편안한집
2025.02.21
지대가 높아 야경이 좋고 매주 청소해서 깔끔합니다 조용하며 주차 편리합니다.단점은 고지대라 교통이 좀불편하고. 맨위충이라. 겨울엔 춥고 여름에는…
부산광역시 수영구 광안동 951-4 · 1984년 준공 · 73세대 3개 동 · 전용 64.7~82.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 3,000만원
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 77.4㎡(25평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 73호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
봉황맨션 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월봉황맨션 전용면적은 6종(64.7~82.4㎡)이며 27평형(전용 82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 532만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 10만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.4㎡27평형대표공급 90.1㎡ · 90B타입 · 전용률 91.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 80.7㎡27평형공급 88.4㎡ · 88A타입 · 전용률 91.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 78.9㎡26평형공급 85.4㎡ · 85A타입 · 전용률 92.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 77.4㎡25평형공급 83.9㎡ · 83A타입 · 전용률 92.3% | - | - | 1억 7,000만원3층 · 2024.08.02 | 1억 7,000만원3층 · 2024.08.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 67㎡22평형공급 73.4㎡ · 73B타입 · 전용률 91.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 64.7㎡22평형공급 71.2㎡ · 71A타입 · 전용률 90.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2017.04.06 · 1층
- 최근 거래
- 1억 3,800만원 2020.11.13 · 2층
- 비교 거래
- 4건 2017년 4월~2020년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉황맨션 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월봉황맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.08.02 봉황맨션 77.4㎡(25평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 8월 77.4㎡(25평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 봉황맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.03 봉황맨션 80.7㎡(27평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 봉황맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.03 봉황맨션 64.7㎡(22평형) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.24 봉황맨션 80.7㎡(27평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 40만원, 2024.11.14 봉황맨션 67㎡(22평형) 2층 보증금 1억, 월 15만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 64.7㎡(전용 20평)~82.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.02 | 1동 | 77.4㎡(25평형) | 3층 | 1억 7,000만원77.4㎡(25평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉황맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉황맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한집", "싸고 위치가 좋고 높아서 운동도 됨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
싸고 위치가 좋고 높아서 운동도 됨
2024.06.16
집내부 컨디션 위치는 좋았고 주변의 편의점이 한 5~10분을 걸어야되고 역 버스정류장이 걸어서 10분~ 15분거리 이내에 있습니다. 건물이 30…
봉황맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
광안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안동일스위트 | 5.0 | 4건 | 1,981만원 |
| 2에이스로얄팰리스 | 4.8 | 6건 | 1,918만원 |
| 3동트레 | 4.8 | 5건 | 1,358만원 |
| 4광안포디움프레스티지 | 4.8 | 4건 | 2,919만원 |
| 5디아이세라뷰 | 4.8 | 4건 | 1,300만원 |
| 6광일센텀스카이뷰 | 4.8 | 4건 | 1,675만원 |
| 7성우센텀스카이뷰에이 | 4.7 | 7건 | 1,287만원 |
| 8광안자이 | 4.7 | 6건 | 3,814만원 |
| 9광안협성엠파이어Ⅱ | 4.7 | 3건 | 1,970만원 |
| 10광안협성엠파이어(103,105동) | 4.7 | 3건 | 2,178만원 |
광안동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광안동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 55점, 마트 85점, 병원 95점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 669건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 669건
치안
89
대중교통
96
교육
55
마트
85
병원
95
공원
69
모든게 갖추어져있는 그야말로 도심속의 중심!!!
2026.09.21
이 동네는 모든 편의시설이 다갖추어져있능 그야멀로 부산의 중심중에서도 중심이에요 살다보니 직장인들 특해 자동차 타고가면 출근길 막혀서 힘든데3분…
깨끗해요
2026.09.07
시원하고 깨끗하고 조용하고 편안한 집입니다.지하철역도 .마트도 가까이있고 공원도있어서 산책하기 딱 좋아요. 일단 조용해서 잠을 충분히 잘수가있어…
광안리 아이가
2026.09.03
부산하면 광안리 뷰맛집 광안대교 야경뷰가 제일 예쁜거같아요! 먹거리도 많이 있고 돼지국밥도 맛있는데도 있고 술먹기도 너무 좋아요 그리고 무엇보다…
광안동 전체 시세와 단지 비교는 광안동 아파트 시세에서 보세요.
