2026.07.27	1억 2,000만원5층 · 2026.02.28	-	-	매매 2 · 전세 0 · 월세 0
66.7㎡전용 20평	-	-	-	-	2건	-	매매 0 · 전세 2 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2020년 6월부터 최고가: 1억 2,000만원
최근 거래: 1억 2,000만원
비교 거래: 3건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

교방동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

다조맨션 매매 평당가는 517만원이에요. 교방동 전체 1,748만원보다 70% 낮아요.

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창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 57% 낮아요.
같은 동 창원롯데캐슬프리미어 1,744만원, 창원푸르지오더플래티넘3단지 1,821만원, 창원푸르지오더플래티넘2단지 1,766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
다조맨션 (이 단지)	517만원	기준	396만원	2건
교방동 전체	1,748만원	▲ 238.1%	1,074만원	279건
창원시마산합포구 전체	1,191만원	▲ 130.4%	827만원	1,882건
창원롯데캐슬프리미어	1,744만원	▲ 237.3%	1,426만원	127건
상록	-		726만원	-
창원푸르지오더플래티넘3단지	1,821만원	▲ 252.2%	1,330만원	27건
창원푸르지오더플래티넘2단지	1,766만원	▲ 241.6%	1,247만원	53건
무학산벽산블루밍2단지	1,085만원	▲ 109.9%	953만원	23건

다조맨션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

다조맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 다조맨션 68.7㎡(전용 21평) 10층 9,500만원이에요.

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그 앞은 2026.02.28 다조맨션 68.7㎡(전용 21평) 5층 1억 2,000만원, 2024.01.19 다조맨션 57.5㎡(전용 17평) 1층 9,100만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 68.7㎡(전용 21평) 5층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.07.27 68.7㎡(전용 21평) 10층의 9,500만원이에요.
다조맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 다조맨션 66.7㎡(전용 20평) 2층 8,000만원이에요.
그 앞은 2026.04.28 다조맨션 66.7㎡(전용 20평) 2층 8,000만원, 2023.11.20 다조맨션 57.5㎡(전용 17평) 6층 4,500만원이에요.
최근 5건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
다조맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.10.17 다조맨션 72.4㎡(전용 22평) 3층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.07.27	-	68.7㎡(전용 21평)	10층	9,500만원68.7㎡(전용 21평) · 10층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.02.28	-	68.7㎡(전용 21평)	5층	1억 2,000만원68.7㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.01.19	-	57.5㎡(전용 17평)	1층	9,100만원57.5㎡(전용 17평) · 1층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

다조맨션 실거주 후기

실거주 후기

교방동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

교방동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 64점, 교육 76점, 마트 60점, 병원 28점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 25건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

마산의 주거지역 북마산

2026.02.19

인프라는 회산교 앞에 다 몰려있음 우체국, 하나로마트, 북마산시장 정도 다른 인프라는 차나 버스로 15분 내 3km안에 다 해결 가능함(양덕동,…

너무너무 좋은 동네

2025.10.22

너무 좋은 동네임 사람들도 어른들도 대부분 착하시고 마트도 있고 피시방, 빨래방, 편의점 다 모여있고 술집,밥집도 몇 곳 있어서 좋고 문구점도…

편리하고 좋아요!

2025.08.30

동네의 장점은 일단 조용합니다 ㅎㅎㅎ 대신에 주차가 얼마 없어서 조금 아쉽습니다 ㅠㅠ 관리비가 저렴하거 좋고 위에 바로 무학산이 있어서 공기가…

교방동 전체 시세와 단지 비교는 교방동 아파트 시세에서 보세요.

다조맨션 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

준공: 1997년
지번: 창원시마산합포구 교방동 281-2
도로명: 교방동1길 64
거래된 전용면적: 72㎡(전용 22평) · 57㎡(전용 17평) · 69㎡(전용 21평) · 67㎡(전용 20평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

다조맨션은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후29년1997년 준공

재건축 연한1년 남음2027년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 다조맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,450만원이에요(50호, 4,240만원~7,160만원).

