서울에서 가깝고 고속도로 인접 편리한 숲속 아름다운 곳
2026.04.05
서울과 인접한 교통이 편리하고 단지 내 인프라가 잘 정비돼 있어서 편리한 생활을 누릴 수 있음. 걸어서 산책하기 좋은 산책로가 잘 돼 있고 학교…
경기도 하남시 감이동 446 · 2021년 준공 · 578세대 8개 동 · 전용 74.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 12건
- 14억 4,500만원▲ 24.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,215만 → 지금 6,348만
- 전세 중앙값
- 5억 9,850만원
- 12개월 61건 · 전세가율 42.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,569만원
- 감이동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 3,000만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 385건
- 전용 평당 5,569만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 300만원
- 2026년 · 578호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
감일스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월감일스타힐스 전용면적은 2종(74.7~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 3,000만원, 전용 평당가는 5,569만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,850만원(평당 2,372만원), 전세가율은 약 42.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 2,202만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 110만원이에요.
전세가율42.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 110만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 14억 4,500만원(평당 5,624만원), 전세 50건 중앙값 5억 9,675만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1억 4,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.19 28층 15억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 12억 1,000만원(평당 5,353만원), 전세 11건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 8층 14억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 115.8㎡ · 115A타입 · 전용률 73.3% | 14억 4,500만원12건 | 5,624만원 | 14억 8,000만원9층 · 2026.07.25 | 15억 3,000만원28층 · 2026.04.19 | 5억 9,675만원50건 | 1억 4,000/90만원23건 | 매매 63 · 전세 165 · 월세 65 |
| 74.7㎡31평형공급 101.9㎡ · 101A1타입 · 전용률 73.3% | 12억 1,000만원7건 | 5,353만원 | 14억 3,500만원8층 · 2026.09.04 | 14억 3,500만원8층 · 2026.09.04 | 6억 5,000만원11건 | 3억/138만원6건 | 매매 23 · 전세 45 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감일스타힐스 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,348만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,699만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
6,348만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,348만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5,763만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,589만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,959만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,643만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5,569만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,946만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5,308만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세감일스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 15건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 4억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(44건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.5건이에요.
7억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 7,400만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6억 7,250만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5억 7,700만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 9,425만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 5억 8,850만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5억 7,750만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 5억 9,850만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 3월부터 최고가
- 15억 3,000만원 2026.04.19 · 28층
- 최근 거래
- 14억 8,000만원 2026.07.25 · 9층
- 비교 거래
- 72건 2023년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감일스타힐스 매매 평당가는 5,569만원이에요. 감이동 전체 5,295만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 감일한라비발디 5,025만원, 감일스윗시티10단지 5,082만원, 힐스테이트포웰시티 6,449만원 중에서는 중간 편이에요.
감일스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월감일스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 감일스타힐스 74.7㎡(31평형) 8층 14억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 감일스타힐스 84.9㎡(35평형) 9층 14억 8,000만원, 2026.07.22 감일스타힐스 85㎡(35평형) 17층 14억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.19 84.9㎡(35평형) 28층 306동의 15억 3,000만원, 최저가는 2025.10.12 74.7㎡(31평형) 11층의 11억 5,000만원이에요.
