소박한신혼살림 보금자리
2026.01.13
엘베없이 불편하고 층간소음 과학교가옆에 불편하지만 평지인데다가 학원가와 시내가가까워서편리하다 건물자체가 많이 노후는되었지만 개선이 필요할것같다…
경상남도 거제시 고현동 959-9 · 1991년 준공 · 전용 59.8~80.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(80.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 608만 → 지금 409만
- 전세 중앙값
- 8,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 91.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 451만원
- 고현동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 80.6㎡(전용 25평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 451만원
- 공시가격 중앙값
- 6,650만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 3건
화인아트빌라(105-108동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화인아트빌라(105-108동) 전용면적은 3종(59.8~80.6㎡)이며 전용 25평(80.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 451만원이에요.
- 전세 중앙값은 8,750만원(평당 413만원), 전세가율은 약 91.6%이에요.
- 전용 25평(80.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 931만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율91.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(68.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 4층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.6㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 1억 2,000만원3층 · 2026.03.01 | 1억 2,000만원3층 · 2026.03.01 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 8 |
| 59.8㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 1,000만원2층 · 2025.10.11 | 1억 1,000만원2층 · 2025.10.11 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 7 |
| 68.8㎡전용 21평 | 1건 | - | 8,500만원4층 · 2026.07.20 | 8,500만원4층 · 2026.07.20 | - | 500/50만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 5,500만원 2022.01.15 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.03.01 · 3층
- 비교 거래
- 33건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화인아트빌라(105-108동) 매매 평당가는 451만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 595만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화인아트빌라(105-108동) (이 단지) | 451만원 | 기준 | 413만원 | 4건 |
| 고현동 전체 | 586만원 | ▲ 29.9% | 856만원 | 502건 |
| 거제시 전체 | 595만원 | ▲ 31.9% | 604만원 | 2,343건 |
| 이편한세상거제유로아일랜드 | 1,554만원 | ▲ 244.6% | 1,129만원 | 94건 |
| 이편한세상거제유로스카이 | 1,711만원 | ▲ 279.4% | 1,022만원 | 48건 |
| 거제2차덕산베스트타운 | 464만원 | ▲ 2.9% | 446만원 | 60건 |
| 덕산베스트타운 | 475만원 | ▲ 5.3% | 463만원 | 52건 |
| 스타힐스센트럴 | 835만원 | ▲ 85.1% | 661만원 | 34건 |
화인아트빌라(105-108동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화인아트빌라(105-108동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 화인아트빌라(105-108동) 68.8㎡(전용 21평) 4층 8,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.01 화인아트빌라(105-108동) 80.6㎡(전용 25평) 3층 1억 2,000만원, 2025.11.24 화인아트빌라(105-108동) 80.6㎡(전용 25평) 1층 1억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.01 80.6㎡(전용 25평) 3층 108동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.07.20 68.8㎡(전용 21평) 4층의 8,500만원이에요.
- 화인아트빌라(105-108동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.14 화인아트빌라(105-108동) 59.8㎡(전용 18평) 1층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.30 화인아트빌라(105-108동) 80.6㎡(전용 25평) 3층 1억, 2024.05.07 화인아트빌라(105-108동) 59.8㎡(전용 18평) 2층 7,500만원이에요.
- 화인아트빌라(105-108동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 화인아트빌라(105-108동) 68.8㎡(전용 21평) 3층 보증금 300만원, 월 39만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 화인아트빌라(105-108동) 68.8㎡(전용 21평) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.04.21 화인아트빌라(105-108동) 80.6㎡(전용 25평) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.03.01 계약 · 80.6㎡(전용 25평) · 3층 · 108동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,000만원3층 · 2026.03.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 106동 | 68.8㎡(전용 21평) | 4층 | 8,500만원68.8㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 108동 | 80.6㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 2,000만원80.6㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 108동 | 80.6㎡(전용 25평) | 1층 | 1억80.6㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화인아트빌라(105-108동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화인아트빌라(105-108동) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "소박한신혼살림 보금자리", "그냥 그집", "인프라는 인정"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥 그집
2025.11.15
5층건물임 오래된 아파트 입니다 시내쪽에 있어가 병원 은행 등등 도보로 다니기 가능함 위치는 아주좋음 홈플도 가까움 초중 바로옆에있음 주차하기…
인프라는 인정
2025.02.15
장점- 마트,병원.터미널.시장 ,학교 모두 근접 단점- 엘베없음, 건물노후,방음안됨 거제에서 오래된 5층 빌라 엘베가 없어 고층은 살기힘듬…
화인아트빌라(105-108동) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
고현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1덕진휴먼빌 | 5.0 | 3건 | 471만원 |
| 2고려5차(601-603동) | 4.9 | 7건 | 491만원 |
| 3이편한세상거제유로아일랜드 | 4.7 | 12건 | 1,554만원 |
| 4고려6차(701-704동) | 4.7 | 7건 | 443만원 |
| 5스타힐스센트럴 | 4.6 | 12건 | 835만원 |
| 6거제양정대동피렌체 | 4.6 | 8건 | 584만원 |
| 7고려5차(604-605동) | 4.6 | 8건 | 522만원 |
| 8거제롯데인벤스가 | 4.6 | 5건 | 840만원 |
| 9삼도 | 4.5 | 4건 | 347만원 |
| 10고려4차(501-504동) | 4.4 | 7건 | 472만원 |
고현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고현동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 73점, 마트 86점, 병원 77점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 185건
치안
86
대중교통
92
교육
73
마트
86
병원
77
공원
90
없는 거 빼고 다 있는 동네
2026.09.12
단점: 근처에 상가가 많아서 밤에 조금 시끄러울 때가 있는데 그렇게 거슬릴 정도는 아님. 시골이라 문화생활 즐긴 건 좀 부족하긴 한데 거제의 문…
좋음
2026.08.20
고현동은 두말할거없어요 도보로도 어디든 힘들지않게 갈수있는 여건이고 아이들 학교나 학원등 상권이 너무잘되어있는동네여서 살기좋아요 차없이 움직이는…
한번 사면 떠나기싫어요
2026.08.01
한번 살면 떠나기싫은 거제도 거기에서도 거제시 고현 이동네는 시내도 있고 주변 시청이며 마트 백화점 등 모든게 잘 춰져서 이동에 아주 좋은 동네…
고현동 전체 시세와 단지 비교는 고현동 아파트 시세에서 보세요.
