자리선택굿
2025.11.15
아파트가 오래되서 노후는 있지만 리모델링하면 깨끗하고 자리는 너무나 좋아요 학교근처에 조용하고 도로변이라 대중교통이용하기도 편하고 지하철도 가깝…
경기도 구리시 교문동 809-3 · 1994년 준공 · 680세대 8개 동 · 전용 61.1~134.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 61.1~61.2㎡) · 최근 12개월 11건
- 6억 8,000만원▲ 10.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,249만 → 지금 4,927만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,649만원
- 교문동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 11억 8,000만원
- 134.6㎡(48평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 178건
- 전용 평당 3,649만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,600만원
- 2026년 · 680호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
교문(대우) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월교문(대우) 전용면적은 4종(61.1~134.6㎡)이며 24평형(전용 61.1~61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,649만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,890만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 61.1~61.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,458만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 115만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 115만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 61.1~61.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 8,000만원(평당 3,682만원), 전세 15건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.24 10층 9억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 6,500만원(평당 3,767만원), 전세 8건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 14층 10억이에요.
- 48평형(전용 134.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 4,500만원(평당 2,811만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 11층 11억 8,000만원이에요.
- 37평형(전용 99.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 14층 10억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.1~61.2㎡24평형대표공급 78.6㎡ · 78A타입 · 전용률 77.7% | 6억 8,000만원11건 | 3,682만원 | 9억 1,000만원10층 · 2026.10.24 | 9억 1,000만원10층 · 2026.10.24 | 3억 5,000만원15건 | 1억 2,500/108만원6건 | 매매 27 · 전세 67 · 월세 22 |
| 84.7㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 80.6% | 9억 6,500만원4건 | 3,767만원 | 9억 9,500만원16층 · 2026.06.13 | 10억14층 · 2026.03.23 | 5억 5,000만원8건 | 1건 | 매매 10 · 전세 24 · 월세 3 |
| 134.6㎡48평형공급 158.2㎡ · 158타입 · 전용률 85.1% | 11억 4,500만원3건 | 2,811만원 | 11억 8,000만원11층 · 2026.07.03 | 11억 8,000만원11층 · 2026.07.03 | 2건 | 2억/180만원4건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 6 |
| 99.6㎡37평형공급 120.9㎡ · 120타입 · 전용률 82.4% | - | - | 10억14층 · 2025.11.13 | 10억14층 · 2025.11.13 | 5억 3,000만원3건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매교문(대우) 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,927만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,717만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
4,927만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4,927만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,897만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,884만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,970만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,559만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,903만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,796만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,249만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,593만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세교문(대우) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억이 가장 높았고 2024년 3월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(19건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
3억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,875만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 9억 1,000만원 2026.10.24 · 10층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.10.24 · 10층
- 비교 거래
- 85건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가교문(대우) 매매 평당가는 3,649만원이에요. 교문동 전체 3,649만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 덕현 3,391만원, 한성 3,223만원, 구리두산 3,802만원 중에서는 중간 편이에요.
교문(대우) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월교문(대우) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 교문(대우) 61.1㎡(24평형) 10층 9억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 11층 11억 8,000만원, 2026.06.30 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 5층 11억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 134.6㎡(48평형) 11층 202동의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.05.26 61.2㎡(24평형) 9층의 5억 5,000만원이에요.
