아이 키우기 좋은 집
2025.10.15
거제 동네 중에 아이 키우기 가장 좋은 동네 같습니다. 학교도 많고 학원도 많고, 당연히 관련 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 큰 마트도 있고…
경상남도 거제시 고현동 1049 · 1993년 준공 · 300세대 4개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 6,850만원▲ 41.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 465만 → 지금 428만
- 전세 중앙값
- 8,675만원
- 12개월 2건 · 전세가율 89.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 441만원
- 고현동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,700만원
- 84.9㎡(29평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 441만원
- 공시가격 중앙값
- 6,410만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고려2차(201-204동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고려2차(201-204동) 전용면적은 3종(59.8~84.9㎡)이며 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,025만원, 전용 평당가는 441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 41.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,675만원(평당 396만원), 전세가율은 약 89.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 21평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 817만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,800만원, 월 5만원이에요.
전세가율89.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,800만원 / 5만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6,850만원(평당 379만원), 월세 4건 중앙값 보증금 7,800만원·월 3만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 12층 9,450만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 725만원(평당 418만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1억 1,250만원·월 5만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 7층 1억 3,700만원이에요.
- 26평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억(평당 443만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.10 3층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡21평형대표공급 70.8㎡ · 70타입 · 전용률 84.4% | 6,850만원5건 | 379만원 | 6,850만원7층 · 2026.05.21 | 9,450만원12층 · 2025.12.22 | 1건 | 7,800/3만원4건 | 매매 10 · 전세 12 · 월세 18 |
| 84.9㎡29평형공급 96.1㎡ · 96타입 · 전용률 88.4% | 1억 725만원4건 | 418만원 | 1억 3,700만원7층 · 2026.03.14 | 1억 3,700만원7층 · 2026.03.14 | 1건 | 1억 1,250/5만원3건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 9 |
| 74.6㎡26평형공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 87% | 1억3건 | 443만원 | 1억10층 · 2026.03.14 | 1억 1,000만원3층 · 2025.10.10 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고려2차(201-204동) 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 523만원이 가장 높았고 2025년 9월 303만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(10건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
428만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 428만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 504만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 334만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 332만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 523만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 438만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 487만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고려2차(201-204동) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,100만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,100만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 46%
최고가보다 54% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2016.10.24 · 6층
- 최근 거래
- 6,850만원 2026.05.21 · 7층
- 비교 거래
- 51건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려2차(201-204동) 매매 평당가는 441만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 595만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고려2차(201-204동) (이 단지) | 441만원 | 기준 | 396만원 | 12건 |
| 고현동 전체 | 586만원 | ▲ 32.9% | 856만원 | 502건 |
| 거제시 전체 | 595만원 | ▲ 34.9% | 604만원 | 2,343건 |
| 이편한세상거제유로아일랜드 | 1,554만원 | ▲ 252.4% | 1,129만원 | 94건 |
| 이편한세상거제유로스카이 | 1,711만원 | ▲ 288% | 1,022만원 | 48건 |
| 거제2차덕산베스트타운 | 464만원 | ▲ 5.2% | 446만원 | 60건 |
| 덕산베스트타운 | 475만원 | ▲ 7.7% | 463만원 | 52건 |
| 스타힐스센트럴 | 835만원 | ▲ 89.3% | 661만원 | 34건 |
고려2차(201-204동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고려2차(201-204동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 7층 6,850만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.01 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 1층 8,600만원, 2026.03.14 고려2차(201-204동) 84.9㎡(29평형) 7층 1억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 84.9㎡(29평형) 7층 1동의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.01.30 59.8㎡(21평형) 2층의 6,000만원이에요.
