집값이 왜 내리니 ㅠㅠ
2026.02.21
진심 나가자 마자 편의점 공원 1-2분 걸으면 마트들입니다. 주변시설 너무 좋아용!!! 그리고 햇빛도 정남향이라 해뜰 때에는 불울 켜든 안켜든…
경상남도 거제시 고현동 1051 · 1996년 준공 · 358세대 4개 동 · 전용 60~106.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 9,050만원▼ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 540만 → 지금 479만
- 전세 중앙값
- 9,375만원
- 12개월 8건 · 전세가율 109.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 472만원
- 고현동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,300만원
- 106.5㎡(36평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 472만원
- 공시가격 중앙값
- 6,440만원
- 2026년 · 358호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고려4차(501-504동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고려4차(501-504동) 전용면적은 4종(60~106.5㎡)이며 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 610만원, 전용 평당가는 472만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,375만원(평당 517만원), 전세가율은 약 109.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율109.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9,050만원(평당 499만원), 전세 8건 중앙값 9,375만원, 월세 13건 중앙값 보증금 700만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 13층 1억 2,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 2,300만원(평당 479만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 6층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡22평형대표공급 71.1㎡ · 71타입 · 전용률 84.3% | 9,050만원6건 | 499만원 | 9,250만원12층 · 2026.08.10 | 1억 2,400만원13층 · 2026.05.14 | 9,375만원8건 | 700/40만원13건 | 매매 19 · 전세 39 · 월세 31 |
| 76.5㎡26평형공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 87.6% | 2건 | - | 1억 750만원14층 · 2026.04.10 | 1억 1,400만원3층 · 2024.07.16 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 14 |
| 84.9㎡30평형공급 98.2㎡ · 98타입 · 전용률 86.5% | 1억 2,300만원3건 | 479만원 | 1억 1,500만원13층 · 2026.08.04 | 1억 6,000만원6층 · 2026.02.09 | - | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 3 |
| 106.5㎡36평형공급 117.6㎡ · 117타입 · 전용률 90.5% | 1건 | - | 1억 3,500만원15층 · 2026.05.26 | 1억 6,300만원8층 · 2025.05.12 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고려4차(501-504동) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 645만원이 가장 높았고 2025년 6월 428만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
479만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 479만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 552만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 465만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 479만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 535만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 453만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고려4차(501-504동) 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
9,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,200만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9,450만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,660만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,900만원 2017.02.16 · 7층
- 최근 거래
- 9,250만원 2026.08.10 · 12층
- 비교 거래
- 89건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려4차(501-504동) 매매 평당가는 472만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 595만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고려4차(501-504동) (이 단지) | 472만원 | 기준 | 517만원 | 12건 |
| 고현동 전체 | 586만원 | ▲ 24.2% | 856만원 | 502건 |
| 거제시 전체 | 595만원 | ▲ 26.1% | 604만원 | 2,343건 |
| 이편한세상거제유로아일랜드 | 1,554만원 | ▲ 229.2% | 1,129만원 | 94건 |
| 이편한세상거제유로스카이 | 1,711만원 | ▲ 262.5% | 1,022만원 | 48건 |
| 거제2차덕산베스트타운 | 464만원 | ▼ 1.7% | 446만원 | 60건 |
| 덕산베스트타운 | 475만원 | ▲ 0.6% | 463만원 | 52건 |
| 스타힐스센트럴 | 835만원 | ▲ 76.9% | 661만원 | 34건 |
고려4차(501-504동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고려4차(501-504동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 12층 9,250만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 고려4차(501-504동) 84.9㎡(30평형) 13층 1억 1,500만원, 2026.05.26 고려4차(501-504동) 106.5㎡(36평형) 15층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~106.5㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.9㎡(30평형) 6층 502동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.16 60㎡(22평형) 14층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 106.5㎡(36평형) 8층 1억 6,300만원이에요.
- 고려4차(501-504동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 3층 9,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 6층 9,450만원, 2026.07.20 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 12층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 고려4차(501-504동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 10층 보증금 200만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.06.09 고려4차(501-504동) 60㎡(22평형) 5층 보증금 700만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~76.5㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가9,250만원2026.08.10 계약 · 60㎡(22평형) · 12층
22평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,200만
8,200만1억1.2억
12개월 중앙값9,050만원전용 평당 499만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 2,400만원13층 · 2026.05.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 60㎡(22평형) | 12층 | 9,250만원60㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 503동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 2,400만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 503동 | 60㎡(22평형) | 14층 | 8,300만원60㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 503동 | 60㎡(22평형) | 7층 | 8,850만원60㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 503동 | 60㎡(22평형) | 5층 | 9,700만원60㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 503동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 8,400만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 503동 | 60㎡(22평형) | 7층 | 1억 1,700만원60㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 503동 | 60㎡(22평형) | 3층 | 1억 1,500만원60㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 503동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 200만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려4차(501-504동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고려4차(501-504동) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집값이 왜 내리니 ㅠㅠ", "초중고 모두 도보 5분이내, 생활 주거지로 좋음.", "주변 초중고 학군이 좋고 시장등 먹거리촌이 많고 교통좋"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.1
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초중고 모두 도보 5분이내, 생활 주거지로 좋음.