- 교문(대우) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.30 교문(대우) 61.2㎡(24평형) 16층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 교문(대우) 84.7㎡(32평형) 2층 6억, 2026.07.07 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 14층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 교문(대우) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.30 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 4층 보증금 2억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 4층 보증금 2억, 월 180만원, 2026.09.30 교문(대우) 134.6㎡(48평형) 4층 보증금 2억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.10.24 계약 · 61.1㎡(24평형) · 10층
24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.1억
5.5억9.1억
12개월 중앙값6억 8,000만원전용 평당 3,682만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가9억 1,000만원10층 · 2026.10.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 61.1㎡(24평형) | 10층 | 9억 1,000만원61.1㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 61.1㎡(24평형) | 14층 | 8억 5,000만원61.1㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 204동 | 61.2㎡(24평형) | 9층 | 5억 5,000만원61.2㎡(24평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 11층 | 8억61.1㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 9층 | 7억 3,800만원61.1㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 3층 | 6억 3,000만원61.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 204동 | 61.2㎡(24평형) | 8층 | 7억 3,000만원61.2㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 1층 | 6억61.1㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 204동 | 61.2㎡(24평형) | 1층 | 5억 5,900만원61.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 11층 | 6억 4,700만원61.1㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 204동 | 61.1㎡(24평형) | 17층 | 6억 8,000만원61.1㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
교문(대우) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰교문(대우) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자리선택굿", "대우아팟", "편안하고 아늑한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대우아팟
2025.02.18
여기는 어릴때부터 살다가 꽤 오래 살았는데 지하철이 들어서면서 이사했어요 집 값이 많이 오른 거 같아요 주변에 학교나 인프라도 잘 되어있고 걸어…
편안하고 아늑한 우리집
2025.02.08
주변에 학교가 많아 유흥시설도 없고 조용하고 깨끗합니다. 대단지 아파트라 관리비도 저렴하고 좋습니다. 오래된 아파트라 지하 주차장이 좁고 연결이…
교문(대우) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
교문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점교문동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점교문동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 91점, 교육 60점, 마트 72점, 병원 87점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 174건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 174건
치안
87
대중교통
91
교육
60
마트
72
병원
87
공원
89
교문동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 169위, 구리시 5곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 169위, 전국 725위교문동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
교문동 전체 시세와 단지 비교는 교문동 아파트 시세에서 보세요.
교문(대우) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt교문(대우) 아파트는 680세대 · 8개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 6.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 791대(세대당 1.16대), 승강기 16대, 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 78A타입은 공급 78.6㎡·전용 61.1㎡(전용률 77.7%), 78B타입은 공급 78.8㎡·전용 61.2㎡(전용률 77.7%), 105타입은 공급 105.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.6%), 120타입은 공급 120.9㎡·전용 99.6㎡(전용률 82.4%), 158타입은 공급 158.2㎡·전용 134.6㎡(전용률 85.1%)이에요.
- 세대수
- 680세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 구리시 교문동 809-3
- 도로명
- 경기 구리시 장자대로37번길 20
- 타입
- 78A타입 전용 61.1㎡ · 78B타입 전용 61.2㎡ · 105타입 전용 84.7㎡ · 120타입 전용 99.6㎡ · 158타입 전용 134.6㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 791대 (옥내 318 · 옥외 473) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 16대
- 사용승인
- 1994.10.26
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.79% · 건폐율 159.91%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년교문(대우)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률219.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율159.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 교문(대우) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,600만원이에요(680호, 3억 5,200만원~6억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 61㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 3억 9,900만원, 85㎡ 5억 3,600만원, 100㎡ 5억 7,900만원, 135㎡ 6억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 24평형 (61.1~61.2) | 3억 9,900만원 | 264호 | 6억 8,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 3,600만원 | 196호 | 9억 6,500만원 | 56% |
| 100㎡ · 37평형 | 5억 7,900만원 | 68호 | - | - |
| 135㎡ · 48평형 | 6억 8,600만원 | 152호 | 11억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 5억 1,600만원 | 680호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 9,900만원 기준 교문(대우)의 연간 보유세는 약 45.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.1만원에 도시지역분·지방교육세 28만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 3,600만원 | 29.2만원특례세율 | 38.8만원 | - | 68만원 |
| 100㎡전용 30평 | 5억 7,900만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.2만원 |
| 135㎡전용 41평 | 6억 8,600만원 | 45만원특례세율 | 52.2만원 | - | 97.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장자초등학교
가까운 중학교100m교문중학교
가까운 고등학교400m구리고등학교
- 초등학교장자초등학교200m직선거리
- 초등학교백문초등학교200m직선거리
- 중학교교문중학교100m직선거리
- 고등학교구리고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시교문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
교문(대우) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,000만원(5건), 2025년 6억 4,500만원(23건), 2026년 8억 8,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억 6,500만원, 2026년 4억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6억 4,000만원5건 | 3,032만원 | 5건 | 3억37건 | 37건 |
| 2025년 | 6억 4,500만원23건 | 3,318만원 | 23건 | 3억 6,500만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 8억 8,000만원16건 | 3,649만원 | 16건 | 4억 4,500만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 61㎡최근 12개월 24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,331만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,249만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 33%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,249만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,942만원 | +21% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,331만원 | +33% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 204동 25건, 202동 6건, 203동 6건, 201동 4건이에요.
