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2026.09.25
안녕하세요 반가워여 광영동에대해 설명합니다 광영동은 정말 조용하고 살기좋은동네입니다 깔끔하고 주변에 학교도있고 헬스장도있고 피시방도있고 마트도있…
전남광주통합특별시 광양시 광영동 1090 · 2023년 준공 · 332세대 5개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 46건
- 1억 5,300만원
- 36개월 실거래
- 46건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야산한라비발디프리미어 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야산한라비발디프리미어 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 5,300만원(평당 595만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 46건 중앙값 1억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | 1억 5,300만원46건 | - | 매매 0 · 전세 46 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세가야산한라비발디프리미어 아파트 전세 거래는 2026년 3월 19건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 5,600만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 5,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 6.6건이에요.
1억 5,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 5,600만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 5,100만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 5,300만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 5,100만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 5,450만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 1억 5,300만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
가야산한라비발디프리미어 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야산한라비발디프리미어 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 가야산한라비발디프리미어 85㎡(전용 26평) 13층 1억 5,600만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.18 가야산한라비발디프리미어 85㎡(전용 26평) 6층 1억 4,900만원, 2026.08.06 가야산한라비발디프리미어 85㎡(전용 26평) 8층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야산한라비발디프리미어 실거주 후기
실거주 후기광영동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광영동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 75점, 교육 55점, 마트 59점, 병원 41점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 44건
치안
93
대중교통
75
교육
55
마트
59
병원
41
공원
89
그냥 조용히 사는곳
2026.08.15
집은 엄청 싸고오래됫음 그리고집앞에 바로먹자골목있어요 국밥집 고기집 분식집 걸어서 2분이믄 다갈수있어요 아파트입구에 24마트있구요 위롲좀더올라…
방음만포기
2026.07.06
하나로마트 1분 다이소1, 편의점,1분 ,bhc1분, 피자스쿨까지 진짜 거짓말 안하고 다걸어서 1분컷인 미친 슬세권 입니다 슬리퍼 끌고나가면 웬…
광영동 전체 시세와 단지 비교는 광영동 아파트 시세에서 보세요.
가야산한라비발디프리미어 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 429대, 2023년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 135대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 332세대 (60~85㎡ 332)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2023.05.03
- 지번
- 광양시 광영동 1090
- 도로명
- 전남광주 광양시 가야로 322-25
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 429대 (옥내 390 · 옥외 39) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.86% · 건폐율 16.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에이치엘디앤아이 한라(주)
- 보안·충전
- CCTV 135대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야산한라비발디프리미어은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 197.86%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률197.86%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가야산한라비발디프리미어 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 가야산한라비발디프리미어는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 5개 동이 모두 18층입니다.
동 5개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야산한라비발디프리미어의 2026년 7월 관리비는 총 4,098만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,108원)이에요.
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- 공용관리비 3,079만원(인건비 1,621만원 · 경비비 645만원 · 청소비 486만원 순), 개별사용료 1,020만원(전기료 753만원 · 수도료 171만원 · 건물보험료 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,108원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,079만원단지 전체 · 월
개별사용료1,020만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%92,727원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%30,719원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,621만원 | 5만원 | 40% |
| 전기료개별사용료 | 753만원 | 2만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 645만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 486만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 171만원 | 5,154원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 128만원 | 3,840원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 104만원 | 3,135원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 90만원 | 2,708원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 1,286원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 29만원 | 883원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 28만원 | 844원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광영동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광양가야초등학교
가까운 중학교500m광영중학교
가까운 고등학교100m광영고등학교
- 초등학교광양가야초등학교500m직선거리
- 초등학교광영초등학교500m직선거리
- 중학교광영중학교500m직선거리
- 고등학교광영고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시광영동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야산한라비발디프리미어 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야산한라비발디프리미어 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(46건)이에요.
광영동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광영동 10곳광양광영사랑으로부영2차실거래 없음2013년상아209만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.091991년 · 655세대 · 12개월 40건광양광영사랑으로부영1차실거래 없음2013년가야195만원전용 평당최근 2,150만원 · 26.091992년 · 680세대 · 12개월 42건현대고층325만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.081991년 · 12개월 20건브라운스톤가야580만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092010년 · 488세대 · 12개월 10건현대1차170만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.091988년 · 300세대 · 12개월 13건주공233만원전용 평당최근 1,625만원 · 26.091989년 · 12개월 5건로데오맨션130만원전용 평당최근 1,600만원 · 26.081989년 · 12개월 7건
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가야산한라비발디프리미어 자주 묻는 질문
가야산한라비발디프리미어 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 1억 5,300만원이에요. 전용 26평(85㎡)은 1억 5,300만원이에요.가야산한라비발디프리미어 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야산한라비발디프리미어 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야산한라비발디프리미어 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(46건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야산한라비발디프리미어(광영동 1090번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광영동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
가야산한라비발디프리미어 매물 · 단지 정보 자세히