우신에서 살았을때
2026.07.21
개인적으로 느꼈을때 벽간 층간 방음은 잘되는것같았습니다 대신 베란다열고있을때 실내에서 하는이야기가 밖에 들린다던지 밖에서 얘기하는 소리가 들린다…
경상남도 밀양시 교동 1232 · 1997년 준공 · 480세대 4개 동 · 전용 39.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 15건
- 9,200만원▲ 11.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 432만 → 지금 538만
- 전세 중앙값
- 7,600만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 508만원
- 교동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,800만원
- 59.8㎡(22평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 508만원
- 공시가격 중앙값
- 5,160만원
- 2026년 · 480호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
밀양우신그린피아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월밀양우신그린피아 전용면적은 2종(39.8~59.8㎡)이며 22평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,950만원, 전용 평당가는 508만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,600만원(평당 420만원), 전세가율은 약 82.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,597만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율82.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 9,200만원(평당 508만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.10 12층 1억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 19평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5,800만원(평당 482만원), 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.17 6층 6,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡22평형대표공급 74㎡ · 74타입 · 전용률 80.8% | 9,200만원15건 | 508만원 | 1억5층 · 2026.09.21 | 1억 1,800만원12층 · 2026.03.10 | 2건 | 1,000/50만원7건 | 매매 53 · 전세 3 · 월세 20 |
| 39.8㎡19평형공급 61.5㎡ · 61타입 · 전용률 64.6% | 5,800만원3건 | 482만원 | 6,300만원8층 · 2026.08.01 | 6,900만원6층 · 2024.08.17 | - | 500/40만원7건 | 매매 23 · 전세 1 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매밀양우신그린피아 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 636만원이 가장 높았고 2023년 10월 432만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
538만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 538만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 524만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 476만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 569만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 495만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 591만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 508만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 553만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 467만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 482만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,800만원 2026.03.10 · 12층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.21 · 5층
- 비교 거래
- 220건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가밀양우신그린피아 매매 평당가는 508만원이에요. 교동 전체 413만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 한마음타운 367만원, 목화타워맨션 447만원, 춘복타워맨션 392만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
밀양우신그린피아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월밀양우신그린피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 밀양우신그린피아 59.8㎡(22평형) 5층 1억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 밀양우신그린피아 59.8㎡(22평형) 15층 9,450만원, 2026.08.01 밀양우신그린피아 39.8㎡(19평형) 8층 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.10 59.8㎡(22평형) 12층 104동의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.01.23 39.8㎡(19평형) 3층의 5,650만원이에요.
- 밀양우신그린피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.20 밀양우신그린피아 59.8㎡(22평형) 5층 7,600만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.20 밀양우신그린피아 59.8㎡(22평형) 5층 7,600만원, 2025.06.30 밀양우신그린피아 59.8㎡(22평형) 14층 8,000만원이에요.
