여름철 벌레 천국 겨울철 영하인 동네
2026.09.09
건물은 일단 신축일때브터 살아서 좋았고 또 근처 산이 있어서 바람쐬러 다녀오기도 좋구요 또 단점은 여름철 벌레가 너무너무 많고 모기도 산모기라…
경기도 구리시 교문동 829 · 2010년 준공 · 299세대 7개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 7억 5,900만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,586만 → 지금 3,109만
- 전세 중앙값
- 5억 400만원
- 12개월 11건 · 전세가율 66.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,957만원
- 교문동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 84건
- 전용 평당 2,957만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,700만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아차산어울림아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아차산어울림아파트 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,900만원, 전용 평당가는 2,957만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 400만원(평당 1,963만원), 전세가율은 약 66.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,558만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,500만원, 월 95만원이에요.
전세가율66.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,500만원 / 95만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 7억 5,900만원(평당 2,957만원), 전세 11건 중앙값 5억 400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 5,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 12층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 116.6㎡ · 116타입 · 전용률 72.8% | 7억 5,900만원11건 | 2,957만원 | 7억 9,800만원10층 · 2026.06.23 | 8억 3,000만원12층 · 2026.06.11 | 5억 400만원11건 | 2억 5,500/95만원4건 | 매매 27 · 전세 38 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아차산어울림아파트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,109만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,558만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(3건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
3,109만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,109만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,815만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,027만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,728만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,863만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아차산어울림아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 5억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.06.11 · 12층
- 최근 거래
- 7억 9,800만원 2026.06.23 · 10층
- 비교 거래
- 139건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아차산어울림아파트 매매 평당가는 2,957만원이에요. 교문동 전체 3,518만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 덕현 3,300만원, 장자마을금호1-2 4,918만원, 한성 3,177만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
아차산어울림아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아차산어울림아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 10층 7억 9,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.11 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 12층 8억 3,000만원, 2026.06.03 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 12층 7억 7,900만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 84.9㎡(35평형) 12층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.05.20 84.9㎡(35평형) 1층의 6억 9,500만원이에요.
- 아차산어울림아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 7층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 7층 4억, 2026.04.04 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 5층 4억 6,000만원이에요.
- 아차산어울림아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 12층 보증금 5억 5,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 11층 보증금 2억 7,000만원, 월 120만원, 2025.12.20 아차산어울림아파트 84.9㎡(35평형) 9층 보증금 2억 4,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,800만원2026.06.23 계약 · 84.9㎡(35평형) · 10층 · 107동
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
6.5억6.9억7.7억8.3억
12개월 중앙값7억 5,900만원전용 평당 2,957만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가8억 3,000만원12층 · 2026.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 107동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 7억 9,800만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 8억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 7억 7,900만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | - | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 7억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 6억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 7억 5,900만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 7억 7,700만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 7억 7,700만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 1층 | 6억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 7억 500만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 7억 3,500만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 7억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 106동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 7억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 7층 | 7억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 7억 700만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 107동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 7억 2,800만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 7억84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 6억 6,300만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.13 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 6억 5,650만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.26 | 106동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 7억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아차산어울림아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아차산어울림아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 3.4, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여름철 벌레 천국 겨울철 영하인 동네", "세컨하우스 느낌", "살기좋고 안락한 내집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
3.4
교통
3.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세컨하우스 느낌
2025.09.13
전반적으로 아파트 관리가 잘 되는 느낌입니다. 조용하고 차분한 분위기의 아파트입니다. 공기도 좋고 통풍도 잘 됩니다. 살기에 편안합니다. 바로…
살기좋고 안락한 내집
2025.09.13
전체적인 지대가 고지대라 공기가 좋고 전망도 좋아 자연과 함께하는 느낌이라 마치 산속의 공원같은 느낌입니다. 전반적인 유지보수가 잘 되어있어 연…
아차산어울림아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
교문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점교문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교문동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 91점, 교육 60점, 마트 72점, 병원 87점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 173건
치안
87
대중교통
91
교육
60
마트
72
병원
87
공원
89
여자 혼자 살기 너무 좋아요
2026.09.06
주변에 산책로 러닝할 호수공원 있어요 날 선선해지면 뛰기 너무 좋아요 파출소 있어 안전합니다 하하 러닝 다녀와서 지하 1층 사우나 가면 얼마나…
차없으면 힘들어요
2026.06.24
전반적으로 만족하며 거주하고 있지만 차량이 없는 경우에는 다소 불편함을 느끼실 수 있습니다 대중교통 이용이 가능하지만 지하철역 도보20분 버스정…
도보 10분내 모든 인프라 접근가능
2026.06.15
동네 시끄럽지않고 인프라 접근이 용이해서 어디든 편리하게 갈 수 있어요. 집근처에 어디나 버스정류장이 있고 마을버스 편리하게 이용할 수 있으며…
교문동 전체 시세와 단지 비교는 교문동 아파트 시세에서 보세요.
