집은 오래됫지만 주민들도 좋코 집이 깨긋해요
2024.06.30
밀양에 이사와서 첫주택인데 넘 좋아요 주민들께서도 가족 같이 대해주시고 일댜 건물은 오래됫지만 관리가 잘되어있어요 불편함없이 잘살고 있답니…
경상남도 밀양시 교동 763-2 · 1991년 준공 · 전용 55.2~73.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(55.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 183만 → 지금 270만
- 매매 평당가 · 전용
- 270만원
- 교동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,500만원
- 55.2㎡(전용 17평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 270만원
- 공시가격 중앙값
- 2,385만원
- 2026년 · 20호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
대웅맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대웅맨션 전용면적은 2종(55.2~73.2㎡)이며 전용 17평(55.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 270만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(55.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 4층 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.2㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 4,500만원4층 · 2026.03.11 | 4,500만원4층 · 2026.03.11 | - | 1,000/50만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 7 |
| 73.2㎡전용 22평 | - | - | 4,200만원1층 · 2024.02.26 | 4,200만원1층 · 2024.02.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2018년 9월부터 최고가
- 4,700만원 2018.09.06 · 3층
- 최근 거래
- 4,500만원 2026.03.11 · 4층
- 비교 거래
- 6건 2018년 9월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대웅맨션 매매 평당가는 270만원이에요. 교동 전체 413만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 밀양우신그린피아 508만원, 한마음타운 367만원, 목화타워맨션 447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대웅맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대웅맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.11 대웅맨션 55.2㎡(전용 17평) 4층 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.02.26 대웅맨션 73.2㎡(전용 22평) 1층 4,200만원, 2024.01.25 대웅맨션 55.2㎡(전용 17평) 4층 3,050만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 55.2㎡(전용 17평) 4층의 4,500만원, 최저가는 2026.03.11 55.2㎡(전용 17평) 4층의 4,500만원이에요.
- 대웅맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.06 대웅맨션 55.2㎡(전용 17평) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 대웅맨션 55.2㎡(전용 17평) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.04.06 대웅맨션 55.2㎡(전용 17평) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가4,500만원2026.03.11 계약 · 55.2㎡(전용 17평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4,500만원4층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | - | 55.2㎡(전용 17평) | 4층 | 4,500만원55.2㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | - | 73.2㎡(전용 22평) | 1층 | 4,200만원73.2㎡(전용 22평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.25 | - | 55.2㎡(전용 17평) | 4층 | 3,050만원55.2㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대웅맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대웅맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "집은 오래됫지만 주민들도 좋코 집이 깨긋해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목화타워맨션 | 3.5 | 4건 | 447만원 |
교동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 90점, 교육 50점, 마트 60점, 병원 20점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 20건
치안
85
대중교통
90
교육
50
마트
60
병원
20
공원
85
멋찐 한마음교동 동네마을 입니다~^^
2026.05.26
장점은 ~ 교통이편리하고 공기가좋고 사람들이 친절하며 산이있고 운동갈산도있고 춘복산도있고 운동코스도있고 산책코스도있고 교동동사무소에는 무료로…
집이 좋아서 살지요
2025.11.10
동네 자체는 잘 안돌아다녀서 모르겠으나 집값 저렴합니다. 치안은 밀양 자체가 치안이 나쁘지않아서 별 차이를 모르겠고 도로 인접해있어서 환기는 못…
좋아요 아주좋어요
2025.08.12
뭘자꾸 하라는지 모르겠지만 깨끗하고 치안이 좋아요 역이 가깝고 학교가 가꺼워요 집이 많고 주차공간이 넓어요 산책하기 좋기도 하지만 거리가 깨끗해…
교동 전체 시세와 단지 비교는 교동 아파트 시세에서 보세요.
대웅맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1991년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 20세대
- 준공
- 1991년
- 지번
- 밀양시 교동 763-2
- 도로명
- 경남 밀양시 밀양대로 2149
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1991.07.02
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대웅맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대웅맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,385만원이에요(20호, 1,840만원~2,870만원).
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- 전용 55㎡는 1,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1,950만원, 73㎡ 2,690만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1,950만원 | 10호 | 4,500만원 | 43% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2,690만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,385만원 | 20호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 1,950만원 기준 대웅맨션의 연간 보유세는 약 1.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1,950만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2,690만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m밀성초등학교
가까운 중학교700m밀성중학교
가까운 고등학교700m밀성제일고등학교
- 초등학교밀성초등학교600m직선거리
- 중학교밀성중학교700m직선거리
- 중학교밀성여자중학교700m직선거리
- 고등학교밀성제일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대웅맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요.
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- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다.
- 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,150만원 |
| 필요 현금취득세 50만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,425만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교동 10곳교동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 대웅맨션의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 오성센트럴(평당 897만원), 가장 싼 곳은 한울(평당 276만원)이에요.
대경파미르실거래 없음2018년 · 190세대★ 4.7 (3)밀양우신그린피아+88%508만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 480세대 · 12개월 18건★ 4.1 (9)
한마음타운+36%367만원전용 평당최근 4,650만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 21건★ 4.1 (7)목화타워맨션+66%447만원전용 평당최근 8,590만원 · 26.091996년 · 234세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)춘복타워맨션+45%392만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081994년 · 226세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)오성센트럴+232%897만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.082020년 · 34세대 · 12개월 8건교동타워맨션+20%325만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.041992년 · 168세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)교동맨션+13%305만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.041991년 · 75세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)아침해오름+33%358만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.052006년 · 80세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
한마음타운+36%367만원전용 평당최근 4,650만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 21건★ 4.1 (7)목화타워맨션+66%447만원전용 평당최근 8,590만원 · 26.091996년 · 234세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)춘복타워맨션+45%392만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081994년 · 226세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)오성센트럴+232%897만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.082020년 · 34세대 · 12개월 8건교동타워맨션+20%325만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.041992년 · 168세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)교동맨션+13%305만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.041991년 · 75세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)아침해오름+33%358만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.052006년 · 80세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대웅맨션 자주 묻는 질문
대웅맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,500만원, 전용 평당가는 270만원이에요.대웅맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.대웅맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(55.2㎡) 9건, 전용 22평(73.2㎡) 1건이에요. 전용 17평(55.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대웅맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 55.2㎡(전용 17평) 4층의 4,500만원, 최저가는 2026.03.11 55.2㎡(전용 17평) 4층의 4,500만원이에요.대웅맨션 가격은 교동에서 비싼 편인가요?
대웅맨션 매매 평당가는 270만원이에요. 교동 전체 413만원보다 35% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 밀양우신그린피아 508만원, 한마음타운 367만원, 목화타워맨션 447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대웅맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대웅맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다. 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.대웅맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대웅맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,385만원이에요(20호, 1,840만원~2,870만원). 전용 55㎡는 1,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 43%이에요.대웅맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대웅맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대웅맨션(교동 763-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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