화인아트빌라(105-108동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 주차 36대예요.
- 세대수
- 140세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 거제시 고현동 959-9
- 도로명
- 경남 거제시 서문로3길 7
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 69㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 36대 · 세대당 0.26대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 152.65% · 건폐율 30.53%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화인아트빌라(105-108동)은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 152.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률152.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화인아트빌라(105-108동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,650만원이에요(140호, 5,350만원~8,240만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 81㎡는 7,020만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,780만원, 69㎡ 6,260만원, 81㎡ 7,020만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,780만원 | 40호 | 1억 1,000만원 | 53% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 6,260만원 | 30호 | 8,500만원 | 74% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 7,020만원 | 70호 | 1억 1,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6,650만원 | 140호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 7,020만원 기준 화인아트빌라(105-108동)의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,780만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6,260만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 81㎡전용 25평 | 7,020만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화인아트빌라(105-108동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 화인아트빌라(105-108동)는 105동부터 108동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
동 4개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 105동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m신현초등학교
가까운 중학교100m신현중학교
가까운 고등학교800m거제공업고등학교
- 초등학교신현초등학교100m직선거리
- 중학교신현중학교100m직선거리
- 중학교계룡중학교1.0km직선거리
- 고등학교거제공업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시고현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화인아트빌라(105-108동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 2건, 105동 1건, 106동 1건이에요.
108동 2건105동 1건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화인아트빌라(105-108동) 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(80.6㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(80.6㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고현동 47곳고현동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 화인아트빌라(105-108동)의 전용 평당가는 21번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이편한세상거제유로스카이(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 중앙맨션(평당 157만원)이에요.
이편한세상거제유로아일랜드+245%1,554만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092022년 · 1,049세대 · 12개월 94건★ 4.7 (12)
이편한세상거제유로스카이+279%1,711만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092023년 · 1,113세대 · 12개월 48건★ 4.1 (9)
거제2차덕산베스트타운+3%464만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.092002년 · 1,566세대 · 12개월 60건★ 4.2 (42)
덕산베스트타운+5%475만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091998년 · 1,512세대 · 12개월 52건★ 4.0 (27)스타힐스센트럴+85%835만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092015년 · 726세대 · 12개월 34건★ 4.6 (12)골든아틀란티스+76%792만원전용 평당최근 6,200만원 · 25.122012년 · 134세대 · 12개월 4건★ 4.1 (12)고려4차(501-504동)+5%472만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.081996년 · 358세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)e편한세상고현+88%846만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082015년 · 480세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
거제양정대동피렌체+29%584만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.072004년 · 345세대 · 12개월 19건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
화인아트빌라(105-108동) 자주 묻는 질문
화인아트빌라(105-108동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 451만원이에요.화인아트빌라(105-108동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,750만원이에요. 전세가율은 약 91.6%이에요.화인아트빌라(105-108동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.화인아트빌라(105-108동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(80.6㎡) 11건, 전용 18평(59.8㎡) 10건, 전용 21평(68.8㎡) 8건이에요. 전용 25평(80.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화인아트빌라(105-108동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.01 80.6㎡(전용 25평) 3층 108동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.07.20 68.8㎡(전용 21평) 4층의 8,500만원이에요.화인아트빌라(105-108동) 가격은 고현동에서 비싼 편인가요?
화인아트빌라(105-108동) 매매 평당가는 451만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 23% 낮아요. 거제시 전체 595만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화인아트빌라(105-108동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(80.6㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화인아트빌라(105-108동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(80.6㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.화인아트빌라(105-108동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화인아트빌라(105-108동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,650만원이에요(140호, 5,350만원~8,240만원). 전용 81㎡는 7,020만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 64%이에요.화인아트빌라(105-108동) 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화인아트빌라(105-108동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 152.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화인아트빌라(105-108동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화인아트빌라(105-108동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화인아트빌라(105-108동) 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화인아트빌라(105-108동)(고현동 959-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
화인아트빌라(105-108동) 매물 · 단지 정보 자세히