아차산어울림아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아차산어울림아파트 아파트는 299세대 · 7개 동 · 2010년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 4층, 주차 460대(세대당 1.54대), 2010년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 116타입은 공급 116.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.8%), 210타입은 공급 210.2㎡·전용 163.3㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 178대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교문초)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60~85㎡ 288 · 135㎡ 초과 11)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 9월
- 지번
- 구리시 교문동 829
- 도로명
- 경기 구리시 아차산로487번길 27
- 타입
- 116타입 전용 84.9㎡ · 210타입 전용 163.3㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 주차
- 460대 (옥내 457 · 옥외 3) · 세대당 1.54대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 141% · 건폐율 17.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 178대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교문초)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(한양대의료원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아차산어울림아파트은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 141%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률141%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율17.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아차산어울림아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,700만원이에요(299호, 3억 9,800만원~7억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 4,700만원, 163㎡ 6억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 4억 4,700만원 | 288호 | 7억 5,900만원 | 59% |
| 163㎡ · 전용 49평 | 6억 2,700만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 4,700만원 | 299호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 4억 4,700만원 기준 아차산어울림아파트의 연간 보유세는 약 53.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.3만원에 도시지역분·지방교육세 31.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,700만원 | 21.3만원특례세율 | 31.8만원 | - | 53.1만원 |
| 163㎡전용 49평 | 6억 2,700만원 | 38.4만원특례세율 | 47.2만원 | - | 85.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아차산어울림아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 아차산어울림아파트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 11층에서 12층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 11층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아차산어울림아파트의 2026년 7월 관리비는 총 7,517만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,094원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,072만원(인건비 1,788만원 · 경비비 1,048만원 · 청소비 629만원 순), 개별사용료 3,445만원(전기료 2,531만원 · 수도료 667만원 · 입주자대표회의운영비 128만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,094원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,072만원단지 전체 · 월
개별사용료3,445만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%136,179원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%115,226원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,531만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,788만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,048만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 667만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 629만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 281만원 | 9,398원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 128만원 | 4,271원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 116만원 | 3,863원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 103만원 | 3,452원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 2,227원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 160만원 | 5,335원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m교문초등학교
가까운 중학교1.1km교문중학교
가까운 고등학교500m서울삼육고등학교
- 초등학교교문초등학교300m직선거리
- 초등학교도림초등학교500m직선거리
- 중학교교문중학교1.1km직선거리
- 고등학교서울삼육고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시교문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아차산어울림아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 9,000만원(7건), 2025년 7억 1,000만원(7건), 2026년 7억 5,900만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,500만원, 2024년 4억 9,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 4억 8,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 6,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 9,000만원7건 | 2,688만원 | 7건 | 4억 9,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 7억 1,000만원7건 | 2,766만원 | 7건 | 4억 7,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 7억 5,900만원11건 | 2,957만원 | 11건 | 4억 8,200만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,031만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,708만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,708만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 3,031만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,027만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,910만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아차산어울림아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 2.06%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,720만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,130만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,794만원이 필요합니다.
- 5억 3,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 3,130만원 |
| 필요 현금취득세 1,720만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 2억 4,794만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 269만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 346만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교문동 18곳교문동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 아차산어울림아파트의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 장자마을금호1-1(평당 5,186만원), 가장 싼 곳은 교문동금호어울림(평당 2,506만원)이에요.
덕현+12%3,300만원전용 평당최근 10억 3,700만원 · 26.081993년 · 1,077세대 · 12개월 82건★ 4.3 (13)장자마을금호1-2+66%4,918만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.072001년 · 704세대 · 12개월 40건★ 4.1 (9)한성+7%3,177만원전용 평당최근 8억 4,700만원 · 26.061990년 · 490세대 · 12개월 27건★ 4.1 (8)
구리두산+25%3,698만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.051991년 · 434세대 · 12개월 36건★ 3.4 (12)한가람아파트+28%3,785만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.061994년 · 712세대 · 12개월 46건★ 4.5 (6)장자마을금호1-1+75%5,186만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.062001년 · 704세대 · 12개월 32건★ 4.1 (9)교문(대우)+15%3,411만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.071994년 · 680세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)구리(우성)+24%3,657만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081994년 · 682세대 · 12개월 35건★ 4.1 (7)
토평신명+57%4,648만원전용 평당최근 12억 3,200만원 · 26.072001년 · 434세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)
구리두산+25%3,698만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.051991년 · 434세대 · 12개월 36건★ 3.4 (12)한가람아파트+28%3,785만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.061994년 · 712세대 · 12개월 46건★ 4.5 (6)장자마을금호1-1+75%5,186만원전용 평당최근 9억 1,000만원 · 26.062001년 · 704세대 · 12개월 32건★ 4.1 (9)교문(대우)+15%3,411만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.071994년 · 680세대 · 12개월 26건★ 4.0 (3)구리(우성)+24%3,657만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081994년 · 682세대 · 12개월 35건★ 4.1 (7)토평신명+57%4,648만원전용 평당최근 12억 3,200만원 · 26.072001년 · 434세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
아차산어울림아파트 자주 묻는 질문
아차산어울림아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 7억 5,900만원, 전용 평당가는 2,957만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 7억 5,900만원이에요.아차산어울림아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 5억 400만원이에요. 전세가율은 약 66.4%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 5억 400만원이에요.아차산어울림아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억 5,500만원, 월 95만원이에요.아차산어울림아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 84.9㎡(35평형) 12층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.05.20 84.9㎡(35평형) 1층의 6억 9,500만원이에요.아차산어울림아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아차산어울림아파트 가격은 교문동에서 비싼 편인가요?
아차산어울림아파트 매매 평당가는 2,957만원이에요. 교문동 전체 3,518만원보다 16% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 덕현 3,300만원, 장자마을금호1-2 4,918만원, 한성 3,177만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.아차산어울림아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,031만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,708만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.아차산어울림아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 2.06%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,720만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 5억 400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 151만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아차산어울림아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 7억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,130만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,794만원이 필요합니다. 5억 3,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.아차산어울림아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아차산어울림아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,700만원이에요(299호, 3억 9,800만원~7억 200만원). 전용 85㎡는 4억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,900만원의 약 59%이에요.아차산어울림아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아차산어울림아파트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아차산어울림아파트(교문동 829번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
아차산어울림아파트 매물 · 단지 정보 자세히