좋음
2026.09.25
제가 광양읍이 자취방을 얻어 자취를 했습니다 정말 주번이 먹을것도많고 식당 편의점 엘에프처럼 큰 대형매장까지 다 있어서 믄족스어웠어여 너무 깔끔…
전남광주통합특별시 광양시 광양읍 1849 · 2023년 준공 · 881세대 16개 동 · 전용 60~80.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(80.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 2억 8,900만원▼ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,184만 → 지금 1,166만
- 전세 중앙값
- 1억 8,950만원
- 12개월 76건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,168만원
- 광양읍 중앙값보다 129% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 80.9㎡(전용 25평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 582건
- 전용 평당 1,168만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세미존서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세미존서희스타힐스 전용면적은 3종(60~80.9㎡)이며 전용 25평(80.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,900만원, 전용 평당가는 1,168만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,950만원(평당 817만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 25평(80.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,600만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원45건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(80.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 8,900만원(평당 1,180만원), 전세 34건 중앙값 2억, 월세 15건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.05 19층 3억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 950만원(평당 1,155만원), 전세 17건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.17 15층 2억 4,000만원이에요.
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 6,400만원(평당 1,165만원), 전세 25건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.05 7층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.9㎡전용 25평대표 | 2억 8,900만원17건 | 1,180만원 | 2억 9,000만원17층 · 2026.08.25 | 3억 5,000만원19층 · 2025.06.05 | 2억34건 | 2,000/83만원15건 | 매매 57 · 전세 117 · 월세 54 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 950만원20건 | 1,155만원 | 2억 1,900만원6층 · 2026.09.23 | 2억 4,000만원15층 · 2023.11.17 | 1억 7,000만원17건 | 2,000/65만원18건 | 매매 53 · 전세 64 · 월세 62 |
| 74.9㎡전용 23평 | 2억 6,400만원11건 | 1,165만원 | 2억 5,500만원10층 · 2026.09.06 | 3억7층 · 2024.12.05 | 1억 9,000만원25건 | 2,000/75만원12건 | 매매 32 · 전세 91 · 월세 52 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세미존서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2023년 11월 25건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,307만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,135만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(26건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
1,166만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,166만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,184만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,178만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,152만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,185만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,165만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,171만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,143만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,177만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,142만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,182만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세미존서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2023년 11월 38건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(63건)보다 79% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.9건이에요.
1억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 20건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 7,163만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2023년 10월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2025.06.05 · 19층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.08.25 · 17층
- 비교 거래
- 57건 2023년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세미존서희스타힐스 매매 평당가는 1,168만원이에요. 광양읍 전체 509만원보다 129% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 116% 높아요.
- 같은 동 대림 425만원, 창덕에버빌2단지 371만원, 덕진광양의봄 812만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
세미존서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세미존서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 세미존서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 6층 2억 1,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 세미존서희스타힐스 74.9㎡(전용 23평) 10층 2억 5,500만원, 2026.08.28 세미존서희스타힐스 74.9㎡(전용 23평) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~80.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 80.9㎡(전용 25평) 16층 114동의 3억 1,900만원, 최저가는 2026.02.27 60㎡(전용 18평) 14층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 80.9㎡(전용 25평) 19층 3억 5,000만원이에요.
- 세미존서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 세미존서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 세미존서희스타힐스 80.9㎡(전용 25평) 10층 2억 3,000만원, 2026.08.14 세미존서희스타힐스 80.9㎡(전용 25평) 10층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~80.9㎡(전용 24평)이에요.
- 세미존서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 세미존서희스타힐스 80.9㎡(전용 25평) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 세미존서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.08.08 세미존서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 420만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~80.9㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.08.25 계약 · 80.9㎡(전용 25평) · 17층
전용 25평(80.9㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.5억2.9억3억3.5억
12개월 중앙값2억 8,900만원전용 평당 1,180만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 5,000만원19층 · 2025.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 17층 | 2억 9,000만원80.9㎡(전용 25평) · 17층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.10 | 114동 | 80.9㎡(전용 25평) | 16층 | 3억 1,900만원80.9㎡(전용 25평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 13층 | 2억 7,000만원80.9㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 105동 | 80.9㎡(전용 25평) | 18층 | 2억 5,000만원80.9㎡(전용 25평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 19층 | 2억 9,000만원80.9㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세미존서희스타힐스 실거주 후기
실거주 후기광양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 81점, 교육 48점, 마트 81점, 병원 48점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 149건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 149건
치안
86
대중교통
81
교육
48
마트
81
병원
48
공원
89
맘에들어요
2026.08.29
읍이 많이 발전해서 너무 좋습니다. 공기도 맑고 개발하려는 노력중이라 중마동 못지않게 커질거에요 새로운 아파트들도 생기고 있구요ㅎㅎ 차가 있다면…
강남 아파트
2026.08.24
동네의 장점은 수영장이 있다는 점이고 동네의 단점은 수영장이 있음에도 불구하고 수영장이 일찍 문을 닫아서 제가 서천변 서천강에서 수영을 하였었었…
광양읍 전체 시세와 단지 비교는 광양읍 아파트 시세에서 보세요.