- 밀양우신그린피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 밀양우신그린피아 39.8㎡(19평형) 6층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 밀양우신그린피아 39.8㎡(19평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.05.25 밀양우신그린피아 39.8㎡(19평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.21 계약 · 59.8㎡(22평형) · 5층
22평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,700만
6,500만8,200만9,850만1.2억
12개월 중앙값9,200만원전용 평당 508만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 1,800만원12층 · 2026.03.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 1억59.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 9,450만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 8,500만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 8,700만원59.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 104동 | 59.8㎡(22평형) | 11층 | 1억 300만원59.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 7층 | 9,200만원59.8㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 104동 | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 8,700만원59.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 104동 | 59.8㎡(22평형) | 12층 | 1억 1,800만원59.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 9층 | 8,550만원59.8㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 1억 700만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 104동 | 59.8㎡(22평형) | 10층 | 9,200만원59.8㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 104동 | 59.8㎡(22평형) | 11층 | 1억 1,500만원59.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 14층 | 8,450만원59.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 15층 | 7,000만원59.8㎡(22평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 103동 | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 9,500만원59.8㎡(22평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 102동 | 59.8㎡(22평형) | 14층 | 8,000만원59.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
밀양우신그린피아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰밀양우신그린피아 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 3.6, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우신에서 살았을때", "밀양시내 다보이는 전망 좋은 집", "동산위의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
3.6
교통
3.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
밀양시내 다보이는 전망 좋은 집
2025.08.16
일단 뷰가 끝내줌 밀양에서 젤 높은 집일듯 다른 아파트는 방향이 좀 사선임 오래되긴했지만 괜찮음 주차장이 좀 모자라긴함 근데 옆에 공영주차장도…
동산위의집
2025.08.14
채광 너무너무 좋구요 소음 전혀 없어요 주위에 나무가 많아 공기가 너무 맗구요 아파트 바로 옆에 버스 정류장이 있어 교통이 너무 편리해요 아파트…
밀양우신그린피아 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목화타워맨션 | 3.5 | 4건 | 447만원 |
교동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 90점, 교육 50점, 마트 60점, 병원 20점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 20건
치안
85
대중교통
90
교육
50
마트
60
병원
20
공원
85
멋찐 한마음교동 동네마을 입니다~^^
2026.05.26
장점은 ~ 교통이편리하고 공기가좋고 사람들이 친절하며 산이있고 운동갈산도있고 춘복산도있고 운동코스도있고 산책코스도있고 교동동사무소에는 무료로…
집이 좋아서 살지요
2025.11.10
동네 자체는 잘 안돌아다녀서 모르겠으나 집값 저렴합니다. 치안은 밀양 자체가 치안이 나쁘지않아서 별 차이를 모르겠고 도로 인접해있어서 환기는 못…
좋아요 아주좋어요
2025.08.12
뭘자꾸 하라는지 모르겠지만 깨끗하고 치안이 좋아요 역이 가깝고 학교가 가꺼워요 집이 많고 주차공간이 넓어요 산책하기 좋기도 하지만 거리가 깨끗해…
교동 전체 시세와 단지 비교는 교동 아파트 시세에서 보세요.
밀양우신그린피아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt밀양우신그린피아 아파트는 480세대 · 4개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 290대(세대당 0.60대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 61타입은 공급 61.5㎡·전용 39.8㎡(전용률 64.6%), 74타입은 공급 74㎡·전용 59.8㎡(전용률 80.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 290대(세대당 0.60대), CCTV 52대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(밀성초등학교) 중학교(밀성중학교, 밀성여중학교) 고등학교(밀성고등학교, 제일고등학교)이에요.
- 세대수
- 480세대 (60㎡ 이하 480)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 밀양시 교동 1232
- 도로명
- 경남 밀양시 교동로 76
- 타입
- 61타입 전용 39.8㎡ · 74타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 290대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 140.54% · 건폐율 11.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)우신종합건설
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(밀성초등학교) 중학교(밀성중학교, 밀성여중학교) 고등학교(밀성고등학교, 제일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(밀양시청) 병원(밀양병원) 대형상가(홈플러스) 공원(추모공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년밀양우신그린피아은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 140.54%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률140.54%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율11.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 밀양우신그린피아 공동주택 공시가격 중앙값은 5,160만원이에요(480호, 3,320만원~5,450만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3,680만원, 60㎡ 5,290만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 3,680만원 | 120호 | 5,800만원 | 63% |
| 60㎡ · 22평형 | 5,290만원 | 360호 | 9,200만원 | 57% |
| 단지 전체 | 5,160만원 | 480호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5,290만원 기준 밀양우신그린피아의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,680만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,290만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시밀양우신그린피아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 밀양우신그린피아는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분밀양우신그린피아의 2026년 7월 관리비는 총 5,721만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,663원)이에요.