2025.11.16
장점은 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 도보 5분이내에 있고 병의원, 약국 모두 가깝고 많아서 편리하고, 삼성중공업 출근버스는 현관에서 1분만…
주변 초중고 학군이 좋고 시장등 먹거리촌이 많고 교통좋
2025.05.04
주변환경이 좋으며(초.중.고) 교통이 편리하며 식자재마트등 저렴하게 먹거리를 살수있는 곳이 다양하게 분포 되어있고 산과바다가 있어 산채이나 운…
고려4차(501-504동) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1덕진휴먼빌 | 5.0 | 3건 | 471만원 |
| 2고려5차(601-603동) | 4.9 | 7건 | 491만원 |
| 3이편한세상거제유로아일랜드 | 4.7 | 12건 | 1,554만원 |
| 4고려6차(701-704동) | 4.7 | 7건 | 443만원 |
| 10고려4차(501-504동) | 4.4 | 7건 | 472만원 |
| 5스타힐스센트럴 | 4.6 | 12건 | 835만원 |
| 6거제양정대동피렌체 | 4.6 | 8건 | 584만원 |
| 7고려5차(604-605동) | 4.6 | 8건 | 522만원 |
| 8거제롯데인벤스가 | 4.6 | 5건 | 840만원 |
| 9삼도 | 4.5 | 4건 | 347만원 |
고현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고현동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 73점, 마트 86점, 병원 77점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 185건
치안
86
대중교통
92
교육
73
마트
86
병원
77
공원
90
없는 거 빼고 다 있는 동네
2026.09.12
단점: 근처에 상가가 많아서 밤에 조금 시끄러울 때가 있는데 그렇게 거슬릴 정도는 아님. 시골이라 문화생활 즐긴 건 좀 부족하긴 한데 거제의 문…
좋음
2026.08.20
고현동은 두말할거없어요 도보로도 어디든 힘들지않게 갈수있는 여건이고 아이들 학교나 학원등 상권이 너무잘되어있는동네여서 살기좋아요 차없이 움직이는…
한번 사면 떠나기싫어요
2026.08.01
한번 살면 떠나기싫은 거제도 거기에서도 거제시 고현 이동네는 시내도 있고 주변 시청이며 마트 백화점 등 모든게 잘 춰져서 이동에 아주 좋은 동네…
고현동 전체 시세와 단지 비교는 고현동 아파트 시세에서 보세요.
고려4차(501-504동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고려4차(501-504동) 아파트는 358세대 · 4개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 273대(세대당 0.76대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 71타입은 공급 71.1㎡·전용 60㎡(전용률 84.3%), 87타입은 공급 87.3㎡·전용 76.5㎡(전용률 87.6%), 98타입은 공급 98.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.5%), 117타입은 공급 117.6㎡·전용 106.5㎡(전용률 90.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 273대(세대당 0.76대), CCTV 43대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(중앙고등학교)이에요.
- 세대수
- 358세대 (60㎡ 이하 150 · 60~85㎡ 178 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 7월
- 지번
- 거제시 고현동 1051
- 도로명
- 경남 거제시 중곡로2길 25
- 타입
- 71타입 전용 60㎡ · 87타입 전용 76.5㎡ · 98타입 전용 84.9㎡ · 117타입 전용 106.5㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 273대 · 세대당 0.76대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.55% · 건폐율 15.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발
- 보안·충전
- CCTV 43대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(중앙고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(재홍의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(공공문화체육시설)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려4차(501-504동)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 198.55%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률198.55%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려4차(501-504동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,440만원이에요(358호, 4,760만원~9,870만원).
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- 전용 60㎡는 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,050만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,400만원, 76㎡ 6,660만원, 85㎡ 7,660만원, 106㎡ 9,560만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 5,400만원 | 150호 | 9,050만원 | 60% |
| 76㎡ · 26평형 | 6,660만원 | 88호 | 1억 610만원 | 63% |
| 85㎡ · 30평형 | 7,660만원 | 90호 | 1억 2,300만원 | 62% |
| 106㎡ · 36평형 | 9,560만원 | 30호 | 1억 3,500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 6,440만원 | 358호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5,400만원 기준 고려4차(501-504동)의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,400만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 6,660만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,660만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 106㎡전용 32평 | 9,560만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고려4차(501-504동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 고려4차(501-504동)는 501동부터 504동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 4개와 주변 건물 111개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 504동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고려4차(501-504동)의 2026년 7월 관리비는 총 5,134만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,645원)이에요.
