장자마을금호1-2 실거래가·시세

25평형(전용 54.6~55㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 8억 1,500만원(평당 4,918만원), 전세 46건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.13 16층 9억 5,700만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

장자마을금호1-2 매매 평당가는 4,918만원이에요. 교문동 전체 3,518만원보다 40% 높아요.

교문동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 91점, 교육 60점, 마트 72점, 병원 87점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

교문동 전체 시세와 단지 비교는 교문동 아파트 시세에서 보세요.

장자마을금호1-2은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 장자마을금호1-2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,700만원이에요(704호, 4억 500만원~4억 9,900만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

25평형 공시가격 4억 6,700만원 기준 장자마을금호1-2의 연간 보유세는 약 56.5만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교장자초등학교
  100m직선거리
• 초등학교백문초등학교
  200m직선거리
• 중학교장자중학교
  200m직선거리
• 고등학교구리고등학교
  600m직선거리

교문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 9,100만원(22건), 2025년 7억 2,000만원(30건), 2026년 8억 8,000만원(27건)이에요.

최근 12개월 25평형(전용 54.6~55㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,036만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,663만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.

실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(5,216만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,620만원)이에요.

최근 12개월 장자마을금호1-2 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(32건), 신규 55%(39건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 34건(85%)이에요.
• 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.

25평형(전용 54.6~55㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 2.43%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 326만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

25평형(전용 54.6~55㎡) 매매 중앙값 8억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,050만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.