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- 공용관리비 2,957만원(인건비 1,238만원 · 경비비 870만원 · 청소비 451만원 순), 개별사용료 2,765만원(전기료 1,702만원 · 수도료 937만원 · 건물보험료 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,663원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,957만원단지 전체 · 월
개별사용료2,765만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%61,600원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%57,597원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,702만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,238만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 937만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 870만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 451만원 | 9,401원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 140만원 | 2,917원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 2,567원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 90만원 | 1,867원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 70만원 | 1,458원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 36만원 | 750원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 64만원 | 1,341원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m밀성초등학교
가까운 중학교700m밀성여자중학교
가까운 고등학교700m밀성제일고등학교
- 초등학교밀성초등학교700m직선거리
- 중학교밀성여자중학교700m직선거리
- 중학교밀성중학교800m직선거리
- 고등학교밀성제일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
밀양우신그린피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,200만원(9건), 2024년 8,000만원(21건), 2025년 8,000만원(32건), 2026년 9,200만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,200만원9건 | 457만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 8,000만원21건 | 459만원 | 21건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 8,000만원32건 | 467만원 | 32건 | 7,600만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 9,200만원14건 | 515만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 522만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 495만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 495만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 522만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(569만원), 가장 낮은 곳은 102동(477만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 밀양우신그린피아 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 46% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요.
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- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다.
- 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,440만원 |
| 필요 현금취득세 101만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교동 10곳교동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 밀양우신그린피아의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오성센트럴(평당 897만원), 가장 싼 곳은 대웅맨션(평당 270만원)이에요.
대경파미르실거래 없음2018년 · 190세대★ 4.7 (3)
한마음타운-28%367만원전용 평당최근 4,650만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 21건★ 4.1 (7)목화타워맨션-12%447만원전용 평당최근 8,590만원 · 26.091996년 · 234세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)춘복타워맨션-23%392만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081994년 · 226세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)오성센트럴+77%897만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.082020년 · 34세대 · 12개월 8건교동타워맨션-36%325만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.041992년 · 168세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)교동맨션-40%305만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.041991년 · 75세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)아침해오름-30%358만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.052006년 · 80세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
한울-46%276만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.091991년 · 50세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
한마음타운-28%367만원전용 평당최근 4,650만원 · 26.081994년 · 420세대 · 12개월 21건★ 4.1 (7)목화타워맨션-12%447만원전용 평당최근 8,590만원 · 26.091996년 · 234세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)춘복타워맨션-23%392만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081994년 · 226세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)오성센트럴+77%897만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.082020년 · 34세대 · 12개월 8건교동타워맨션-36%325만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.041992년 · 168세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)교동맨션-40%305만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.041991년 · 75세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)아침해오름-30%358만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.052006년 · 80세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)한울-46%276만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.091991년 · 50세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
밀양우신그린피아 자주 묻는 질문
밀양우신그린피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 8,950만원, 전용 평당가는 508만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.8㎡)은 9,200만원이에요.밀양우신그린피아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,600만원이에요. 전세가율은 약 82.7%이에요.밀양우신그린피아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.밀양우신그린피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.8㎡) 76건, 19평형(전용 39.8㎡) 44건이에요. 22평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.밀양우신그린피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.10 59.8㎡(22평형) 12층 104동의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.01.23 39.8㎡(19평형) 3층의 5,650만원이에요.밀양우신그린피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.밀양우신그린피아 가격은 교동에서 비싼 편인가요?
밀양우신그린피아 매매 평당가는 508만원이에요. 교동 전체 413만원보다 23% 높아요. 밀양시 전체 650만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 한마음타운 367만원, 목화타워맨션 447만원, 춘복타워맨션 392만원 중에서는 가장 높은 편이에요.밀양우신그린피아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 522만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 495만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.밀양우신그린피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.밀양우신그린피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다. 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.밀양우신그린피아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 밀양우신그린피아 공동주택 공시가격 중앙값은 5,160만원이에요(480호, 3,320만원~5,450만원). 전용 60㎡는 5,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 57%이에요.밀양우신그린피아 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.밀양우신그린피아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 140.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.밀양우신그린피아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.밀양우신그린피아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 밀양우신그린피아 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 46% 올랐어요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 밀양우신그린피아(교동 1232번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
밀양우신그린피아 매물 · 단지 정보 자세히