- 고려2차(201-204동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.31 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 1층 7,100만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.24 고려2차(201-204동) 84.9㎡(29평형) 4층 1억 250만원, 2025.09.26 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 5층 8,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 고려2차(201-204동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 고려2차(201-204동) 84.9㎡(29평형) 14층 보증금 1억 1,700만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 1층 보증금 7,000만원, 월 5만원, 2026.03.24 고려2차(201-204동) 59.8㎡(21평형) 5층 보증금 7,800만원, 월 3만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6,850만원2026.05.21 계약 · 59.8㎡(21평형) · 7층 · 2동
21평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
5,700만6,288만8,575만9,450만
12개월 중앙값6,850만원전용 평당 379만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가9,450만원12층 · 2025.12.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 7층 | 6,850만원59.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 1층 | 8,600만원59.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 3동 | 59.8㎡(21평형) | 2층 | 6,100만원59.8㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 3동 | 59.8㎡(21평형) | 2층 | 6,000만원59.8㎡(21평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 12층 | 9,450만원59.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.12 | 3동 | 59.8㎡(21평형) | 1층 | 5,700만원59.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 13층 | 9,200만원59.8㎡(21평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 10층 | 7,500만원59.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | 3동 | 59.8㎡(21평형) | 13층 | 8,500만원59.8㎡(21평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.01 | 2동 | 59.8㎡(21평형) | 14층 | 7,500만원59.8㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려2차(201-204동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고려2차(201-204동) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이 키우기 좋은 집", "제2고향", "아이를 키우기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
제2고향
2025.09.11
오래된건물이며 저층이라 채광이 좀 약한편이고 지하주차장이 없어 불편하다 분리수거장이 있으며 대중교통 이용하는데 조금편하며 상권지역이 밀접해…
아이를 키우기 좋은 아파트
2025.05.26
주위 놀이터, 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어서 아이 키우기 너무 좋은 아파트 입니다 단지 안 주차장도 크고 넓습니다 근처 마트, 편의점,…
고려2차(201-204동) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
고현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1덕진휴먼빌 | 5.0 | 3건 | 471만원 |
| 2고려5차(601-603동) | 4.9 | 7건 | 491만원 |
| 3이편한세상거제유로아일랜드 | 4.7 | 12건 | 1,554만원 |
| 4고려6차(701-704동) | 4.7 | 7건 | 443만원 |
| 10고려2차(201-204동) | 4.4 | 7건 | 441만원 |
| 5스타힐스센트럴 | 4.6 | 12건 | 835만원 |
| 6거제양정대동피렌체 | 4.6 | 8건 | 584만원 |
| 7고려5차(604-605동) | 4.6 | 8건 | 522만원 |
| 8거제롯데인벤스가 | 4.6 | 5건 | 840만원 |
| 9삼도 | 4.5 | 4건 | 347만원 |
고현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고현동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 73점, 마트 86점, 병원 77점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 185건
치안
86
대중교통
92
교육
73
마트
86
병원
77
공원
90
없는 거 빼고 다 있는 동네
2026.09.12
단점: 근처에 상가가 많아서 밤에 조금 시끄러울 때가 있는데 그렇게 거슬릴 정도는 아님. 시골이라 문화생활 즐긴 건 좀 부족하긴 한데 거제의 문…
좋음
2026.08.20
고현동은 두말할거없어요 도보로도 어디든 힘들지않게 갈수있는 여건이고 아이들 학교나 학원등 상권이 너무잘되어있는동네여서 살기좋아요 차없이 움직이는…
한번 사면 떠나기싫어요
2026.08.01
한번 살면 떠나기싫은 거제도 거기에서도 거제시 고현 이동네는 시내도 있고 주변 시청이며 마트 백화점 등 모든게 잘 춰져서 이동에 아주 좋은 동네…
고현동 전체 시세와 단지 비교는 고현동 아파트 시세에서 보세요.
고려2차(201-204동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고려2차(201-204동) 아파트는 300세대 · 4개 동 · 1993년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 70타입은 공급 70.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 84.4%), 85타입은 공급 85.8㎡·전용 74.6㎡(전용률 87%), 96타입은 공급 96.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 88.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 280대(세대당 0.93대), CCTV 42대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(중앙고등학교)이에요.
- 세대수
- 300세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 180)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 2월
- 지번
- 거제시 고현동 1049
- 도로명
- 경남 거제시 중곡로2길 29
- 타입
- 70타입 전용 59.8㎡ · 85타입 전용 74.6㎡ · 96타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 280대 · 세대당 0.93대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 257.13% · 건폐율 19.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(중앙고등학교)
- 인근 편의시설
- 공원(공공문화체육시설)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려2차(201-204동)은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 257.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률257.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려2차(201-204동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,410만원이에요(300호, 4,910만원~7,320만원).
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- 전용 60㎡는 5,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,850만원의 약 82%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,630만원, 75㎡ 6,670만원, 85㎡ 7,040만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 21평형 | 5,630만원 | 120호 | 6,850만원 | 82% |
| 75㎡ · 26평형 | 6,670만원 | 90호 | 1억 | 67% |
| 85㎡ · 29평형 | 7,040만원 | 90호 | 1억 725만원 | 66% |
| 단지 전체 | 6,410만원 | 300호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 5,630만원 기준 고려2차(201-204동)의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,630만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6,670만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,040만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고려2차(201-204동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 고려2차(201-204동)는 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 4동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고려2차(201-204동)의 2026년 7월 관리비는 총 2,811만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,114원)이에요.