- 감일스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 감일스타힐스 84.9㎡(35평형) 7층 7억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 감일스타힐스 84.9㎡(35평형) 8층 7억 5,000만원, 2026.07.24 감일스타힐스 84.9㎡(35평형) 15층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 감일스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 감일스타힐스 85㎡(35평형) 5층 보증금 3억 5,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 감일스타힐스 74.7㎡(31평형) 17층 보증금 1억, 월 260만원, 2026.07.25 감일스타힐스 74.7㎡(31평형) 7층 보증금 5억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 8,000만원2026.07.25 계약 · 84.9㎡(35평형) · 9층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
8.5억10억12억15억
12개월 중앙값14억 4,500만원전용 평당 5,624만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가15억 3,000만원28층 · 2026.04.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 14억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 302동 | 85㎡(35평형) | 17층 | 14억 5,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 14억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 304동 | 84.9㎡(35평형) | 19층 | 14억 3,500만원84.9㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 306동 | 84.9㎡(35평형) | 28층 | 15억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.19 | 306동 | 84.9㎡(35평형) | 28층 | 15억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 301동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 14억 5,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 304동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 14억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 301동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 14억 4,000만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 308동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 13억 3,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 303동 | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 12억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 302동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 12억 2,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 302동 | 85㎡(35평형) | 21층 | 12억 1,000만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감일스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감일스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울에서 가깝고 고속도로 인접 편리한 숲속 아름다운 곳", "집값이 쭉쭉 오르는 복덩이집", "감일스타힐스 좋습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집값이 쭉쭉 오르는 복덩이집
2025.11.25사진 3장
청약이 되어서 들어온 집임데 앞에 잘보이는 나무숲애 저층치고는 단열도 잘되고 텅풍도 잘되고 햇빛도 잘들어오고 취이와 4베이구조는 완벽합니다 벌써…
감일스타힐스 좋습니다
2025.09.27
감일스타힐스는우선 단지 전체가 깔끔하고 정돈된 느낌이라 처음 들어섰을때부터 만족도가 높았습니다 계절마다 풍경이 바뀌는것 또한 매우 매력적입니다…
감일스타힐스 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
감이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6감일스윗시티10단지 | 4.4 | 8건 | 5,082만원 |
| 7더샵포웰시티 | 4.4 | 8건 | 5,133만원 |
| 8힐스테이트포웰시티 | 4.4 | 7건 | 6,449만원 |
| 9e편한세상감일 | 4.4 | 7건 | 5,796만원 |
| 10감일역트루엘 | 4.3 | 3건 | 4,562만원 |
감이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감이동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 54점, 교육 73점, 마트 77점, 병원 65점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 26건
치안
100
대중교통
54
교육
73
마트
77
병원
65
공원
92
행복이 넘치는 아파트
2026.09.15
가까운 거리에 서울도 갈 수있고 병원 마트가있어서 편리하게 이용 할 수있어요 아파트가 있어서 치안 이없고 강아지 아기를 키우기 좋은 환경입니다…
조용한 동네
2026.07.23
감이동 힐스테이트 포웰시티 아파트로 이사온지 7개원되었네요 살기도 너믄좋근 지하주차장도 2층까지 되어있어 주차도 편하고. 근처 이마트 트레이더스…
신규 아파트라 상업시설이많아서 좋아요
2026.07.03
장점은 주민 편의시설이 많아서 좋음 병원 마트가 아파트 바로 앞에 있어 이용하기좋고 앞쪽에 산도 있어 산책 하기좋음 맛있는 음식점이 많아서…
감이동 전체 시세와 단지 비교는 감이동 아파트 시세에서 보세요.
감일스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감일스타힐스 아파트는 578세대 · 8개 동 · 2021년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 14.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 725대(세대당 1.25대), 2021년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 101A1타입은 공급 101.9㎡·전용 74.7㎡(전용률 73.3%), 99A타입은 공급 99.5㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.1%), 115A타입은 공급 115.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.3%), 115A1타입은 공급 115.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.3%), 115C타입은 공급 115.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 224대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 578세대 (60~85㎡ 578)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2021년 10월
- 지번
- 하남시 감이동 446
- 도로명
- 경기 하남시 감일순환로 170
- 타입
- 101A1타입 전용 74.7㎡ · 99A타입 전용 74.7㎡ · 115A타입 전용 84.9㎡ · 115A1타입 전용 84.9㎡ · 115C타입 전용 84.9㎡ · 115C1타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 725대 (옥내 714 · 옥외 11) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.44% · 건폐율 19.63%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설 등
- 보안·충전
- CCTV 224대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감일스타힐스은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.44%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률216.44%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감일스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 300만원이에요(578호, 6억 6,700만원~8억 4,100만원).
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- 전용 85㎡는 8억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 7억 8,300만원, 85㎡ 8억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 31평형 | 7억 8,300만원 | 174호 | 12억 1,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 8억 2,200만원 | 404호 | 14억 4,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 8억 300만원 | 578호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 8억 2,200만원 기준 감일스타힐스의 연간 보유세는 약 131.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 66.5만원에 도시지역분·지방교육세 65.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 7억 8,300만원 | 60.3만원특례세율 | 61.4만원 | - | 121.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 2,200만원 | 66.5만원특례세율 | 65.1만원 | - | 131.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시감일스타힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 감일스타힐스는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 27층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 28층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 29층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분감일스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 16,741만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 1,769원)이에요.