세미존서희스타힐스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준세미존서희스타힐스 아파트는 881세대 · 16개 동 · 2023년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 142건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,149대(세대당 1.30대), CCTV 270대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 881세대 (60㎡ 이하 262 · 60~85㎡ 619)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2023.09.01
- 지번
- 광양시 광양읍 1849
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광양시 무선2길 15
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,149대 (지상 140 · 지하 1,009) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 270대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세미존서희스타힐스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 88세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세미존서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 12,776만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,521원)이에요.
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- 공용관리비 6,480만원(인건비 2,120만원 · 경비비 2,007만원 · 청소비 1,297만원 순), 개별사용료 6,296만원(전기료 4,208만원 · 수도료 1,797만원 · 건물보험료 169만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,521원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,480만원단지 전체 · 월
개별사용료6,296만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%73,549원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%71,468원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,208만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,120만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,007만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,797만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,297만원 | 1만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 453만원 | 5,142원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 279만원 | 3,167원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 169만원 | 1,913원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 108만원 | 1,229원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 91만원 | 1,032원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 247만원 | 2,809원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
광양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.5km광양마로초등학교
- 초등학교광양마로초등학교1.5km직선거리
- 초등학교광양동초등학교1.7km직선거리
- 초등학교광양서초등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
광양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시광양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,141만원(42건), 2024년 2억 8,000만원(35건), 2025년 2억 7,500만원(29건), 2026년 2억 4,225만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,141만원42건 | 1,212만원 | 42건 | 1억 5,000만원101건 | 101건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원35건 | 1,217만원 | 35건 | 1억 7,000만원53건 | 53건 |
| 2025년 | 2억 7,500만원29건 | 1,179만원 | 29건 | 1억 8,000만원84건 | 84건 |
| 2026년 | 2억 4,225만원36건 | 1,161만원 | 36건 | 1억 9,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 81㎡최근 12개월 전용 25평(80.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,183만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,078만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,078만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,183만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,184만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,103만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세미존서희스타힐스 전월세 121건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(6건), 신규 95%(112건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 11건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 230만원이에요.
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- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,104만원이 필요합니다.
- 2억 230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 230만원 |
| 필요 현금취득세 318만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,104만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광양읍 36곳광양읍에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 세미존서희스타힐스의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광양푸르지오센터파크(평당 1,500만원), 가장 싼 곳은 덕례오성(평당 182만원)이에요.
덕진광양의봄플러스아파트실거래 없음2021년 · 496세대대림-64%425만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.091998년 · 917세대 · 12개월 40건창덕에버빌2단지-68%371만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.092001년 · 12개월 42건광양의봄선샤인실거래 없음2024년 · 1,227세대덕진광양의봄-30%812만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.072013년 · 708세대 · 12개월 28건남해오네뜨-46%635만원전용 평당최근 1억 5,750만원 · 26.082014년 · 851세대 · 12개월 47건광양송보파인빌7차-47%622만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092011년 · 867세대 · 12개월 37건매화마을주공-45%639만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082002년 · 704세대 · 12개월 36건주공칠성3-78%262만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.091988년 · 12개월 28건
주변 매물 더 보기
세미존서희스타힐스 자주 묻는 질문
세미존서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 2억 5,900만원, 전용 평당가는 1,168만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(80.9㎡)은 2억 8,900만원이에요.세미존서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 76건 중앙값은 1억 8,950만원이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요. 전용 25평(80.9㎡)은 2억이에요.세미존서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.세미존서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(80.9㎡) 228건, 전용 18평(60㎡) 179건, 전용 23평(74.9㎡) 175건이에요. 전용 25평(80.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세미존서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 80.9㎡(전용 25평) 16층 114동의 3억 1,900만원, 최저가는 2026.02.27 60㎡(전용 18평) 14층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 80.9㎡(전용 25평) 19층 3억 5,000만원이에요.세미존서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세미존서희스타힐스 가격은 광양읍에서 비싼 편인가요?
세미존서희스타힐스 매매 평당가는 1,168만원이에요. 광양읍 전체 509만원보다 129% 높아요. 광양시 전체 541만원보다는 116% 높아요. 같은 동 대림 425만원, 창덕에버빌2단지 371만원, 덕진광양의봄 812만원 중에서는 가장 높은 편이에요.세미존서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(80.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,183만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,078만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.세미존서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세미존서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 230만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,104만원이 필요합니다. 2억 230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.세미존서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세미존서희스타힐스 전월세 121건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(6건), 신규 95%(112건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세미존서희스타힐스(광양읍 1849번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
세미존서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히