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최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 750만원의 약 60%이에요.
면적별로는 42㎡ 4,515만원, 57㎡ 5,285만원, 67㎡ 6,640만원, 69㎡ 6,640만원 등 6개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
42㎡ · 전용 13평	4,515만원	6호	-	-
57㎡ · 전용 17평	5,285만원	12호	-	-
67㎡ · 전용 20평	6,640만원	10호	-	-
69㎡ · 전용 21평	6,640만원	10호	1억 750만원	62%
72㎡ · 전용 22평	6,605만원	6호	-	-
77㎡ · 전용 23평	6,890만원	6호	-	-
단지 전체	6,450만원	50호		60%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 22평 공시가격 6,605만원 기준 다조맨션의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
42㎡전용 13평	4,515만원	1만원특례세율	2.9만원	-	3.9만원
57㎡전용 17평	5,285만원	1.1만원특례세율	3.4만원	-	4.5만원
67㎡전용 20평	6,640만원	1.4만원특례세율	4.3만원	-	5.7만원
69㎡전용 21평	6,640만원	1.4만원특례세율	4.3만원	-	5.7만원
72㎡전용 22평	6,605만원	1.4만원특례세율	4.3만원	-	5.7만원
77㎡전용 23평	6,890만원	1.5만원특례세율	4.4만원	-	5.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

교방동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교100m교방초등학교

가까운 중학교300m마산의신여자중학교

가까운 고등학교600m합포고등학교

초등학교교방초등학교
100m직선거리
초등학교회원초등학교
600m직선거리
중학교마산의신여자중학교
300m직선거리
고등학교합포고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

교방동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 80 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 80 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 창원시마산합포구

교방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

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36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.

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전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,525만원이에요.

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비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,397만원이 필요합니다.
7,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	1억 750만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	7,525만원
필요 현금취득세 118만원 · 중개보수 54만원 포함	약 3,397만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 38만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원	첫 달 약 49만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

교방동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 교방동 12곳

교방동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 다조맨션의 전용 평당가는 8번째예요.

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가장 비싼 곳은 창원푸르지오더플래티넘1단지(평당 1,827만원), 가장 싼 곳은 대림하이츠빌라(평당 373만원)이에요.

퍼센트는 다조맨션 평당가와 견준 차이예요.

창원롯데캐슬프리미어+237%1,744만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092020년 · 12개월 127건★ 4.6 (8)상록실거래 없음2008년 · 395세대★ 4.0 (5)창원푸르지오더플래티넘3단지+252%1,821만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 1,538세대 · 12개월 27건 창원푸르지오더플래티넘2단지+242%1,766만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.082024년 · 12개월 53건

무학산벽산블루밍2단지+110%1,085만원전용 평당최근 3억 · 26.082009년 · 793세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)

창원푸르지오더플래티넘1단지+253%1,827만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092024년 · 12개월 32건★ 4.3 (2)무학산벽산블루밍1단지+103%1,051만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.082009년 · 12개월 7건★ 4.7 (3)청송-24%391만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.041984년 · 12개월 1건 배진+2%526만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.051987년 · 12개월 1건

주변 매물 더 보기

교방동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인

다조맨션 자주 묻는 질문

다조맨션 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 750만원, 전용 평당가는 517만원이에요.

다조맨션 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요.

다조맨션에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.4㎡) 3건, 전용 17평(57.5㎡) 2건, 전용 21평(68.7㎡) 2건, 전용 20평(66.7㎡) 2건이에요. 전용 22평(72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

다조맨션 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.02.28 68.7㎡(전용 21평) 5층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.07.27 68.7㎡(전용 21평) 10층의 9,500만원이에요.

다조맨션 가격은 교방동에서 비싼 편인가요?

다조맨션 매매 평당가는 517만원이에요. 교방동 전체 1,748만원보다 70% 낮아요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 창원롯데캐슬프리미어 1,744만원, 창원푸르지오더플래티넘3단지 1,821만원, 창원푸르지오더플래티넘2단지 1,766만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

다조맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

다조맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 22평(72.4㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,525만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,397만원이 필요합니다. 7,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.

다조맨션 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 다조맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,450만원이에요(50호, 4,240만원~7,160만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 750만원의 약 60%이에요.

다조맨션 재건축은 언제 가능한가요?

1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

다조맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다조맨션(교방동 281-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.

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