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- 공용관리비 6,685만원(인건비 2,767만원 · 경비비 1,586만원 · 청소비 1,306만원 순), 개별사용료 10,055만원(전기료 7,545만원 · 급탕비 974만원 · 수도료 964만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당1,769원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,685만원단지 전체 · 월
개별사용료10,055만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%115,665원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%173,965원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,545만원 | 13만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,767만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,586만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,306만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 974만원 | 2만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 964만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 307만원 | 5,314원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 289만원 | 5,002원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 3,197원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 179만원 | 3,099원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 639만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m신우초등학교
가까운 중학교1.0km감일중학교
가까운 고등학교100m감일고등학교
- 초등학교신우초등학교200m직선거리
- 초등학교단샘초등학교300m직선거리
- 중학교감일중학교1.0km직선거리
- 고등학교감일고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시감이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감일스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 6,800만원(9건), 2024년 9억 9,500만원(31건), 2025년 11억 5,000만원(34건), 2026년 14억 4,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 3,000만원, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 5억 9,925만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 6,800만원9건 | 3,981만원 | 9건 | 5억 5,000만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 9억 9,500만원31건 | 3,953만원 | 31건 | 5억 3,000만원73건 | 73건 |
| 2025년 | 11억 5,000만원34건 | 4,594만원 | 34건 | 5억 8,000만원65건 | 65건 |
| 2026년 | 14억 4,500만원12건 | 5,643만원 | 12건 | 5억 9,925만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,624만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,606만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 5,606만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 5,624만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(5,604만원), 가장 낮은 곳은 302동(5,521만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 305동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 감일스타힐스 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(38건), 신규 57%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,769만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 867만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 9,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 179만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,800만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,336만원이 필요합니다.
- 5억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,769만원 · 중개보수 867만원 포함 | 약 9억 2,336만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 292만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 161만원 | 첫 달 약 376만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감이동 13곳감이동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 감일스타힐스의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트포웰시티(평당 6,449만원), 가장 싼 곳은 감일역트루엘(평당 4,562만원)이에요.
하남감일제일풍경채실거래 없음2023년 · 866세대★ 4.0 (19)
감일한라비발디-10%5,025만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.092019년 · 934세대 · 12개월 63건★ 4.1 (8)감일스윗시티10단지-9%5,082만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.092020년 · 753세대 · 12개월 12건★ 4.4 (8)힐스테이트포웰시티+16%6,449만원전용 평당최근 15억 4,300만원 · 26.092020년 · 932세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)
감일센트레빌-4%5,323만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.092020년 · 589세대 · 12개월 50건★ 4.7 (3)
더샵포웰시티-8%5,133만원전용 평당최근 17억 2,500만원 · 26.082021년 · 881세대 · 12개월 32건★ 4.4 (8)
e편한세상감일+4%5,796만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.072021년 · 866세대 · 12개월 18건★ 4.4 (7)포웰시티푸르지오라포레-15%4,732만원전용 평당최근 16억 · 26.082021년 · 790세대 · 12개월 31건★ 3.8 (5)감일파크센트레빌+6%5,883만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.062021년 · 595세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
감일스타힐스 자주 묻는 질문
감일스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 14억 3,000만원, 전용 평당가는 5,569만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 14억 4,500만원이에요.감일스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 61건 중앙값은 5억 9,850만원이에요. 전세가율은 약 42.6%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 9,675만원이에요.감일스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 2억, 월 110만원이에요.감일스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 293건, 31평형(전용 74.7㎡) 92건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감일스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.19 84.9㎡(35평형) 28층 306동의 15억 3,000만원, 최저가는 2025.10.12 74.7㎡(31평형) 11층의 11억 5,000만원이에요.감일스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감일스타힐스 가격은 감이동에서 비싼 편인가요?
감일스타힐스 매매 평당가는 5,569만원이에요. 감이동 전체 5,295만원보다 5% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 24% 높아요. 같은 동 감일한라비발디 5,025만원, 감일스윗시티10단지 5,082만원, 힐스테이트포웰시티 6,449만원 중에서는 중간 편이에요.감일스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,624만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,606만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.감일스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,769만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 867만원이에요. 전세 중앙값 5억 9,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 179만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감일스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 14억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 2,336만원이 필요합니다. 5억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 292만원, 원금균등이면 첫 달 약 376만원이에요.감일스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감일스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 300만원이에요(578호, 6억 6,700만원~8억 4,100만원). 전용 85㎡는 8억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 4,500만원의 약 57%이에요.감일스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 감일스타힐스 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(38건), 신규 57%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감일스타힐스(감이동 446번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
감일스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히