내가 지낸 집 중 제일 별로
2025.06.15
장점이라면 살면서 퀴퀴벌레는 안나왔었네요 뒷베란다에사 바다 조금 보이는정도..? 단점은 건물도 엄청 오래되고 시설들도 다 노후된상태 방음도 잘…
부산광역시 사하구 감천동 361 · 1986년 준공 · 176세대 4개 동 · 전용 46.6~54.7㎡
- 36개월 최고가 · 54.7㎡(19평형) · 2024.06
- 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 532만 → 지금 404만
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 3,600만원
- 2026년 · 86호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 2건
신흥동백(361) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥동백(361) 전용면적은 3종(46.6~54.7㎡)이며 16평형(전용 46.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.6㎡16평형대표공급 53.1㎡ · 53B타입 · 전용률 87.8% | - | - | 5,700만원2층 · 2025.10.17 | 7,500만원1층 · 2024.01.04 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 53.3㎡18평형공급 59.6㎡ · 59C타입 · 전용률 89.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 54.7㎡19평형공급 65㎡ · 65A타입 · 전용률 83.6% | - | - | 9,500만원2층 · 2024.06.26 | 9,500만원2층 · 2024.06.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7,500만원 2024.01.04 · 1층
- 최근 거래
- 5,700만원 2025.10.17 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2017년 2월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신흥동백(361) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥동백(361) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.17 신흥동백(361) 46.6㎡(16평형) 2층 5,700만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.13 신흥동백(361) 46.6㎡(16평형) 2층 6,000만원, 2024.06.26 신흥동백(361) 54.7㎡(19평형) 2층 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 54.7㎡(19평형) 2층 9,500만원이에요.
- 신흥동백(361) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.29 신흥동백(361) 46.6㎡(16평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.27 신흥동백(361) 46.6㎡(16평형) 1층 보증금 500만원, 월 20만원, 2025.09.06 신흥동백(361) 53.3㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 46.6㎡(전용 14평)~53.3㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가5,700만원2025.10.17 계약 · 46.6㎡(16평형) · 2층 · 201동
16평형(전용 46.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
5,700만6,750만7,500만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,500만원1층 · 2024.01.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 | 201동 | 46.6㎡(16평형) | 2층 | 5,700만원46.6㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 201동 | 46.6㎡(16평형) | 2층 | 6,000만원46.6㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 201동 | 46.6㎡(16평형) | 1층 | 7,500만원46.6㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥동백(361) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신흥동백(361) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.0, 인프라 2.8, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내가 지낸 집 중 제일 별로", "소음이무지심해서잠을못잘때도있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 2건
단지
3.0
내부
3.0
인프라
2.8
교통
2.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
소음이무지심해서잠을못잘때도있어요
2024.04.03사진 4장
베란다양쪽페인트칠해놓은곳다일어나고작년여름에태풍때문에방충망이날아가버렸어요또에레베이터가없으니까계단오르고내리고할때조용히다니면되는데너무시끄러워서특히주말…
신흥동백(361) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 67위, 전국 1091위감천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
신흥동백(361) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신흥동백(361) 아파트는 176세대 · 4개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 22종이에요. 54A타입은 공급 54.9㎡·전용 44.9㎡(전용률 81.9%), 51A타입은 공급 51.7㎡·전용 45.2㎡(전용률 87.5%), 53B타입은 공급 53.1㎡·전용 46.6㎡(전용률 87.8%), 58B타입은 공급 58.5㎡·전용 48.3㎡(전용률 82.6%), 55B타입은 공급 55.1㎡·전용 48.6㎡(전용률 88.2%)이에요. 나머지 17종은 표에 있어요.
- 세대수
- 176세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 사하구 감천동 361
- 도로명
- 부산 사하구 암남공원로521번길 30
- 타입
- 54A타입 전용 44.9㎡ · 51A타입 전용 45.2㎡ · 53B타입 전용 46.6㎡ · 58B타입 전용 48.3㎡ · 55B타입 전용 48.6㎡ · 56C타입 전용 50㎡ 외 16
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥동백(361)은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신흥동백(361) 공동주택 공시가격 중앙값은 3,600만원이에요(86호, 3,350만원~4,310만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 45㎡ 3,440만원, 47㎡ 3,440만원, 49㎡ 3,570만원, 50㎡ 3,570만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 3,440만원 | 10호 | - | - |
| 47㎡ · 16평형 | 3,440만원 | 15호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 3,570만원 | 10호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 3,570만원 | 10호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 3,600만원 | 5호 | - | - |
| 53㎡ · 18평형 (53.1~53.3) | 3,740만원 | 15호 | - | - |
| 55㎡ · 19평형 | 3,800만원 | 5호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 4,065만원 | 8호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,065만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,600만원 | 86호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 3,440만원 기준 신흥동백(361)의 연간 보유세는 약 3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 3,440만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 3,440만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 3,570만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3,570만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 3,600만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 53㎡전용 16평 | 3,740만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신흥동백(361) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 신흥동백(361)는 101동부터 201동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 201동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m감천초등학교
가까운 중학교1.1km송도중학교
가까운 고등학교1.1km부산관광고등학교
- 초등학교감천초등학교400m직선거리
- 초등학교송도초등학교600m직선거리
- 중학교송도중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산관광고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳
부영벽산파라빌882만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.112002년 · 634세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)
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감천유림2차789만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.101999년 · 498세대 · 12개월 15건★ 4.1 (12)감천유림1차807만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.111997년 · 477세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)남성한빛가든533만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.111995년 · 307세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)
해태554만원전용 평당최근 1억 · 26.112000년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
감천단지500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대885만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)동일690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신흥동백(361) 자주 묻는 질문
신흥동백(361) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.신흥동백(361)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 46.6㎡) 6건, 18평형(전용 53.3㎡) 2건, 19평형(전용 54.7㎡) 1건이에요. 16평형(전용 46.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신흥동백(361) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 54.7㎡(19평형) 2층 9,500만원이에요.신흥동백(361) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신흥동백(361) 공동주택 공시가격 중앙값은 3,600만원이에요(86호, 3,350만원~4,310만원). 면적별로는 45㎡ 3,440만원, 47㎡ 3,440만원, 49㎡ 3,570만원, 50㎡ 3,570만원 등 9개 면적이에요.신흥동백(361) 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신흥동백(361) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥동백(361)(감천동 361번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동은 살기 좋은 동네인가요?
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
신흥동백(361) 매물 · 단지 정보 자세히