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- 공용관리비 2,184만원(인건비 884만원 · 경비비 750만원 · 청소비 177만원 순), 개별사용료 2,950만원(전기료 2,212만원 · 수도료 664만원 · 건물보험료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,645원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,184만원단지 전체 · 월
개별사용료2,950만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%61,000원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%82,407원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,212만원 | 6만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 884만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 750만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 664만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 177만원 | 4,950원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 3,318원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 101만원 | 2,813원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 77만원 | 2,162원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 39만원 | 1,098원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 978원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 76만원 | 2,116원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m중곡초등학교
가까운 중학교400m거제중앙중학교
가까운 고등학교500m거제중앙고등학교
- 초등학교중곡초등학교200m직선거리
- 초등학교거제중앙초등학교300m직선거리
- 중학교거제중앙중학교400m직선거리
- 고등학교거제중앙고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시고현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려4차(501-504동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,000만원(9건), 2025년 1억 1,500만원(13건), 2026년 1억 750만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,250만원, 2024년 9,200만원, 2025년 9,000만원, 2026년 9,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 9,000만원9건 | 496만원 | 9건 | 9,200만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 1억 1,500만원13건 | 498만원 | 13건 | 9,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 750만원11건 | 479만원 | 11건 | 9,450만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 503동 18건, 502동 8건, 504동 4건, 501동 2건이에요.
503동 18건502동 8건504동 4건501동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고려4차(501-504동) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(7건), 신규 68%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,335만원이에요.
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- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,860만원이 필요합니다.
- 6,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,335만원 |
| 필요 현금취득세 100만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,860만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고현동 47곳고현동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 고려4차(501-504동)의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상거제유로스카이(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 중앙맨션(평당 157만원)이에요.
이편한세상거제유로아일랜드+229%1,554만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092022년 · 1,049세대 · 12개월 94건★ 4.7 (12)
이편한세상거제유로스카이+263%1,711만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092023년 · 1,113세대 · 12개월 48건★ 4.1 (9)
거제2차덕산베스트타운-2%464만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.092002년 · 1,566세대 · 12개월 60건★ 4.2 (42)
덕산베스트타운+1%475만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091998년 · 1,512세대 · 12개월 52건★ 4.0 (27)스타힐스센트럴+77%835만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092015년 · 726세대 · 12개월 34건★ 4.6 (12)골든아틀란티스+68%792만원전용 평당최근 6,200만원 · 25.122012년 · 134세대 · 12개월 4건★ 4.1 (12)e편한세상고현+79%846만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082015년 · 480세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
거제양정대동피렌체+24%584만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.072004년 · 345세대 · 12개월 19건★ 4.6 (8)고려2차(201-204동)-7%441만원전용 평당최근 6,850만원 · 26.051993년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
고려4차(501-504동) 자주 묻는 질문
고려4차(501-504동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 610만원, 전용 평당가는 472만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 60㎡)은 9,050만원이에요.고려4차(501-504동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 9,375만원이에요. 전세가율은 약 109.5%이에요. 22평형(전용 60㎡)은 9,375만원이에요.고려4차(501-504동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.고려4차(501-504동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 60㎡) 89건, 26평형(전용 76.5㎡) 20건, 30평형(전용 84.9㎡) 15건, 36평형(전용 106.5㎡) 5건이에요. 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려4차(501-504동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.9㎡(30평형) 6층 502동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.04.16 60㎡(22평형) 14층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 106.5㎡(36평형) 8층 1억 6,300만원이에요.고려4차(501-504동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고려4차(501-504동) 가격은 고현동에서 비싼 편인가요?
고려4차(501-504동) 매매 평당가는 472만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 19% 낮아요. 거제시 전체 595만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 중간 편이에요.고려4차(501-504동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 100만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 9,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려4차(501-504동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,335만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,860만원이 필요합니다. 6,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.고려4차(501-504동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려4차(501-504동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,440만원이에요(358호, 4,760만원~9,870만원). 전용 60㎡는 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,050만원의 약 60%이에요.고려4차(501-504동) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려4차(501-504동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.고려4차(501-504동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고려4차(501-504동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고려4차(501-504동) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(7건), 신규 68%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려4차(501-504동)(고현동 1051번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
고려4차(501-504동) 매물 · 단지 정보 자세히