204동 25건202동 6건203동 6건201동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 교문(대우) 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(20건), 신규 47%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,819만원이 필요합니다.
- 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,147만원 · 중개보수 272만원 포함 | 약 2억 1,819만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 241만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 310만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교문동 18곳교문동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 교문(대우)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장자마을금호1-1(평당 5,580만원), 가장 싼 곳은 교문동금호어울림(평당 2,506만원)이에요.
덕현-7%3,391만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.111993년 · 1,077세대 · 12개월 68건★ 4.4 (14)한성-12%3,223만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.101990년 · 490세대 · 12개월 21건★ 4.1 (8)
구리두산+4%3,802만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.051991년 · 434세대 · 12개월 23건★ 3.4 (12)장자마을금호1-2+43%5,204만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.072001년 · 704세대 · 12개월 30건★ 4.1 (9)한가람아파트+8%3,958만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.061994년 · 712세대 · 12개월 34건★ 4.5 (6)장자마을금호1-1+53%5,580만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.102001년 · 704세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)구리(우성)+4%3,794만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.101994년 · 682세대 · 12개월 30건★ 4.1 (7)
토평신명+28%4,687만원전용 평당최근 12억 3,200만원 · 26.072001년 · 434세대 · 12개월 21건★ 4.3 (4)구리(한양)+6%3,863만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.061994년 · 682세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)
구리두산+4%3,802만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.051991년 · 434세대 · 12개월 23건★ 3.4 (12)장자마을금호1-2+43%5,204만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.072001년 · 704세대 · 12개월 30건★ 4.1 (9)한가람아파트+8%3,958만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.061994년 · 712세대 · 12개월 34건★ 4.5 (6)장자마을금호1-1+53%5,580만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.102001년 · 704세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)구리(우성)+4%3,794만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.101994년 · 682세대 · 12개월 30건★ 4.1 (7)토평신명+28%4,687만원전용 평당최근 12억 3,200만원 · 26.072001년 · 434세대 · 12개월 21건★ 4.3 (4)구리(한양)+6%3,863만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.061994년 · 682세대 · 12개월 24건★ 4.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
교문(대우) 자주 묻는 질문
교문(대우) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,649만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 61.1~61.2㎡)은 6억 8,000만원이에요.교문(대우) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요. 24평형(전용 61.1~61.2㎡)은 3억 5,000만원이에요.교문(대우) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2억, 월 115만원이에요.교문(대우)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 61.1~61.2㎡) 116건, 32평형(전용 84.7㎡) 37건, 48평형(전용 134.6㎡) 18건, 37평형(전용 99.6㎡) 7건이에요. 24평형(전용 61.1~61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.교문(대우) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 134.6㎡(48평형) 11층 202동의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.05.26 61.2㎡(24평형) 9층의 5억 5,000만원이에요.교문(대우) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.교문(대우) 가격은 교문동에서 비싼 편인가요?
교문(대우) 매매 평당가는 3,649만원이에요. 교문동 전체 3,649만원과 같은 수준이에요. 구리시 전체 3,204만원보다는 14% 높아요. 같은 동 덕현 3,391만원, 한성 3,223만원, 구리두산 3,802만원 중에서는 중간 편이에요.교문(대우) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,331만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,249만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 33%이에요.교문(대우) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1.53%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.교문(대우) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 61.1~61.2㎡) 매매 중앙값 6억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,819만원이 필요합니다. 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.교문(대우) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 교문(대우) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,600만원이에요(680호, 3억 5,200만원~6억 8,600만원). 전용 61㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 8,000만원의 약 59%이에요.교문(대우) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.교문(대우) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.79%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.교문(대우) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.교문(대우) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 교문(대우) 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(20건), 신규 47%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 교문(대우)(교문동 809-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교문동은 살기 좋은 동네인가요?
교문동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 169위, 구리시 5곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 교문동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.교문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
교문(대우) 매물 · 단지 정보 자세히