봉황맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉황맨션 아파트는 73세대 · 3개 동 · 1984년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 69A타입은 공급 69.1㎡·전용 56.1㎡(전용률 81.2%), 69B타입은 공급 69㎡·전용 62.6㎡(전용률 90.6%), 71A타입은 공급 71.2㎡·전용 64.7㎡(전용률 90.9%), 73B타입은 공급 73.4㎡·전용 67㎡(전용률 91.2%), 83A타입은 공급 83.9㎡·전용 77.4㎡(전용률 92.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 73세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1984년 4월
- 지번
- 수영구 광안동 951-4
- 도로명
- 부산 수영구 연수로392번길 72
- 타입
- 69A타입 전용 56.1㎡ · 69B타입 전용 62.6㎡ · 71A타입 전용 64.7㎡ · 73B타입 전용 67㎡ · 83A타입 전용 77.4㎡ · 85A타입 전용 78.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 132.02% · 건폐율 28.94%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉황맨션은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 132.02%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률132.02%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율28.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉황맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(73호, 9,550만원~1억 5,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 56㎡ 1억, 63㎡ 1억 900만원, 65㎡ 1억 1,300만원, 67㎡ 1억 1,700만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 | 3호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 900만원 | 10호 | - | - |
| 65㎡ · 22평형 | 1억 1,300만원 | 5호 | - | - |
| 67㎡ · 22평형 | 1억 1,700만원 | 5호 | - | - |
| 77㎡ · 25평형 | 1억 2,500만원 | 10호 | - | - |
| 79㎡ · 26평형 | 1억 2,800만원 | 10호 | - | - |
| 81㎡ · 27평형 | 1억 3,400만원 | 15호 | - | - |
| 82㎡ · 27평형 | 1억 4,600만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 73호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 1억 4,600만원 기준 봉황맨션의 연간 보유세는 약 12.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m수영초등학교
가까운 중학교400m광안중학교
가까운 고등학교500m덕문여자고등학교
- 초등학교수영초등학교300m직선거리
- 초등학교수미초등학교600m직선거리
- 중학교광안중학교400m직선거리
- 고등학교덕문여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구광안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉황맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료광안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광안동 111곳광안자이3,814만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.092020년 · 971세대 · 12개월 53건★ 4.7 (6)
쌍용예가디오션4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)
광안비치올리브씨2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)
광안포디움프레스티지2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)
쌍용예가디오션4,094만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092014년 · 928세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)비치-그린아파트1,455만원전용 평당최근 4억 1,300만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 37건★ 4.4 (9)유림주상복합935만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092004년 · 423세대 · 12개월 9건★ 4.1 (23)롯데골드로즈1,060만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.082006년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.1 (21)힐탑더블시티1,236만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082015년 · 418세대 · 12개월 11건★ 4.4 (27)광안비치올리브씨2,273만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.072021년 · 175세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)광안더샵3,036만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 263세대 · 12개월 19건★ 4.8 (2)광안포디움프레스티지2,919만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.042023년 · 162세대 · 12개월 2건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
봉황맨션 자주 묻는 질문
봉황맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요.봉황맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.봉황맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 82.4㎡) 2건, 27평형(전용 80.7㎡) 2건, 26평형(전용 78.9㎡) 1건, 25평형(전용 77.4㎡) 1건, 22평형(전용 67㎡) 1건, 22평형(전용 64.7㎡) 1건이에요. 27평형(전용 82.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉황맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 8월 77.4㎡(25평형) 3층 1억 7,000만원이에요.봉황맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉황맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉황맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(73호, 9,550만원~1억 5,600만원). 면적별로는 56㎡ 1억, 63㎡ 1억 900만원, 65㎡ 1억 1,300만원, 67㎡ 1억 1,700만원 등 8개 면적이에요.봉황맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.봉황맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 132.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.봉황맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉황맨션(광안동 951-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
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