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- 공용관리비 2,002만원(인건비 932만원 · 경비비 639만원 · 수선비 120만원 순), 개별사용료 808만원(수도료 559만원 · 전기료 197만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,114원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,002만원단지 전체 · 월
개별사용료808만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%66,748원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%26,936원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 932만원 | 3만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 639만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 559만원 | 2만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 197만원 | 6,568원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 120만원 | 3,991원 | 4% |
| 청소비공용관리비 | 90만원 | 3,000원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 80만원 | 2,667원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 69만원 | 2,283원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 1,333원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 33만원 | 1,087원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 52만원 | 1,739원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m중곡초등학교
가까운 중학교400m거제중앙중학교
가까운 고등학교600m거제중앙고등학교
- 초등학교중곡초등학교200m직선거리
- 초등학교거제중앙초등학교300m직선거리
- 중학교거제중앙중학교400m직선거리
- 고등학교거제중앙고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시고현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려2차(201-204동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,500만원(5건), 2025년 9,450만원(7건), 2026년 8,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,500만원, 2025년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,500만원5건 | 465만원 | 5건 | 8,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 9,450만원7건 | 370만원 | 7건 | 9,500만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 8,500만원9건 | 379만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(476만원), 가장 낮은 곳은 1동(418만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고려2차(201-204동) 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,795만원이에요.
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- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,164만원이 필요합니다.
- 4,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,795만원 |
| 필요 현금취득세 75만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,164만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고현동 47곳고현동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 고려2차(201-204동)의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상거제유로스카이(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 중앙맨션(평당 157만원)이에요.
이편한세상거제유로아일랜드+252%1,554만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092022년 · 1,049세대 · 12개월 94건★ 4.7 (12)
이편한세상거제유로스카이+288%1,711만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092023년 · 1,113세대 · 12개월 48건★ 4.1 (9)
거제2차덕산베스트타운+5%464만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.092002년 · 1,566세대 · 12개월 60건★ 4.2 (42)
덕산베스트타운+8%475만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091998년 · 1,512세대 · 12개월 52건★ 4.0 (27)스타힐스센트럴+89%835만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092015년 · 726세대 · 12개월 34건★ 4.6 (12)골든아틀란티스+80%792만원전용 평당최근 6,200만원 · 25.122012년 · 134세대 · 12개월 4건★ 4.1 (12)고려4차(501-504동)+7%472만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.081996년 · 358세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)e편한세상고현+92%846만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082015년 · 480세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
거제양정대동피렌체+32%584만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.072004년 · 345세대 · 12개월 19건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
고려2차(201-204동) 자주 묻는 질문
고려2차(201-204동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 9,025만원, 전용 평당가는 441만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 59.8㎡)은 6,850만원이에요.고려2차(201-204동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,675만원이에요. 전세가율은 약 89.8%이에요.고려2차(201-204동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 7,800만원, 월 5만원이에요.고려2차(201-204동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 59.8㎡) 40건, 29평형(전용 84.9㎡) 24건, 26평형(전용 74.6㎡) 18건이에요. 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려2차(201-204동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 84.9㎡(29평형) 7층 1동의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.01.30 59.8㎡(21평형) 2층의 6,000만원이에요.고려2차(201-204동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 41.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고려2차(201-204동) 가격은 고현동에서 비싼 편인가요?
고려2차(201-204동) 매매 평당가는 441만원이에요. 고현동 전체 586만원보다 25% 낮아요. 거제시 전체 595만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 이편한세상거제유로아일랜드 1,554만원, 이편한세상거제유로스카이 1,711만원, 거제2차덕산베스트타운 464만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고려2차(201-204동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 전세 중앙값 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려2차(201-204동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,795만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,164만원이 필요합니다. 4,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.고려2차(201-204동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려2차(201-204동) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,410만원이에요(300호, 4,910만원~7,320만원). 전용 60㎡는 5,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,850만원의 약 82%이에요.고려2차(201-204동) 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려2차(201-204동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 257.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.고려2차(201-204동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고려2차(201-204동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고려2차(201-204동) 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려2차(201-204동)(고현동 1049번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
고려2차(201-204동) 매물 · 단지 정보 자세히