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2026.09.25
안녕하세요 반가워여 광영동에대해 설명합니다 광영동은 정말 조용하고 살기좋은동네입니다 깔끔하고 주변에 학교도있고 헬스장도있고 피시방도있고 마트도있…
전남광주통합특별시 광양시 광영동 755-2 · 1991년 준공 · 전용 75.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 10건
- 8,900만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 324만 → 지금 301만
- 전세 중앙값
- 6,900만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 325만원
- 광영동 중앙값보다 56% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,300만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 325만원
현대고층 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대고층 전용면적은 2종(75.8~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 325만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,900만원(평당 268만원), 전세가율은 약 82.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,466만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율82.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8,900만원(평당 347만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.26 8층 1억 1,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(75.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6,625만원(평당 289만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.20 8층 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8,900만원10건 | 347만원 | 8,400만원4층 · 2026.07.23 | 1억 1,300만원8층 · 2024.08.26 | 2건 | 1,000/50만원7건 | 매매 35 · 전세 8 · 월세 10 |
| 75.8㎡전용 23평 | 6,625만원10건 | 289만원 | 6,900만원3층 · 2026.08.28 | 8,800만원8층 · 2024.07.20 | - | - | 매매 25 · 전세 1 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대고층 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 416만원이 가장 높았고 2025년 7월 218만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(15건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
301만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 301만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 325만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 253만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 314만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 323만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 270만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 349만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 372만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 349만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대고층 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 8,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,800만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,800만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2021.02.01 · 3층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.07.23 · 6층
- 비교 거래
- 176건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광영동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대고층 매매 평당가는 325만원이에요. 광영동 전체 209만원보다 56% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 상아 209만원, 가야 195만원, 브라운스톤가야 580만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대고층 (이 단지) | 325만원 | 기준 | 268만원 | 20건 |
| 광영동 전체 | 209만원 | ▼ 35.7% | 499만원 | 143건 |
| 광양시 전체 | 541만원 | ▲ 66.5% | 622만원 | 2,275건 |
| 광양광영사랑으로부영2차 | - | 499만원 | - | |
| 상아 | 209만원 | ▼ 35.7% | 178만원 | 40건 |
| 광양광영사랑으로부영1차 | - | 489만원 | - | |
| 가야 | 195만원 | ▼ 40% | - | 42건 |
| 브라운스톤가야 | 580만원 | ▲ 78.5% | 448만원 | 10건 |
현대고층 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대고층 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 현대고층 75.8㎡(전용 23평) 3층 6,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 현대고층 85㎡(전용 26평) 4층 8,400만원, 2026.07.23 현대고층 85㎡(전용 26평) 6층 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(전용 26평) 3층 108동의 1억 600만원, 최저가는 2026.03.10 75.8㎡(전용 23평) 6층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(전용 26평) 8층 1억 1,300만원이에요.
- 현대고층 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.25 현대고층 85㎡(전용 26평) 4층 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 현대고층 85㎡(전용 26평) 4층 6,000만원, 2025.09.16 현대고층 85㎡(전용 26평) 5층 8,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대고층 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 현대고층 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 현대고층 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.06.08 현대고층 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.07.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,500만
6,700만8,200만9,950만1.1억
12개월 중앙값8,900만원전용 평당 347만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 1,300만원8층 · 2024.08.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 8,400만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 8,300만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 9,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 8,300만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 600만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 9,300만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 9,600만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대고층 실거주 후기
실거주 후기광영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광영동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 75점, 교육 55점, 마트 59점, 병원 41점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 44건
치안
93
대중교통
75
교육
55
마트
59
병원
41
공원
89
그냥 조용히 사는곳
2026.08.15
집은 엄청 싸고오래됫음 그리고집앞에 바로먹자골목있어요 국밥집 고기집 분식집 걸어서 2분이믄 다갈수있어요 아파트입구에 24마트있구요 위롲좀더올라…
방음만포기
2026.07.06
하나로마트 1분 다이소1, 편의점,1분 ,bhc1분, 피자스쿨까지 진짜 거짓말 안하고 다걸어서 1분컷인 미친 슬세권 입니다 슬리퍼 끌고나가면 웬…
광영동 전체 시세와 단지 비교는 광영동 아파트 시세에서 보세요.
현대고층 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 325대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 734세대
- 거래된 동
- 11개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 광양시 광영동 755-2
- 도로명
- 전남광주 광양시 광영로 141
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 325대 · 세대당 0.44대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.4% · 건폐율 20.83%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대고층은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률209.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광양가야초등학교
가까운 중학교700m광영중학교
가까운 고등학교400m광영고등학교
- 초등학교광양가야초등학교300m직선거리
- 초등학교광영초등학교500m직선거리
- 중학교광영중학교700m직선거리
- 고등학교광영고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시광영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대고층 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,500만원(9건), 2024년 8,000만원(23건), 2025년 8,350만원(14건), 2026년 7,750만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,750만원, 2025년 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,500만원9건 | 331만원 | 9건 | 7,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 8,000만원23건 | 323만원 | 23건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 8,350만원14건 | 331만원 | 14건 | 6,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 7,750만원14건 | 319만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 401만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 327만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 401만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 327만원 | -18% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(327만원), 가장 낮은 곳은 106동(270만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 4건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,230만원이에요.
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- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,813만원이 필요합니다.
- 6,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,230만원 |
| 필요 현금취득세 98만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광영동 10곳광영동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 현대고층의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라운스톤가야(평당 580만원), 가장 싼 곳은 로데오맨션(평당 130만원)이에요.
광양광영사랑으로부영2차실거래 없음2013년상아-36%209만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091991년 · 655세대 · 12개월 40건광양광영사랑으로부영1차실거래 없음2013년가야-40%195만원전용 평당최근 2,150만원 · 26.091992년 · 680세대 · 12개월 42건브라운스톤가야+78%580만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092010년 · 488세대 · 12개월 10건현대1차-48%170만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091988년 · 300세대 · 12개월 13건가야산한라비발디프리미어실거래 없음2023년 · 332세대주공-28%233만원전용 평당최근 1,625만원 · 26.091989년 · 12개월 5건로데오맨션-60%130만원전용 평당최근 1,600만원 · 26.081989년 · 12개월 7건
매물·실거주 후기 더 보기
현대고층 자주 묻는 질문
현대고층 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 325만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8,900만원이에요.현대고층 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,900만원이에요. 전세가율은 약 82.5%이에요.현대고층 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.현대고층에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 53건, 전용 23평(75.8㎡) 32건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대고층 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(전용 26평) 3층 108동의 1억 600만원, 최저가는 2026.03.10 75.8㎡(전용 23평) 6층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(전용 26평) 8층 1억 1,300만원이에요.현대고층 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대고층 가격은 광영동에서 비싼 편인가요?
현대고층 매매 평당가는 325만원이에요. 광영동 전체 209만원보다 56% 높아요. 광양시 전체 541만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 상아 209만원, 가야 195만원, 브라운스톤가야 580만원 중에서는 중간 편이에요.현대고층 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 401만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 327만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.현대고층 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대고층 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,230만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,813만원이 필요합니다. 6,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.현대고층 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 4건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 19건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대고층(광영동 755-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현대고층 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대고층 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대고층 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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